[Funland] Vincity Tây Mỗ, Đại Mỗ

[tung1311 .]

Miễn phí 3 năm đầu cụ ạ, sau đấy thì em không biết
Căn bản dự án này cũng như bên Ocean Park to quá, khoảng cách từ các tòa nhà tới công viên, trường học, bệnh viện, TTTM khá xa, phải có bus nội khu chứ không đi bộ có mà toi

Nó hoạt động thế nào cụ? Cũng có các bến và điểm đỗ nhất định và chạy liên tục ạ?

 

[nvui0118]

Ủa. Ko hiểu bác nói ý gì? Ở trên e đang nói là e ngạc nhiên ng quen của e ở đó nói giá cao mà hàng đắt ko có mà bán. E đang phân tích vị trí và các tiện ích đi kèm e cho là ko xứng với cái giá đấy, tại vị trí đấy.

E có nói vincom là của riêng dân Vin hả bác? Nhưng bác nghĩ thế nào nếu một tòa cc đi bộ sang đường tới vincom và chạy xe 2-3km tới? E đang nói là với vị trí tòa nhà như vậy các cc của vin ko có ưu thế đáng kể về sự tiện nghi, vị trí khi so sánh với các cc lân cẫn trong khi giá đc thổi gấp rưỡi, gấp đôi.

E ko muốn tranh luận vào tiểu tiết với bác vì đại ý e đã nói bên trên. Nhưng nói thêm cho bác 1 ý là mấy cái tiện ích bbq gì đó ng quen của e nói là trc đc quảng cáo miễn phí cho cư dân mà giờ về ở thì lại fai đóng tiền mới dùng đc. E ko ở đó và gu của e thì cũng ko quá quan trọng mấy cái tiện ích bbq đó vì với e là rất ít dùng.

Tiểu tiết gì? Bác nói tiện nghi ai cũng dùng dc. Bể bơi, vườn nhật, công viên, tennis etc... không có thẻ bác vào dùng em xem nào? Từng ấy tiện ích chưa đủ hay sao mà cụ còn đòi thế nào mới là ưu thế? Làm cho cụ 1 máy massage 24/24 nhé?

 

[cattrang130390]

Tiểu tiết gì? Bác nói tiện nghi ai cũng dùng dc. Bể bơi, vườn nhật, công viên, tennis etc... không có thẻ bác vào dùng em xem nào? Từng ấy tiện ích chưa đủ hay sao mà cụ còn đòi thế nào mới là ưu thế? Làm cho cụ 1 máy massage 24/24 nhé?

cụ cho em xin thông tin trung bình 1 bể bơi diện tích bao nhiêu m2 phục vụ cho bao nhiêu căn hộ vậy ạ? tương tự tennis với bbp ạ? cái này e ko thấy dc nhắc đến thì phải

 

[alceste]

cụ cho em xin thông tin trung bình 1 bể bơi diện tích bao nhiêu m2 phục vụ cho bao nhiêu căn hộ vậy ạ? tương tự tennis với bbp ạ? cái này e ko thấy dc nhắc đến thì phải

cái bể bơi thì em thấy rất hay, dân mình rất thích mua nhà ở khu có bể bơi, nhưng số lượng người thực xuống bể để bơi thì rất ít, chủ yếu cho con xuống vầy mấy hôm ngày hè với gia đình nào có trẻ con. Vì thế em chưa thấy khi nào quá tải bể bơi cả. Ở khu nhà em, bể bơi trong khu nhưng là 1 bên fitness thuê lại, cả cư dân và người ngoài vài, nhưng tầm tối sau 7h bơi hay buổi trưa thì gần như lúc nào cũng mình em bao trọn bể.

