[Funland] Vincity Tây Mỗ, Đại Mỗ

[HuongCrv]

Em đính chính lại một chút thông tin của cụ cho chuẩn ạ: Cái bãi đỗ xe ở khu S1, ngay trước mặt tòa S1.02 là vẫn có nhé, không phải trồng cỏ nhé. Chẳng qua mặt bắng của cụ nó không viết hẳn chữ "bãi đỗ xe" mà nó ghi chú bằng số, và có chú thích bên dưới.
Bãi đó là vị trí em note bằng mũi tên màu đỏ. Còn nhà để xe đang xây cách khu S1,2 khoảng 200m em note mũi tên màu xanh

Ảnh này của cụ nhìn khá rõ, Cảm ơn cụ đã đính chính thông tin này, thật sự thì Em cũng chưa vào thực tế góc này ở S1 (có đi qua đại lộ nhìn vào thì không rõ như thế này), nhìn ảnh này thì bãi đỗ xe nằm trên hầm của S1 nhỉ? Cụ biết sau này có thiết kế mái che không?

 

[JackieNguyen]

Em đính chính lại một chút thông tin của cụ cho chuẩn ạ: Cái bãi đỗ xe ở khu S1, ngay trước mặt tòa S1.02 là vẫn có nhé, không phải trồng cỏ nhé. Chẳng qua mặt bắng của cụ nó không viết hẳn chữ "bãi đỗ xe" mà nó ghi chú bằng số, và có chú thích bên dưới.
Bãi đó là vị trí em note bằng mũi tên màu đỏ. Còn nhà để xe đang xây cách khu S1,2 khoảng 200m em note mũi tên màu xanh

May S1 có cái toà gửi xe chỗ mũi tên màu đỏ cũng đỡ phải qua cầu. Ở chung cư mà gửi xe xa qúa cũng ngại. Chỗ gửi xe này xây mấy tầng cụ Mạnh, chứa được bao nhiêu xe nhỉ?

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

May S1 có cái toà gửi xe chỗ mũi tên màu đỏ cũng đỡ phải qua cầu. Ở chung cư mà gửi xe xa qúa cũng ngại. Chỗ gửi xe này xây mấy tầng cụ Mạnh, chứa được bao nhiêu xe nhỉ?

Thông số chi tiết thì CĐT không cung cấp cụ ạ, nhưng đó là bãi đỗ xe, thì khả năng cao là không xây cao tầng mà để ở mặt đất thôi, và với diện tích như vậy thì cũng không chứa được quá nhiều

 

[AstonDechTin]

Cụ nào am hiểu cho em biết chính xác khu đất MIK mua lại của Vin ở xây Imperia Smart City nó nằm ở vị trí nào ạ ?

 

[HuongCrv]

Cụ nào am hiểu cho em biết chính xác khu đất MIK mua lại của Vin ở xây Imperia Smart City nó nằm ở vị trí nào ạ ?

Đây cụ:

 

[AstonDechTin]

Đây cụ:

Mời rượu cụ ạ.
Cho em hỏi thêm là cư dân mấy căn này có được sử dụng chung tiện ích dự án như Công viên trung tâm với vườn Nhật không ạ ?
Với cả cái phân khu 4 tòa bên cạnh Ruby 1 nhìn thẳng ra công viên trung tâm dự kiến nó là phân khúc gì ạ, có cụ nào có thông tin không

 

[HuongCrv]

Mời rượu cụ ạ.
Cho em hỏi thêm là cư dân mấy căn này có được sử dụng chung tiện ích dự án như Công viên trung tâm với vườn Nhật không ạ ?
Với cả cái phân khu 4 tòa bên cạnh Ruby 1 nhìn thẳng ra công viên trung tâm dự kiến nó là phân khúc gì ạ, có cụ nào có thông tin không

Em cảm ơn cụ!
Về chỗ công viên trung tâm thì theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (quyết định 2784/QĐ-UBND ngày 7/6/2018) công viên trung tâm là hạng mục BT vin làm và giao lại cho thành phố quản lý, có thể có những phần tiện ích vin thiết kế dành riêng cho cư dân sẽ được quản lý riêng. nhưng các phần công cộng thi em nghĩ cư dân khu vực khác sẽ dùng bình thường.
Về vườn nhật, tiện ích riêng của công viên trung tâm cư dân 5 tòa MIK có được sử dụng không? thì thật sự hiện tại chưa có thông tin gì cụ ạ? Cá nhân em nghĩ MIK là CĐT thứ cấp, các hạng mục tiện ích đó cũng có chi phí bảo trì, vận hành. Trong khi nếu cư dân MIK sử dụng thì chi phí san sẻ cho Vin thế nào? rồi khi hình thành lên Ban Quản lý của hai khu, tương ứng với ban quản trị của 2 CĐT khác nhau, đàm phán món đấy em nghĩ cũng khá là phức tạp ạ.
Các tòa nhìn ra công viên trung tâm cạnh ruby là phân khúc Diamond ạ!

