[Funland] Vinhomes Wonder Park Đan Phượng liệu có nóng ?

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ V ko làm gì để xã VĐP có cái tên hay hơn nhỉ? VD Tân Hội (nơi hội tụ mới). Chứ bây giờ sẽ là VĐP - Ô Diên?? Viết nhầm D thành Đ thì bỏ xừ

Huyện Đan Phượng: Dự kiến còn 3 đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp

UBND huyện Đan Phượng đã ban hành hướng dẫn về việc lấy ý kiến nhân dân về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn. Dự kiến, sau sắp xếp, trên địa bàn huyện Đan Phượng sẽ có 3 đơn vị hành chính cơ sở, gồm: Đan Phượng, Ô Diên và Thọ Lão.

laodongthudo.vn

Vins Đan Phượng có tên gọi Vinhomes Wonder City, hay Vins cổ loa - Vinhomes Global Gate cụ cứ viết tắt thì còn hay nữa

Chính sách hỗ trợ 70% cộng vào giá chênh lên cũng khá đấy, thà đợi 1,2 năm vào tiền hết may còn được rẻ hơn

Chủ yếu là chiết khấu tt sớm sẽ lợi nhất thôi cụ ạ.

 

[thesuns2212]

Quê em ngay cổng chào Đan Phượng, thấy tình hình nóng sốt mà hạ tầng vẫn lôm côm lắm. Không biết bác Vượng lúc ra hàng chính thức có giảm thêm tí nào nếu đường Tây Thăng Long không tiến triển gì không nhỉ

 

[minhvan]

Liệu có tin đc ko cc.

 

[gachipchip]

Chính sách hỗ trợ 70% cộng vào giá chênh lên cũng khá đấy, thà đợi 1,2 năm vào tiền hết may còn được rẻ hơn

Hoàn toàn có thể cụ ạ , 2 năm nữa đến hạn thanh toán nốt 70% nhiều người ko đủ tiền sẽ phải cắt lỗ , tuy nhiên dự án sẽ bàn giao nhà và hoàn thiện xong hạ tầng như công viên , hồ nước , trung tâm thương mại … vào cuối năm nay nên khi đó còn giá như này nữa ko thì cũng chưa biết được.
10 năm trước khi Vin mở bán khu VinhomeGreenbay ai cũng kêu đắt , xa , đường vào xấu … hồi đấy các cụ mạn Ba Đình , Hoàn Kiếm xuống thì chắc sẽ kêu “ có cho không cũng chẳng ở” vậy mà giờ thì khác rồi ạ.Hàng xóm cũ nhà em thời điểm 2016 mua căn biệt thự khu Trung Văn cách Vingreenbay mỗi con đường Lương Thế Vinh , số tiền đó thừa mua 1 căn Mộc Lan vậy mà giờ thì căn đó không bằng nửa tiền căn Mộc Lan thế mới thấy Vin vận hành quản lý , tạo cảnh quan môi trường rất tốt

 

[gachipchip]

Quê em ngay cổng chào Đan Phượng, thấy tình hình nóng sốt mà hạ tầng vẫn lôm côm lắm. Không biết bác Vượng lúc ra hàng chính thức có giảm thêm tí nào nếu đường Tây Thăng Long không tiến triển gì không nhỉ

Quê cụ ĐP ạ , cụ có hay về quê ko.
Cụ có nắm được giá đất mặt đường 32 đoạn qua thị trấn không

 

[thesuns2212]

Quê cụ ĐP ạ , cụ có hay về quê ko.
Cụ có nắm được giá đất mặt đường 32 đoạn qua thị trấn không

Em cũng hay về quê, nhưng ko tìm hiểu giá đất ngoài thị trấn lắm. Thấy cụ nhà em bảo ngoài thị trấn mặt đường 32 chắc phải tầm 100 - 120tr/m2, loanh quanh chỗ tượng đài trung tâm thị trấn Phùng thì còn cao hơn, tầm 180tr cũng có. Nhà em chỗ thôn Thống Nhất gần đê thì khoảng 40 - 60tr/m2. Mấy khu đấu giá thì ngày càng tăng, Cây Sung Trong giờ rao khoảng 120tr/m2, Đồng Ông giáp đường Tây Thăng Long thì 140tr, Đồng Sậy khoảng 80-90tr, nhưng giao dịch cụ thể có hay không thì không biết.

