[Funland] Xây nhà việc lớn của đời người - em cần tìm các cụ xây dựng chuyên nghiệp uy tín ạ.

[VIT2000]

Thì cũng phải có dữ liệu để các cụ ý trổ nghề chém cho xôm chứ cụ ơi

Cụ ăn Thắng Cố đúng kiểu dân tộc chưa ạ.

 

[huynhtdp]

Nhà cụ chủ có kích thước 4.5x14 khá dễ bố trí theo ý đồ kiến trúc nêu ở đầu bài, mặt bằng vuông vắn sẽ tiết kiệm được vật liệu và thuận lợi cho việc thi công. Mặt tiền khó bố trí nhưng chỉ có 1 đoạn nên không tốn kém. Móng thì sử dụng móng băng là ổn rồi. Em nghĩ nếu đầu tư ở mức trung bình thì tầm hơn 4tr/1m2

 

[Hwngdelta]

Cụ ăn Thắng Cố đúng kiểu dân tộc chưa ạ.

Chỉ bác hiểu e

 

[heatcool]

Cụ ăn Thắng Cố đúng kiểu dân tộc chưa ạ.

Từ hôm mở thớt đến giờ em đã được tư vấn phát nào về kiến trúc đâu cụ ơi Các cụ đã xây căn nào tương tự thế đất nhà em thì cho em mở mang với ạ

 

[Nine]

Từ hôm mở thớt đến giờ em đã được tư vấn phát nào về kiến trúc đâu cụ ơi Các cụ đã xây căn nào tương tự thế đất nhà em thì cho em mở mang với ạ

Có miếng pho mát nào free đâu cụ. Cái này cụ muốn ngon thì phải trả tiền

 

[VIT2000]

Từ hôm mở thớt đến giờ em đã được tư vấn phát nào về kiến trúc đâu cụ ơi Các cụ đã xây căn nào tương tự thế đất nhà em thì cho em mở mang với ạ

Em xùi bọt mép tư vấn cho cụ ở trên mà cụ bảo chưa được tư vấn gì, còn cụ muốn tư vấn về kiến trúc và công năng của một cái nhà ống như vậy thì cụ tự gọi thợ vào nó xây theo ý cụ, vì cụ hình như ko coi trọng thiết kế lắm (nên cụ mới lên diễn đàn hỏi chung chung như thế này) hay cụ lại muốn bọn em pót giúp cụ vài cái mặt bằng mặt đứng gần giống nhà của cụ chủ, nếu đúng thế em nói với cụ thế này:
1/ chỉ có những KTS ko có tự trọng với nghề mới dễ dàng cho đi chất xám của mình (có thể bản thân năng lực cũng ko có) hoặc copy nhà nọ lắp ghép nhà kia.
2/ kể cả cụ có cái mặt bằng một cái nào ưng ý rồi, nếu ko có người KTS giỏi hoặc bản thân cụ ko có kinh nhiệm hoặc độ tinh tế thì cũng chỉ ra cái xác nhà thôi, chứ còn chi tiết và phần hồn của ngôi nhà là ko có đâu cụ.
Bây giờ các trang Web về kiến trúc đầy ra ấy mà, google cái là ra, chỉ có điều, thỉnh thoảng trên các trang web này em thấy có cả công trình của em và của một số người bạn em nhưng được đưa lên web và đóng dấu như đúng rồi

 

[Nine]

