[Funland] Xây nhà việc lớn của đời người - em cần tìm các cụ xây dựng chuyên nghiệp uy tín ạ.

[heatcool]

Xin lỗi cụ, em ko có ý nói cụ phá đám, nhưng chắc em quen làm nhà xịn rồi nên nghĩ ko có giá đấy được. Năm vừa rồi, em hoàn thiện cho nhà mình mọt căn liền lề Văn Phú, s=75m2*4 tầng =300m2, duy nhất mặt ngoài ko phải trát, nhưng em phải bả và sơn lại Dulux Weathershield hết, toàn bộ cửa thông phòng và mặt tiền sau dùng cửa upvc lõi thép, sàn tầng 1, sân thượng và vệ sinh dùng Prime, sàn gỗ CN Wilson 8mm, trát toàn bộ mặt sau và trong nhà, cầu thang, sơn chống thấm Kova mặt sau (nhà em hai mặt tiền), trong nhà em dùng bột bả và sơn lót IcI sơn phủ dùng Maxilite, công tắc ổ cắm em dùng Uten, dây Trần Phú (thanh xuân), cáp Hàn Quốc, hệ thống đèn mua NVC Trung Quốc, ống nước dùng Vesbo và PvC Tiền Phong Class 1, bể nước mái Sơn Hà, bể ngầm cũng Sơn Hà (em xây bể rồi thửa bể Sơn Hà vuông đặt lọt vào, nhà nào em đi thi công cũng thế), đóng trần thạch cao (cái này nếu ko làm tiết kiệm được khoảng 15-20tr, nhưng rất xấu), chống thấm toàn bộ sân thượng và vệ sinh, ban công bằng euromembrade 3mm (cái này em dùng hẳn một đơn vị chống thấm chuyên nghiệp, vì em rất coi trọng chuyện này), đá cầu thang dùng đen phú yên, còn lại dùng tím Mông Cổ, thiết bị vệ sinh dùng của Cottto Thái, tbvs inox dùng của Hản Quốc, cửa cuốn, cổng sắt v.v...toàn bộ đều là anh em thợ của em, làm nhiều cái chỉ lấy mỗi tiền vật liệu còn lại nhân công biếu luôn. Tất cả em làm hết khoảng 700tr/300m2~2,4tr/m2 rồi, thế mà cụ làm hết 3tr7 cả nhà vậy công thợ nề, bê tông, sắt, đá, xi măng, gạch v.v... của cụ còn có 1tr3 thì em thấy giỏi quá ạ.
Ps:Nhà em ở khu đô thị toàn bộ vật liệu em mua tại khu đã được ck 20-30% rồi các cụ nhé, nhà thì mặt đường 20m.
À mà đây là em hoàn thiện tạm để cho thuê đấy các cụ nhé, chứ ko phải để ở đâu ạ. Mình đang bàn giá min nhé, còn max thì vô cùng, em đã từng hoàn thiện cái biệt thự, sau khi xong hết chia ngược nó khoảng 20tr/m2. , trong đó tbvs, tủ bếp chủ nhà tự mua của Đông Dương, nội thất trong nhà 1/3 đóng ở Thu Anh, 1/3 mua ở Ashlee, 1/3 mua ở Quảng Châu, đều do chủ nhà tự chi trả và em chỉ tư vấn và lựa chọn cùng thôi ạ. Nếu + cả phần này vào thì

Liệu em làm 5tr/m2 có được như của cụ không nhỉ? ^^

 

[VIT2000]

