Vinhome Trần Duy Hưng, các Cụ thấy sao ạ?

[amr8]

Dự án này của Tân Hoàng Minh mua lại của Vin hay sao ấy, giờ để tên có Vin cho dễ bán chứ mỗi THM thì

 

[ĐẶTVÉ.vn]

Dự án này của Tân Hoàng Minh mua lại của Vin hay sao ấy, giờ để tên có Vin cho dễ bán chứ mỗi THM thì

Hy vọng nó như Vin Thăng Long thì còn nhanh, chứ để ông THM E nghe thị trường nghe ngóng còn chán ạ.

 

[ĐẶTVÉ.vn]

Vâng, có khả năng cả 6 toà chung cư còn lại cũng là đất 50 năm.
Hiện chưa ra tục mua bán nên mình cứ nội suy từ các toà chung cư xung quanh thì xác suất đó khá cao

Vậy là lại giảm thêm 1 lợi thế cạnh tranh nhỉ!

 

[World Central]

Luật quy định thời hạn 50 năm hay 70 năm không phải là để đến thời gian đấy mình mất quyền sở hữu căn hộ mà đến thời hạn đó thì cơ quan chức năng sẽ thẩm định lại tòa chung cư chất lượng có thể tồn tại tiếp, thời gian thêm bao lâu hay phải đập bỏ

Mỗi công trình trên thiết kế, dựa vào công nghệ và chất lượng xây dựng người ta sẽ phân loại cấp ( thời gian có thể tồn tại ) cho tòa nhà đó có thể tồn tại đc 50 năm hay 100 năm hay lâu hơn thế. Và người ta sẽ đặt mức giới hạn ( thường 50 năm 1 lần ) để đến thời điểm đó phải kiểm tra chất lượng, xem tiếp tục sử dụng thêm bn năm, đập bỏ hay cải tạo...v.v..

Trường hợp không đủ chất lượng phải đập bỏ thì nhà nước sẽ bảo lãnh hoàn toàn, hoặc doanh nghiệp sẽ đứng ra xây hoặc nhà nước sẽ phải xây. Hoặc bố trí 1 căn hộ khu vực khác cho chủ sở hữu căn hộ đó với diện tích tối thiếu là bằng hoặc lớn hơn và giá trị phải tương đương

Các công trình cao ốc hiện nay thường chỉ các tòa văn phòng hạng A B, khách sạn cao cấp mới có chất lượng xây dựng tồn tại đc >100 năm. Còn đa phần chung cư bình dân đến cao cấp ở VN chỉ tồn tại trong khoảng 50-100 năm là phải thay thế rồi. Vài chung cư xây dựng công nghệ, chất lượng như xây tòa văn phòng kiểu Keangnam hay Vincom Bà Triệu, sau là Vin Liễu Giai mới chất lượng sử dụng lâu dài >100 năm
____

Đất thì còn có thể được nhà nước cấp sở hữu vĩnh viễn, coi như nhà nước trao trách nhiệm vĩnh viễn cho chủ sở hữu. Nhà xuống cấp thì tự xây lại

Chung cư thì luật đưa ra thời gian sử dụng, ( một số ghi lâu dài, 1 số có ghi rõ 50 hay 70 năm ) về bản chất thì là để bảo vệ quyền lợi của người sở hữu. Chắc chắn chung cư ko thể tồn tại vĩnh viễn, đến thời hạn cũng phải đập bỏ. Mà từng cá nhân thì không thể nào tự xây lại được tòa chung cư khác. Như hiện tại những người sở hữu chung cư ít nhất sẽ được 1 lần cấp mới, tái định cư sau khi tòa căn hộ gốc bị xuống cấp, phải dỡ bỏ

 

[ĐẶTVÉ.vn]

Luật quy định thời hạn 50 năm hay 70 năm không phải là để đến thời gian đấy mình mất quyền sở hữu căn hộ mà đến thời hạn đó thì cơ quan chức năng sẽ thẩm định lại tòa chung cư chất lượng có thể tồn tại tiếp, thời gian thêm bao lâu hay phải đập bỏ

Mỗi công trình trên thiết kế, dựa vào công nghệ và chất lượng xây dựng người ta sẽ phân loại cấp ( thời gian có thể tồn tại ) cho tòa nhà đó có thể tồn tại đc 50 năm hay 100 năm hay lâu hơn thế. Và người ta sẽ đặt mức giới hạn ( thường 50 năm 1 lần ) để đến thời điểm đó phải kiểm tra chất lượng, xem tiếp tục sử dụng thêm bn năm, đập bỏ hay cải tạo...v.v..