 

[gachipchip]

Em cũng hay về quê, nhưng ko tìm hiểu giá đất ngoài thị trấn lắm. Thấy cụ nhà em bảo ngoài thị trấn mặt đường 32 chắc phải tầm 100 - 120tr/m2, loanh quanh chỗ tượng đài trung tâm thị trấn Phùng thì còn cao hơn, tầm 180tr cũng có. Nhà em chỗ thôn Thống Nhất gần đê thì khoảng 40 - 60tr/m2. Mấy khu đấu giá thì ngày càng tăng, Cây Sung Trong giờ rao khoảng 120tr/m2, Đồng Ông giáp đường Tây Thăng Long thì 140tr, Đồng Sậy khoảng 80-90tr, nhưng giao dịch cụ thể có hay không thì không biết.

Vâng cụ , đất ĐP giờ cũng cao thật , khu Đồng Ông cũng thấy rao gần 150tr/1m mà hạ tầng xung quanh cũng không có gì cũng chả buôn bán kinh doanh gì được

 

[thesuns2212]

Vâng cụ , đất ĐP giờ cũng cao thật , khu Đồng Ông cũng thấy rao gần 150tr/1m mà hạ tầng xung quanh cũng không có gì cũng chả buôn bán kinh doanh gì được

Toàn thổi lên từ thông tin triển khai Vin ĐP với hy vọng thông đường Tây Thăng Long thôi cụ. Giá cao nhưng không có hạ tầng kèm theo, toàn mấy nhóm ở đâu về ôm đất đấu giá xong để đấy chờ tăng lại úp người mua sau. Không biết 3 - 5 năm tới có khá hơn không, đoạn từ cổng chào ngược lên Tân Tây Đô hay lên tận Lai Xá vừa bụi vừa bẩn mà giá thì tận trên trời

 

[biahoihanoi]

Em cũng hay về quê, nhưng ko tìm hiểu giá đất ngoài thị trấn lắm. Thấy cụ nhà em bảo ngoài thị trấn mặt đường 32 chắc phải tầm 100 - 120tr/m2, loanh quanh chỗ tượng đài trung tâm thị trấn Phùng thì còn cao hơn, tầm 180tr cũng có. Nhà em chỗ thôn Thống Nhất gần đê thì khoảng 40 - 60tr/m2. Mấy khu đấu giá thì ngày càng tăng, Cây Sung Trong giờ rao khoảng 120tr/m2, Đồng Ông giáp đường Tây Thăng Long thì 140tr, Đồng Sậy khoảng 80-90tr, nhưng giao dịch cụ thể có hay không thì không biết.

Em nghĩ mặt đường 32 không có giá như cụ nói đâu.

 

[gachipchip]

Em nghĩ mặt đường 32 không có giá như cụ nói đâu.

Nhà cháu cũng nghĩ mặt 32 đoạn đường đôi qua thị trấn Phùng ko có giá đó ạ

 

[minhvan]

Em cũng hay về quê, nhưng ko tìm hiểu giá đất ngoài thị trấn lắm. Thấy cụ nhà em bảo ngoài thị trấn mặt đường 32 chắc phải tầm 100 - 120tr/m2, loanh quanh chỗ tượng đài trung tâm thị trấn Phùng thì còn cao hơn, tầm 180tr cũng có. Nhà em chỗ thôn Thống Nhất gần đê thì khoảng 40 - 60tr/m2. Mấy khu đấu giá thì ngày càng tăng, Cây Sung Trong giờ rao khoảng 120tr/m2, Đồng Ông giáp đường Tây Thăng Long thì 140tr, Đồng Sậy khoảng 80-90tr, nhưng giao dịch cụ thể có hay không thì không biết.

Đường đôi phố PĐP thì phải 170tr trở lên,ngã ba tượng đài phải 200tr trở lên. 100-120tr thì chắc Phượng Trì hoặc Thỵ Ứng thôi cụ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Liệu có tin đc ko cc.

