[Funland] Vinhome bán OCP thông qua các quỹ như vậy thì pháp lý có an toàn không ?

[Bossman]

Mình đang chốt mua 1 căn BX bên OCP 2 nhưng khi vào chung kết xuống tiền thì thấy pháp lý k an toàn cho bên mua. Mời các cụ có kinh nghiệm cùng vào chia sẻ nhé:
- VH bán ocp cho 1 số tổ chức quỹ như Đô Thị Xanh( ĐTX ) thông qua HĐMB, trong HĐMB có 1 số nội dung cần quan tâm như sau : thời gian bàn giao nhà dự kiến tháng 9/2023, và khi đó ĐTX phải đóng hết 95% giá trị HĐ và nhận bàn giao nhà. Nếu ĐTX chậm thanh toán thì trả lãi theo qui định, nếu chậm quá 30 ngày thì VH có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB
ĐTX bây giờ ( tháng 2/2024) bán laii cho mình và yêu cầu mình đóng cho họ tổng 55% giá trị HĐ ( khoảng 10 tỷ ) thì khi đó bên ĐTX mới ký HĐ chuyển nhượng sang cho mình
Như vậy mình thấy không an toàn cho bên mua vì hiện tại HĐMB của ĐTX với VH đang thế chấp trong bank và Đến thời điểm này thì ĐTX phải thanh toán đủ 95% vac nhận nhà rồi, nhưng thực tế thì ĐTX chưa nhận nhà và k chứng minh đc mình đã đóng đến 95% nên theo qui định thi HDMB giữ VH vac ĐTX có thể bị vô hiệu
Như vậy nếu mình thanh toán cho ĐTX đến 55% khi đó lỡ nó k laya đc HĐMB từ bank ra hoặc VH nói HĐMB đó đã bị vô hiệu. Như vậy mình sẽ tranh chấp và kiện với ĐTX lấy tiền về thì rủi ro quá
Mời các cụ sale của ocp hoặc cụ nào đã mua như vậy rồi cùng vào bàn thảo nhed. Các cụ đọc kỹ thì mới hiểu đc ý em muốn nói

 

[Duchung87]

Ủn cho cụ . Tháng 6 e có mua bên Vin 3 . Mà của chủ đầu tư

 

[Thanhvuóng71]

Mình đang chốt mua 1 căn BX bên OCP 2 nhưng khi vào chung kết xuống tiền thì thấy pháp lý k an toàn cho bên mua. Mời các cụ có kinh nghiệm cùng vào chia sẻ nhé:
- VH bán ocp cho 1 số tổ chức quỹ như Đô Thị Xanh( ĐTX ) thông qua HĐMB, trong HĐMB có 1 số nội dung cần quan tâm như sau : thời gian bàn giao nhà dự kiến tháng 9/2023, và khi đó ĐTX phải đóng hết 95% giá trị HĐ và nhận bàn giao nhà. Nếu ĐTX chậm thanh toán thì trả lãi theo qui định, nếu chậm quá 30 ngày thì VH có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB
ĐTX bây giờ ( tháng 2/2024) bán laii cho mình và yêu cầu mình đóng cho họ tổng 55% giá trị HĐ ( khoảng 10 tỷ ) thì khi đó bên ĐTX mới ký HĐ chuyển nhượng sang cho mình
Như vậy mình thấy không an toàn cho bên mua vì hiện tại HĐMB của ĐTX với VH đang thế chấp trong bank và Đến thời điểm này thì ĐTX phải thanh toán đủ 95% vac nhận nhà rồi, nhưng thực tế thì ĐTX chưa nhận nhà và k chứng minh đc mình đã đóng đến 95% nên theo qui định thi HDMB giữ VH vac ĐTX có thể bị vô hiệu
Như vậy nếu mình thanh toán cho ĐTX đến 55% khi đó lỡ nó k laya đc HĐMB từ bank ra hoặc VH nói HĐMB đó đã bị vô hiệu. Như vậy mình sẽ tranh chấp và kiện với ĐTX lấy tiền về thì rủi ro quá
Mời các cụ sale của ocp hoặc cụ nào đã mua như vậy rồi cùng vào bàn thảo nhed. Các cụ đọc kỹ thì mới hiểu đc ý em muốn nói

Vấn đề là khi có vướng mắc thì Vin sẽ xử lý DTX theo hướng cả lô hay chỉ là bóc tách các hdmb riêng biệt . Khi nhà đầu tư mua của DTX thì thời điểm đó DTX có biên bản xác nhận đóng tiền ( số tiền đã đóng ) với Vin không ?