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Em cảm ơn cụ!
Về chỗ công viên trung tâm thì theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (quyết định 2784/QĐ-UBND ngày 7/6/2018) công viên trung tâm là hạng mục BT vin làm và giao lại cho thành phố quản lý, có thể có những phần tiện ích vin thiết kế dành riêng cho cư dân sẽ được quản lý riêng. nhưng các phần công cộng thi em nghĩ cư dân khu vực khác sẽ dùng bình thường.
Về vườn nhật, tiện ích riêng của công viên trung tâm cư dân 5 tòa MIK có được sử dụng không? thì thật sự hiện tại chưa có thông tin gì cụ ạ? Cá nhân em nghĩ MIK là CĐT thứ cấp, các hạng mục tiện ích đó cũng có chi phí bảo trì, vận hành. Trong khi nếu cư dân MIK sử dụng thì chi phí san sẻ cho Vin thế nào? rồi khi hình thành lên Ban Quản lý của hai khu, tương ứng với ban quản trị của 2 CĐT khác nhau, đàm phán món đấy em nghĩ cũng khá là phức tạp ạ.
Các tòa nhìn ra công viên trung tâm cạnh ruby là phân khúc Diamond ạ!

Em thấy có mấy điểm cụ xem lại xem:
1. Khu công viên trung tâm em thấy Vin rào lại toàn bộ bằn kính và tường, kiểm soát bằng thẻ cư dân. Vậy thành phố quản lý như nào?
2. 4 toà gần Ruby là bán cho chủ đầu tư thứ cấp rồi, Diamond chỉ có 2 toà nằm gần Sapphire 4 thôi cụ ạ

 

[HuongCrv]

Cái vụ hồ điều hòa h rào và có thẻ vào thì thật sự h mình cũng thắc mắc vì cái này theo quy hoạch sử dụng đất thì hồ điều hòa là của thành phố của cả phân khu S3 chứ không phải đất của CĐT (chỗ khoanh đỏ).

Kể cả trong chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất tại QĐ 2784 cũng vậy:

 

[HuongCrv]

Từ câu hỏi của cụ Astondechtin tự nhiên em lại đặt ra mây vấn đề thế này, các cụ cao thủ vào phân tích xem sao?:
1. Nếu các tòa bán thứ cấp không có thẻ cư dân vin, thì thật sự hệ thống tiện ích của cư dân 9 tòa bán thứ cấp này sẽ là gì? Trong khi công viên trung tâm là phần đất công cộng thành phố (hồ điều hòa).
2. Nếu là cư dân của các nhà đầu tư thứ cấp trong 9 tòa đã bán khi sử dụng các dịch vụ kia thì phí chia sẻ sẽ là thế nào? đàm phán ra sao? khi cộng đồng cư dân ở vin là 1 ban Quản trị,1 ban đại diện; ở MIK là 1 ban quản tri, 1 ban đại diện; Phương đông cũng 1 ban quản trị, 1 ban đại diện cư dân. Vụ này sau này cũng hay đấy các cụ nhỉ?
3. Vậy Smart city là thành phố thông minh ở đây liệu CĐT vin có thành lập 1 trung tâm điểu hành (với hệ thống phần cứng và phần mềm để thu thập, quản lý, điều hành, phân tích dữ liệu bằng trí tuê nhân tạo AI) và đầu tư 1 hệ thống camera giám sát để quản lý tổng thể khu đô thị (đúng nghĩa theo chuẩn mà Bộ TTTT đang xây dựng tiêu chuẩn cơ bản khung cơ bản cho 1 thành phố thông minh). Và nếu như thế thì dữ liệu quản lý cư dân của CĐT là Vin SM, Cư dân MIK, Cư dân Phương đông sẽ chia sẻ với nhau như thế nào? có chế tương tác và hệ thống phần cứng và phần mềm sẽ tương ứng ra sao? Liệu các CĐT thư cấp có chịu sự phụ thuộc của Vin trong vấn đề này?
Em mời các cụ cao nhân vào phân tích ạ!