 

[nvui0118]

cụ cho em xin thông tin trung bình 1 bể bơi diện tích bao nhiêu m2 phục vụ cho bao nhiêu căn hộ vậy ạ? tương tự tennis với bbp ạ? cái này e ko thấy dc nhắc đến thì phải

Cụ cứ làm như em là sale không bằng Em chịu

 

[KeanuR]

cái bể bơi thì em thấy rất hay, dân mình rất thích mua nhà ở khu có bể bơi, nhưng số lượng người thực xuống bể để bơi thì rất ít, chủ yếu cho con xuống vầy mấy hôm ngày hè với gia đình nào có trẻ con. Vì thế em chưa thấy khi nào quá tải bể bơi cả. Ở khu nhà em, bể bơi trong khu nhưng là 1 bên fitness thuê lại, cả cư dân và người ngoài vài, nhưng tầm tối sau 7h bơi hay buổi trưa thì gần như lúc nào cũng mình em bao trọn bể.

cụ biết vì sao k? đa số thích bơi nhưng ngại, ngại đầu tiên là bể bơi làm ở giữa các toà mình bơi khác gì làm cá cảnh cho mọi ng ngắm. Ngại thứ hai là bể bơi đa số là bể ngoài trời, mùa đông không tắm dc, số ít bể bơi kín đáo ấm áp thì lại rất xa chỗ ở Ngại thứ ba là bể bơi đa số rất đông người, không biết bơi thì còn ngại hơn;
Cho nên bể ngoài trời đâu cũng đa số cho trẻ con tắm, người lớn dắt trẻ con tắm hôi thôi,
Xưa e chọn nhà ở chọn mỗi cái bể bơi 4 mùa, bơi quanh năm, kín đáo, mà lại free theo dịch vụ toà nhà;
Thế mà giờ nhiều cc cao cấp bán toàn 4x 5x/m2 qc bể bơi tiện ích mà toàn cho bên thứ ba vào thu vé lùa dân đấy; cao cấp thực sự phải free hết cơ

 

[alceste]

cụ biết vì sao k? đa số thích bơi nhưng ngại, ngại đầu tiên là bể bơi làm ở giữa các toà mình bơi khác gì làm cá cảnh cho mọi ng ngắm. Ngại thứ hai là bể bơi đa số là bể ngoài trời, mùa đông không tắm dc, số ít bể bơi kín đáo ấm áp thì lại rất xa chỗ ở Ngại thứ ba là bể bơi đa số rất đông người, không biết bơi thì còn ngại hơn;
Cho nên bể ngoài trời đâu cũng đa số cho trẻ con tắm, người lớn dắt trẻ con tắm hôi thôi,
Xưa e chọn nhà ở chọn mỗi cái bể bơi 4 mùa, bơi quanh năm, kín đáo, mà lại free theo dịch vụ toà nhà;
Thế mà giờ nhiều cc cao cấp bán toàn 4x 5x/m2 qc bể bơi tiện ích mà toàn cho bên thứ ba vào thu vé lùa dân đấy; cao cấp thực sự phải free hết cơ

Em thấy ở GreenBay bể trong nhà cũng 4 mùa đấy bác, nhưng vẫn ít người bơi. Công nhận bể ngoài trời thì ít khi xuống thật, vì tự nhiên làm cá cảnh cho cả thiên hạ ngắm
Cao cấp thực sự thì giá dịch vụ cũng cao rồi tiền đó đẩy vào tiền vận hành bể bơi. Kiểu như Park City hay các Clubhouse trong các khu cao cấp, thì tiền vận hành bể bơi và các dịch vụ đi kèm tính cả vào phí dịch vụ rồi. Cá nhân em thì thấy thế hợp lý.
Chứ tiền đâu để vận hành cả cái bể bơi 4 mùa, rồi khăn áo, cứu hộ, dọn vệ sinh cho nó sạch đẹp đúng chuẩn 5*.
Thực ra riêng bể bơi trong chung cư trung cấp em thích mô hình như Hapu, bể đẹp, chuyên nghiệp, dịch vụ tốt, vé bơi cho cư dân và vé bơi cho người ngoài giá khác nhau. Như vậy win - win cả cho CDT, bên thầu dịch vụ, cư dân. Chứ nếu CDT tự vận hành, ko thể giữ được chất lượng dịch vụ được,

