[Funland] Vinhome bán OCP thông qua các quỹ như vậy thì pháp lý có an toàn không ?

[volvo.XC90]

Theo từng HĐMB cho từng căn chứ vì HĐ ký từng căn cụ thể mà, còn yêu cầu ĐTX xác nhận đóng tiền thì chỉ nói miệng và cứ đặt cọc xong thì xác nhận, vậy đặt xong k xác nhận đc thì sao ?

Bỏ tiền tỷ ra mà xác nhận mồm mõm với nhau thì thôi đi cụ ơi, rẻ mấy cũng không ham

 

[Bossman]

Bỏ tiền tỷ ra mà xác nhận mồm mõm với nhau thì thôi đi cụ ơi, rẻ mấy cũng không ham

Đúng rồi cụ, mà đâu có rẻ chứ, nhưng cả khu đều giao dịch kiểu như vâyh nên mới đưa lên đây để cùng tham khảo

 

[tieugia]

Mình băn khoăn taii sao VH không trực tiếp ký bán cho các NĐT cá nhân đi ? Mà chỉ bán qua các quĩ rồi để các quĩ này bán lại cho các NĐT cá nhân ? Nếu các NĐT cá nhân ký trực tiếp với VH thì có đóng cho VH 70-80% rồi sau đó VH mới ra HĐMB cho mình thì mình vẫn yên tâm, còn đây laii đóng cho thứ casp đến 55% mới ra HĐMb thì ????
Cụ nào trả lời dsc câu hỏi này sẽ rõ bản chất của vấn đề

Để lấy tiền từ ngân hàng thôi cụ. CĐT ko được tự cầm cái nhà đi vay, mà phải bán được cho khách thì ngân hàng mới cho khách vay. VH lập ra thằng ĐTX, VH bán nhà cho ĐTX, ĐTX dùng cái nhà ấy cầm cố ở ngân hàng thì ngân hàng mới giải ngân cho VH. Nên cò toàn hô OCP2 bán gần hết, nhưng hàng ko bao giờ thiếu, vì CĐT bán cho các quỹ như thế này, rồi các quỹ mới ra hàng dần.

Còn trường hợp của cụ, cháu dự đoán như thế này (chỉ là dự đoán thôi nhé):

Cái căn đó giá bán ban đầu khoảng 20 tỷ. VH bán cho ĐTX, ngân hàng định giá nó cũng là 20 tỷ --> cho vay 14 tỷ, ĐTX tự bỏ 6 tỷ (thời điểm ký HĐMB)
Tuy nhiên, năm vừa rồi thị trường nhà đất đi xuống ở phân khúc vùng ven, giá OCP2 cũng xuống, nên ngân hàng định giá lại căn đó chỉ 15 tỷ thôi --> ngân hàng chỉ giải ngân đến 10 tỷ là dừng --> ĐTX ko đủ tiền để trả cho VH --> VH chưa bàn giao nhà cho ĐTX.
Do đó, giờ ĐTX đòi cụ trả trước nó 10 tỷ, để nó trả ngân hàng, lấy lại HĐMB, sau đó mới chuyển nhượng lại cho cụ được.

Do đó theo e thì deal này hơi risk cho cụ. Kiểu như mua mấy căn nhà đang cắm bank, phải trả trước số tiền lớn cho chủ nhà để rút sổ. Cụ nên làm việc với ĐTX, bảo họ làm việc với bank để ký hợp đồng 3 bên (hoặc 4 bên với cả VH). Còn ko thì cụ kiếm căn khác, OCP2 thiếu gì hàng.

 

[TungThoc]

Giá nhà lên thì không sao, nhưng nếu xuống mà cắt lỗ thì nguy cơ lằng nhằng khó nhận được bìa đỏ lắm.