Cá nhân em cảm nhận riêng, thì giai đoạn này từ đây cho đến 2027 đối với các tuyến giao thông đường bộ trọng điểm (2030 - 2040 đối với các tuyến đường sắt), hoặc (2030 với đường hàng không) thế nên ở các thành phố lớn sẽ làm đồng loạt đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Chứ không để tồn, mục tiêu là thuận lợi giao thông nhắm tập trung phát triển kinh tế.

Tiếp đó là các gói kích thích kinh tế và tạo thúc đẩy cho thị trường.

Giai đoạn 3-5 năm này là điểm tích lũy để có thể đi lên đối với bđs chất lượng.

Em cũng hay về quê, nhưng ko tìm hiểu giá đất ngoài thị trấn lắm. Thấy cụ nhà em bảo ngoài thị trấn mặt đường 32 chắc phải tầm 100 - 120tr/m2, loanh quanh chỗ tượng đài trung tâm thị trấn Phùng thì còn cao hơn, tầm 180tr cũng có. Nhà em chỗ thôn Thống Nhất gần đê thì khoảng 40 - 60tr/m2. Mấy khu đấu giá thì ngày càng tăng, Cây Sung Trong giờ rao khoảng 120tr/m2, Đồng Ông giáp đường Tây Thăng Long thì 140tr, Đồng Sậy khoảng 80-90tr, nhưng giao dịch cụ thể có hay không thì không biết.

Quê cụ ĐP ạ , cụ có hay về quê ko.

Cụ có nắm được giá đất mặt đường 32 đoạn qua thị trấn không

Toàn thổi lên từ thông tin triển khai Vin ĐP với hy vọng thông đường Tây Thăng Long thôi cụ. Giá cao nhưng không có hạ tầng kèm theo, toàn mấy nhóm ở đâu về ôm đất đấu giá xong để đấy chờ tăng lại úp người mua sau. Không biết 3 - 5 năm tới có khá hơn không, đoạn từ cổng chào ngược lên Tân Tây Đô hay lên tận Lai Xá vừa bụi vừa bẩn mà giá thì tận trên trời

Em có tổng hợp, phân tích, đánh giá sơ bộ khu vực đây. Gửi cccm tham khảo.

 

[biahoihanoi]

Cá nhân em cảm nhận riêng, thì giai đoạn này từ đây cho đến 2027 đối với các tuyến giao thông đường bộ trọng điểm (2030 - 2040 đối với các tuyến đường sắt), hoặc (2030 với đường hàng không) thế nên ở các thành phố lớn sẽ làm đồng loạt đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Chứ không để tồn, mục tiêu là thuận lợi giao thông nhắm tập trung phát triển kinh tế.

Tiếp đó là các gói kích thích kinh tế và tạo thúc đẩy cho thị trường.

Giai đoạn 3-5 năm này là điểm tích lũy để có thể đi lên đối với bđs chất lượng.








Em có tổng hợp, phân tích, đánh giá sơ bộ khu vực đây. Gửi cccm tham khảo.

View attachment 9090485


View attachment 9090488


View attachment 9090494

Thấy sales Đan Phượng báo giá khu Mồ Tân, Gò Mèo giá thực tế giao dịch khoảng 200. Khu Đồng Ông khoảng 110-120. Khu Phoenix giá khoảng 85 lô to-110 lô nhỏ. Ngõ to Tân Hội khoảng 150-180. Ngách Tân Hội 100-130.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thấy sales Đan Phượng báo giá khu Mồ Tân, Gò Mèo giá thực tế giao dịch khoảng 200. Khu Đồng Ông khoảng 110-120. Khu Phoenix giá khoảng 85 lô to-110 lô nhỏ. Ngõ to Tân Hội khoảng 150-180. Ngách Tân Hội 100-130.

Cái này cũng có sai số khi khảo sát, chủ yếu là so sánh trên diện tương đương cụ ạ, ví dụ như cùng nhà nhưng em so với vins đan phượng thì tiêu chí đánh giá gồm: cần là ô tô đỗ cửa hoặc đường rộng hơn.. Với cả em không chuyên đất thổ, nên chủ yếu liên hệ đánh giá nguồn từ 2 nguồn là online với từ ae bạn bè, nên là số liệu có xê dịch em cũng không thể đánh giá trên khoảng giá, mà chủ yếu là lấy giá max. Riêng đất dự án thì cũng tuỳ lô, view, hướng,... cũng như dự án mới xin bảng hàng dễ hơn .. thì em có thể lấy khoảng.