Em xùi bọt mép tư vấn cho cụ ở trên mà cụ bảo chưa được tư vấn gì, còn cụ muốn tư vấn về kiến trúc và công năng của một cái nhà ống như vậy thì cụ tự gọi thợ vào nó xây theo ý cụ, vì cụ hình như ko coi trọng thiết kế lắm (nên cụ mới lên diễn đàn hỏi chung chung như thế này) hay cụ lại muốn bọn em pót giúp cụ vài cái mặt bằng mặt đứng gần giống nhà của cụ chủ, nếu đúng thế em nói với cụ thế này:
1/ chỉ có những KTS ko có tự trọng với nghề mới dễ dàng cho đi chất xám của mình (có thể bản thân năng lực cũng ko có) hoặc copy nhà nọ lắp ghép nhà kia.
2/ kể cả cụ có cái mặt bằng một cái nào ưng ý rồi, nếu ko có người KTS giỏi hoặc bản thân cụ ko có kinh nhiệm hoặc độ tinh tế thì cũng chỉ ra cái xác nhà thôi, chứ còn chi tiết và phần hồn của ngôi nhà là ko có đâu cụ.
Bây giờ các trang Web về kiến trúc đầy ra ấy mà, google cái là ra, chỉ có điều, thỉnh thoảng trên các trang web này em thấy có cả công trình của em và của một số người bạn em nhưng được đưa lên web và đóng dấu như đúng rồi

Quá hay .

 

[roninVN]

Xây nhà ở HN xông xênh tiền thì chẳng có việc gì lớn cả cụ ạ. Còn nếu ít thì đau đầu đấy và cũng làm gì có chuyên nghiệp và uy tín với giá rẻ? Em thấy nhiều cụ cứ nghĩ chọn cai thầu rồi để họ lo thiết kế . . . Mà thấy lợi bất cập hại

 

[phongem]

đánh dấu. thớt tiềm năng

 

[Hwngdelta]

Em xùi bọt mép tư vấn cho cụ ở trên mà cụ bảo chưa được tư vấn gì, còn cụ muốn tư vấn về kiến trúc và công năng của một cái nhà ống như vậy thì cụ tự gọi thợ vào nó xây theo ý cụ, vì cụ hình như ko coi trọng thiết kế lắm (nên cụ mới lên diễn đàn hỏi chung chung như thế này) hay cụ lại muốn bọn em pót giúp cụ vài cái mặt bằng mặt đứng gần giống nhà của cụ chủ, nếu đúng thế em nói với cụ thế này:
1/ chỉ có những KTS ko có tự trọng với nghề mới dễ dàng cho đi chất xám của mình (có thể bản thân năng lực cũng ko có) hoặc copy nhà nọ lắp ghép nhà kia.
2/ kể cả cụ có cái mặt bằng một cái nào ưng ý rồi, nếu ko có người KTS giỏi hoặc bản thân cụ ko có kinh nhiệm hoặc độ tinh tế thì cũng chỉ ra cái xác nhà thôi, chứ còn chi tiết và phần hồn của ngôi nhà là ko có đâu cụ.
Bây giờ các trang Web về kiến trúc đầy ra ấy mà, google cái là ra, chỉ có điều, thỉnh thoảng trên các trang web này em thấy có cả công trình của em và của một số người bạn em nhưng được đưa lên web và đóng dấu như đúng rồi

Chuẩn không cần chỉnh, chỉnh không còn chuẩn

 

[Hwngdelta]

Xây nhà ở HN xông xênh tiền thì chẳng có việc gì lớn cả cụ ạ. Còn nếu ít thì đau đầu đấy và cũng làm gì có chuyên nghiệp và uy tín với giá rẻ? Em thấy nhiều cụ cứ nghĩ chọn cai thầu rồi để họ lo thiết kế . . . Mà thấy lợi bất cập hại

Ví dụ công ty e chuyên thiết kế, thi công trọn gói, có quy trình làm việc rõ ràng, hợp đồng ký kết chặt chẽ thì có bị coi là "cai thầu", có lợi bất cập hại không ạ?