 

[Payroll]

Mình đang chốt mua 1 căn BX bên OCP 2 nhưng khi vào chung kết xuống tiền thì thấy pháp lý k an toàn cho bên mua. Mời các cụ có kinh nghiệm cùng vào chia sẻ nhé:
- VH bán ocp cho 1 số tổ chức quỹ như Đô Thị Xanh( ĐTX ) thông qua HĐMB, trong HĐMB có 1 số nội dung cần quan tâm như sau : thời gian bàn giao nhà dự kiến tháng 9/2023, và khi đó ĐTX phải đóng hết 95% giá trị HĐ và nhận bàn giao nhà. Nếu ĐTX chậm thanh toán thì trả lãi theo qui định, nếu chậm quá 30 ngày thì VH có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB
ĐTX bây giờ ( tháng 2/2024) bán laii cho mình và yêu cầu mình đóng cho họ tổng 55% giá trị HĐ ( khoảng 10 tỷ ) thì khi đó bên ĐTX mới ký HĐ chuyển nhượng sang cho mình
Như vậy mình thấy không an toàn cho bên mua vì hiện tại HĐMB của ĐTX với VH đang thế chấp trong bank và Đến thời điểm này thì ĐTX phải thanh toán đủ 95% vac nhận nhà rồi, nhưng thực tế thì ĐTX chưa nhận nhà và k chứng minh đc mình đã đóng đến 95% nên theo qui định thi HDMB giữ VH vac ĐTX có thể bị vô hiệu
Như vậy nếu mình thanh toán cho ĐTX đến 55% khi đó lỡ nó k laya đc HĐMB từ bank ra hoặc VH nói HĐMB đó đã bị vô hiệu. Như vậy mình sẽ tranh chấp và kiện với ĐTX lấy tiền về thì rủi ro quá
Mời các cụ sale của ocp hoặc cụ nào đã mua như vậy rồi cùng vào bàn thảo nhed. Các cụ đọc kỹ thì mới hiểu đc ý em muốn nói

Cụ đã hỏi ĐTX chưa, họ giải thích thế nào

 

[Butruqu]

cụ cần làm việc trực tiếp với 4 bên với cả DTX và chủ đầu tư và ngân hàng, xem mua bán xong cụ có được nhận bàn giao luôn không vs có bị phạt tiến độ j ko. Làm việc với Ngân hàng để bảo đảm mình đưa tiền vào có tất toán và giải chấp được cái hđmb ko. E đang hiểu vin bán cho ĐTX dưới dạng HĐMB từng căn thì ĐTX không khác j một khách hàng mua bình thường. Nếu thế thì trường hợp của cụ cũng ko khác mấy mua nhà của cá nhân mà họ đang thế chấp, cụ cứ coi ĐTX như 1 cá nhân bình thường thôi, ngân hàng xử lý kiểu này nhiều mà, đương nhiên mua bán kiểu này rủi ro hơn chút so với mua bán bằng tiền tươi.
Có 1 điều e đang ko hiểu, nếu ĐTX đã vay ngân hàng rồi thì thông thường Ngân hàng phải giải ngân hết cho CĐT rồi chứ, chứ sao đến bây giờ lại bảo là chưa đóng đến 95% (cũng có thể chủ đầu tư họ nhận đủ tiền rồi nhưng ĐTX chưa muốn nhận bàn giao nên CDT chưa xác nhận đóng tiền)

 

