[Funland] Xây một triệu căn hộ trong giai đoạn 2022 - 2030 nhé

[nguyentoanland]

Giá dao dịch có là phải giá chủ đầu tư bán ko bác?

Chủ đầu tư huy động vốn cách đây hơn 2 năm là hơn 13tr/m2 rồi cụ, và đến nay vẫn chưa bàn giao nhà

 

[Koka2015]

Chủ đầu tư huy động vốn cách đây hơn 2 năm là hơn 13tr/m2 rồi cụ

Thế giá 13 là giá dc mua ưu đãi, giá 17 là giá thị trường, giá thị trường cao hơn giá ưu đãi là đương nhiên vì dự án dc miễn tiền sử dụng đất.

 

[TieuFu]

Một con số quá ấn tượng, vấn đề liệu có đến tay Công nhân, người lao động được ko các cụ? Thiết kế, quy chuẩn và các tiện ích cơ bản đều được bố trí gần. Hy vọng nói đi đôi với làm, đúng tiến độ và chất lượng và tới tay người có nhu cầu với giá ban đầu.

Thế thì khoảng 3.5 triệu người có nhà, tương đương 3,5% dân số. Tỷ lệ nghèo khoảng 2,5% dân số vậy thì số không nghèo đươc hưởng khoảng 1% dân Tương đương 1/3.5 = 28% nhà nhầm người, một tỷ lệ khá hợp lệ làng !

 

[thichkhognthich]

Ở xứ 34 e đang có dự án Cc Nhà ở xã hội mà giá đang giao dịch khoảng 17tr/m2. Cho nên, mộng tưởng về căn hộ 400tr e rằng khó khả thi

Hoàn toàn khả thi cụ ạ, cách đây 2 năm đã sửa luật chấp thuận cấp sổ đỏ cho căn hộ cc 25m2 rồi, 25x17= 425 triệu, trồng độ 40 tầng, xây bên hưng yên, hải dương thì có mà xếp hàng mua, chuyển phòng trọ mình lên cao vút. Tất cả đã nằm trong tính toán của vi va u c zai nạ.

 

[Koka2015]

Mình băn khoăn, mọi công dân đều bình đẳng nhưng quy định phải là thu nhập thấp ở mức nhất định mới đủ điều kiện mua NOXH.

Ví dụ, cả hai cùng khỏe mạnh, anh A cố gắng chăm chỉ, phấn đấu, đạt dc mức thu nhập 12 triệu/ tháng - (nhưng vẫn chưa đủ tiền mua dc nhà thương mại) thì ko dc ưu tiên mua NOXH (do thu nhập vượt quá mức quy định). Anh B, lười hơn, ko phấn đấu thu nhập 7 triệu lại dc xuất mua NOXH.

Như vậy anh A cố gắng hơn anh B nhưng cuối cùng lại bị thiệt thòi. Anh B lười hơn lại có nhà, anh A thì ko.
Ở một góc độ, ưu tiên mua NOXH là bất bình đẳng xã hội.

 

[skype0211]

Lại bét nhất 1 tỷ thôi, chả có giá 400tr đâu, nghe tivi nói vin nhận làm đợt 1 là 500.000 căn, vậy là lại quay lại cái máng lợn ra tiền, lại có xèng đi làm mảng khác lỗ chổng vó rồi.

 

[3005]

Mình băn khoăn, mọi công dân đều bình đẳng nhưng quy định phải là thu nhập thấp ở mức nhất định mới đủ điều kiện mua NOXH.

Ví dụ, cả hai cùng khỏe mạnh, anh A cố gắng chăm chỉ, phấn đấu, đạt dc mức thu nhập 12 triệu/ tháng - (nhưng vẫn chưa đủ tiền mua dc nhà thương mại) thì ko dc ưu tiên mua NOXH (do thu nhập vượt quá mức quy định). Anh B, lười hơn, ko phấn đấu thu nhập 7 triệu lại dc xuất mua NOXH.