Trường hợp không đủ chất lượng phải đập bỏ thì nhà nước sẽ bảo lãnh hoàn toàn, hoặc doanh nghiệp sẽ đứng ra xây hoặc nhà nước sẽ phải xây. Hoặc bố trí 1 căn hộ khu vực khác cho chủ sở hữu căn hộ đó với diện tích tối thiếu là bằng hoặc lớn hơn và giá trị phải tương đương

Các công trình cao ốc hiện nay thường chỉ các tòa văn phòng hạng A B, khách sạn cao cấp mới có chất lượng xây dựng tồn tại đc >100 năm. Còn đa phần chung cư bình dân đến cao cấp ở VN chỉ tồn tại trong khoảng 50-100 năm là phải thay thế rồi. Vài chung cư xây dựng công nghệ, chất lượng như xây tòa văn phòng kiểu Keangnam hay Vincom Bà Triệu, sau là Vin Liễu Giai mới chất lượng sử dụng lâu dài >100 năm
____

Đất thì còn có thể được nhà nước cấp sở hữu vĩnh viễn, coi như nhà nước trao trách nhiệm vĩnh viễn cho chủ sở hữu. Nhà xuống cấp thì tự xây lại

Chung cư thì luật đưa ra thời gian sử dụng, ( một số ghi lâu dài, 1 số có ghi rõ 50 hay 70 năm ) về bản chất thì là để bảo vệ quyền lợi của người sở hữu. Chắc chắn chung cư ko thể tồn tại vĩnh viễn, đến thời hạn cũng phải đập bỏ. Mà từng cá nhân thì không thể nào tự xây lại được tòa chung cư khác. Như hiện tại những người sở hữu chung cư ít nhất sẽ được 1 lần cấp mới, tái định cư sau khi tòa căn hộ gốc bị xuống cấp, phải dỡ bỏ

Em thấy bên times ghi là Lâu dài mà Cụ

 

[Milano2011]

Luật quy định thời hạn 50 năm hay 70 năm không phải là để đến thời gian đấy mình mất quyền sở hữu căn hộ mà đến thời hạn đó thì cơ quan chức năng sẽ thẩm định lại tòa chung cư chất lượng có thể tồn tại tiếp, thời gian thêm bao lâu hay phải đập bỏ

Mỗi công trình trên thiết kế, dựa vào công nghệ và chất lượng xây dựng người ta sẽ phân loại cấp ( thời gian có thể tồn tại ) cho tòa nhà đó có thể tồn tại đc 50 năm hay 100 năm hay lâu hơn thế. Và người ta sẽ đặt mức giới hạn ( thường 50 năm 1 lần ) để đến thời điểm đó phải kiểm tra chất lượng, xem tiếp tục sử dụng thêm bn năm, đập bỏ hay cải tạo...v.v..

Trường hợp không đủ chất lượng phải đập bỏ thì nhà nước sẽ bảo lãnh hoàn toàn, hoặc doanh nghiệp sẽ đứng ra xây hoặc nhà nước sẽ phải xây. Hoặc bố trí 1 căn hộ khu vực khác cho chủ sở hữu căn hộ đó với diện tích tối thiếu là bằng hoặc lớn hơn và giá trị phải tương đương

Các công trình cao ốc hiện nay thường chỉ các tòa văn phòng hạng A B, khách sạn cao cấp mới có chất lượng xây dựng tồn tại đc >100 năm. Còn đa phần chung cư bình dân đến cao cấp ở VN chỉ tồn tại trong khoảng 50-100 năm là phải thay thế rồi. Vài chung cư xây dựng công nghệ, chất lượng như xây tòa văn phòng kiểu Keangnam hay Vincom Bà Triệu, sau là Vin Liễu Giai mới chất lượng sử dụng lâu dài >100 năm
____