 

[KeanuR]

Em thấy ở GreenBay bể trong nhà cũng 4 mùa đấy bác, nhưng vẫn ít người bơi. Công nhận bể ngoài trời thì ít khi xuống thật, vì tự nhiên làm cá cảnh cho cả thiên hạ ngắm
Cao cấp thực sự thì giá dịch vụ cũng cao rồi tiền đó đẩy vào tiền vận hành bể bơi. Kiểu như Park City hay các Clubhouse trong các khu cao cấp, thì tiền vận hành bể bơi và các dịch vụ đi kèm tính cả vào phí dịch vụ rồi. Cá nhân em thì thấy thế hợp lý.
Chứ tiền đâu để vận hành cả cái bể bơi 4 mùa, rồi khăn áo, cứu hộ, dọn vệ sinh cho nó sạch đẹp đúng chuẩn 5*.
Thực ra riêng bể bơi trong chung cư trung cấp em thích mô hình như Hapu, bể đẹp, chuyên nghiệp, dịch vụ tốt, vé bơi cho cư dân và vé bơi cho người ngoài giá khác nhau. Như vậy win - win cả cho CDT, bên thầu dịch vụ, cư dân. Chứ nếu CDT tự vận hành, ko thể giữ được chất lượng dịch vụ được,

Bên Greenbay bể ngoài trời mới đẹp, bể trong nhà bé tí cụ ah, y hệt skylake; em hay bơi nên nghe đồn bể 4 mùa tháng tiền điện nấu nước nóng hàng vài trăm triệu nên đúng ông nào duy trì dc bể 4 mùa tính vào dịch vụ free cư dân như kiểu bên Vinhomes cấp cao thì cũng nể thật cụ;
Cái nữa là dân VN lười thể thao, e để ý đa số đi bơi gym ở toà nhà là dân nc ngoài và người già VN

 

[ongchutran]

Tiểu tiết gì? Bác nói tiện nghi ai cũng dùng dc. Bể bơi, vườn nhật, công viên, tennis etc... không có thẻ bác vào dùng em xem nào? Từng ấy tiện ích chưa đủ hay sao mà cụ còn đòi thế nào mới là ưu thế? Làm cho cụ 1 máy massage 24/24 nhé?

E đã nói ở mấy cmt là mấy cái tiện ích mà cụ nêu nó ở rất xa khu dân cư. Muốn ra đó cũng fai vác xe chạy ra, muốn dùng các dịch vụ thì cũng fai trả tiền. Mà mấy cái đó ng ngoài muốn dùng cũng ko khó như cụ nghĩ đâu. Tất nhiên có các tiện ích đó thì là tốt hơn ko có rồi. Nhưng e đang nói nó ko đáng với cái giá cao gấp rưỡi gấp đôi so với lân cận. Cụ nghĩ thế nào nếu bỏ ra 2/3 tiền mua cái cc lân cận mà xe vất hầm là lên nhà, diện tích gấp rưỡi, muốn ra vincom chơi cũng vác xe chạy gần như tương đương? Mấy cái bbq dùng fai trả tiền và một năm dùng đc mấy lần?

 

[alceste]

Bên Greenbay bể ngoài trời mới đẹp, bể trong nhà bé tí cụ ah, y hệt skylake; em hay bơi nên nghe đồn bể 4 mùa tháng tiền điện nấu nước nóng hàng vài trăm triệu nên đúng ông nào duy trì dc bể 4 mùa tính vào dịch vụ free cư dân như kiểu bên Vinhomes cấp cao thì cũng nể thật cụ;
Cái nữa là dân VN lười thể thao, e để ý đa số đi bơi gym ở toà nhà là dân nc ngoài và người già VN

GB bể trong nhà đúng tầm bơi của em.
Vận hành bể 4 mùa tốn lắm bác ạ. tiền hệ thống vận hành, tiền thiết bị, tiền điện nấu nước nóng với máy bơm, tiền hóa chất, tiền mỗi lần thay nước cũng mấy chục M rồi. Nói chung CDDT ko chịu chơi thì ko lại được. Ngay cả các phòng gym, bể bơi chỉ là thêm thắt thôi chứ nếu kinh doanh riêng thì ko lại được chi phí.

