[Funland] Xây nhà lầu hay nhà cấp 4

[hung1234567890]

tùy vào cụ ở đâu, tỉnh hay thành phố, nhưng nhà cụ bao nhiêu người mà lại làm có 1 phòng ngủ?
ít nhất phải 2 phòng chứ

đơn giá xây dựng hoàn thiện hiện nay cỡ 5-6tr/m2 nếu ở tỉnh.
100m2 là 600tr - hoàn toàn là đồ cấp thấp thôi ạ

Nhà e hiện tại 2vc, 1 bé gái, có ông bà nội ở quê, e mà xây nhà ổn định có khi cũng đón vào ở cùng

 

[tuan2681]

Nhà e hiện tại 2vc, 1 bé gái, có ông bà nội ở quê, e mà xây nhà ổn định có khi cũng đón vào ở cùng

thế thì cụ phải tối thiếu 3pn để sau này con lớn ở phòng riêng, đã làm thì làm cho đủ
với cấp 4 3pn thì tùy thế đất, nhưng đủ công năng khách, bếp, 3pn, thờ thì phải cỡ 120m2 cụ nhé
ngót 1 tỷ để xây căn đó

mảnh 70m2 hiện giờ của cụ làm 2 tầng cũng k đủ phòng được đâu,

 

[hung1234567890]

Ko phải đâu bác, e mà bán miếng 70m2 tầm được 800tr cộng với 400tr nước là 1tyr2 thì mua được 1 miếng 150m2, còn xây nhà là phải vay 400tr để xây cấp 4

E ở Bình Dương bác

 

[hung1234567890]

tình hình có vẻ căng thật , e xây tối đa 2 phòng ngủ thôi, đất chật các bác ạ , chứ cũng ko có đất , cộng với ít tiền các bác ạ

 

[moonlife]

Góp ý cụ như sau:
1. Đất ở mà đem trồng rau thì quá lãng phí. Sao ko kiếm đất nông nghiệp quanh đấy mà thuê/mua?
2. Khổ đất 5x14 thì còn ok chứ 5x30 quá dài xây gì cũng xấu.
Kết luận :
1. Quên luôn phương án trồng rau ở nhà vì hiệu quả kinh tế sẽ âm so với đi trồng chỗ khác hoặc đi mua rau ngoài chợ.
2. Xây trước cấp 4 trên mảnh 70m2 mà ở. Nhưng cố cái móng băng 2-3 tầng + khung bê tônv, sau có đk thì lên thêm tầng.
3. Tính toán trước thiết kế để lên tầng đỡ phải đập phá nhiều. Cái mái tôn cũ cứ thế nâng lên cho tầng 2/3.

 

[hung1234567890]

E xin thêm góp ý của các bác ạ

 

[Airbus A350]

Nếu 2 miếng đất có tiện ích tương đương thì theo em cụ nghe vợ cụ là chuẩn, còn nếu miếng 70m2 là đất đô thị mới, miếng 150m2 là đất trong khu dân cư cũ, đường nhỏ thì để 400 lại rồi vay thêm xây 2 tầng trên đất 70m2.

 

[D.D.C]

Xây nhà 2 tâng hay nhà cấp 4
E chào các bác, tình hình là e có 1 miếng đất khá nhỏ diện tích 5 ×14 là 70m2, hiện tại e tính xây cái nhà , khổ nổi đất nhỏ quá nếu ở thì phải xây thành 2 tầng thì mới đủ công năng sinh hoạt , e thì trong tay có 400tr thôi, xây cái nhà 2 tầng thì cũng mất 800tr là e phải vay thêm 400tr nữa , e tính xây kiên cố để trồng 1 ít rau trên sân thượng,
Vợ e nó nói đất nhỏ quá ở bí bách , với trồng rau trên sân thượng cũng ko ăn thua, nó tính bán miếng đất nhỏ này để mua miếng đất 5 ×30 là 150m2 để xây cái nhà cấp 4 để trồng rau dưới đất được
Nếu mua miếng đất 5 ×30 thì hết lun tiền xây nhà , thì theo dự tính xây nhà cấp 4 cũng phải vay 400tr mới xây được, theo các bác giờ e nên làm theo ý vợ hay không, e khó nghĩ quá , có bác nào trải qua hoàn cảnh này không cho e lời khuyên với ạ, e xin rót rượu mời các bác ạ

Ý kiến của em là ở mảnh nhỏ . Tích gố thêm 3-400 nữa rồi xây cái nhà hơn tỉ cho ngon .