Liệu em làm 5tr/m2 có được như của cụ không nhỉ? ^^

5tr thì hơi đuối một tí, nhưng chắc cụ nên tự làm thì có thể khống chế được giá này, vì năm 2008 em làm nhà cho nhà cụ Nhạc cũng được anh em thợ hỗ trợ nhiều, làm từ móng, ko ép cọc mà chỉ đóng cọc tre, móng bè đã hết 4,4tr/m2 rồi.
Vẫn tương tự như trên thì cụ phải có vài thay đổi, sàn gỗ dùng loại tốt một chút (12mm) có các thương hiệu Gecus, Kronotex, Kanh v.v... giá thành đã từ 270k-370k/m2 rồi, cửa thông phòng nên là cửa gỗ, thiết bị vệ sinh chắc nên tốt hơn nhà em tẹo (đồng bộ) như Toto LD, Inax, American standard v.v...., thiết bị điện nên dùng Panasonic, cầu thanh nên dùng gỗ (như nhà cụ Nhạc em, em dùng gỗ Sồi Nga, gỗ này hơi mềm nên thi công sau, ưu điểm giá rẻ, vân gỗ đẹp, mầu gỗ luôn sáng và tươi mầu), sơn nên dùng sơn EasyClean hoặc 5 in 1 của ICI Dulux, ngoài ra cụ mất thêm phí thiết kế khoảng 35 - 40 triệu nữa (nên có)(cụ đừng tiết kiệm khoản này nhé vì nếu khoản này mà tốt thì sẽ tiết kiệm được ối chi phí khác đấy, đặc biệt là ps do thay đổi liên tục nếu ko có thiết kế hoặc thiết kế rẻ tiền rồi ko kiểm soát được hết không gian, vật liệu...), cùng làm nghề em ko muốn nói nhiều, nhưng hiện giờ theo em biết có nhiều người năng lực thiết kế rất yếu nhưng sẵn sàng free thiết kế để được thi công (thậm trí cố tình ko kiểm soát được bản vẽ để ăn thêm ps), còn có những người ko có chuyên môn xây dựng, thiết kế cũng sẵn sàng nhảy vô lĩnh vực này (em đã từng chứng kiến một Việt Kiều thuê máy ủi, ủi thẳng nhà vì trót thuê phải ông như thế này, tin tưởng giao phó xong khi về nước xây xong cái tầng 1 rồi nhưng thang ngoài nhà hai ông bụng phệ khi tránh nhau phải nghiêng người mới qua được ).
Đôi lời cùng cụ, những mong cụ có được ngôi nhà rẻ, đẹp và thích dụng.
PS: Nếu có người trông coi cụ nên tự thi công chỉ thuê thiết kế thật chuẩn và xem xét kỹ các khả năng xảy ra, chuẩn bị nguồn vật tư tốt và sẵn sàng từ đầu là tốt nhất, tránh tất cả các phát sinh, hoặc nếu có thì dễ dàng kiểm soát.

 

[bdkhn]

5tr thì hơi đuối một tí, nhưng chắc cụ nên tự làm thì có thể khống chế được giá này, vì năm 2008 em làm nhà cho nhà cụ Nhạc cũng được anh em thợ hỗ trợ nhiều, làm từ móng, ko ép cọc mà chỉ đóng cọc tre, móng bè đã hết 4,4tr/m2 rồi.
Vẫn tương tự như trên thì cụ phải có vài thay đổi, sàn gỗ dùng loại tốt một chút (12mm) có các thương hiệu Gecus, Kronotex, Kanh v.v... giá thành đã từ 270k-370k/m2 rồi, cửa thông phòng nên là cửa gỗ, thiết bị vệ sinh chắc nên tốt hơn nhà em tẹo (đồng bộ) như Toto LD, Inax, American standard v.v...., thiết bị điện nên dùng Panasonic, cầu thanh nên dùng gỗ (như nhà cụ Nhạc em, em dùng gỗ Sồi Nga, gỗ này hơi mềm nên thi công sau, ưu điểm giá rẻ, vân gỗ đẹp, mầu gỗ luôn sáng và tươi mầu), sơn nên dùng sơn EasyClean hoặc 5 in 1 của ICI Dulux, ngoài ra cụ mất thêm phí thiết kế khoảng 35 - 40 triệu nữa (nên có)(cụ đừng tiết kiệm khoản này nhé vì nếu khoản này mà tốt thì sẽ tiết kiệm được ối chi phí khác đấy, đặc biệt là ps do thay đổi liên tục nếu ko có thiết kế hoặc thiết kế rẻ tiền rồi ko kiểm soát được hết không gian, vật liệu...), cùng làm nghề em ko muốn nói nhiều, nhưng hiện giờ theo em biết có nhiều người năng lực thiết kế rất yếu nhưng sẵn sàng free thiết kế để được thi công (thậm trí cố tình ko kiểm soát được bản vẽ để ăn thêm ps), còn có những người ko có chuyên môn xây dựng, thiết kế cũng sẵn sàng nhảy vô lĩnh vực này (em đã từng chứng kiến một Việt Kiều thuê máy ủi, ủi thẳng nhà vì trót thuê phải ông như thế này, tin tưởng giao phó xong khi về nước xây xong cái tầng 1 rồi nhưng thang ngoài nhà hai ông bụng phệ khi tránh nhau phải nghiêng người mới qua được ).
Đôi lời cùng cụ, những mong cụ có được ngôi nhà rẻ, đẹp và thích dụng.
PS: Nếu có người trông coi cụ nên tự thi công chỉ thuê thiết kế thật chuẩn và xem xét kỹ các khả năng xảy ra, chuẩn bị nguồn vật tư tốt và sẵn sàng từ đầu là tốt nhất, tránh tất cả các phát sinh, hoặc nếu có thì dễ dàng kiểm soát.

Em thấy ý kiến của cụ rất chi tiết. Chắc là cụ rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Hy vọng khi nào có nhu cầu sẽ được cụ tư vấn.