[ruou_nep_17]

cụ cần làm việc trực tiếp với 4 bên với cả DTX và chủ đầu tư và ngân hàng, xem mua bán xong cụ có được nhận bàn giao luôn không vs có bị phạt tiến độ j ko. Làm việc với Ngân hàng để bảo đảm mình đưa tiền vào có tất toán và giải chấp được cái hđmb ko. E đang hiểu vin bán cho ĐTX dưới dạng HĐMB từng căn thì ĐTX không khác j một khách hàng mua bình thường. Nếu thế thì trường hợp của cụ cũng ko khác mấy mua nhà của cá nhân mà họ đang thế chấp, cụ cứ coi ĐTX như 1 cá nhân bình thường thôi, ngân hàng xử lý kiểu này nhiều mà, đương nhiên mua bán kiểu này rủi ro hơn chút so với mua bán bằng tiền tươi.
Có 1 điều e đang ko hiểu, nếu ĐTX đã vay ngân hàng rồi thì thông thường Ngân hàng phải giải ngân hết cho CĐT rồi chứ, chứ sao đến bây giờ lại bảo là chưa đóng đến 95% (cũng có thể chủ đầu tư họ nhận đủ tiền rồi nhưng ĐTX chưa muốn nhận bàn giao nên CDT chưa xác nhận đóng tiền)

Đúng là nếu ĐTX vay bank thì việc giải ngân đã có bank đứng ra lo hết việc giải ngân với CĐT là Vin rồi chứ nhỉ ???
Trong khi như cụ thớt nói là ĐTX lại chưa nhận nhà và chưa có xác nhận thanh toán đến 95% với CĐT, với tình huống này thì ngầm hiểu là không có sự tham gia của bank đứng ra cho vay khi nhà đã xây xong ???

 

[thanh.long]

Mình đang chốt mua 1 căn BX bên OCP 2 nhưng khi vào chung kết xuống tiền thì thấy pháp lý k an toàn cho bên mua. Mời các cụ có kinh nghiệm cùng vào chia sẻ nhé:
- VH bán ocp cho 1 số tổ chức quỹ như Đô Thị Xanh( ĐTX ) thông qua HĐMB, trong HĐMB có 1 số nội dung cần quan tâm như sau : thời gian bàn giao nhà dự kiến tháng 9/2023, và khi đó ĐTX phải đóng hết 95% giá trị HĐ và nhận bàn giao nhà. Nếu ĐTX chậm thanh toán thì trả lãi theo qui định, nếu chậm quá 30 ngày thì VH có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB
ĐTX bây giờ ( tháng 2/2024) bán laii cho mình và yêu cầu mình đóng cho họ tổng 55% giá trị HĐ ( khoảng 10 tỷ ) thì khi đó bên ĐTX mới ký HĐ chuyển nhượng sang cho mình
Như vậy mình thấy không an toàn cho bên mua vì hiện tại HĐMB của ĐTX với VH đang thế chấp trong bank và Đến thời điểm này thì ĐTX phải thanh toán đủ 95% vac nhận nhà rồi, nhưng thực tế thì ĐTX chưa nhận nhà và k chứng minh đc mình đã đóng đến 95% nên theo qui định thi HDMB giữ VH vac ĐTX có thể bị vô hiệu
Như vậy nếu mình thanh toán cho ĐTX đến 55% khi đó lỡ nó k laya đc HĐMB từ bank ra hoặc VH nói HĐMB đó đã bị vô hiệu. Như vậy mình sẽ tranh chấp và kiện với ĐTX lấy tiền về thì rủi ro quá
Mời các cụ sale của ocp hoặc cụ nào đã mua như vậy rồi cùng vào bàn thảo nhed. Các cụ đọc kỹ thì mới hiểu đc ý em muốn nói

Như cụ thớt nói là Hợp đồng mua bán giữa Vin với Đô Thị Xanh đã thế chấp với Bank để lấy tiền giải ngân cho Vin, trong khi nhà Vin đã xây xong mà Đô Thị Xanh lại chưa nhận bàn giao ngôi nhà đó từ Vin, thì có thể hiểu là Đô Thị Xanh chưa thực hiện đủ việc thanh toán 95% theo đúng thời hạn trong Hợp đồng mua bán với Vin, mà việc chậm thanh toán đã vượt quá thời hạn quy định trong Hợp đồng mua bán và rất có thể vì nội dung chậm thanh toán quá mốc thời gian này mà Hợp đồng mua bán có thể đã vô hiệu. Vậy việc này Bank có ý kiến gì không vì sao khi Hợp đồng mua bán có nguy cơ vô hiệu mà Bank vẫn đứng ra nhận thế chấp.