Như vậy anh A cố gắng hơn anh B nhưng cuối cùng lại bị thiệt thòi. Anh B lười hơn lại có nhà, anh A thì ko.
Ở một góc độ, ưu tiên mua NOXH là bất bình đẳng xã hội.

Đúng vậy. Và các nước đi trước giải quyết bằng 1 cách rất đơn giản. NOXH không bán mà chỉ cho người thu nhập thấp thuê. Vì vậy người thu nhập thấp muốn mua được nhà vẫn phải phấn đấu như bình thường.

 

[banmotnucuoi]

Em thì tin, Ang Thản trước đây bán 45m2 ở Linh đàm có 700 tr, về sau chưa đến 700tr anh ý bán cho dân 60m2 ở Thanh hà, nhưng vì rẻ quá nên nhiều người ghét.
Nếu vụ lùm xùm của cienco 5 land được giải quyết và a ý thoát lao lý thì còn đến 300 ha dưới thanh hà nữa, đủ để a ý xây 1200 toà chung cư đủ chỗ cho 3.000.000 dân sống nhé.

 

[Koka2015]

Em thì tin, Ang Thản trước đây bán 45m2 ở Linh đàm có 700 tr, về sau chưa đến 700tr anh ý bán cho dân 60m2 ở Thanh hà, nhưng vì rẻ quá nên nhiều người ghét.
Nếu vụ lùm xùm của cienco 5 land được giải quyết và a ý thoát lao lý thì còn đến 300 ha dưới thanh hà nữa, đủ để a ý xây 1200 toà chung cư đủ chỗ cho 3.000.000 dân sống nhé.

Anh Thản bán dc giá rẻ vì một phần anh Thản bỏ qua các thủ tục về đầu tư, các chủ đầu tư khác mất 3-7 năm làm thủ tục, chi phí lãi vay, phong bì đội lên nhiều. Anh Thản ko chờ đợi gì cả, xây luôn, xây vượt tầng nên giá rẻ hơn.

 

[banmotnucuoi]

Anh Thản bán dc giá rẻ vì một phần anh Thản bỏ qua các thủ tục về đầu tư, các chủ đầu tư khác mất 3-7 năm làm thủ tục, chi phí lãi vay, phong bì đội lên nhiều. Anh Thản ko chờ đợi gì cả, xây luôn, xây vượt tầng nên giá rẻ hơn.

Thanh Hà ko vượt tầng mà giá có 700 nhé nếu vượt tầng như Linh đàm thì còn rẻ hơn nhiều.
Còn nếu vì thủ tục mà đội giá lên thì phải xem lại các thủ tục, để người nghèo có giá nhà tốt nhất

 

[Koka2015]

Thanh Hà ko vượt tầng mà giá có 700 nhé nếu vượt tầng như Linh đàm thì còn rẻ hơn nhiều.
Còn nếu vì thủ tục mà đội giá lên thì phải xem lại các thủ tục, để người nghèo có giá nhà tốt nhất

Thủ tục VN nhiều & chồng chéo, nếu giảm dc thì giá chủ đầu tư khác cũng giảm theo, còn nếu các chủ đầu tư khác tuân thủ, ông Thản ko tuân thủ thì là cạnh tranh ko lành mạnh.

Ngoài ra, giá ông Thản cần phải tính đến:
+ Cách tính dt tim tường ông Thản khác với chủ đầu tư khác, ông Thản tính dt cả mép tường bao ngoài căn hộ (vị trí ko giáp căn hộ khác), cùng căn hộ, cách tính này làm tăng dc khoảng 5%.
+ Ko trả phí bảo trì 2% cho cư dân.

Chưa kể, đầu tư ko theo quy định nên ko có sổ đỏ, giá tưởng rẻ lại thành đắt.

 

[vangdau]

trình và bầy thì là vậy, còn thực tế nó khác xa.

 

[banmotnucuoi]

Thủ tục VN nhiều & chồng chéo, nếu giảm dc thì giá chủ đầu tư khác cũng giảm theo, còn nếu các chủ đầu tư khác tuân thủ, ông Thản ko tuân thủ thì là cạnh tranh ko lành mạnh.