 

[scorp8x]

Đúng là nên bàn giá min & chất lượng trung bình kiểu phổ thông thôi 3,7T thì khó làm dc ở HN, còn 7T/m2 thì hơi cao. Trong SG thì trung bình khoảng 4,5 - 5T, ở HN lại thường cái gì cũng cao hơn 1 chút. Nói chung do điều kiện chủ nhà sẽ có mỗi mức giá khác nhau ông bạn em làm cái phòng bếp 20m2 đã hơn 300 chai rồi do toàn đồ & thiết bị xịn NK.

 

[muadem]

6,5 - 7T/m2 trung bình thì hơi đắt lão có nhầm giá Mua Râm ko đới

Giá đấy chưa bao gồm cụ nhá

Đúng là đắt thật, em ko định comm nhưng em mới xây nhà xong, trung bình giá khoảng 3.7T/1m

Cùng diện tích, cùng thiết kế, cùng thời điểm thi công, mua vật liệu cùng chỗ, ... nhưng các cụ nhớ là VỊ TRÍ khác nhau và GIAO THÔNG khác nhau là giá khác nhau nhiều lắm đấy. Hơn nữa nếu cụ chủ nâng thêm tầng nữa thì giá thành/m2 tự khắc giảm xuống, vân vân và vân vân ...

Anh có mảnh cũng tầm 50m2, tầng xây cũng định bằng chủ thớt.
Có khi phải gặp Dâm thật.

Có gì anh cứ hú em.

 

[boy_xedap]

Vầng cụ đã nói thì em cũng xin được chia sẻ luôn ạ. Mọi thứ ở HP có lẽ nó cũng rẻ hơn trên HN, ví dụ xin phép xây dựng em chỉ mất 7 củ còn ở trên HN có lẽ đến hàng chục củ. Về phí thiết kế thì em hết 15 củ thuê ở HN, ban đầu em ít tiền nên dự tính chỉ làm 2 tầng và 1 tum nên chỉ thiết kế hết 15 củ đó thôi, nhưng do lúc xây cũng xung hơn nên làm ra 3 tầng và 1 tum, cái tầng 3 làm thêm thôi thì ko bày vẽ gì làm y hệt tầng 2 kts đã thiết kế. Đó là những món cơ sở đầu tiên.

Rồi tiếp đến về phần xây thô, nhà em xây khung nên phần tường thì toàn làm tường 10 thôi ạ, do ngang có 2.9 m lại còn chung tường hàng xóm nên thậm chí tầng 1 xây tường 5 gạch nghiêng để tận dụng, từ tầng 2 mới xây tường 10. Do có thiết kế nên không đập phá, sửa sang trong quá trình xây nên cũng tiết kiệm được khoản đập phá. Gạch đá xi măng tất cả lấy gần nhà hết, xi măng chan thoải mái luôn, ví dụ như xi măng thì lấy chỉ 1,1/tấn (chinfon), xi cát 19/khối, sắt thép 15-16(HP quá nhiều nhà máy thép). Công xây dựng 800k/1m hoàn thiện trừ điện nước, trừ sơn. Toàn bộ phần xây thô hết khoảng 450 triệu/220m2. Đó là phần thô

Tiếp đến phần hoàn thiện, điện nước khoán toàn bộ 22 củ tiền công : cả điện, nước, nước thải. Sơn em dùng MyKolor loại 5 lít/1 hộp, mã màu 0491 cho toàn bộ các phòng trong nhà, toàn bộ tiền sơn hết 32 củ, 750 m2 công sơn hết khoảng 10 triệu. Toàn bộ cửa dùng uPVC hàng ngoài gia công giá trung bình 1,1 triệu/1m2, tổng 33 m2 cửa tất cả. Sàn tầng 2 em dùng gỗ Thai xin giá 410/tổng 48m2, tầng 1 và tầng 2 lát gạch Prime mã gạch 9516 giá 100k/1m2, toàn bộ thiết bị vệ sinh Inax, dây điện trần phú, toàn bộ công tắc ổ cắm, át mua của Pananonic, đèn trang trí em chả mua cái gì vì chả có tiền, toàn bộ nhà lắp đèn tuýt em mua của Philip khoảng 26 bộ. Mặt tiền nhà dùng cửa cuốn austdoor giá 19 củ, lần cửa trong cửa kính cường lực hết tiền đến giờ còn chưa làm

Vệ sinh em chống thấm bằng cái vải nhựa đường gì đó gọi ngoài thợ làm cho, ống nước nóng vesbo, ống lạnh tiền phong cho rẻ. Phần cầu thang dài gần 30m dùng mặt bậc nâu anh quốc, cổ bậc trắng giá 700k, tay vịn gỗ dổi 350k/1m dài...Phần hoàn thiện này hết khoảng gần 350 củ.