 

[Akaymikata]

Quan điểm của em là 5x15 là đủ ở rồi nếu không quá dư tiền vì áp lực vay khá đau đầu nên tặng cụ luôn mẫu nhà tái chế em đã từng làm cũng chỉ 480tr

https://www.otofun.net/threads/cafe-tu-van-trao-doi-chia-se-tu-van-thiet-ke-thi-cong.1861810/page-3

 

[hung1234567890]

Nếu 2 miếng đất có tiện ích tương đương thì theo em cụ nghe vợ cụ là chuẩn, còn nếu miếng 70m2 là đất đô thị mới, miếng 150m2 là đất trong khu dân cư cũ, đường nhỏ thì để 400 lại rồi vay thêm xây 2 tầng trên đất 70m2.

Miếng 70m2 Đúng là khu đô thị bác ạ , đường nhựa, còn miếng 150m2 là đường bê tông 16m chứ cũng ko nhỏ , đất của becamex xây dựng tự do, thích xây kiểu gì thì xây

 

[nghia123]

Cụ nên đánh giá ở đâu quy hoạch, dân cư về ở tốt hơn, tăng giá tốt hơn, dự báo lợi nhuận/ vốn cao hơn thì chọn; còn trồng rau chỉ là ý thích nhất thời và theo ý mình chứ ko theo thị trường; e biết rất nhiều người trả giá vì mua và làm nhà theo ý thích cá nhân. Tóm lại theo xu hướng thị trường tương lai cụ ạ.

 

[Stanley]

5x14 là đẹp và dư sức để ở rồi cụ, sao mà chật được. Mặt tiền 5m khá lý tưởng cho nhà ống, có kts thiết kế thoáng trước sau giếng trời thang máy đảm bảo long lanh lắm rồi. Bây giờ chưa đủ tiền thì xây dần dần. Muốn thêm phòng thì chồng thêm tầng, khổ đất thoải mái 1 tầng 2 phòng.

Còn đổi sang 5x30 ở rất dở cụ nhé. Nhà cũ em trước đây cũng tương tự như vậy. Diện tích trên 100-200m2 muốn nhà đẹp thường phải là đất vuông mặt tiền rộng.

 

[hung1234567890]

5×30 chỉ xây 100m2 thôi bác còn lại vợ để trồng ít rau bác ạ

 

[moonlife]

5×30 chỉ xây 100m2 thôi bác còn lại vợ để trồng ít rau bác ạ

Ae tư vấn đến thế là đủ thông tin cho cụ lắm rồi. Cụ thích thế nào thì làm thế đấy thôi. Chấm hết xuống ruộng.

 

[Kien Truc Anh Nguyen]

Quê em giờ có mấy căn nhà này xây khá hay. Em đánh giá đẹp và tiện hơn xây nhiều tầng.
Diện tích sàn khoảng 50-60m2
Tầng 1: có khách bếp wc
Tầng lửng: 1 ngủ lớn khép kín cho bố mẹ, 2 ngủ nhỏ + 1wc cho con

View attachment 7946428

nhà này phải hơn trăm m cụ ơi. mặt tiền phải tầm gần 10m, sâu hơn 10m rồi

 

[Q.tran.67890]

Xây nhà 2 tâng hay nhà cấp 4
E chào các bác, tình hình là e có 1 miếng đất khá nhỏ diện tích 5 ×14 là 70m2, hiện tại e tính xây cái nhà , khổ nổi đất nhỏ quá nếu ở thì phải xây thành 2 tầng thì mới đủ công năng sinh hoạt , e thì trong tay có 400tr thôi, xây cái nhà 2 tầng thì cũng mất 800tr là e phải vay thêm 400tr nữa , e tính xây kiên cố để trồng 1 ít rau trên sân thượng,
Vợ e nó nói đất nhỏ quá ở bí bách , với trồng rau trên sân thượng cũng ko ăn thua, nó tính bán miếng đất nhỏ này để mua miếng đất 5 ×30 là 150m2 để xây cái nhà cấp 4 để trồng rau dưới đất được
Nếu mua miếng đất 5 ×30 thì hết lun tiền xây nhà , thì theo dự tính xây nhà cấp 4 cũng phải vay 400tr mới xây được, theo các bác giờ e nên làm theo ý vợ hay không, e khó nghĩ quá , có bác nào trải qua hoàn cảnh này không cho e lời khuyên với ạ, e xin rót rượu mời các bác ạ

Em đặt giả thiết cụ bán đất đang có rồi cụ đi mua mảnh mới 150m2 như cũ tính đều ok luôn thì theo em cụ nghe vợ cụ, đằng nào chả vay 400m giôgns nhau mà. Còn chưa tính đến các yếu tố như vị trí, tương lai ntn của mỗi mảnh đất là khac nhau, cái đó em chả biết ạ, có cụ có khi còn biết. Cụ phỏng?