[Funland] Vụ cướp bằng súng và những Góc Khuất bên trong Ciputra

[Long-Troc]

E thấy bảo khu này toàn Quan chức nhà nước hả các cụ ?, tầm cấp nào thì mua đc nhà ở đây các cụ nhỉ
E biết có 1 bác Hiệu trưởng tr ĐH có nhà khu này cách đây 5 năm r, khi mà nó còn đang rất sốt, hồi đó thấy bảo tầm 20 tỉ , chắc mẹ trong tài khoản phải có cả trăm tỷ í chứ
Còn bây h thi chả biết thế nào ?

Bác hiệu trưởng Đại học Trâu quỳ phỏng cụ

 

[Long-Troc]

Thì toàn nhà giàu, thậm chí siêu giàu mới có vụ "nhà để không đầy" chứ bác.

Còn các nhược điểm bác kêu, về an ninh chẳng hạn, chí ít, phần nhiều hơn nằm ở cư dân.
Bác mua nhà đắt, chỗ có an ninh "được cho là tốt", ko có nghĩa là bác có thể mở toang hoang cửa nhà + cửa ô tô, như các mợ ở trên, khi bị mất đồ trong xe và trong nhà. Thế thì khác gì mời ông xơi.
Việc ô tô bị vặt đồ chẳng hạn, hình như vẫn có.
Nhưng với tỷ lệ xe xịn nhiều như thế, thì đấy là một con số tốt.

Tôi thì cho là nó quản lý không tồi, và sẵn sàng làm tốt hơn.

Btw, khi nào có hộ khẩu ở đó, sẽ xin tham gia cùng club các bác.

Cụ thử hình dung là ăn trộm đi 4 bánh vào vặt gương xe thì có đỡ dc k? chuyện này thật 100%

 

[Newlines]

Léo ai chả biết an ninh là cần thiết, nhưnh đừng đánh đồng an ninh với lục đồ của khách chung cư, cụ hiểu chửa, có phải cảnh báo có bom hay khủng bố léo đâu mà mấy cu bảo vệ kiểm tra đồ của khách, nói kỹ thế mà cụ k hiểu à?

Cụ lẫn lộn rồi, soi lại phần còm của cụ được tôi trích dẫn là để trả lời nội dung nào đi!

 

[phihanhgia]

Em thì nghĩ thế này:
Cư dân của các khu ĐT cao cấp bỏ hàng triệu đô để sở hữu nhà ở các khu như Ciputra, Vinhomes Reverside, Phú Mỹ Hưng...là để được cung cấp các dịch vụ ngoại hạng và độ an toàn cũng như chất lượng sống rất cao. Tương tự, người bỏ vài tỷ mua căn chung cư nằm kề các khu biệt thự VIP kia cũng mong được hưởng cơ sở hạ tầng cũng như dịch vụ tương đối tốt. Họ có toàn quyền đòi hỏi bên cung cấp dịch vụ các yêu cầu khắt khe hơn nơi khác, đó mới là kinh tế thị trường.
Nói ra sợ đụng chạm, chứ người nghèo sống chung với người giàu chỉ sinh ra nghịch cảnh, khổ cho cả 2

Chẳng đụng chạm gì đâu. Chỉ có những thằng điên thì mới cố sức nhét người nghèo vào ở cạnh người giàu. Nhu cầu của hai nhóm người này hoàn toàn khác nhau, không thể ở cạnh nhau được. Rất nhiều thằng làm 9 chị quản lý bị điên, chúng nó cứ cố nhét mấy cái CC tái định cư hay giá rẻ vào KĐT cao cấp.

 

[mimozabk]

Nơi mơ ước của em mà nhiều phức tạp thế này sao ???

 

[Nguyệt Linh]

E ở nhà riêng trong khu tập thể, thấy ổn lắm. Chả lẽ chung cư cao cấp lại láo nháo thế

 

[Khất Thực]

Chẳng đụng chạm gì đâu. Chỉ có những thằng điên thì mới cố sức nhét người nghèo vào ở cạnh người giàu. Nhu cầu của hai nhóm người này hoàn toàn khác nhau, không thể ở cạnh nhau được. Rất nhiều thằng làm 9 chị quản lý bị điên, chúng nó cứ cố nhét mấy cái CC tái định cư hay giá rẻ vào KĐT cao cấp.

Để cho mấy ông, bà ở TĐC sang lái xe, quyét nhà cho mấy ông, bà ở bên BT, CCCC cho nó gần chứ sao nữa

 

[Khất Thực]

Một trong các nút thắt là ở đây: trả lương cho bảo vệ 10-11k/h, ngày làm một ca 12h, một tháng làm 25 ngày, mới được hơn 3 củ chút. Không thể kiếm được nhân viên có chất lượng và tận tâm với mức lương đó được. Nhân viên đông nhưng chất lượng thấp.
KĐT cao cấp phải trả lương cho security officers ở mức 1.5 hay 2 lần mức lương ở các KĐT bình dân thì mới có chất lượng cao hơn được. Còn phải nâng cấp bịt lỗ hổng và tối ưu hóa các quy trình nữa.