Nói chung làm có ghi chép đầy đủ từng khoản, cộng lại hết same same 800 củ ạ.

Xin lỗi cụ, em ko có ý nói cụ phá đám, nhưng chắc em quen làm nhà xịn rồi nên nghĩ ko có giá đấy được. Năm vừa rồi, em hoàn thiện cho nhà mình mọt căn liền lề Văn Phú, s=75m2*4 tầng =300m2, duy nhất mặt ngoài ko phải trát, nhưng em phải bả và sơn lại Dulux Weathershield hết, toàn bộ cửa thông phòng và mặt tiền sau dùng cửa upvc lõi thép, sàn tầng 1, sân thượng và vệ sinh dùng Prime, sàn gỗ CN Wilson 8mm, trát toàn bộ mặt sau và trong nhà, cầu thang, sơn chống thấm Kova mặt sau (nhà em hai mặt tiền), trong nhà em dùng bột bả và sơn lót IcI sơn phủ dùng Maxilite, công tắc ổ cắm em dùng Uten, dây Trần Phú (thanh xuân), cáp Hàn Quốc, hệ thống đèn mua NVC Trung Quốc, ống nước dùng Vesbo và PvC Tiền Phong Class 1, bể nước mái Sơn Hà, bể ngầm cũng Sơn Hà (em xây bể rồi thửa bể Sơn Hà vuông đặt lọt vào, nhà nào em đi thi công cũng thế), đóng trần thạch cao (cái này nếu ko làm tiết kiệm được khoảng 15-20tr, nhưng rất xấu), chống thấm toàn bộ sân thượng và vệ sinh, ban công bằng euromembrade 3mm (cái này em dùng hẳn một đơn vị chống thấm chuyên nghiệp, vì em rất coi trọng chuyện này), đá cầu thang dùng đen phú yên, còn lại dùng tím Mông Cổ, thiết bị vệ sinh dùng của Cottto Thái, tbvs inox dùng của Hản Quốc, cửa cuốn, cổng sắt v.v...toàn bộ đều là anh em thợ của em, làm nhiều cái chỉ lấy mỗi tiền vật liệu còn lại nhân công biếu luôn. Tất cả em làm hết khoảng 700tr/300m2~2,4tr/m2 rồi, thế mà cụ làm hết 3tr7 cả nhà vậy công thợ nề, bê tông, sắt, đá, xi măng, gạch v.v... của cụ còn có 1tr3 thì em thấy giỏi quá ạ.
Ps:Nhà em ở khu đô thị toàn bộ vật liệu em mua tại khu đã được ck 20-30% rồi các cụ nhé, nhà thì mặt đường 20m.
À mà đây là em hoàn thiện tạm để cho thuê đấy các cụ nhé, chứ ko phải để ở đâu ạ. Mình đang bàn giá min nhé, còn max thì vô cùng, em đã từng hoàn thiện cái biệt thự, sau khi xong hết chia ngược nó khoảng 20tr/m2. , trong đó tbvs, tủ bếp chủ nhà tự mua của Đông Dương, nội thất trong nhà 1/3 đóng ở Thu Anh, 1/3 mua ở Ashlee, 1/3 mua ở Quảng Châu, đều do chủ nhà tự chi trả và em chỉ tư vấn và lựa chọn cùng thôi ạ. Nếu + cả phần này vào thì

 

[heatcool]

