[Funland] Xây nhà cho thuê

[VIETCENJSC]

Bên e đang tư vấn xây nhà cho thuê cho bác chủ ở Hòa Lạc. Diện tích xây dựng 200 m2, xây 6 tầng trong đó tầng 1 để xe, các tầng trên mỗi tầng 8 phòng. Xây trọn gói dự kiến tổng chi phí hết khoảng 8.4 tỷ (mỗi phòng full nội thất có điều hòa, máy giặt, bếp từ). Chủ nhà đang kỳ vọng 5,5 năm thu hồi vốn. Không biết 5,5 có thu hồi được vốn không các cụ nhỉ?

 

[hưvô]

Bên e đang tư vấn xây nhà cho thuê cho bác chủ ở Hòa Lạc. Diện tích xây dựng 200 m2, xây 6 tầng trong đó tầng 1 để xe, các tầng trên mỗi tầng 8 phòng. Xây trọn gói dự kiến tổng chi phí hết khoảng 8.4 tỷ (mỗi phòng full nội thất có điều hòa, máy giặt, bếp từ). Chủ nhà đang kỳ vọng 5,5 năm thu hồi vốn. Không biết 5,5 có thu hồi được vốn không các cụ nhỉ?

Thế sao cụ ko hỏi luôn chủ nhà căn cứ vào đâu, mà thu hồi vốn trong 5,5 năm vậy

 

[sieunhancutchan]

Bên e đang tư vấn xây nhà cho thuê cho bác chủ ở Hòa Lạc. Diện tích xây dựng 200 m2, xây 6 tầng trong đó tầng 1 để xe, các tầng trên mỗi tầng 8 phòng. Xây trọn gói dự kiến tổng chi phí hết khoảng 8.4 tỷ (mỗi phòng full nội thất có điều hòa, máy giặt, bếp từ). Chủ nhà đang kỳ vọng 5,5 năm thu hồi vốn. Không biết 5,5 có thu hồi được vốn không các cụ nhỉ?

Được, với điều kiện bác lùa được các trường di dời hết sinh viên lên đó học

 

[quocanhnguyen201]

Kỳ vọng thì x2 thời gian lên nhé cụ đấy là trong trường hợp chủ tự quản kiếm được khách full time chứ khoán lại đội khác thì + thêm vài năm nữa bảo chủ đừng đếm cua trong lỗ. Ở Hòa Lạc chờ đất lên rồi bán thôi tính dòng tiền làm gì có cho thuê được full time đâu, chưa dời được hết đại học lên đấy thì khách có khi còn không có với lượng cung phòng sắp tới

 

[hưvô]

À, chắc là chủ nhà mới đọc báo tàu nhanh:

https://www.otofun.net/threads/nghich-ly-kinh-te-suy-thoai-ma-gia-nha-va-gia-thue-nha-cu-tang-vun-vut.1876581/

 

[nvh_hn]

Sinh viên thuê vớ vẩn chẳng bằng tiền lãi.

 

[nguyentoan.uct]

E thấy xây nhà trọ đợi thu hồi vốn sớm hay muộn thì phụ thuộc vào giá nhà đất chứ nhỉ.

 

[quocanhnguyen201]

E thấy xây nhà trọ đợi thu hồi vốn sớm hay muộn thì phụ thuộc vào giá nhà đất chứ nhỉ.

Ở đây chủ theard chỉ nói dự toán xây hết 8,4 tỷ rồi hỏi 5,5 năm hòa vốn hay không thì chỉ tính tiền cho thuê để đưa ra lời khuyên thôi cụ. Đất còn không biết vị trí khu vực nào ở Hòa Lạc có dư địa tăng giá hay không thì tính kiểu gì. Ông bỏ tiền ra xây phải tính cả lãi tiết kiệm ngân hàng vào cái khoản 8,4tỷ đấy nữa chứ chỉ tính bao giờ hồi lại 8,4tỷ thì không kinh doanh được đâu

 

[nguyentoan.uct]

Ở đây chủ theard chỉ nói dự toán xây hết 8,4 tỷ rồi hỏi 5,5 năm hòa vốn hay không thì chỉ tính tiền cho thuê để đưa ra lời khuyên thôi cụ. Đất còn không biết vị trí khu vực nào ở Hòa Lạc có dư địa tăng giá hay không thì tính kiểu gì. Ông bỏ tiền ra xây phải tính cả lãi tiết kiệm ngân hàng vào cái khoản 8,4tỷ đấy nữa chứ chỉ tính bao giờ hồi lại 8,4tỷ thì không kinh doanh được đâu

Chỉ tiền thu từ cho thuê thì nhẩm là ra mà cụ, bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ như vậy thì phải tay to.