 

[volvo.XC90]

Để lấy tiền từ ngân hàng thôi cụ. CĐT ko được tự cầm cái nhà đi vay, mà phải bán được cho khách thì ngân hàng mới cho khách vay. VH lập ra thằng ĐTX, VH bán nhà cho ĐTX, ĐTX dùng cái nhà ấy cầm cố ở ngân hàng thì ngân hàng mới giải ngân cho VH. Nên cò toàn hô OCP2 bán gần hết, nhưng hàng ko bao giờ thiếu, vì CĐT bán cho các quỹ như thế này, rồi các quỹ mới ra hàng dần.

Còn trường hợp của cụ, cháu dự đoán như thế này (chỉ là dự đoán thôi nhé):

Cái căn đó giá bán ban đầu khoảng 20 tỷ. VH bán cho ĐTX, ngân hàng định giá nó cũng là 20 tỷ --> cho vay 14 tỷ, ĐTX tự bỏ 6 tỷ (thời điểm ký HĐMB)
Tuy nhiên, năm vừa rồi thị trường nhà đất đi xuống ở phân khúc vùng ven, giá OCP2 cũng xuống, nên ngân hàng định giá lại căn đó chỉ 15 tỷ thôi --> ngân hàng chỉ giải ngân đến 10 tỷ là dừng --> ĐTX ko đủ tiền để trả cho VH --> VH chưa bàn giao nhà cho ĐTX.
Do đó, giờ ĐTX đòi cụ trả trước nó 10 tỷ, để nó trả ngân hàng, lấy lại HĐMB, sau đó mới chuyển nhượng lại cho cụ được.

Do đó theo e thì deal này hơi risk cho cụ. Kiểu như mua mấy căn nhà đang cắm bank, phải trả trước số tiền lớn cho chủ nhà để rút sổ. Cụ nên làm việc với ĐTX, bảo họ làm việc với bank để ký hợp đồng 3 bên (hoặc 4 bên với cả VH). Còn ko thì cụ kiếm căn khác, OCP2 thiếu gì hàng.

Vay bank ban đầu khi dùng HĐMB thì nó có giá trị ghi rõ rồi đâu cần phải định giá, thích phệt giá nào cũng được miễn sao để CĐT vay được nhiều tiền thôi.

Nhưng khi bàn giao căn nhà với thửa đất có sản phẩm hiện hữu rồi mà để bank vào định giá cái nhà đất đó thì khéo chỉ định giá được mức giá trị bằng 70% giá trị HĐMB ban đầu vì giá ban đầu trong HĐMB được bơm thổi quá cao

 

[alceste]

Lần đầu em thấy ông thứ cấp lại không muốn nhận bàn giao nhà từ CĐT, dù là con với bố nhưng chả ai đến mức ngu gì đi tự từ bỏ quyền lợi của mình cả. Mà khi đã vay bank bằng HĐMB thì đương nhiên phần tiền còn lại sẽ do bank giải ngân nốt chứ cụ vì phải có khoản tiền cọc ban đầu thì mới ra được HĐMB chứ. Việc HĐMB ghi rõ thứ cấp đóng thanh toán chậm 30 ngày thì CĐT có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB và có toàn quyền bán cho chỗ khác/người khác, vậy HĐMB để lấy lệ hay sao, phương án tài chính của CĐT đâu để phụ thuộc vào ông thứ cấp đâu nhất là doanh nghiệp lớn như VH để vậy có mà loạn

Nó có ở đâu thì nó nhận bàn giao nhà làm gì

 

[tieugia]

Vay bank ban đầu khi dùng HĐMB thì nó có giá trị ghi rõ rồi đâu cần phải định giá, thích phệt giá nào cũng được miễn sao để CĐT vay được nhiều tiền thôi.

