VP6 Linh Đàm - Em đang lăn tăn, nhờ các cụ chia sẻ!

[sirius2404]

cụ mua thì ới e. căn của em là căn 44 tầng 12 đẹp vô cùng, he

 

[Biba_239]

cụ mua thì ới e. căn của em là căn 44 tầng 12 đẹp vô cùng, he

Cụ cho em cái giá chuẩn nhé

 

[sirius2404]

Cụ cho em cái giá chuẩn nhé

Cụ mua được bao nhiêu ạ, e chưa bán bao giwof nên cũng ko biết, cụ cứ tra xem e ưng ko ạ

 

[hungnhd]

Thực chất của tiền chênh VP6 Linh Đàm: Không có gì là "ảo" do các cụ nghĩ đâu ạ. Có 2 lý do mình có thể chia sẻ: Thứ nhất là với vị trí xây dựng ở bán đảo Linh Đàm như thế, cộng với việc CĐT này mua lại của Coma đã đẩy giá thi công xây dựng và tổng dự toán của công trình lên cao. Lẽ ra phải bán với giá 18- 20 tr/m2 nhưng CĐT chỉ đưa ra mức giá 15.5 tr/m2 + Chênh. Có gốc + Chênh mới đảm bảo CĐT có lợi nhuận thu về. Thứ nhai, Việc chênh này nằm ngoài các thanh toán giữa chủ đầu tư và người mua nhà với nhà nước, do đó tránh được khoản thuế cao tính trực tiếp trên hợp đồng mua bán.
Về phía người mua nhà cũng được hưởng lợi do với mức giá trên hợp đồng <15.5 tr/m2 thì được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ của chính phủ, lãi suất chỉ 5%/năm.

Mình cũng nói luôn về phía thiệt hại mọi người nghĩ, khoản chênh dễ bị thổi giá theo thị trường. nhưng hiện nay các sàn giao dịch cạnh tranh rất nhiều, các bạn được tha hồ lựa chọn kiểu như "đấu giá" . Khi các sàn cạnh tranh nhau lợi ích sẽ thuộc về người mua. Đó là quy luật cơ bản của kinh tế thị trường.

Em cũng có anh bạn thi công ở Vp6 này, theo anh ý đánh giá thì chất lượng thi công của nhà thầu ở mức chấp nhận được. Làm sao các bác đòi hỏi cao trong khi bản thân mình đi mua nhà giá rẻ. Cái gì cũng có giá của nó.
Chúc các cụ lựa chọn ưng ý. Các cụ ném gạch đá thoải mái đi ạ.

Cụ làm rõ thêm cái khoản chênh nài với. Như cụ nói thì khoản chênh này k có văn bản giấy tờ chính thức nào (CDT chắc cũng chả dại j làm cái văn bản này ). như vậy thì các sàn thi nhau tung hỏa mù, lúc thì 200 củ, lúc thì 250... với các kiểu lý giải là do bán đợt 1 đợt 2 chênh nhau... Như vậy chung quy là ng mua kể cả chủ hợp đồng vẫn nằm ở thế bị động. Còn nếu trong trường hợp mua lại thì cái chênh đó càng khó nắm được, chủ nhà cũ dc bao nhêu, cty được bao nhêu. Chung quy là ng mua cuối chịu tất

Chất lượng thi công thì theo e nghĩ nó đã dính liền với thương hiệu của bác thản roài. khó mà thay đổi được . có thì thay chút chút bề nổi để ng dân sờ, ngắm . chứ iem vưỡn k tin là cái nhà 20 củ nó khác cái nhà 15 củ ở mức tương đương giá xèng .

 

[Dang nam]

Cụ mua căn ở góc này thì chú ý, với VP6 thì phải tầng 30 trở lên mới không nghe tiếng còi xe từ đường trên cao, ai ở KVKL có ban công nhìn ra đường cao tốc sẽ thấm thía ngay.

 

[Daothanhtung]

Em vừa bán 2 căn số 16, 32 chênh gần 200 1 căn

 

[sirius2404]

Cụ cho em cái giá chuẩn nhé

Cụ oi, nhà em bán 1,4 ty bao trọn gói nhé. nếu cụ mua thì làm việc luôn, ko thì vợ e sắp sinh, nếu ko mua bây giwof phải đợi sinh song mới bán dc ạ.hi

 

[Biba_239]

Cụ oi, nhà em bán 1,4 ty bao trọn gói nhé. nếu cụ mua thì làm việc luôn, ko thì vợ e sắp sinh, nếu ko mua bây giwof phải đợi sinh song mới bán dc ạ.hi

Tks cụ, giá này quá sức của em cụ ạ

 

[Donal_Quang]

Cụ làm rõ thêm cái khoản chênh nài với. Như cụ nói thì khoản chênh này k có văn bản giấy tờ chính thức nào (CDT chắc cũng chả dại j làm cái văn bản này ). như vậy thì các sàn thi nhau tung hỏa mù, lúc thì 200 củ, lúc thì 250... với các kiểu lý giải là do bán đợt 1 đợt 2 chênh nhau... Như vậy chung quy là ng mua kể cả chủ hợp đồng vẫn nằm ở thế bị động. Còn nếu trong trường hợp mua lại thì cái chênh đó càng khó nắm được, chủ nhà cũ dc bao nhêu, cty được bao nhêu. Chung quy là ng mua cuối chịu tất

Chất lượng thi công thì theo e nghĩ nó đã dính liền với thương hiệu của bác thản roài. khó mà thay đổi được . có thì thay chút chút bề nổi để ng dân sờ, ngắm . chứ iem vưỡn k tin là cái nhà 20 củ nó khác cái nhà 15 củ ở mức tương đương giá xèng .