5tr thì hơi đuối một tí, nhưng chắc cụ nên tự làm thì có thể khống chế được giá này, vì năm 2008 em làm nhà cho nhà cụ Nhạc cũng được anh em thợ hỗ trợ nhiều, làm từ móng, ko ép cọc mà chỉ đóng cọc tre, móng bè đã hết 4,4tr/m2 rồi.
Vẫn tương tự như trên thì cụ phải có vài thay đổi, sàn gỗ dùng loại tốt một chút (12mm) có các thương hiệu Gecus, Kronotex, Kanh v.v... giá thành đã từ 270k-370k/m2 rồi, cửa thông phòng nên là cửa gỗ, thiết bị vệ sinh chắc nên tốt hơn nhà em tẹo (đồng bộ) như Toto LD, Inax, American standard v.v...., thiết bị điện nên dùng Panasonic, cầu thanh nên dùng gỗ (như nhà cụ Nhạc em, em dùng gỗ Sồi Nga, gỗ này hơi mềm nên thi công sau, ưu điểm giá rẻ, vân gỗ đẹp, mầu gỗ luôn sáng và tươi mầu), sơn nên dùng sơn EasyClean hoặc 5 in 1 của ICI Dulux, ngoài ra cụ mất thêm phí thiết kế khoảng 35 - 40 triệu nữa (nên có)(cụ đừng tiết kiệm khoản này nhé vì nếu khoản này mà tốt thì sẽ tiết kiệm được ối chi phí khác đấy, đặc biệt là ps do thay đổi liên tục nếu ko có thiết kế hoặc thiết kế rẻ tiền rồi ko kiểm soát được hết không gian, vật liệu...), cùng làm nghề em ko muốn nói nhiều, nhưng hiện giờ theo em biết có nhiều người năng lực thiết kế rất yếu nhưng sẵn sàng free thiết kế để được thi công (thậm trí cố tình ko kiểm soát được bản vẽ để ăn thêm ps), còn có những người ko có chuyên môn xây dựng, thiết kế cũng sẵn sàng nhảy vô lĩnh vực này (em đã từng chứng kiến một Việt Kiều thuê máy ủi, ủi thẳng nhà vì trót thuê phải ông như thế này, tin tưởng giao phó xong khi về nước xây xong cái tầng 1 rồi nhưng thang ngoài nhà hai ông bụng phệ khi tránh nhau phải nghiêng người mới qua được ).
Đôi lời cùng cụ, những mong cụ có được ngôi nhà rẻ, đẹp và thích dụng.
PS: Nếu có người trông coi cụ nên tự thi công chỉ thuê thiết kế thật chuẩn và xem xét kỹ các khả năng xảy ra, chuẩn bị nguồn vật tư tốt và sẵn sàng từ đầu là tốt nhất, tránh tất cả các phát sinh, hoặc nếu có thì dễ dàng kiểm soát.

Nghe cụ nói em lo phết, vấn đề của em là phải chốt được thiết kế, dự toán chuẩn. Chính vì thế em mới mang lên đây để nhờ uy tín của of chứ nhờ vu vơ ở ngoài thì may rủi lắm.
Mà nhà em đất thổ cư, nhà cũ 2 tầng xây cũng 17 năm nay rồi, nền nhà cũng tôn mấy lần thì liệu có bớt đi được khoản ép cọc không cụ nhỉ?

 

[heatcool]

Vầng cụ đã nói thì em cũng xin được chia sẻ luôn ạ. Mọi thứ ở HP có lẽ nó cũng rẻ hơn trên HN, ví dụ xin phép xây dựng em chỉ mất 7 củ còn ở trên HN có lẽ đến hàng chục củ. Về phí thiết kế thì em hết 15 củ thuê ở HN, ban đầu em ít tiền nên dự tính chỉ làm 2 tầng và 1 tum nên chỉ thiết kế hết 15 củ đó thôi, nhưng do lúc xây cũng xung hơn nên làm ra 3 tầng và 1 tum, cái tầng 3 làm thêm thôi thì ko bày vẽ gì làm y hệt tầng 2 kts đã thiết kế. Đó là những món cơ sở đầu tiên.

Rồi tiếp đến về phần xây thô, nhà em xây khung nên phần tường thì toàn làm tường 10 thôi ạ, do ngang có 2.9 m lại còn chung tường hàng xóm nên thậm chí tầng 1 xây tường 5 gạch nghiêng để tận dụng, từ tầng 2 mới xây tường 10. Do có thiết kế nên không đập phá, sửa sang trong quá trình xây nên cũng tiết kiệm được khoản đập phá. Gạch đá xi măng tất cả lấy gần nhà hết, xi măng chan thoải mái luôn, ví dụ như xi măng thì lấy chỉ 1,1/tấn (chinfon), xi cát 19/khối, sắt thép 15-16(HP quá nhiều nhà máy thép). Công xây dựng 800k/1m hoàn thiện trừ điện nước, trừ sơn. Toàn bộ phần xây thô hết khoảng 450 triệu/220m2. Đó là phần thô

Tiếp đến phần hoàn thiện, điện nước khoán toàn bộ 22 củ tiền công : cả điện, nước, nước thải. Sơn em dùng MyKolor loại 5 lít/1 hộp, mã màu 0491 cho toàn bộ các phòng trong nhà, toàn bộ tiền sơn hết 32 củ, 750 m2 công sơn hết khoảng 10 triệu. Toàn bộ cửa dùng uPVC hàng ngoài gia công giá trung bình 1,1 triệu/1m2, tổng 33 m2 cửa tất cả. Sàn tầng 2 em dùng gỗ Thai xin giá 410/tổng 48m2, tầng 1 và tầng 2 lát gạch Prime mã gạch 9516 giá 100k/1m2, toàn bộ thiết bị vệ sinh Inax, dây điện trần phú, toàn bộ công tắc ổ cắm, át mua của Pananonic, đèn trang trí em chả mua cái gì vì chả có tiền, toàn bộ nhà lắp đèn tuýt em mua của Philip khoảng 26 bộ. Mặt tiền nhà dùng cửa cuốn austdoor giá 19 củ, lần cửa trong cửa kính cường lực hết tiền đến giờ còn chưa làm

Vệ sinh em chống thấm bằng cái vải nhựa đường gì đó gọi ngoài thợ làm cho, ống nước nóng vesbo, ống lạnh tiền phong cho rẻ. Phần cầu thang dài gần 30m dùng mặt bậc nâu anh quốc, cổ bậc trắng giá 700k, tay vịn gỗ dổi 350k/1m dài...Phần hoàn thiện này hết khoảng gần 350 củ.