Đất thì còn có thể được nhà nước cấp sở hữu vĩnh viễn, coi như nhà nước trao trách nhiệm vĩnh viễn cho chủ sở hữu. Nhà xuống cấp thì tự xây lại

Chung cư thì luật đưa ra thời gian sử dụng, ( một số ghi lâu dài, 1 số có ghi rõ 50 hay 70 năm ) về bản chất thì là để bảo vệ quyền lợi của người sở hữu. Chắc chắn chung cư ko thể tồn tại vĩnh viễn, đến thời hạn cũng phải đập bỏ. Mà từng cá nhân thì không thể nào tự xây lại được tòa chung cư khác. Như hiện tại những người sở hữu chung cư ít nhất sẽ được 1 lần cấp mới, tái định cư sau khi tòa căn hộ gốc bị xuống cấp, phải dỡ bỏ

Luật nào nói sau 50 năm hay 70 năm cơ quan chức năng thẩm định lại chất lượng chung cư để đập bỏ hay cho tồn tại tiếp?
Trình còi mà gõ rõ dài

 

[Gard]

E nghĩ là dự án này sẽ ko như các bác lo ngại đâu. Vì vị trí vàng đắc địa, THM lại hợp tác chiến lược với Vin. Vin rất coi trọng thương hiệu và uy tín. E cho rằng THM sẽ dồn trọng điểm vào dự án này để thực sự tạo lại giá trị cho chính mình ^^!

 

[zoro1970]

Chưa xong móng đã vay vốn zồi ah? Nghe nói Q2 sang năm mới xong Móng

 

[ĐẶTVÉ.vn]

E nghĩ là dự án này sẽ ko như các bác lo ngại đâu. Vì vị trí vàng đắc địa, THM lại hợp tác chiến lược với Vin. Vin rất coi trọng thương hiệu và uy tín. E cho rằng THM sẽ dồn trọng điểm vào dự án này để thực sự tạo lại giá trị cho chính mình ^^!

Nhưng vin trong DA này nó chỉ là thằng Bán Hàng, còn hoàn thiện xong thì nó ký quản lý chứ E nghĩ trách nhiệm vẫn phải thuộc ông THM. Thôi thì cứ chờ đợi, mua đắt 1 chút còn hơn bỏ tiền mà Cứ lo ngay ngáy các Cụ nhỉ

 

[World Central]

Luật nào nói sau 50 năm hay 70 năm cơ quan chức năng thẩm định lại chất lượng chung cư để đập bỏ hay cho tồn tại tiếp?
Trình còi mà gõ rõ dài

Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Thứ nhất, về niên hạn sử dụng nhà chung cư

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng, Phụ lục 1.3 phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng kèm theo Thông tư số: 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng, quy định:

- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;

- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;

- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;

- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý. Việc tổ chức kiểm định cũng được thực hiện trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).

Quy định về thời hạn sử dụng phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo nên sự thông thoáng cho chính sách đầu tư vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn xây dựng các công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, qua đó đem lại cuộc sống an toàn, bền vững cho các hộ dân.

Thứ 2, Khi nhà chung cư không còn niên hạn sử dụng

* Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt (Điểm a Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014)

* Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này (Điểm b Khoản 2 Điều 99)

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp này, nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới. Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Thứ ba, quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà chung cư

Khi Luật Nhà ở 2015 ra đời, quyền lợi của các hộ gia đình, cá nhân khi nhà chung cư hết niên hạn được quy định như sau:

Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bố trí tái định cư. Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng. Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên

 

[Milano2011]

Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Thứ nhất, về niên hạn sử dụng nhà chung cư

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng, Phụ lục 1.3 phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng kèm theo Thông tư số: 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng, quy định:

- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;

- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;

- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;

- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý. Việc tổ chức kiểm định cũng được thực hiện trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).

Quy định về thời hạn sử dụng phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo nên sự thông thoáng cho chính sách đầu tư vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn xây dựng các công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, qua đó đem lại cuộc sống an toàn, bền vững cho các hộ dân.