 

[quocanhnguyen201]

Chỉ tiền thu từ cho thuê thì nhẩm là ra mà cụ, bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ như vậy thì phải tay to.

Tính thì đơn giản thôi cụ quan trọng có nhìn được thị trường có khả năng lấp đầy khách hay không, chủ tự kinh doanh hay thuê khoán.... quá nhiều yếu tố chứ cứ tính 3-3,5tr/phòng x 40 phòng x 12 tháng x 5,5 năm =8-9 tỷ dễ thế thì ai cũng kinh doanh được

Tính thêm giá đất phải biết chủ mua lúc rẻ hay đỉnh, vị trí ở đâu... Có đầy đủ thông tin mới tính tiếp được chứ hỏi kiểu như chủ theard đúng dân không chuyên

 

[anphudong]

Nội đô nhu cầu thuê nhà cao, giá tốt thì 5 năm dư sức thu về vốn bỏ ra xây dựng ( Không tính tiền đất). Còn HL thì quá rủi ro, đất đai mênh mông, nhu cầu ít. Nếu kinh doanh được thì họ đổ xô vào xây khiến thị trường bão hòa, thảm cảnh này sẽ sớm xảy ra:

Công nhân liên tục trả phòng, chủ trọ “ngồi trên đống lửa”

(PLO)- Công nhân mất việc liên tục trả phòng về quê, kinh doanh ế ẩm, nhiều chủ trọ tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân như “ngồi trên đống lửa”.

plo.vn

 

[moonlife]

Bên e đang tư vấn xây nhà cho thuê cho bác chủ ở Hòa Lạc. Diện tích xây dựng 200 m2, xây 6 tầng trong đó tầng 1 để xe, các tầng trên mỗi tầng 8 phòng. Xây trọn gói dự kiến tổng chi phí hết khoảng 8.4 tỷ (mỗi phòng full nội thất có điều hòa, máy giặt, bếp từ). Chủ nhà đang kỳ vọng 5,5 năm thu hồi vốn. Không biết 5,5 có thu hồi được vốn không các cụ nhỉ?

Xây trọ cho thuê mà lại thuê qua cty xây trọn gói thì lấy đâu ra lợi nhuận nữa. (nhìn 200m2 bổ 8 phòng e tạm đoán phân khúc trọ). Tối thiểu phải làm phân khúc CHDV phân khúc cao hơn chút. Còn nếu làm trọ thì phải tự làm từ A đến Z.
Xây trọ nếu đều khách thì 5 năm thu hồi vốn là có thể làm được. Tuy nhiên phải để ý vị trí. Nếu giá đất quanh 60-80tr/m2 thì có thể cân nhắc kiểm tra phân tích thêm vì phân khúc đó hợp lý. Còn nếu giá đất quá cao hay quá thấp thì đều ko phù hợp nhé. Khu vực giá đất rẻ thì ko có khách hoặc mặt bằng giá thuê quá thấp. Khu vực giá đất đắt thì lãng phí đất.

 

[Banhbaonong]

Quá rủi ro, bỏ tiền cục to, thu tiền lẻ. Nếu vị trí của nhà có thể cho thuê văn phòng công ty lớn ổn định.