Nói chung làm có ghi chép đầy đủ từng khoản, cộng lại hết same same 800 củ ạ.

Cụ ở Hải Phòng có nhiều điều thuận quá ^^, nhà em phần vật tư hoàn thiện em cố nhíc hơn của cụ 1 tẹo. Xung quanh nhà em hàng xóm họ chưa xây, liệu em có nên xây tường bao bằng tường 10 không cụ nhỉ?

 

[muadem]

Nghe cụ nói em lo phết, vấn đề của em là phải chốt được thiết kế, dự toán chuẩn. Chính vì thế em mới mang lên đây để nhờ uy tín của of chứ nhờ vu vơ ở ngoài thì may rủi lắm.
Mà nhà em đất thổ cư, nhà cũ 2 tầng xây cũng 17 năm nay rồi, nền nhà cũng tôn mấy lần thì liệu có bớt đi được khoản ép cọc không cụ nhỉ?

Theo chủ quan của em thì ko cần cọc cho nhà tầm 3,5 tầng trên nền đất này. Tuy nhiên vẫn phải phá toàn bộ móng cũ để làm mới cho phù hợp kết cấu của kiến trúc mới.

 

[xe dap dien TQ]

em cũng hóng để hoàn thiện cái căn LK ở TC5 Tân Triều, gần nhà cụ chủ.

 

[VIT2000]

Nghe cụ nói em lo phết, vấn đề của em là phải chốt được thiết kế, dự toán chuẩn. Chính vì thế em mới mang lên đây để nhờ uy tín của of chứ nhờ vu vơ ở ngoài thì may rủi lắm.
Mà nhà em đất thổ cư, nhà cũ 2 tầng xây cũng 17 năm nay rồi, nền nhà cũng tôn mấy lần thì liệu có bớt đi được khoản ép cọc không cụ nhỉ?

- Thứ nhất, giờ mới đầu năm, cụ cứ bình tĩnh mà thuê thiết kế, trình tự như sau:
B1: lập phương án thiết kế sơ bộ (bước này quan trọng nhất), cụ nêu toàn bộ ý tưởng của mình với KTS, họ có nhiệm vụ nắm bắt ý của cụ để lên phương án, nên có phương án dự phòng lên thêm tầng, để có sự kết nối về sau này (giao thông trục đứng, hệ thống kỹ thuật, mặt tiền..). Bước này cần thật kỹ và tỉ mỉ.
B2: sau khi chốt ý tưởng, lập hồ sơ kỹ thuật thi công (vì nhà cụ cũng nhỏ, nhưng nếu cụ có thể đầu tư thêm chi phí thiết kế thì nên có bước thiết kế nội thất luôn từ đây thì sẽ ngon nghẻ nhất), tại bước này cụ nên có phương án lựa chọn vật tư hoàn thiện luôn (ví dụ: có làm thạch cao ko, làm những chỗ nào, gạch ốp lát loại gì, gạch lát nền loại gì, gỗ nền như thế nào, cầu thanh làm đá hay gỗ....), bước này có thể cùng kts đi chọn vật liệu để áp vào thiết kế luôn.
B3: sau khi thiết kế xong, nhờ hoặc thuê kts bóc khối lượng vật tư sau đó tự áp đơn giá vào để dự trù kinh phí. Đối với vật liệu thô chỉ cần bóc tổng khối lượng là ok.
B4: lựa chọn nhà thầu (đơn giá, tay nghề, thời gian thi công v.v..) sau khi lựa chọn, kí hợp đồng cung ứng (lưu ý chặt chẽ các điều khoản, với chủ đầu tư chủ yếu là tiền ), đối với các vật tư hoàn thiện nên đặt tiền nếu có chỗ chứa nên mua sẵn được thì tốt.
B5: thi công thôi. .
- Thứ 2: nói chung đã là bác sỹ chuẩn thì cứ có phiếu xét nghiệm chuẩn mới cho thuốc được cụ nhé, chứ còn nền móng ko đùa được, có khi hai nhà cạnh nhau nền móng nó đã khác rồi, nếu cụ có ý định lên thêm tầng thì nên khoan khảo sát cho nó cẩn thận, từ đó sẽ có phương án móng cho cụ cho nó bài bản. Từ xưa đến nay người dân tự thi công toàn bỏ qua bước này, nghe theo kinh nghiệm thợ, bình thường ko sao nhưng khi có các biến động địa chất kiểu như: nhà bên cạnh phá dỡ, đào móng, ép cọc, rồi động đất, rồi 10-15 năm sau con cụ nó có tiền nó chất thêm tải lên.... thế là lún, là nghiêng, là nứt mà chẳng hiểu tại sao lại phải đi nhờ Thần Đèn