Một mặt cư dân KĐT thì chỉ muốn giá dịch vụ thấp, mặt khác lại muốn chất lượng quản lý và dịch vụ tốt, đây là thách thức, bởi vì hai mặt này không song hành được. Phí dịch vụ căn hộ khoảng 1.0-1.5 củ/tháng, của BT khoảng 2.5-3.5 củ/tháng trở lên, quản lý tốt, thì mọi thứ sẽ đâu ra đấy.

Phí dịch vụ tính theo m2 hay đầu căn hộ hả cụ?

 

[phihanhgia]

Phí dịch vụ tính theo m2 hay đầu căn hộ hả cụ?

Nếu tính theo m2 thì phí dịch vụ CC phải cỡ tối thiểu 12k/m2, tính căn hộ 100m2 phải cỡ 1.2 củ/tháng, mới đảm bảo được duy trì ở mức khá tốt. Mức tốt thực sự có lẽ phải ở mức 15k/m2 và quản trị tốt.
Tuy nhiên, cách tính phí dịch vụ như hiện nay ở Ciputra cũng như nhiều KĐT, chỉ tính theo m2 cũng không tốt mà phải tính đến số lượng người sinh sống thực tế thường xuyên ở căn hộ. Lấy VD. gia đình 4 người sống ở căn hộ 70m2 thì chi phí dịch vụ đáng lẽ phải đóng nhiều hơn gia đình 2 người sống ở căn hộ 140m2, mới là FAIR. Bây giờ thi ngược lại, 2 người ở căn hộ to phải đóng tiền gấp hai lần bốn người ở căn hộ nhỏ.

Khu BT thì phí dịch vụ phải thu tầm 8-10k/m2 là ổn. Tính ra đầu BT khoảng 2.5 củ/tháng.

Thu tiền theo căn hộ có tính đến số lượng cư dân sống ở căn hộ đó, ưu việt hơn cách tính theo m2.

 

[Khất Thực]

Nếu tính theo m2 thì phí dịch vụ CC phải cỡ tối thiểu 12k/m2, tính căn hộ 100m2 phải cỡ 1.2 củ/tháng, mới đảm bảo được duy trì ở mức khá tốt. Mức tốt thực sự có lẽ phải ở mức 15k/m2 và quản trị tốt.
Tuy nhiên, cách tính phí dịch vụ như hiện nay ở Ciputra cũng như nhiều KĐT, chỉ tính theo m2 cũng không tốt mà phải tính đến số lượng người sinh sống thực tế thường xuyên ở căn hộ. Lấy VD. gia đình 4 người sống ở căn hộ 70m2 thì chi phí dịch vụ đáng lẽ phải đóng nhiều hơn gia đình 2 người sống ở căn hộ 140m2, mới là FAIR. Bây giờ thi ngược lại, 2 người ở căn hộ to phải đóng tiền gấp hai lần bốn người ở căn hộ nhỏ.

Khu BT thì phí dịch vụ phải thu tầm 8-10k/m2 là ổn. Tính ra đầu BT khoảng 2.5 củ/tháng.

Thu tiền theo căn hộ có tính đến số lượng cư dân sống ở căn hộ đó, ưu việt hơn cách tính theo m2.

Phí quản lý căn hộ/bt được dùng chi chủ yếu cho các hạng mục liên quan đến toà nhà, nó không phải là chỉ có chi cho dịch vụ phục vụ trực tiếp cho cư dân nên thu tiền theo diện tích là hợp hơn.

 

[Kem2010]

Tư cách léo gì mà kiểm tra đồ, tát cho bỏ mẹ, em thật, đến xxx còn léo đủ quyền hạn, nhiều người tưởng thế là hay, em chưa vào khu đô thị nào mà mấy cu bảo vệ dám kiểm tra đồ của em, tư cách kek gì mà chúng nó làm thế, cụ ở khu nào mà cư dân kém hiểu biết pháp luật thế???

E xin lỗi vì đã trót mở lời với người tư cách và hiểu biết cao như cụ.

 

[phihanhgia]

Phí quản lý căn hộ/bt được dùng chi chủ yếu cho các hạng mục liên quan đến toà nhà, nó không phải là chỉ có chi cho dịch vụ phục vụ trực tiếp cho cư dân nên chia tiền theo diện tích là hợp hơn.

Không như cụ nghĩ. Liên quan đến tòa nhà nhưng xét cho cùng rất nhiều hạng mục trong và ngoài tòa nhà cũng sẽ liên quan đến số lượng cư dân sinh sống.

Hạng mục thang máy chẳng hạn, 4 người bình thường dứt khoát dùng thang máy nhiều gấp đôi 2 người bình thường. Hệ thống chiếu sáng chung cũng vậy. Hệ thống máy bơm nước sạch, xử lý nước thải, khối lượng rác thải ra cũng vậy, tỷ lệ với số người dùng chứ không tỷ lệ với diện tích căn hộ.
Diện tích công cộng bên ngoài căn hộ phục vụ đi bộ, thư giãn, giải trí, sân thể thao, nơi barbecure, bể bơi, cũng vậy; xử lý cảnh quan, vườn hoa, vv. chi phí tỷ lệ với số người sử dụng các tiện ích đó chứ đâu có phụ thuộc vào diện tích căn hộ.