 

[hp78]

Cháu đoán cụ chủ đã chọn được đội thi công rồi ợ Mở thớt ra để tham khảo các cụ/mợ trên OF tư vấn miễn phí thôi. Cụ nào rảnh thì giúp cụ chủ hoàn thành việc lớn của đời người

 

[Vịtcỏ73]

Em xùi bọt mép tư vấn cho cụ ở trên mà cụ bảo chưa được tư vấn gì, còn cụ muốn tư vấn về kiến trúc và công năng của một cái nhà ống như vậy thì cụ tự gọi thợ vào nó xây theo ý cụ, vì cụ hình như ko coi trọng thiết kế lắm (nên cụ mới lên diễn đàn hỏi chung chung như thế này) hay cụ lại muốn bọn em pót giúp cụ vài cái mặt bằng mặt đứng gần giống nhà của cụ chủ, nếu đúng thế em nói với cụ thế này:
1/ chỉ có những KTS ko có tự trọng với nghề mới dễ dàng cho đi chất xám của mình (có thể bản thân năng lực cũng ko có) hoặc copy nhà nọ lắp ghép nhà kia.
2/ kể cả cụ có cái mặt bằng một cái nào ưng ý rồi, nếu ko có người KTS giỏi hoặc bản thân cụ ko có kinh nhiệm hoặc độ tinh tế thì cũng chỉ ra cái xác nhà thôi, chứ còn chi tiết và phần hồn của ngôi nhà là ko có đâu cụ.
Bây giờ các trang Web về kiến trúc đầy ra ấy mà, google cái là ra, chỉ có điều, thỉnh thoảng trên các trang web này em thấy có cả công trình của em và của một số người bạn em nhưng được đưa lên web và đóng dấu như đúng rồi

Cụ chủ chán như con gián chưa
Cụ chủ làm điện lạnh thì thiếu gì quan hê tay ngang làm về thiết kế thi công nhỉ?
Nhưng theo cá nhân cụ cần tư duy lại như sau:
1. Đất có GCNQSD thì cụ cần làm đủ các thủ tục pháp lý trước, đó là xin phép xây dựng, đường hoàng mà đứng cho thẳng cái người cụ ạ
2. Thuê tư vấn thiết kế hoàn chỉnh, cái này nhà cụ khoảng 18tr là OK. Cụ đừng tính chuyện tiện thể làm gì cho nó phân tâm (của cụ và của tư vấn), việc chuyên biệt sẽ cho ra sản phẩm tốt hơn. Đồng thời trong quá trình thi công bên tư vấn vẫn có trách nhiệm giám sát quyền tác giả nên cụ bớt được tý việc.
Cái khoản 18tr kia của cụ khi có đơn vị nhận thầu thì họ sẽ discount cho cụ là chả mất gì rồi nhé
Nếu cẩn thận cụ cũng nên xem thêm phần tuổi tác, phong thủy, . . . cho nó trọn cái lệ
3. Xong phương án sơ bộ thì cụ lập Hồ sơ xin phép xây dựng gửi lên Quận, sau 30-45 ngày làm việc cụ sẽ có giấy tờ pháp lý đầy đủ để thảnh thơi thi công
4. Trong khi chờ GPXD thì cụ cho lập Hồ sơ kỹ thuật thi công (Kiến trúc + Kết cấu + Điện + Nước + Tiên lượng dự toán)
Giá thành xây dựng của cụ phụ thuộc vào giải pháp kiến trúc và kết cấu, quy cách vật liệu, điều kiện thi công, giám sát thi công, chi phí kiểm tra nghiệm thu vật liệu vật tư . . . do đó không thể nói chính xác khi chưa có một phương án cụ thể
5. Căn cứ vào Hồ sơ kỹ thuật thi công cụ hãy đưa ra tiêu chí giao khoán nhận thầu, cách thức tính toán giá thành xây dựng (chào thầu) theo đơn giá, định mức hay theo giá thị trường vào thời điểm tính thầu . . .
6. Khi chọn được nhà thầu thì cụ mới đi tới vấn đề Hợp đồng theo pháp luật hiện hành . . . .
Tóm lại là cụ ở HN thì cần nhớ:..”HN không vội được đâu”

 

[Escape98]

Nhà cụ ỏ chỗ nào vayyj e CUNG chuyen bi xây đây nha e trong ngõ 53 tân triều Dt có 30 m Thui e CUNG đang đau đầu về vụ thiết kế đây ,

 

[Lukas]