Rủi ro quá, tìm căn khác đã bàn giao nhà thôi cụ

 

[Bossman]

Như cụ thớt nói là Hợp đồng mua bán giữa Vin với Đô Thị Xanh đã thế chấp với Bank để lấy tiền giải ngân cho Vin, trong khi nhà Vin đã xây xong mà Đô Thị Xanh lại chưa nhận bàn giao ngôi nhà đó từ Vin, thì có thể hiểu là Đô Thị Xanh chưa thực hiện đủ việc thanh toán 95% theo đúng thời hạn trong Hợp đồng mua bán với Vin, mà việc chậm thanh toán đã vượt quá thời hạn quy định trong Hợp đồng mua bán và rất có thể vì nội dung chậm thanh toán quá mốc thời gian này mà Hợp đồng mua bán có thể đã vô hiệu. Vậy việc này Bank có ý kiến gì không vì sao khi Hợp đồng mua bán có nguy cơ vô hiệu mà Bank vẫn đứng ra nhận thế chấp.

Rủi ro quá, tìm căn khác đã bàn giao nhà thôi cụ

Đúng như ý cụ đấy, làm e rất băn khoăn k xuống tiền nữa

 

[Bossman]

Đúng là nếu ĐTX vay bank thì việc giải ngân đã có bank đứng ra lo hết việc giải ngân với CĐT là Vin rồi chứ nhỉ ???
Trong khi như cụ thớt nói là ĐTX lại chưa nhận nhà và chưa có xác nhận thanh toán đến 95% với CĐT, với tình huống này thì ngầm hiểu là không có sự tham gia của bank đứng ra cho vay khi nhà đã xây xong ???

Tất cả chỉ noie bằng miệng, còn yêu cầu chứng mình đã nộp tiền cho VH và yêu cầu VH xác nhận HĐMB đến thời điểm hiện tại vẫn còn hiệu lực thì chỉ nói miệng chứ chưa có văn bản từ VH

 

[Realty 2021]

Những ca khúc khoằm có sự rủi ro kiểu này em ko chơi, thị trường có hàng đống căn gì phải khổ rước sự rủi ro vào người

 

[thichlexus]

Em hiểu như vậy là nếu DTX chưa thanh toán đủ cho chủ đầu tư theo hợp đồng thì nhà vẫn thuộc sở hữu chủ đầu tư. Như vây khá rủi ro nếu người mua mua lại từ DTX mà DTX chưa thanh toán đúng không ạ.

 

[thosandocu]

Cần có biên bản xác nhận đóng tiền giữa ĐTX với VH của từng căn + Biên bản bàn giao căn nhà của VH cho ĐTX.
Có vấn đề gì thì VH họ cũng chẳng liên quan tới người mua thứ cấp vì họ chỉ biết đến ĐTX.

 

[Bossman]

cụ cần làm việc trực tiếp với 4 bên với cả DTX và chủ đầu tư và ngân hàng, xem mua bán xong cụ có được nhận bàn giao luôn không vs có bị phạt tiến độ j ko. Làm việc với Ngân hàng để bảo đảm mình đưa tiền vào có tất toán và giải chấp được cái hđmb ko. E đang hiểu vin bán cho ĐTX dưới dạng HĐMB từng căn thì ĐTX không khác j một khách hàng mua bình thường. Nếu thế thì trường hợp của cụ cũng ko khác mấy mua nhà của cá nhân mà họ đang thế chấp, cụ cứ coi ĐTX như 1 cá nhân bình thường thôi, ngân hàng xử lý kiểu này nhiều mà, đương nhiên mua bán kiểu này rủi ro hơn chút so với mua bán bằng tiền tươi.
Có 1 điều e đang ko hiểu, nếu ĐTX đã vay ngân hàng rồi thì thông thường Ngân hàng phải giải ngân hết cho CĐT rồi chứ, chứ sao đến bây giờ lại bảo là chưa đóng đến 95% (cũng có thể chủ đầu tư họ nhận đủ tiền rồi nhưng ĐTX chưa muốn nhận bàn giao nên CDT chưa xác nhận đóng tiền)