 

[nvui0118]

E đã nói ở mấy cmt là mấy cái tiện ích mà cụ nêu nó ở rất xa khu dân cư. Muốn ra đó cũng fai vác xe chạy ra, muốn dùng các dịch vụ thì cũng fai trả tiền. Mà mấy cái đó ng ngoài muốn dùng cũng ko khó như cụ nghĩ đâu. Tất nhiên có các tiện ích đó thì là tốt hơn ko có rồi. Nhưng e đang nói nó ko đáng với cái giá cao gấp rưỡi gấp đôi so với lân cận. Cụ nghĩ thế nào nếu bỏ ra 2/3 tiền mua cái cc lân cận mà xe vất hầm là lên nhà, diện tích gấp rưỡi, muốn ra vincom chơi cũng vác xe chạy gần như tương đương? Mấy cái bbq dùng fai trả tiền và một năm dùng đc mấy lần?

Em chỉ nói cái sai của bác thôi mà: tiện ích ở đây rất OK, và là điểm cộng không thể phủ nhận của khu này. Vườn đẹp, công viên đẹp, bể bơi miễn phí nhé cụ. Và còn lâu mới có chuyện người ngoài dùng dc tiện ích của Vin, ai ở Park Hill rồi sẽ hiểu.
Còn việc đắt/rẻ, đáng hay không đáng thì tùy quan điểm mỗi người. Là em em cũng không mua mà

 

[alceste]

E đã nói ở mấy cmt là mấy cái tiện ích mà cụ nêu nó ở rất xa khu dân cư. Muốn ra đó cũng fai vác xe chạy ra, muốn dùng các dịch vụ thì cũng fai trả tiền. Mà mấy cái đó ng ngoài muốn dùng cũng ko khó như cụ nghĩ đâu. Tất nhiên có các tiện ích đó thì là tốt hơn ko có rồi. Nhưng e đang nói nó ko đáng với cái giá cao gấp rưỡi gấp đôi so với lân cận. Cụ nghĩ thế nào nếu bỏ ra 2/3 tiền mua cái cc lân cận mà xe vất hầm là lên nhà, diện tích gấp rưỡi, muốn ra vincom chơi cũng vác xe chạy gần như tương đương? Mấy cái bbq dùng fai trả tiền và một năm dùng đc mấy lần?

Rất tiếc là quanh Smart city ko có khu nào như cụ nói, giá chung cư xây mới h gần như ko có giá rẻ. Ngoài ra, quy mô cũng nhỏ. Cụ cứ tưởng tượng dân ko mua nhà của Vin mà tỏa ra mua các khu xung quanh thì giá khu xung quanh chắc còn lên cao nữa. H mà dân ra quanh đó mua thì chắc An Cường Lake View chắc phải lên 45 chứ chẳng đùa. Và rât nhiều các khu khác nó ko có những tiện ích (dù là xa) như cụ nó. Thực ra thì nó ko xa đâu, mà là dân mình lười vận động và đã quá phụ thuộc vào xe máy thôi. Chứ như các nước khác, dân cư đô thị sống phụ thuộc phần lớn vào phương tiện công cộng, nên chuyện đi bộ mỗi chiều 15 - 20' là bình thường.

Hơn nữa, người ta ko chỉ ra vincom chơi mà ra vườn hoa, hồ, hay đơn giản là xuống đường đi bộ để chơi thôi.

Thực ra, chủ đầu tư nào cũng có phần là tạo ra cung cho thị trường, còn ai hợp và cân nhắc yêu cầu của mình thì mua thôi. Người hợp khu này người hợp khu kia, người quan trọng yếu tố này người quan trọng yếu tố kia.