Ngoài ra, giá ông Thản cần phải tính đến:
+ Cách tính dt tim tường ông Thản khác với chủ đầu tư khác, ông Thản tính dt cả mép tường bao ngoài căn hộ (vị trí ko giáp căn hộ khác), cùng căn hộ, cách tính này làm tăng dc khoảng 5%.
+ Ko trả phí bảo trì 2% cho cư dân.

Chưa kể, đầu tư ko theo quy định nên ko có sổ đỏ, giá tưởng rẻ lại thành đắt.

A ý đầu tư ở HN GPMB đắt đỏ mà làm được 700tr cho 60 (à mà 55m2 đi) thì thừa sức rút xuống 40-45m2 giá 400tr nếu đc nhà nước giao đất, còn em nói rồi nếu mấy món thủ tục mà tăng giá thành thì phải xem lại các thủ tục để tạo ra nhà giá rẻ, có những dịch vụ cơ bản nhất và không quá ổ chuột cho dân nghèo sống trong vòng 50 năm. Nhất là ở các KCN cần có chính sách vừa bán vừa cho thuê tương đương với 15-20 năm thu hồi giá trị căn hộ,

 

[202]

Ở xứ 34 e đang có dự án Cc Nhà ở xã hội mà giá đang giao dịch khoảng 17tr/m2. Cho nên, mộng tưởng về căn hộ 400tr e rằng khó khả thi

Khu nào ở 34 mà nhà XH lên mức 17 bằng với cả 29-30-31 vậy cụ?

 

[skype0211]

Em thì tin, Ang Thản trước đây bán 45m2 ở Linh đàm có 700 tr, về sau chưa đến 700tr anh ý bán cho dân 60m2 ở Thanh hà, nhưng vì rẻ quá nên nhiều người ghét.
Nếu vụ lùm xùm của cienco 5 land được giải quyết và a ý thoát lao lý thì còn đến 300 ha dưới thanh hà nữa, đủ để a ý xây 1200 toà chung cư đủ chỗ cho 3.000.000 dân sống nhé.

Thế cụ lại không nắm được tình trạng điều chỉnh quy hoạch dưới Thanh Hà đấy rồi, ko có chuyện được xây 1200 tòa chung cư đâu nhé, tối đa 100 tòa thôi, điều chỉnh hết từ biệt thự sang liền kề, từ chung cư sang LK, shophouse, mà chưa được cấp phép và chưa khắc phục xong mấy chục lỗi sai phạm cũ nên còn chưa được phép xây kìa. Nên chắc còn ít hơn 100 tòa, bên khu B thì hết quỹ đất xây chung cư rồi, khu A thì còn nhưng sẽ bị hạn chế xây chung cư. Còn khu Mỹ Hưng dưới đấy tí là của Hải Phát, chưa động đậy tí nào.

 

[NNS]

rồi lại lên TV mà mua

 

[banmotnucuoi]

Thế cụ lại không nắm được tình trạng điều chỉnh quy hoạch dưới Thanh Hà đấy rồi, ko có chuyện được xây 1200 tòa chung cư đâu nhé, tối đa 100 tòa thôi, điều chỉnh hết từ biệt thự sang liền kề, từ chung cư sang LK, shophouse, mà chưa được cấp phép và chưa khắc phục xong mấy chục lỗi sai phạm cũ nên còn chưa được phép xây kìa. Nên chắc còn ít hơn 100 tòa, bên khu B thì hết quỹ đất xây chung cư rồi, khu A thì còn nhưng sẽ bị hạn chế xây chung cư. Còn khu Mỹ Hưng dưới đấy tí là của Hải Phát, chưa động đậy tí nào.