Chắc chắn là bank đã giải ngân 70% vay rồi, có vậy thfi CDT mới có tiền để xây dựng, còn 25% từ ĐTX sang VH thì k biết đã chuyển chưa ? Vì nó bản chất là bố - con với nhau. Nhưng oái oăm là trong HĐMB ghi rõ tháng 9/2023 bàn giao nhà, vậy bây g tháng 4/2024 sao chưa bang giao nhà ? Lý do ? Nếu ĐTX đóng hết cho VH rồi thì mình đặt cọc xong cho ĐTX thì ĐTX chủ động làm thủ tục giải chấp từ bank ra để ký HĐMb cho mình chứ sao lại bắt mình đóng đến lần 1 ( đặt cọc 300tr) , lần 2 ( 20% khoảng gần 5 tỷ) , lần 3 mới bắt đầu ký HĐMB. Rõ ràng là ĐTX dùng tiền của
Mình để trả bank lấy HĐMB gốc ra mới ký cho mình

 

[ubisapro]

E ko chơi với thứ cấp. Có vấn đề gì nhọc lắm; đừng mơ Vin nó giúp mình vì nó chỉ biết đến thằng thứ cấp thôi.

 

[Butruqu]

Chắc chắn là bank đã giải ngân 70% vay rồi, có vậy thfi CDT mới có tiền để xây dựng, còn 25% từ ĐTX sang VH thì k biết đã chuyển chưa ? Vì nó bản chất là bố - con với nhau. Nhưng oái oăm là trong HĐMB ghi rõ tháng 9/2023 bàn giao nhà, vậy bây g tháng 4/2024 sao chưa bang giao nhà ? Lý do ? Nếu ĐTX đóng hết cho VH rồi thì mình đặt cọc xong cho ĐTX thì ĐTX chủ động làm thủ tục giải chấp từ bank ra để ký HĐMb cho mình chứ sao lại bắt mình đóng đến lần 1 ( đặt cọc 300tr) , lần 2 ( 20% khoảng gần 5 tỷ) , lần 3 mới bắt đầu ký HĐMB. Rõ ràng là ĐTX dùng tiền của
Mình để trả bank lấy HĐMB gốc ra mới ký cho mình

e nghĩ chắc không đến mức như vậy đâu, nếu em ko nhầm thì vốn tự có 25% luôn phải đóng đầu tiên chứ nhỉ. E đang nghiêng về khả năng ĐTX chưa muốn nhận bàn giao nên CDT chưa xác nhận cho thôi, nếu mình báo CDT là chuẩn bị kí chuyển nhương thì có thể CDT lúc ấy mới xác nhận, cụ thử hỏi CDT xem.
Ý sau của cụ thì đúng rồi, bình thường người mua muốn mua nhà đang thế chấp thì cũng toàn đập thẳng tiền của mình vào ngân hàng đế lấy tài sản ra hộ chủ tài sản, chứ nhiều khi chủ tài sản cũng ko còn tiền để tự giải chấp, quan trọng là cụ có chấp nhận như thế ko thôi

 

[Bossman]

E ko chơi với thứ cấp. Có vấn đề gì nhọc lắm; đừng mơ Vin nó giúp mình vì nó chỉ biết đến thằng thứ cấp thôi.