Nhưng khi bàn giao căn nhà với thửa đất có sản phẩm hiện hữu rồi mà để bank vào định giá cái nhà đất đó thì khéo chỉ định giá được mức giá trị bằng 70% giá trị HĐMB ban đầu vì giá ban đầu trong HĐMB được bơm thổi quá cao

Bank nó có quy định của bank, nên phải định giá hết cụ nhé. Để tránh vụ như VTP, cứ phệt giá cao rồi rút tiền ra. Còn bank bắt tay với CĐT làm láo thì lại là vấn đề khác. Nhưng giờ các bank cũng rén rồi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Mình băn khoăn taii sao VH không trực tiếp ký bán cho các NĐT cá nhân đi ? Mà chỉ bán qua các quĩ rồi để các quĩ này bán lại cho các NĐT cá nhân ? Nếu các NĐT cá nhân ký trực tiếp với VH thì có đóng cho VH 70-80% rồi sau đó VH mới ra HĐMB cho mình thì mình vẫn yên tâm, còn đây laii đóng cho thứ casp đến 55% mới ra HĐMb thì ????
Cụ nào trả lời dsc câu hỏi này sẽ rõ bản chất của vấn đề

Giai đoạn vừa qua Sản xuất hàng chục nghìn căn thì hơi đâu và tiềm lực ở đâu mà Vinhomes đi bán lẻ đâu cụ, làm chạy theo tiến độ phải có vốn lớn từ ban đầu thì bán lẻ là điều rất khó huy động vốn, 2000 sale chỉ cần 1000 sale đứng ra cọc xí chỗ (khi chưa đủ điều kiện mở bán) đã có cả đống tiền rồi 2 công ty hợp tác thu tiền với nhau khác với 1 công ty thu tiền từ người dân nhỏ lẻ

Để lấy tiền từ ngân hàng thôi cụ. CĐT ko được tự cầm cái nhà đi vay, mà phải bán được cho khách thì ngân hàng mới cho khách vay. VH lập ra thằng ĐTX, VH bán nhà cho ĐTX, ĐTX dùng cái nhà ấy cầm cố ở ngân hàng thì ngân hàng mới giải ngân cho VH. Nên cò toàn hô OCP2 bán gần hết, nhưng hàng ko bao giờ thiếu, vì CĐT bán cho các quỹ như thế này, rồi các quỹ mới ra hàng dần.

Còn trường hợp của cụ, cháu dự đoán như thế này (chỉ là dự đoán thôi nhé):

Cái căn đó giá bán ban đầu khoảng 20 tỷ. VH bán cho ĐTX, ngân hàng định giá nó cũng là 20 tỷ --> cho vay 14 tỷ, ĐTX tự bỏ 6 tỷ (thời điểm ký HĐMB)
Tuy nhiên, năm vừa rồi thị trường nhà đất đi xuống ở phân khúc vùng ven, giá OCP2 cũng xuống, nên ngân hàng định giá lại căn đó chỉ 15 tỷ thôi --> ngân hàng chỉ giải ngân đến 10 tỷ là dừng --> ĐTX ko đủ tiền để trả cho VH --> VH chưa bàn giao nhà cho ĐTX.
Do đó, giờ ĐTX đòi cụ trả trước nó 10 tỷ, để nó trả ngân hàng, lấy lại HĐMB, sau đó mới chuyển nhượng lại cho cụ được.

Do đó theo e thì deal này hơi risk cho cụ. Kiểu như mua mấy căn nhà đang cắm bank, phải trả trước số tiền lớn cho chủ nhà để rút sổ. Cụ nên làm việc với ĐTX, bảo họ làm việc với bank để ký hợp đồng 3 bên (hoặc 4 bên với cả VH). Còn ko thì cụ kiếm căn khác, OCP2 thiếu gì hàng.

Các cụ đúng nhưng thiếu, VH là cty trên sàn nên cần BCTC đẹp nữa.

 

[Bossman]

Để lấy tiền từ ngân hàng thôi cụ. CĐT ko được tự cầm cái nhà đi vay, mà phải bán được cho khách thì ngân hàng mới cho khách vay. VH lập ra thằng ĐTX, VH bán nhà cho ĐTX, ĐTX dùng cái nhà ấy cầm cố ở ngân hàng thì ngân hàng mới giải ngân cho VH. Nên cò toàn hô OCP2 bán gần hết, nhưng hàng ko bao giờ thiếu, vì CĐT bán cho các quỹ như thế này, rồi các quỹ mới ra hàng dần.