 

[xecub49]

Còn chưa cộng thêm LS tiết kiệm khoản 8,4 tỷ trong 5 năm nữa. Cũng khoảng 3 tỷ nữa thì chắc là khó thu hồi đc vốn xây lắm

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Xây nhà cho thuê là sai lầm lớn nhất trong mọi sai lầm đấy cụ

Lý do cụ . E thấy xây cái này cho thuê thì cứ đều đều nguồn thu hàng tháng chứ để đất không mong tăng giá thì cũng sốt ruột lắm

 

[Manhlinh678]

Vấn đề là 200m đất có khi chỉ 20tr/m mà ném vào 8.5 tỷ tiền xây, lúc có việc cần bán thì có thanh khoản đc ko khi mà Hoà Lạc xây dựng dễ, tâm lý ng ta vẫn thích mua đất tự xây hơn, trong khi đó biến động giá thì nằm ở đất, nhà thì khấu hao dần

 

[tobi1601]

đơn giá cả nội thất tầm 7 triệu/ m2 thì chất lượng nhà có ổn k các cụ nhỉ

 

[Mợ_Toét_2710]

E nghĩ đầu tư này sai lầm, 8ty này gửi ngân hàng cho nhàn, trên đó chắc dc 800-1tr/phòng

 

[Đường bộ]

Nội đô nhu cầu thuê nhà cao, giá tốt thì 5 năm dư sức thu về vốn bỏ ra xây dựng ( Không tính tiền đất). Còn HL thì quá rủi ro, đất đai mênh mông, nhu cầu ít. Nếu kinh doanh được thì họ đổ xô vào xây khiến thị trường bão hòa, thảm cảnh này sẽ sớm xảy ra:

Công nhân liên tục trả phòng, chủ trọ “ngồi trên đống lửa”

(PLO)- Công nhân mất việc liên tục trả phòng về quê, kinh doanh ế ẩm, nhiều chủ trọ tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân như “ngồi trên đống lửa”.

plo.vn

Đúng là không tính tiền đất thì có thể "có lời". Nhưng tính tiền đất nữa thì mõm!

 

[Min Autumn]

Bên e đang tư vấn xây nhà cho thuê cho bác chủ ở Hòa Lạc. Diện tích xây dựng 200 m2, xây 6 tầng trong đó tầng 1 để xe, các tầng trên mỗi tầng 8 phòng. Xây trọn gói dự kiến tổng chi phí hết khoảng 8.4 tỷ (mỗi phòng full nội thất có điều hòa, máy giặt, bếp từ). Chủ nhà đang kỳ vọng 5,5 năm thu hồi vốn. Không biết 5,5 có thu hồi được vốn không các cụ nhỉ?

Đầu tiên, bác chủ phải đánh giá được phân khúc khách hàng của mình là ai và mức chi trả khả thi của khách hàng trung bình là bao nhiêu ạ. Để đơn giản thì Khách hàng của bác chủ thuộc mức chi trả nào (1-1,5tr/tháng) hay (1,5-2tr), (2 -2,5tr), (2,5-3tr)...

Rồi khu vực đó có khả năng thu hút được số lượng khách hàng lớn thế ko? Gần khu đại học, khu kinh tế nào ko? Giao thông có thuận tiện ko? Hạ tầng chợ búa có gần tiện ko?...
Tận 40 căn hộ thì còn phải tính thêm nhiều chi phí khác như chi phí quản lý, chi phí sale phòng mỗi tháng,... nữa ạ.

Đánh giá sai phần khách hàng là lỗ vốn đó cụ ạ. Nếu chưa thấy khách tiềm năng thì bác chủ cứ để tiền ko lấy lãi còn hơn. Chờ bg khu vực đông lên, nhiều khách tiềm năng hơn thì đầu tư cũng chưa muộn ạ, lại đc thêm ít lãi để bổ sung vốn đầu tư xây nhà.

Còn nếu full đc trung bình 70% phòng/tháng, giá mỗi phòng 2tr thì tính tạm: 2tr*40 phòng * 12 tháng* 70% = 672tr/năm.

Mức đầu tư: 8,4 tỷ chưa kể tiền đất và chi phí quản lý vận hành, bảo dưỡng sửa chữa, sale phòng, lãi ngân hàng, ...

Nhìn qua đã thấy với mức cho thuê 2tr/phòng, phải 14-15 năm mới tạm hồi vốn đc ạ.