Thứ 2, Khi nhà chung cư không còn niên hạn sử dụng

* Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt (Điểm a Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014)

* Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này (Điểm b Khoản 2 Điều 99)

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp này, nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới. Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Thứ ba, quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà chung cư

Khi Luật Nhà ở 2015 ra đời, quyền lợi của các hộ gia đình, cá nhân khi nhà chung cư hết niên hạn được quy định như sau:

Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bố trí tái định cư. Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng. Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên

Cụ trích dẫn chuẩn, nhưng vấn đề là công trình cấp 1 thì có niên hạn sử dụng là trên 100 năm - tức là không thời hạn.
Mà công trình cấp 1, theo phụ lục 1.3 của TT 10/2013/BXD thì là các toà nhà đa năng trên 20 tầng, mà bây giờ ở Hà Nội hay Tp.HCM có chung cư nào dưới 20 tầng đâu.
Tức là các chung cư ở Hà Nội đều có niên hạn là vô hạn

 

[nguyenthu90]

Em nghe nói giá khoảng 46 - 52tr/m2 cũng ổn đấy chứ ạ. nếu so sánh với mấy dự án chuẩn bị bán ở quanh khu vực thanh Xuân như Golden paml và cái 109 Nguyễn Tuân ý các cụ ạ.

 

[World Central]

Cụ trích dẫn chuẩn, nhưng vấn đề là công trình cấp 1 thì có niên hạn sử dụng là trên 100 năm - tức là không thời hạn.
Mà công trình cấp 1, theo phụ lục 1.3 của TT 10/2013/BXD thì là các toà nhà đa năng trên 20 tầng, mà bây giờ ở Hà Nội hay Tp.HCM có chung cư nào dưới 20 tầng đâu.
Tức là các chung cư ở Hà Nội đều có niên hạn là vô hạn

Em chỉ giải thích những cụ nào mà có nhà chung cư nó ghi trong sổ là thời hạn 50 năm hay 70 năm thì về luật là đến thời điểm đấy nó sẽ kiểm định chất lượng để có đc phép sử dụng tiếp hay có vấn đề gì phải cải tạo, phá bỏ...v.v...Chứ cấp bao nhiêu chi tiết như nào thì tùy dự án người ta cấp phép và cho thời hạn.

Nó ghi lâu dài thì đến khi nào xuống cấp hẳn nó sẽ kiểm tra, còn ghi thời hạn thì đến thời điểm đó sẽ kiểm định lại. Phân biệt nhau thế cho rõ

 

[avn]

Nghe thấy TDH em vào hóng, vào cái lại đi ra vì không phải cái em nghĩ.

 

[Khất Thực]

Anh Vova bay giờ chuyển sang bán tên Vinhomes với cả làm quản lý vận hành. Thương hiệu của anh ý ghê đến thế cơ ạ.

 

[caoboi182004]

Giá bán 52 mà chỉ có nội thất cơ bản thì cao quá các cụ nhỉ

 

[Jetu]

Em đang quan tâm tới Vinhome Trần Duy Hưng, mà nghe bảo bán cho Tân Hoàng Minh lại thấy băn khoăn quá, mấy cái Đề Sô Lầy của THM thì đang Lầy, ko biết vào cái này có Lầy theo THM ko nữa?

Cái này tên gọi thế thôi, chứ đâu phải của Vin.
Chủ đầu tư là Tân Hoàng Minh, nổi tiếng vs mấy dự án kêu thì to mà tiến độ thì chậm, đã xong được cái nào đâu.
Ghét cái kiểu nhập nhằng mượn hơi này.

 

[Haitv14]

TỔNG QUAN DỰ ÁN VINHOMES D'.CAPITALE

Tên dự án: Vinhomes D'.Capitale
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Hoàng Minh
Phân phối và vận hành quản lý: Vinhomes
Tài trợ vốn: Ngân hàngTechcombank

6 tòa được đánh ký hiệu C
– Từ C1, C2, C3, C5, C6, C7

Tòa C1- hình chữ L,
– Có 39 tầng gồm 2 tầng để shophouse.
– Có 11 căn/sàn. Hơn 352 căn/ tòa
– Bàn giao: Semi Fit Out (Bán Hoàn Thiện)

Toàn dự án : loại hình Căn hộ chung cư tổng ‎‎1700-1800 căn.
Diện tích dự án: 5ha và 400.000m2 sàn xây dựng.
Diện tích khu trung tâm thương mại là 180.000m2.
Dự kiến tổng diện tích căn hộ là 161.000m2.
Diện tích văn phòng: 22.500m2.