Còn trường hợp của cụ, cháu dự đoán như thế này (chỉ là dự đoán thôi nhé):

Cái căn đó giá bán ban đầu khoảng 20 tỷ. VH bán cho ĐTX, ngân hàng định giá nó cũng là 20 tỷ --> cho vay 14 tỷ, ĐTX tự bỏ 6 tỷ (thời điểm ký HĐMB)
Tuy nhiên, năm vừa rồi thị trường nhà đất đi xuống ở phân khúc vùng ven, giá OCP2 cũng xuống, nên ngân hàng định giá lại căn đó chỉ 15 tỷ thôi --> ngân hàng chỉ giải ngân đến 10 tỷ là dừng --> ĐTX ko đủ tiền để trả cho VH --> VH chưa bàn giao nhà cho ĐTX.
Do đó, giờ ĐTX đòi cụ trả trước nó 10 tỷ, để nó trả ngân hàng, lấy lại HĐMB, sau đó mới chuyển nhượng lại cho cụ được.

Do đó theo e thì deal này hơi risk cho cụ. Kiểu như mua mấy căn nhà đang cắm bank, phải trả trước số tiền lớn cho chủ nhà để rút sổ. Cụ nên làm việc với ĐTX, bảo họ làm việc với bank để ký hợp đồng 3 bên (hoặc 4 bên với cả VH). Còn ko thì cụ kiếm căn khác, OCP2 thiếu gì hàng.

Cụ thật thông thái, sau 1 thời gian tìm hieru kỹ thì ý của em đúng theo ý của cụ,

 

[Butruqu]

Hợp đồng vay có giá trị pháp lý kí giữa 2 bên oke ngân hàng giải ngân 14 tỷ rồi mà giờ chỉ giải ngân 10 tỷ thì hdvay khác j giấy vo hử cụ, @@ mà vay mua nhà dự án làm j có chuyện định giá lại đâu cụ

 

[Butruqu]

Lần đầu em thấy ông thứ cấp lại không muốn nhận bàn giao nhà từ CĐT, dù là con với bố nhưng chả ai đến mức ngu gì đi tự từ bỏ quyền lợi của mình cả. Mà khi đã vay bank bằng HĐMB thì đương nhiên phần tiền còn lại sẽ do bank giải ngân nốt chứ cụ vì phải có khoản tiền cọc ban đầu thì mới ra được HĐMB chứ. Việc HĐMB ghi rõ thứ cấp đóng thanh toán chậm 30 ngày thì CĐT có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB và có toàn quyền bán cho chỗ khác/người khác, vậy HĐMB để lấy lệ hay sao, phương án tài chính của CĐT đâu để phụ thuộc vào ông thứ cấp đâu nhất là doanh nghiệp lớn như VH để vậy có mà loạn

Nhiều lý do để hoãn nhận bàn giao mà cụ, các nhà đâu tư hay mấy cái sàn nó ôm hàng loạt căn thì nó nhận bàn giao làm j để phát sinh thêm mớ thủ tục loằng ngoằng (lại phải đo đạc, phát sinh tháy đổi diện tích rồi lại kí tá thêm giấy tờ) , mà đã nhận bàn giao rồi thì coi như nhà đã đưa vào sử dụng rồi thì lại phải đóng các chi phi dịch vụ phát sinh nữa cụ ạ

 

[Bossman]

Nhiều lý do để hoãn nhận bàn giao mà cụ, các nhà đâu tư hay mấy cái sàn nó ôm hàng loạt căn thì nó nhận bàn giao làm j để phát sinh thêm mớ thủ tục loằng ngoằng (lại phải đo đạc, phát sinh tháy đổi diện tích rồi lại kí tá thêm giấy tờ) , mà đã nhận bàn giao rồi thì coi như nhà đã đưa vào sử dụng rồi thì lại phải đóng các chi phi dịch vụ phát sinh nữa cụ ạ