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Từ câu hỏi của cụ Astondechtin tự nhiên em lại đặt ra mây vấn đề thế này, các cụ cao thủ vào phân tích xem sao?:
1. Nếu các tòa bán thứ cấp không có thẻ cư dân vin, thì thật sự hệ thống tiện ích của cư dân 9 tòa bán thứ cấp này sẽ là gì? Trong khi công viên trung tâm là phần đất công cộng thành phố (hồ điều hòa).
2. Nếu là cư dân của các nhà đầu tư thứ cấp trong 9 tòa đã bán khi sử dụng các dịch vụ kia thì phí chia sẻ sẽ là thế nào? đàm phán ra sao? khi cộng đồng cư dân ở vin là 1 ban Quản trị,1 ban đại diện; ở MIK là 1 ban quản tri, 1 ban đại diện; Phương đông cũng 1 ban quản trị, 1 ban đại diện cư dân. Vụ này sau này cũng hay đấy các cụ nhỉ?
3. Vậy Smart city là thành phố thông minh ở đây liệu CĐT vin có thành lập 1 trung tâm điểu hành (với hệ thống phần cứng và phần mềm để thu thập, quản lý, điều hành, phân tích dữ liệu bằng trí tuê nhân tạo AI) và đầu tư 1 hệ thống camera giám sát để quản lý tổng thể khu đô thị (đúng nghĩa theo chuẩn mà Bộ TTTT đang xây dựng tiêu chuẩn cơ bản khung cơ bản cho 1 thành phố thông minh). Và nếu như thế thì dữ liệu quản lý cư dân của CĐT là Vin SM, Cư dân MIK, Cư dân Phương đông sẽ chia sẻ với nhau như thế nào? có chế tương tác và hệ thống phần cứng và phần mềm sẽ tương ứng ra sao? Liệu các CĐT thư cấp có chịu sự phụ thuộc của Vin trong vấn đề này?
Em mời các cụ cao nhân vào phân tích ạ!

Cụ nghĩ đơn giản thôi, cái đó là do thỏa thuận của Vin và các CĐT thứ cấp, giờ mình ngồi đây phân tích thì cũng chẳng giải quyết vấn đề gì cả.
Cái nữa, là quy hoạch trên theo như thực tế thì đã được điều chỉnh khá nhiều rồi:
- Cụ có thấy hình dạng cái hồ và công viên trên thực tế và trong quy hoạch cụ gửi ở trên rất khác nhau không?
- Trong quy hoạch thì đoạn đường qua đường sắt là bố trí hầm chui, nhưng thực tế lại triển khai cầu vượt
.....

 

[HuongCrv]

Cụ nghĩ đơn giản thôi, cái đó là do thỏa thuận của Vin và các CĐT thứ cấp, giờ mình ngồi đây phân tích thì cũng chẳng giải quyết vấn đề gì cả.
Cái nữa, là quy hoạch trên theo như thực tế thì đã được điều chỉnh khá nhiều rồi:
- Cụ có thấy hình dạng cái hồ và công viên trên thực tế và trong quy hoạch cụ gửi ở trên rất khác nhau không?
- Trong quy hoạch thì đoạn đường qua đường sắt là bố trí hầm chui, nhưng thực tế lại triển khai cầu vượt
.....

Cái hình dáng công viên nó thay đổi là do ý tưởng thiết kế trong quá trình triển khai thiết kế chi tiết điều chỉnh cho phù hợp. Còn mục đích sử dụng đất nó vẫn là công trình TDTT của thành phố, không phải chuyển đổi thành đất khác.
Đối với vấn đề mấy cái nút trong quy hoạch là cầu vượt chứ không fai hầm chui.

 

[JackieNguyen]

Thông số chi tiết thì CĐT không cung cấp cụ ạ, nhưng đó là bãi đỗ xe, thì khả năng cao là không xây cao tầng mà để ở mặt đất thôi, và với diện tích như vậy thì cũng không chứa được quá nhiều

thế thì chả đáng là bao so với số lượng cư dân của 7-8 toà S1, S2 . haizz.

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

[Cập nhật]
Mở bán tòa R1.01 - tòa đầu tiên thuộc phân khu Ruby, diện tích từ 25-82m2, giá dự kiến từ 42-55tr/m2 thông thủy. Không biết có cụ nào quan tâm không?

 

[JackieNguyen]

Phân khúc Ruby khác gì saphhire cụ Mạnh ơi? giá nó chênh cho với sapphire nhiều nhỉ? cụ có bản so sánh chi tiết thì tốt.

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Phân khúc Ruby khác gì saphhire cụ Mạnh ơi? giá nó chênh cho với sapphire nhiều nhỉ? cụ có bản so sánh chi tiết thì tốt.

Ruby hơn Sapphire khá nhiều về tiêu chuẩn bàn giao, cụ xem chi tiết trong ảnh em có note lại cho dễ nhìn nhé

Về giá, đương nhiên là Ruby cao hơn, nhưng so với mấy khu Sapphire gần đây mở bán (Sapphire 4) thì hơn không quá nhiều.

 

[sorciere_vn]

Mông lung như 1 trò đùa, lên được đầu 5

 

[bigbang2013]

Mông lung như 1 trò đùa, lên được đầu 5

Em thấy toàn khách nước ngoài mua, đa phần người Hàn

 

[sorciere_vn]

Em thấy toàn khách nước ngoài mua, đa phần người Hàn

Thế mừng quá cụ nhỉ.

Câu này nghe quen quen, cũng khá nhiều dự án dùng phết cụ ợ

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Em thấy toàn khách nước ngoài mua, đa phần người Hàn

Khách nước ngoài là có nhưng không phải chiếm đa số, cụ nói "toàn khách nước ngoài mua" là không đúng!