Lão Vịt nhiệt tình tỉ mẩn gõ ghê. Như em cái gì cũng phải cà phê đàng hoàng, hẳn là việc nhà cửa thì không nên vội. Em mới thấy 1 cụ làm xd vừa lập nick vào vồ vập như chợ búa, dân kiến trúc mà chả có khí chất. Mai em chém cùng 1 số ofers ở Triệu Việt Vương, mụ nào rảnh qua ngồi cùng để bài xích nhau tí

 

[VIT2000]

Cụ chủ chán như con gián chưa
Cụ chủ làm điện lạnh thì thiếu gì quan hê tay ngang làm về thiết kế thi công nhỉ?
Nhưng theo cá nhân cụ cần tư duy lại như sau:
1. Đất có GCNQSD thì cụ cần làm đủ các thủ tục pháp lý trước, đó là xin phép xây dựng, đường hoàng mà đứng cho thẳng cái người cụ ạ
2. Thuê tư vấn thiết kế hoàn chỉnh, cái này nhà cụ khoảng 18tr là OK. Cụ đừng tính chuyện tiện thể làm gì cho nó phân tâm (của cụ và của tư vấn), việc chuyên biệt sẽ cho ra sản phẩm tốt hơn. Đồng thời trong quá trình thi công bên tư vấn vẫn có trách nhiệm giám sát quyền tác giả nên cụ bớt được tý việc.
Cái khoản 18tr kia của cụ khi có đơn vị nhận thầu thì họ sẽ discount cho cụ là chả mất gì rồi nhé
Nếu cẩn thận cụ cũng nên xem thêm phần tuổi tác, phong thủy, . . . cho nó trọn cái lệ
3. Xong phương án sơ bộ thì cụ lập Hồ sơ xin phép xây dựng gửi lên Quận, sau 30-45 ngày làm việc cụ sẽ có giấy tờ pháp lý đầy đủ để thảnh thơi thi công
4. Trong khi chờ GPXD thì cụ cho lập Hồ sơ kỹ thuật thi công (Kiến trúc + Kết cấu + Điện + Nước + Tiên lượng dự toán)
Giá thành xây dựng của cụ phụ thuộc vào giải pháp kiến trúc và kết cấu, quy cách vật liệu, điều kiện thi công, giám sát thi công, chi phí kiểm tra nghiệm thu vật liệu vật tư . . . do đó không thể nói chính xác khi chưa có một phương án cụ thể
5. Căn cứ vào Hồ sơ kỹ thuật thi công cụ hãy đưa ra tiêu chí giao khoán nhận thầu, cách thức tính toán giá thành xây dựng (chào thầu) theo đơn giá, định mức hay theo giá thị trường vào thời điểm tính thầu . . .
6. Khi chọn được nhà thầu thì cụ mới đi tới vấn đề Hợp đồng theo pháp luật hiện hành . . . .
Tóm lại là cụ ở HN thì cần nhớ:..”HN không vội được đâu”

Theo chủ quan em nghĩ ko cần phải làm thủ tục xin phép làm gì cho nó dườm dà, nếu cụ quan hệ tốt với chính quyền địa phương và làm công tác dân vận tốt (trước em làm nhà cụ Nhạc làm xong nhà hơn tháng mới có giấy phép xây dựng, mà nhà là 2 mặt ngõ, 1 mặt đường đấy nhé ), đây nhà cụ chủ trong ngõ và xây có 3,5 tầng, nếu tránh được là tiết kiệm được khoảng 10-15tr rồi, hoặc mất thời gian.
Cái thứ 2 nữa là cụ ý xây dựng hết 200m2 sao bây giờ vẫn có người thiết kế 18tr nhỉ , bảo sao bọn em đói vêu mồm (giá này chắc sinh viên mới ra trường làm hả cụ ).