Đúng rồi cụ, có vấn đề gì thì nó cứ theo các điều khoản trong HĐ mà thực hiện, trong khi trong HĐ ghi rõ tháng 9/2023 bán giao nhà, có thể sớm hay muộn nhưng k quá 30 ngày, nếu sau 30 ngày CDT có quyền đơn phương chấm dứt HĐ, như vậy mình và thứ cấp đi kiện nhau sau khi mình đã bỏ ra đến 55% giá trị rồi

 

[Realty 2021]

e nghĩ chắc không đến mức như vậy đâu, nếu em ko nhầm thì vốn tự có 25% luôn phải đóng đầu tiên chứ nhỉ. E đang nghiêng về khả năng ĐTX chưa muốn nhận bàn giao nên CDT chưa xác nhận cho thôi, nếu mình báo CDT là chuẩn bị kí chuyển nhương thì có thể CDT lúc ấy mới xác nhận, cụ thử hỏi CDT xem.
Ý sau của cụ thì đúng rồi, bình thường người mua muốn mua nhà đang thế chấp thì cũng toàn đập thẳng tiền của mình vào ngân hàng đế lấy tài sản ra hộ chủ tài sản, chứ nhiều khi chủ tài sản cũng ko còn tiền để tự giải chấp, quan trọng là cụ có chấp nhận như thế ko thôi

Lần đầu em thấy ông thứ cấp lại không muốn nhận bàn giao nhà từ CĐT, dù là con với bố nhưng chả ai đến mức ngu gì đi tự từ bỏ quyền lợi của mình cả. Mà khi đã vay bank bằng HĐMB thì đương nhiên phần tiền còn lại sẽ do bank giải ngân nốt chứ cụ vì phải có khoản tiền cọc ban đầu thì mới ra được HĐMB chứ. Việc HĐMB ghi rõ thứ cấp đóng thanh toán chậm 30 ngày thì CĐT có quyền đơn phương chấm dứt HĐMB và có toàn quyền bán cho chỗ khác/người khác, vậy HĐMB để lấy lệ hay sao, phương án tài chính của CĐT đâu để phụ thuộc vào ông thứ cấp đâu nhất là doanh nghiệp lớn như VH để vậy có mà loạn

 

[Bossman]

Vấn đề là khi có vướng mắc thì Vin sẽ xử lý DTX theo hướng cả lô hay chỉ là bóc tách các hdmb riêng biệt . Khi nhà đầu tư mua của DTX thì thời điểm đó DTX có biên bản xác nhận đóng tiền ( số tiền đã đóng ) với Vin không ?

Theo từng HĐMB cho từng căn chứ vì HĐ ký từng căn cụ thể mà, còn yêu cầu ĐTX xác nhận đóng tiền thì chỉ nói miệng và cứ đặt cọc xong thì xác nhận, vậy đặt xong k xác nhận đc thì sao ?

 

[Bossman]

Mình băn khoăn taii sao VH không trực tiếp ký bán cho các NĐT cá nhân đi ? Mà chỉ bán qua các quĩ rồi để các quĩ này bán lại cho các NĐT cá nhân ? Nếu các NĐT cá nhân ký trực tiếp với VH thì có đóng cho VH 70-80% rồi sau đó VH mới ra HĐMB cho mình thì mình vẫn yên tâm, còn đây laii đóng cho thứ casp đến 55% mới ra HĐMb thì ????
Cụ nào trả lời dsc câu hỏi này sẽ rõ bản chất của vấn đề

 

[volvo.XC90]

Mình băn khoăn taii sao VH không trực tiếp ký bán cho các NĐT cá nhân đi ? Mà chỉ bán qua các quĩ rồi để các quĩ này bán lại cho các NĐT cá nhân ? Nếu các NĐT cá nhân ký trực tiếp với VH thì có đóng cho VH 70-80% rồi sau đó VH mới ra HĐMB cho mình thì mình vẫn yên tâm, còn đây laii đóng cho thứ casp đến 55% mới ra HĐMb thì ????
Cụ nào trả lời dsc câu hỏi này sẽ rõ bản chất của vấn đề

Giai đoạn vừa qua Sản xuất hàng chục nghìn căn thì hơi đâu và tiềm lực ở đâu mà Vinhomes đi bán lẻ đâu cụ, làm chạy theo tiến độ phải có vốn lớn từ ban đầu thì bán lẻ là điều rất khó huy động vốn, 2000 sale chỉ cần 1000 sale đứng ra cọc xí chỗ (khi chưa đủ điều kiện mở bán) đã có cả đống tiền rồi 2 công ty hợp tác thu tiền với nhau khác với 1 công ty thu tiền từ người dân nhỏ lẻ