 

[ongchutran]

Em chỉ nói cái sai của bác thôi mà: tiện ích ở đây rất OK, và là điểm cộng không thể phủ nhận của khu này. Vườn đẹp, công viên đẹp, bể bơi miễn phí nhé cụ. Và còn lâu mới có chuyện người ngoài dùng dc tiện ích của Vin, ai ở Park Hill rồi sẽ hiểu.
Còn việc đắt/rẻ, đáng hay không đáng thì tùy quan điểm mỗi người. Là em em cũng không mua mà

À vâng cụ, e cũng thấy tiện ích nó OK mà, HN ko đc nhiều khu đẹp như nó mà. Nhưng ý e là nó lại ko tiện lợi cho cư dân ở các cc trong đó vì nó xây xa quá. Nếu như mấy cái công viên bao quanh ngay chân khu dân cư thì đẹp hơn

 

[kanishi]

cái bể bơi thì em thấy rất hay, dân mình rất thích mua nhà ở khu có bể bơi, nhưng số lượng người thực xuống bể để bơi thì rất ít, chủ yếu cho con xuống vầy mấy hôm ngày hè với gia đình nào có trẻ con. Vì thế em chưa thấy khi nào quá tải bể bơi cả. Ở khu nhà em, bể bơi trong khu nhưng là 1 bên fitness thuê lại, cả cư dân và người ngoài vài, nhưng tầm tối sau 7h bơi hay buổi trưa thì gần như lúc nào cũng mình em bao trọn bể.

Chuẩn luôn, dân mình lười vận động bỏ mẹ ra, bể bơi cho oách chứ méo ai bơi dc mỗi ngày

 

[ongchutran]

Rất tiếc là quanh Smart city ko có khu nào như cụ nói, giá chung cư xây mới h gần như ko có giá rẻ. Ngoài ra, quy mô cũng nhỏ. Cụ cứ tưởng tượng dân ko mua nhà của Vin mà tỏa ra mua các khu xung quanh thì giá khu xung quanh chắc còn lên cao nữa. H mà dân ra quanh đó mua thì chắc An Cường Lake View chắc phải lên 45 chứ chẳng đùa. Và rât nhiều các khu khác nó ko có những tiện ích (dù là xa) như cụ nó. Thực ra thì nó ko xa đâu, mà là dân mình lười vận động và đã quá phụ thuộc vào xe máy thôi. Chứ như các nước khác, dân cư đô thị sống phụ thuộc phần lớn vào phương tiện công cộng, nên chuyện đi bộ mỗi chiều 15 - 20' là bình thường.

Hơn nữa, người ta ko chỉ ra vincom chơi mà ra vườn hoa, hồ, hay đơn giản là xuống đường đi bộ để chơi thôi.

Thực ra, chủ đầu tư nào cũng có phần là tạo ra cung cho thị trường, còn ai hợp và cân nhắc yêu cầu của mình thì mua thôi. Người hợp khu này người hợp khu kia, người quan trọng yếu tố này người quan trọng yếu tố kia.

Vâng đúng rồi cụ. E cũng chỉ là nêu quan điểm cá nhân của e mà. Ở cmt trc e cũng nói là nó vẫn bán đc nghĩa là thị trường vẫn chấp nhận nó, chỉ là gu của mình có thể ko hợp với thời thế chăng? Nhưng e cũng đọc trên này biết đc nhiều cụ mua xog fai cắt lỗ kha khá, e cũng ko rõ thực hư sao vì cũng chỉ vào lướt cho biết chứ e ko quan tâm khu này nữa.
Trc e cũng có tìm hiểu nhưng thấy nhà bé quá và e cho là giá cao so với vị trí. Trên quan điểm của e thì với cái giá xung quanh 2ty cho căn 2 ngủ ở vị trí này thì chí ít cũng fai đc tầm 65-70m2 chứ tầm 53-55m2 thì chật và đắt quá. Cái công viên Nhật thực ra cđt nó xây ở đó làm hình ảnh cho vincom nhiều hơn.
An Cường lake view cụ nói tới thì e đc biết căn 2 ngủ nó tầm 74-75m2, rộng gấp rưỡi ở đây cụ à.