Nhưng em nghĩ cũng sát quanh giá để làm khảo sát dự án cụ ạ.

Em hay làm khảo sát, hồi xưa có mấy dự án chủ đầu tư mới chỉ chuẩn bị ra giá mở bán mà em làm phân tích áp giá giả định... thế mà đến khi chủ đầu tư ra giá thực tế, chỉ lệch so với bảng em tính bằng hàng trăm (trăm nghìn/m2) . Tất nhiên khum tính dự án bị delay hihi

 

[phuongnguyen99]

Ngày 14/4/2025.
UBND Quận Bắc Từ Liêm đã có Báo cáo về việc giải phóng mặt bằng đoạn từ đường Phạm Văn Đồng - Văn Tiến Dũng (qua khu Cổ nhuế)

🔸️Trước 30/4 họp dân (400 hộ) về việc thu hồi, bồi thường, tái định cư

🔸️Từ 05/5/2025 đo đạc, kiểm đếm. GPMB hoàn thành trong tháng 10/2025

Quý 2/2026 thông toàn tuyến Đại lộ Tây

Thăng Long tới đường VĐ4.

 

[biahoihanoi]

Ngày 14/4/2025.
UBND Quận Bắc Từ Liêm đã có Báo cáo về việc giải phóng mặt bằng đoạn từ đường Phạm Văn Đồng - Văn Tiến Dũng (qua khu Cổ nhuế)

🔸️Trước 30/4 họp dân (400 hộ) về việc thu hồi, bồi thường, tái định cư

🔸️Từ 05/5/2025 đo đạc, kiểm đếm. GPMB hoàn thành trong tháng 10/2025

Quý 2/2026 thông toàn tuyến Đại lộ Tây

Thăng Long tới đường VĐ4.

Có vẻ quyết liệt làm nhanh đấy.

 

[phuongnguyen99]

Có vẻ quyết liệt làm nhanh đấy.

Nói chung thời TBT Tô Lâm lêm em thấy mọi thứ đều quyết liệt. Chỉ bàn làm, không bàn lùi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nói chung thời TBT Tô Lâm lêm em thấy mọi thứ đều quyết liệt. Chỉ bàn làm, không bàn lùi

2-3 năm tới là cấp tập giải ngân đtc mà cc, không thì lm sao đạt gdp.

Liệu có tin đc ko cc.

Ảnh đẹp thật

 

[gachipchip]

Thấy sales Đan Phượng báo giá khu Mồ Tân, Gò Mèo giá thực tế giao dịch khoảng 200. Khu Đồng Ông khoảng 110-120. Khu Phoenix giá khoảng 85 lô to-110 lô nhỏ. Ngõ to Tân Hội khoảng 150-180. Ngách Tân Hội 100-130.

Dân Tân Hội cũng rất nhạy bén trong làm ăn và đi xklđ nhiều nên dân giầu, đất đai ở đấy rất đắt.Cả vùng dân cư đông đúc cũng chưa có cái tttm hay khu vui chơi gì, Vin xây tttm ở đấy chắc sau này hút được nhiều khách

 

[Dangkhoa2409]

Ngày 14/4/2025.
UBND Quận Bắc Từ Liêm đã có Báo cáo về việc giải phóng mặt bằng đoạn từ đường Phạm Văn Đồng - Văn Tiến Dũng (qua khu Cổ nhuế)

🔸️Trước 30/4 họp dân (400 hộ) về việc thu hồi, bồi thường, tái định cư

🔸️Từ 05/5/2025 đo đạc, kiểm đếm. GPMB hoàn thành trong tháng 10/2025

Quý 2/2026 thông toàn tuyến Đại lộ Tây

Thăng Long tới đường VĐ4.

Chưa kiểm đếm mà đòi gpmb sao dc
Chắc nhanh cũng phải 2027