Khi căn hộ vào thị trường thứ cấp rồi thì giá chủ nhà bán bao nhiều chẳng được hả bác. Cũng như bác thỏa thuận thôi, chủ nhà muốn bán, bác muốn mua, 2 bên thương lượng. Được thì mua mà ko được thì bán cho người khác.
Điều quan tâm nhất ở đây là mua của chủ đầu tư. Như đã nói, chủ đầu tư "không đủ năng lực" bán trực tiếp cho người ở, mà họ chỉ bán cho các nhà đầu tư lớn. Họ mua cả sàn và bán lại. Khi mua nhà đầu tư đã chịu trực tiếp phí chênh rồi. Còn nhà đầu cơ bán bao nhiêu thì lúc ấy thị trường sẽ làm giá bác ạ. Kinh doanh là lợi nhuận, nhưng có cả rủi ro. Họ đẩy cao bác có quyền chọn nhiều chỗ khác, họ không bán được thì họ thua lỗ. Còn được bao nhiêu thì bác thắc mắc làm gì, bác kinh doanh người ta biết được lương của bác chứ biết được bác kiếm lời bao nhiêu?
Người mua bây giờ là người thông thái, bác yên tâm là chẳng bao giờ thiệt cả.

 

[theanh_vnpt]

Cụ chủ thớt qua nhà e tham khảo đi biết chất lượng nhà ông Thản như nào

 

[mrduy6886]

các bác tham khảo đi ah giá dưới 1 tỷ có gói vay 30 nghìn tỷ đấy ah.
[YOUTUBE]https://youtu.be/xBN8MCIhb6s[/YOUTUBE]

Giá ở đây cao lắm, nếu vay gói 30.000 tỷ thì chỉ dc căn 48, 54m thôi, giá cũng tầm 21, 22 triệu

 

[Biba_239]

cụ chủ thớt qua nhà e tham khảo đi biết chất lượng nhà ông thản như nào

cụ ở kvkl à?

 

[Tungaudiophile]

Cụ nào nói KVKL chờ thang máy 30' có lẽ chỉ là nghe nói ?! Em thỉnh thoảng qua đó để ý chưa lần nào phải chờ thang quá 10' kể cả giờ cao điểm . Tính time trung bình cho mỗi lượt lên/xuống từ tầng 40 khoảng 5-6' /l

5 - 10 ' thì cũng gọi là quá lâu rồi .

 

[passat90]

nói chung bác Thản ko chơi dc , đâu , toàn quân của ông ấy hết đẩy giá lên , và ông đó lại thu về

 

[Donal_Quang]

không chơi được là thế nào hả bác. Không có ông ấy bao nhiêu người lấy đâu ra nhà để ở. mình nhìn mặt xấu cũng phải nhìn mặt tích cực tý chứ

 

[lexuantrieu]

em có chung cư tốt ở Lê Văn Lương chuẩn bị mở bán dành cho nhà đâu tư nhé

 

[strongrich]

Vì mấy cái chung cư cao cấp chuyển sang bác điếu cày bán, khu bản đảo Linh đàm sắp bị quá tải vì lượng người dân đến ở quá đông! Ngay chuyện đỗ xe thôi, trước có thể để xe oto dưới đường vô giờ chắc bán xe đi bộ mất!
Nhà của bác điếu cầu bán thì nhỏ, nên đông người ở, những tiện ích bị cắt giảm tối đa. Ai mua nhà ở đó cứ sang mấy nhà chung cư cũ của HUD xem người dân ở đó có bị khó chịu như khi ở các tòa nhà của bác điếu cầu không? Tập trung làm và bán nhà giá thấp nên các công trình phụ trợ chắc chắn bị cắt giảm

 

[tranhoa]

Theo em thì cứ đất mà mua cụ ạ...TRỜI CỦA TA ĐẤT CỦA TA...........Chứ theo cá nhân em ...CHUNG là em không thích rồi....

 

[hungnhd]

không chơi được là thế nào hả bác. Không có ông ấy bao nhiêu người lấy đâu ra nhà để ở. mình nhìn mặt xấu cũng phải nhìn mặt tích cực tý chứ

Iem htoan k ủn hộ cụ ống điếu với cái suy nghĩ như của cụ. Tuyền nghĩ ăn sổi. rồi vài năm nữa các con dân bắt đầu lĩnh hậu quả ợ. Lúc đó đố cụ nào lôi bác ống điếu ra dc nhá

 

[lewin]

Chú Bibo vào nghiên cấu chỗ này , anh thấy có vẻ ổn đấy , nghiến reng thêm tí nhá

Bé thùy link này http://www.otofun.net/threads/842274-can-ban-chung-cu-hh4c-linh-dam-can-ho-76m2-3-phong-ngu