 

[VIT2000]

Đúng là nên bàn giá min & chất lượng trung bình kiểu phổ thông thôi 3,7T thì khó làm dc ở HN, còn 7T/m2 thì hơi cao. Trong SG thì trung bình khoảng 4,5 - 5T, ở HN lại thường cái gì cũng cao hơn 1 chút. Nói chung do điều kiện chủ nhà sẽ có mỗi mức giá khác nhau ông bạn em làm cái phòng bếp 20m2 đã hơn 300 chai rồi do toàn đồ & thiết bị xịn NK.

Cái biệt thự em nói ở trên, theo em biết thì cái khu bếp khoảng 22m2 đóng theo hình chữ U với thiết kế sơ bộ của em (về mặt bố trí), bên Đông Dương triển khai phối hợp với thợ bên em, sau khi đóng và lắp đặt xong, quyết toán có nhõn 1,5 tỷ thôi cụ ạ , trong khi thiết kế phí của em có mỗi hơn 100 triệu, nhiều khi nghĩ mà tủi thân với nghề quá

 

[Hwngdelta]

Nghe cụ nói em lo phết, vấn đề của em là phải chốt được thiết kế, dự toán chuẩn. Chính vì thế em mới mang lên đây để nhờ uy tín của of chứ nhờ vu vơ ở ngoài thì may rủi lắm.
Mà nhà em đất thổ cư, nhà cũ 2 tầng xây cũng 17 năm nay rồi, nền nhà cũng tôn mấy lần thì liệu có bớt đi được khoản ép cọc không cụ nhỉ?

Thiết kế và dự toán chi tiết là 2 việc quan trọng nhất trước khi bắt đầu thi công, bác suy nghĩ thế là chuẩn rồi đấy ạ!
Với quy mô công trình mới của bác, xây trên nền đất thổ cư thì e nghĩ phương án móng bè hoặc móng băng là hợp lý. Tuy nhiên vẫn phải khảo sát thực địa thì mới có phương án cuối cùng được bác ạ.

 

[Kem_Lanh]

Các bác cho hỏi, E định cải tạo lại phòng em ở trên tầng 2 (tầng 1 của người khác). Công việc gồm : thay đổi vị trí WC, cải tạo mái ngói thành mái tôn (sẽ phải thay đổi cao độ chân mái), ngăn 1 phòng to thành 2 phòng. Liệu mình có phải xin giấy phép thi công không ? thủ tục xin giấy phép thế nào ?

 

[Nine]

- Thứ nhất, giờ mới đầu năm, cụ cứ bình tĩnh mà thuê thiết kế, trình tự như sau:
B1: lập phương án thiết kế sơ bộ (bước này quan trọng nhất), cụ nêu toàn bộ ý tưởng của mình với KTS, họ có nhiệm vụ nắm bắt ý của cụ để lên phương án, nên có phương án dự phòng lên thêm tầng, để có sự kết nối về sau này (giao thông trục đứng, hệ thống kỹ thuật, mặt tiền..). Bước này cần thật kỹ và tỉ mỉ.
B2: sau khi chốt ý tưởng, lập hồ sơ kỹ thuật thi công (vì nhà cụ cũng nhỏ, nhưng nếu cụ có thể đầu tư thêm chi phí thiết kế thì nên có bước thiết kế nội thất luôn từ đây thì sẽ ngon nghẻ nhất), tại bước này cụ nên có phương án lựa chọn vật tư hoàn thiện luôn (ví dụ: có làm thạch cao ko, làm những chỗ nào, gạch ốp lát loại gì, gạch lát nền loại gì, gỗ nền như thế nào, cầu thanh làm đá hay gỗ....), bước này có thể cùng kts đi chọn vật liệu để áp vào thiết kế luôn.
B3: sau khi thiết kế xong, nhờ hoặc thuê kts bóc khối lượng vật tư sau đó tự áp đơn giá vào để dự trù kinh phí. Đối với vật liệu thô chỉ cần bóc tổng khối lượng là ok.
B4: lựa chọn nhà thầu (đơn giá, tay nghề, thời gian thi công v.v..) sau khi lựa chọn, kí hợp đồng cung ứng (lưu ý chặt chẽ các điều khoản, với chủ đầu tư chủ yếu là tiền ), đối với các vật tư hoàn thiện nên đặt tiền nếu có chỗ chứa nên mua sẵn được thì tốt.
B5: thi công thôi. .
- Thứ 2: nói chung đã là bác sỹ chuẩn thì cứ có phiếu xét nghiệm chuẩn mới cho thuốc được cụ nhé, chứ còn nền móng ko đùa được, có khi hai nhà cạnh nhau nền móng nó đã khác rồi, nếu cụ có ý định lên thêm tầng thì nên khoan khảo sát cho nó cẩn thận, từ đó sẽ có phương án móng cho cụ cho nó bài bản. Từ xưa đến nay người dân tự thi công toàn bỏ qua bước này, nghe theo kinh nghiệm thợ, bình thường ko sao nhưng khi có các biến động địa chất kiểu như: nhà bên cạnh phá dỡ, đào móng, ép cọc, rồi động đất, rồi 10-15 năm sau con cụ nó có tiền nó chất thêm tải lên.... thế là lún, là nghiêng, là nứt mà chẳng hiểu tại sao lại phải đi nhờ Thần Đèn