TIỆN ÍCH VÀ THIẾT KẾ CẢNH QUAN CỦA DỰ ÁN
Vinhomes D'.Capital khu tổ hợp ĐẲNG CẤP hội tụ nhiều yếu tố ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT giữa lòng Hà Nội
Vị trí: KHÔNG THỂ ĐẸP HƠN
Nằm trong khu quy hoạch tổng thể hơn 20ha Trung Hoà - Nhân Chính, trong đó có đến 13.2 ha là Công viên cây xanh -Hồ 8ha (Dự kiến 6/2017 Hoàn thiện)
View 4 hồ điều hoà trong bán kính 500m
Chuỗi 41 tiện ích được đầu tư Đồng Bộ nhất Hiện Đại nhất & Đẳng cấp nhất KĐT Phía Tây Hà Nội.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
- Cọc 100 triệu, Ký HĐVV
- Đợt 1: 10% sau 10 ngày cọc
- Đợt 2: 10% 31/10/2016
- Đợt 3: 10% 31/3/2017 ký HĐMB
- Đợt 4: 15% 24/06/2017 (Tầng 6)
- Đợt 5: 10% 21/10/2017 (Tầng 10)
- Đợt 6: 15% 22/3/2018 (Xong thô)
- Đợt 7: 25% 22/10/2018 Bàn giao nhà
- Đợt 8: 5% Nhận sổ đỏ
Ưu đãi đối với khách k vay, thanh toán sớm:
1. Khách không vay, thanh toán theo tiến độ dự kiến được ck ưu đãi 3%.
2.Khách không vay, thanh toán sớm 95% tại thời điểm ký hđvv sẽ được ck ưu đãi dự kiến 7-8%.
3. Tuy nhiên phần ưu đãi mục 1&2 này sẽ chốt lại với TCB vào sau lễ vì liên quan đến biểu lãi suất của Tech từng thời điểm lãi suất.

Em mới hóng được từng này, mai dự kiến sẽ có giá chính thức ạ Giá trần đang là 46,5 tr/m2

Buồn thía, tưởng do Vin đầu tư thì còn có cơ hội hưởng sái hạ tầng, chứ THM thì hơi thất vọng. Mấy dự án của ông này đều đang lụt.

 

[Jetu]

Tân Hoàng Minh từ lâu đã là 1 siêu đại gia giấu mặt
Việc chung cư Quảng An mọc lên được, soi đầu hói của các cụ Tổng là chứng minh điều ấy
Tuy nhiên tiền nhiều đến mấy mà không bán được hàng thì cũng làm mồi ngon cho ngân hàng mà thôi
Lần này THM quyết định mua lại toàn bộ dự án Vành Khăn là 1 nước cờ thế rất khôn ngoan đấy!
Nếu như vào tay mình bán đc 1, thì vào tay Vin chí ít bán được 10
Bài toán "mỡ nó rán nó" sẽ "hiển linh" ngay lập tức với đại dự án lên tới 6 toà cao tầng xây cùng 1 lúc (tức là gấp đôi số toà tháp THM xây lặc lè từ năm 2006 tới nay)

Với vị trí hot hòn họt tại tuyến giao thông huyết mạch địa chính trị. Cùng sự chuẩn bị kỹ lưỡng chưa từng có về 1 mặt bằng "tưởng không đẹp" mà cuối cùng "đẹp không tưởng" của nhà sale tài ba Vinhomes.

=> Không khó để tin vào sự thành công rực rỡ của dự án "ngự lãm trung tâm hội nghị quốc gia"
Vấn đề chỉ là thời gian!

Cứ ở đâu có mùi Vin, ở đó có Leika nay thêm cái nick âm binh Lemika. Chủ yếu để bán hàng.
Tuyệt nhiên các thớt khác (ko có Vin) ko ló dạng bao giờ.
OF đang bị một số người biến thành nơi thương mại thuần tuý của họ.

 

[pandahn]

Mua Vin hầu như không có lãi để mà đầu tư.