Nếu cụ chưa nhận bàn giao nhà đúng theo HĐ thì cụ phải đưa ra lý do chứ và đc VH xác nhận đóng 95% và đồng ý chưa bàn giao nhà khi đó HĐMb mới còn hiệu lực và mới đc ký bán tiếp cho bên thứ 3

 

[thosandocu]

Nếu cụ chưa nhận bàn giao nhà đúng theo HĐ thì cụ phải đưa ra lý do chứ và đc VH xác nhận đóng 95% và đồng ý chưa bàn giao nhà khi đó HĐMb mới còn hiệu lực và mới đc ký bán tiếp cho bên thứ 3

Chưa nhận bàn giao theo đúng cam kết trong HĐ thì phải có phụ lục cụ thể về việc đó.

 

[Butruqu]

Nếu cụ chưa nhận bàn giao nhà đúng theo HĐ thì cụ phải đưa ra lý do chứ và đc VH xác nhận đóng 95% và đồng ý chưa bàn giao nhà khi đó HĐMb mới còn hiệu lực và mới đc ký bán tiếp cho bên thứ 3

miễn là tôi đóng đủ tiền, tôi chậm đến nhận bàn giao nhà tí thì chết ai đâu cụ, thiêú j lý cho chính đáng (tôi đang đi công tác nc ngoài chẳng hạn). Nếu E không nhầm thì tháng 9/2023 là thời điểm có thông báo bàn giao nhà chứ ko fai thời điểm phải bàn giao nhà, cụ check lại hdmb xem.
Ps: Mà sao cụ máu thế,hơi tí báo hợp đồng nhà người ta vô hiệu

 

[Bossman]

miễn là tôi đóng đủ tiền, tôi chậm đến nhận bàn giao nhà tí thì chết ai đâu cụ, thiêú j lý cho chính đáng (tôi đang đi công tác nc ngoài chẳng hạn). Nếu E không nhầm thì tháng 9/2023 là thời điểm có thông báo bàn giao nhà chứ ko fai thời điểm phải bàn giao nhà, cụ check lại hdmb xem.
Ps: Mà sao cụ máu thế,hơi tí báo hợp đồng nhà người ta vô hiệu

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đây là Hợp đồng bán nhà ở thôi à cụ, còn Hợp đồng bán đất thì sao cơ vì thấy nếu vi phạm hợp đồng là phạt bằng 10% giá bán nhà ở, còn nếu bị chấm dứt hợp đồng thì bị trừ đi tổng tối đa cả tiền phạt với tiền bồi thường là mất 30% giá bán nhà ở

 

[Bossman]

Chưa nhận bàn giao theo đúng cam kết trong HĐ thì phải có phụ lục cụ thể về việc đó.

Thì đúng là như vậy mới chuẩn. Mình yêu cầu chứng mình đóng đủ 95% và PLHĐ gia hạn bàn giao nhà hoặc gia hạn HĐMB thì k đưa ra đc, nên mới k yên tâm và đưa lên đây để các cụ cùng cho ý kiến

 

[anh kao]

Em là em Kg dây với bọn Mafia

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thì đúng là như vậy mới chuẩn. Mình yêu cầu chứng mình đóng đủ 95% và PLHĐ gia hạn bàn giao nhà hoặc gia hạn HĐMB thì k đưa ra đc, nên mới k yên tâm và đưa lên đây để các cụ cùng cho ý kiến

Để đảm bảo kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai thì điều đầu tiên phải công khai minh bạch thông tin, nếu thứ cấp không đưa ra chứng minh thuyết phục được khách hàng một cách đầy đủ thì tốt nhất là ko nên tham gia cụ ạ

 

[Duchung87]

Em đủn ah