Cụ chủ cứ theo các bước bên trên mà làm. Dự toán kinh phí chưa cần làm ngay nhé

 

[Củ Cà Rốt]

Năm nay em cũng dự định xây nhà khu Trung Văn. Cụ chủ thớt cho em hóng cùng nhé.

 

[trungkts]

Các bác cho hỏi, E định cải tạo lại phòng em ở trên tầng 2 (tầng 1 của người khác). Công việc gồm : thay đổi vị trí WC, cải tạo mái ngói thành mái tôn (sẽ phải thay đổi cao độ chân mái), ngăn 1 phòng to thành 2 phòng. Liệu mình có phải xin giấy phép thi công không ? thủ tục xin giấy phép thế nào ?

Cụ ra làm việc với phường sẽ ok thôi mình nghĩ đơn giản thì nó sẽ đơn giản , công việc của cụ cũng ko phức tạp gif lắm !

 

[heatcool]

Nhà em hiện trạng em xây hết đất như thế này ạ:

Trước là nhà 1 tầng để hè, sau này cơi nới lên tầng 2 em đành phải làm cầu thang ngoài xây hết hè luôn. Bây giờ xây 3,5 tầng thì nên tạo mặt tiền thế nào cho nó hợp lý các cụ nhỉ?
Kích thước thửa đất như trong sổ là không còn đường phía trước nữa các cụ ạ, bên địa chính xã họ vẽ sai đấy ạ.

Em thì đang tính tầng 1 làm cốt nền tương đối cao (cao hơn đường khoảng 1m) để đề phòng sau này người ta lại nâng đường lên, khu em phía ngoài đang xây khu đô thị Tây Kim Giang nó làm cốt nền cao lắm em đang tính dưới tầng 1 phần ngoài cao hơn so với đường 50cm, từ chân cầu thang vào trong bếp phải giật cấp lên 50cm nữa liệu có hợp lý không các cụ nhỉ?

 

[Hwngdelta]

Nhà em hiện trạng em xây hết đất như thế này ạ:

Trước là nhà 1 tầng để hè, sau này cơi nới lên tầng 2 em đành phải làm cầu thang ngoài xây hết hè luôn. Bây giờ xây 3,5 tầng thì nên tạo mặt tiền thế nào cho nó hợp lý các cụ nhỉ?
Kích thước thửa đất như trong sổ là không còn đường phía trước nữa các cụ ạ, bên địa chính xã họ vẽ sai đấy ạ.

Em thì đang tính tầng 1 làm cốt nền tương đối cao (cao hơn đường khoảng 1m) để đề phòng sau này người ta lại nâng đường lên, khu em phía ngoài đang xây khu đô thị Tây Kim Giang nó làm cốt nền cao lắm em đang tính dưới tầng 1 phần ngoài cao hơn so với đường 50cm, từ chân cầu thang vào trong bếp phải giật cấp lên 50cm nữa liệu có hợp lý không các cụ nhỉ?

E nói chân thành, bác chỉ nên nhờ các cụ ý giới thiệu đơn vị uy tín, còn hỏi sâu thì mỗi người một ý, khác gì đẽo cầy giữa đường, chẳng mấy mà tẩu hỏa nhập ma

 

[heatcool]

E nói chân thành, bác chỉ nên nhờ các cụ ý giới thiệu đơn vị uy tín, còn hỏi sâu thì mỗi người một ý, khác gì đẽo cầy giữa đường, chẳng mấy mà tẩu hỏa nhập ma

Thì cũng phải có dữ liệu để các cụ ý trổ nghề chém cho xôm chứ cụ ơi