Rồi lưu lượng giao thông, giám sát an ninh, chi phí đảm bảo an ninh khi có nhiều người, sẽ phải cao hơn khi có ít người. Thế nên, việc căn hộ 140m2 chỉ có 2 người sống phải trả tiền dịch vụ cao gấp 2 lần căn hộ 70m2 với 4 người sống là rất không ổn.
Cách tính phí chỉ dựa trên m2 căn hộ là quá đơn giản, không tốt.

 

[Khất Thực]

Không như cụ nghĩ. Liên quan đến tòa nhà nhưng xét cho cùng rất nhiều hạng mục trong và ngoài tòa nhà cũng sẽ liên quan đến số lượng cư dân sinh sống.

Hạng mục thang máy chẳng hạn, 4 người bình thường dứt khoát dùng thang máy nhiều gấp đôi 2 người bình thường. Hệ thống chiếu sáng chung cũng vậy. Hệ thống máy bơm nước sạch, xử lý nước thải, khối lượng rác thải ra cũng vậy, tỷ lệ với số người dùng chứ không tỷ lệ với diện tích căn hộ.
Diện tích công cộng bên ngoài căn hộ phục vụ đi bộ, thư giãn, giải trí, sân thể thao, nơi barbecure, bể bơi, cũng vậy; xử lý cảnh quan, vườn hoa, vv. chi phí tỷ lệ với số người sử dụng các tiện ích đó chứ đâu có phụ thuộc vào diện tích căn hộ.

Rồi lưu lượng giao thông, giám sát an ninh, chi phí đảm bảo an ninh khi có nhiều người, sẽ phải cao hơn khi có ít người. Thế nên, việc căn hộ 140m2 chỉ có 2 người sống phải trả tiền dịch vụ cao gấp 2 lần căn hộ 70m2 với 4 người sống là rất không ổn.
Cách tính phí chỉ dựa trên m2 căn hộ là quá đơn giản, không tốt.

Thế giờ quy định chung là theo m2 hay đầu người?

 

[Xe ngư]

Cụ chủ viết mà e thấy như lều báo viết để dìm hàng vậy ạ? Xin phép hỏi cụ chủ có sống ở đây ko ạ? E thấy cụ nghe người khác nói nhiều hơn cụ thấy. Cón vấn để quan lý thì ở đâu cũng có mặt lọ mặt kia ko tránh đc. Đọc bài viết thấy cụ khá tiêu cực. Đôi lời nhận xét mong cụ bỏ qu nếu phật ý

 

[Hấp]

Thế giờ quy định chung là theo m2 hay đầu người?

Đầu người lại tranh cãi trẻ con, thanh niên, người già nhu cầu khác nhau

 

[Khất Thực]

Đầu người lại tranh cãi trẻ con, thanh niên, người già nhu cầu khác nhau

Thế tính theo cân nặng cho hạp cụ nhỉ, tổng trọng lượng mỗi gia đình.

 

[pain]

Cụ chẳng nói gì đến vụ cướp cả, gì chứ cướp giết hiếp mới hấp dẫn.

Mà đang nói Ciputra cụ lại đưa ảnh Ecopark là thí lào?
Công nhận, nếu để có một hình ảnh đối lập, soi gương thì Ecopark xứng đáng.
Em không ngờ Ciputra lại tệ thế?

Cụ cứ nhẩn nha. Đôi khi ta cũng xem như một góc nhìn khác.

Xã hội giờ chả biết thế nào là đúng sai!

 

[pain]

1 cái "an ninh tốt lắm" là nghe đồn ( nghe ở đâu cụ chưa nói)

1 cái " tệ đến thế" là nghe đồn (trên mạng, trong ộp).

Hờ hờ... cái nào đáng tin hơn hả cụ ?

Em kính lão một ly

Lão quả đáng để em học, chí ít theo nick lão.

Khà khà...

 

[pain]

Các cụ lưu ý là cụ chủ toàn kể chuyện lại của người khác kể cho cụ ấy, nào là cô em kể, nào là cậu em kể ... cò
n cụ nào thích nghe em kể thì gọi điện cho em, 0913-226-454, em sẽ kể mọi chuyện các cụ quan tâm, thích nữa thì em dẫn đến tận nơi cho các cụ sờ tận tay, day tận trán ... xem hành lang cháy bao nhiêu bóng điện? thang máy có cần thẻ lên hay không? bể bơi bẩn thỉu như thế nào? ....

Ấy ấy... sáng thứ Bảy em gọi cụ. Khà khà... nghe em ... xóa số đê

 

[pain]

Léo ai chả biết an ninh là cần thiết, nhưnh đừng đánh đồng an nin
h với lục đồ của khách chung cư, cụ hiểu chửa, có phải cảnh báo có bom hay khủng bố léo đâu mà mấy cu bảo vệ kiểm tra đồ của khách, nói kỹ thế mà cụ k hiểu à?

Lịch sự có quá xa xỉ với cụ không ạ khi cụ văng kinh khủng thế?