Trêu thôi cụ ạ, chứ 1200 toà thì phải xây sân bay trực thăng cho 2 tr dân..
Chỉ là em nói việc xây dưới 10tr/m2 là hoàn toàn có thể cho chung cư thu nhập thấp. Các tỉnh cũng đã làm và chỉ cần cơ chế hỗ trợ cho người mua nhà

 

[skype0211]

Trêu thôi cụ ạ, chứ 1200 toà thì phải xây sân bay trực thăng cho 2 tr dân..
Chỉ là em nói việc xây dưới 10tr/m2 là hoàn toàn có thể cho chung cư thu nhập thấp. Các tỉnh cũng đã làm và chỉ cần cơ chế hỗ trợ cho người mua nhà

À, giá dưới 10tr thì có cụ ạ, như Thanh Hà xây mấy tòa đợt 2017 có 9,5tr/m2, nhưng chưa tính chênh, chênh tầm 40-90tr/ tùy căn, mua được từ chủ đầu tư ít lắm, chủ yếu qua sàn nên bị chênh. Thêm nữa nội thất cơ bản sàn gạch, trần bê tông, có mỗi 2 wc là dùng được ngay, còn đâu chẳng có gì, nên ai về ở cũng phải mất thêm kha khá tiền mua thiết bị sử dụng hoặc sang hơn tí thì làm nội thất. Như bà chị cty em mua dưới đó hết 680tr căn 2 ngủ, đắp thêm nội thất thành gần 900tr mới thấy ở ổn ổn, mà ko sổ, tiền quỹ bảo trì thì bị cđt giữ. Ở vài năm thấy khoe giờ giá lên 1tỷ1.

 

[ung_sung_tu_tai]

Nhà chung cư mua xong rồi thì còn bao nhiêu loại tiền hàng tháng nữa như gửi xe, bảo trì, vệ sinh chung, thang máy....
Hàng tháng nộp thêm cả dăm bảy trăm đến cả triệu thì với BQL cũng chỉ đủ duy trì hoạt động, còn với chủ nhà thì cũng là khoản chả kém lúc đi thuê nhà.
Nên dù biết rằng mua được nhà thì điều kiện sống tốt hơn đi thuê nhưng tính về chi phí thì chắc gì mua hơn đi thuê.
Công nhân lao động nhiều người cũng tính nay đây mai đó, mua nhà lúc mới, dăm năm nó thành nhà ổ chuột, lúc chuyển nơi khác bán đi còn được mấy đồng.
Nên nói thì hay, chứ chưa chắc người ta đã mua.

Đang có bài toán rất khả thi với công nhân lao động các vùng ven là nếu có tầm 400-500tr thì mua miếng đất khoảng 40m2, xây tạm nhà cấp 4 ở.... hàng tháng chả phải trả thêm cái gì, mà khả năng tăng/giữ giá càng ngày càng tốt. Có thêm tiền thì sửa sang, lên tầng thoải mái.

Hoàn toàn khả thi cụ ạ, cách đây 2 năm đã sửa luật chấp thuận cấp sổ đỏ cho căn hộ cc 25m2 rồi, 25x17= 425 triệu, trồng độ 40 tầng, xây bên hưng yên, hải dương thì có mà xếp hàng mua, chuyển phòng trọ mình lên cao vút. Tất cả đã nằm trong tính toán của vi va u c zai nạ.

Mình băn khoăn, mọi công dân đều bình đẳng nhưng quy định phải là thu nhập thấp ở mức nhất định mới đủ điều kiện mua NOXH.

Ví dụ, cả hai cùng khỏe mạnh, anh A cố gắng chăm chỉ, phấn đấu, đạt dc mức thu nhập 12 triệu/ tháng - (nhưng vẫn chưa đủ tiền mua dc nhà thương mại) thì ko dc ưu tiên mua NOXH (do thu nhập vượt quá mức quy định). Anh B, lười hơn, ko phấn đấu thu nhập 7 triệu lại dc xuất mua NOXH.

Như vậy anh A cố gắng hơn anh B nhưng cuối cùng lại bị thiệt thòi. Anh B lười hơn lại có nhà, anh A thì ko.
Ở một góc độ, ưu tiên mua NOXH là bất bình đẳng xã hội.

 

[Kurumasuki]

Giá đất = 0
Quan đớp = 0
Giá xây = 10tr
Giá nhà 400tr/30m2
Công nhân lương 6-8tr trả góp 10 năm.
Nghe đã thấy khó làm được.