 

[alceste]

Vâng đúng rồi cụ. E cũng chỉ là nêu quan điểm cá nhân của e mà. Ở cmt trc e cũng nói là nó vẫn bán đc nghĩa là thị trường vẫn chấp nhận nó, chỉ là gu của mình có thể ko hợp với thời thế chăng? Nhưng e cũng đọc trên này biết đc nhiều cụ mua xog fai cắt lỗ kha khá, e cũng ko rõ thực hư sao vì cũng chỉ vào lướt cho biết chứ e ko quan tâm khu này nữa.
Trc e cũng có tìm hiểu nhưng thấy nhà bé quá và e cho là giá cao so với vị trí. Trên quan điểm của e thì với cái giá xung quanh 2ty cho căn 2 ngủ ở vị trí này thì chí ít cũng fai đc tầm 65-70m2 chứ tầm 53-55m2 thì chật và đắt quá. Cái công viên Nhật thực ra cđt nó xây ở đó làm hình ảnh cho vincom nhiều hơn.
An Cường lake view cụ nói tới thì e đc biết căn 2 ngủ nó tầm 74-75m2, rộng gấp rưỡi ở đây cụ à.

rộng hơn thì tiền nó cũng cao hơn thôi cụ. nó định vị khách hàng khác nhau. Còn bác thích ở rộng thì bác mua căn 80 - 86m2 về chỉnh thành 2 pn có sao đâu. Nhà em cũng đang mua căn 130m, về sửa từ 4 thành 2 pn cho nó hợp với nhu cầu gia đình.

Anyway, cụ ko hiểu ý em rồi. Ý em là, nếu ko có cái khu Vin đó, với nhu cầu ở thực tế của người dân cao như vậy, thì giá chung quanh nó phải cao hơn đáng kể vì mất cân bằng cung cầu. Lúc đó Anland ko còn giá 30 nữa mà sẽ tăng thêm vì số người cần mua nhà tăng.

 

[HuongCrv]

Đang xây trung tâm điều hành bãi xe và trạm sưa xe cạnh khu trung tâm thương mại rồi các cụ ạ, sắp tới chắc đi lại nội bộ khuôn viên chắc cũng sẽ tiện hơn nhiều.

Cuối tháng này khởi công bệnh viện Vinmec, công tác hạ ngầm cao thế cũng đang xúc tiến các thủ tục pháp lý cuối cùng rồi.

 

[cattrang130390]

Đang xây trung tâm điều hành bãi xe và trạm sưa xe cạnh khu trung tâm thương mại rồi các cụ ạ, sắp tới chắc đi lại nội bộ khuôn viên chắc cũng sẽ tiện hơn nhiều.

Cuối tháng này khởi công bệnh viện Vinmec, công tác hạ ngầm cao thế cũng đang xúc tiến các thủ tục pháp lý cuối cùng rồi.

vị trí này làm depot cho xe điện ạ, e cứ tưởng làm bãi đỗ xe cho vincom
thế này vincom đỗ xe ở đâu cụ nhỉ

 

[Halinh07]

Giá 40 ra đấy mua em thấy mọi người can đảm. Em thêm ít mua ngay Cầu Giấy phòng tập và bể bơi 4 mùa luôn. Đi làm và con cái đi học gần. Nghĩ ra sờ mát là em ngán rồi

 

[cattrang130390]

Cụ xem ảnh vệ tinh cho dễ hình dung nhé

Vâng cụ. E nhìn nhầm tưởng chỗ đỗ xe hiện tại cụ đánh dấu là depot. Bãi đỗ này thì hôm trc e qua thấy rồi. Còn depot là chưa xây cụ nhỉ