 

[VIT2000]

Lão Vịt nhiệt tình tỉ mẩn gõ ghê. Như em cái gì cũng phải cà phê đàng hoàng, hẳn là việc nhà cửa thì không nên vội. Em mới thấy 1 cụ làm xd vừa lập nick vào vồ vập như chợ búa, dân kiến trúc mà chả có khí chất. Mai em chém cùng 1 số ofers ở Triệu Việt Vương, mụ nào rảnh qua ngồi cùng để bài xích nhau tí

Em thích ra lém, dưng mà chỉ sợ mấy ông ofer chém còn hơn KTS em gặp bão thì khốn
À mà chả biết lão nói em hay cụ Vịt cỏ Vân Đình kia hí hí

 

[heatcool]

Em xùi bọt mép tư vấn cho cụ ở trên mà cụ bảo chưa được tư vấn gì, còn cụ muốn tư vấn về kiến trúc và công năng của một cái nhà ống như vậy thì cụ tự gọi thợ vào nó xây theo ý cụ, vì cụ hình như ko coi trọng thiết kế lắm (nên cụ mới lên diễn đàn hỏi chung chung như thế này) hay cụ lại muốn bọn em pót giúp cụ vài cái mặt bằng mặt đứng gần giống nhà của cụ chủ, nếu đúng thế em nói với cụ thế này:
1/ chỉ có những KTS ko có tự trọng với nghề mới dễ dàng cho đi chất xám của mình (có thể bản thân năng lực cũng ko có) hoặc copy nhà nọ lắp ghép nhà kia.
2/ kể cả cụ có cái mặt bằng một cái nào ưng ý rồi, nếu ko có người KTS giỏi hoặc bản thân cụ ko có kinh nhiệm hoặc độ tinh tế thì cũng chỉ ra cái xác nhà thôi, chứ còn chi tiết và phần hồn của ngôi nhà là ko có đâu cụ.
Bây giờ các trang Web về kiến trúc đầy ra ấy mà, google cái là ra, chỉ có điều, thỉnh thoảng trên các trang web này em thấy có cả công trình của em và của một số người bạn em nhưng được đưa lên web và đóng dấu như đúng rồi

Khổ các cụ chưa đọc kỹ còm của em đã ném đá em, em cần hình dung sơ bộ cái nhà của mình sẽ có cái mặt tiền kiểu kiểu như thế nào, Giếng giời cầu thang, bố trí mặt bằng các tầng như thế nào cho hợp lý. Để em chốt phương án với kiến trúc sư, em xác định ký hợp đồng thiết kế đàng hoàng cả ngoại thất và nội thất, tạm ứng đầy đủ sau khi hoàn thiện KTS bàn giao bản vẽ chi tiết thì em thanh toán 100%.
Em cũng có làm bên cơ điện (nho nhỏ thôi ạ), có quan hệ nhưng em xác định không nhờ vả, tiết kiệm không được nhiều mà phiền hà ra. (Thân mấy thì thân nhưng nếu là làm giúp thì cũng không thể trách nhiệm 100% được). Cứ rành rọt công xá đàng hoàng cho dễ ăn nói

 

[hoaila]

Em cũng oánh dấu. Đợt tới có điều kiện xây lại cái nhà

 

[Lukas]

Theo chủ quan em nghĩ ko cần phải làm thủ tục xin phép làm gì cho nó dườm dà, nếu cụ quan hệ tốt với chính quyền địa phương và làm công tác dân vận tốt (trước em làm nhà cụ Nhạc làm xong nhà hơn tháng mới có giấy phép xây dựng, mà nhà là 2 mặt ngõ, 1 mặt đường đấy nhé ), đây nhà cụ chủ trong ngõ và xây có 3,5 tầng, nếu tránh được là tiết kiệm được khoảng 10-15tr rồi, hoặc mất thời gian.
Cái thứ 2 nữa là cụ ý xây dựng hết 200m2 sao bây giờ vẫn có người thiết kế 18tr nhỉ , bảo sao bọn em đói vêu mồm (giá này chắc sinh viên mới ra trường làm hả cụ ).

Dân ta thì tiêu chí tiết kiệm đặt lên đầu mà. Đẹp, tiện nghi, bền, tốt, khoa học nhưng ...phải rẻ .

Còm trên em nói cụ Vịt 73 kìa. K fải cụ.