Vâng, phải nói thật với cụ là giá nhà của Vin cháu đánh khá cao thậm trí rất cao, nó khai thác hết các yếu tố nhu cầu, tâm lý, thương hiệu và chiến lược/chi phí cho quảng cáo, xử lý truyền thông, bán hàng cũng rất lớn.
Để em giải thích cho cụ sao lại thế nhé. Giá quá cao = đội ngũ sales đông đảo (hoa hồng cao)+ kiên trì (phải thoát hàng)+quảng cáo tốt (chi phí lớn)
Rất nhiều cụ nói hoà hồng sales cao nhưng chia sẻ với các cụ, Vin là ông trả hoa hồng thuộc dạng thấp. Cụ nào làm thương mại sẽ hiểu hàng có thương hiệu thì chiết khấu cho đại lý thường sẽ thấp và ngược lại, BĐS cũng thế.
Để mà nói đầu tư vào Chung cư thì em thấy khó mà phát sinh lãi được, vì giá trị gia tăng là thấp, chưa kể đến khấu hao hàng năm. Bài toán cho thuê kiểu homestay cũng ko phải là đơn giản, ai cũng cho thuê thì ai sẽ là người thuê, không phải lúc nào cũng là cho thuê được ngay mà còn có thời gian trống, thu nhập như thế cũng phải chia đều cho cả các ngày trống khách. Có chăng khách nào quan tâm mua để ở, để sử dụng tiện ích dịch vụ đồng bộ thì em nghĩ là nên mua, còn đầu tư chờ tăng giá hay cho thuê thì thôi, còn nhiều phương án khả dĩ hơn.
Kiot đa phần là 2 tầng, diện tích 35-80m2/sàn.
Về tiến độ em thấy có thời điểm cách đây 2-3 tháng gần như dừng không làm, nhưng đợt này làm khá nhanh đấy bác. Khu S1 giờ đã lên trên tầng 10 rồi, theo em là sẽ đúng tiến độ bàn giao. Tiến độ trong hợp đồng khu S1 em đính kèm ở dưới.
(Quan điểm cá nhân) Vin đang bán buôn cho các sàn (nói là bán buôn nhưng chắc chỉ trả 10% là thích căn nào thì ôm được căn đó rồi), và giá các sàn nhận được chắc chỉ bằng 70 75% giá đang chào bán trên giấy tờ. Có lẽ sợ tâm lý cung cấp nhiều căn quá ra thị trường thì sẽ làm loãng và tạo tâm lý thừa mứa ko ép được các sàn nên Vin mới quyết định không làm ồ ạt 1 lượt mà làm từng cụm tòa nào thì gọi các sàn đến găm (tự nộp tiền và nhận) các tòa đó. Đây có thể giúp đẩy giá bán lên (vì đúng là hiếm thật, không làm ồ ạt mấy chục tòa 1 lúc mà) nhưng vô tình sẽ đẩy cho cư dân tương lai từ năm sau phải chung sống với bụi công trường và tiếng ồn khốn khổ. Còn người mua muốn nhà giá tốt thì có thể mua lại các căn từ nhiều nguồn, sàn nào đến 1 thời hạn nào ko đủ doanh số Vin khả năng sẽ bắt nhả căn đó ra cho sàn khác ôm, nên hên các cụ sẽ nhận được giá khá tốt so với giờ
Hệ thống nó vận hành bao nhiêu năm nay rồi, hàng chục đại lý của Vin bác hỏi ai cũng có thông tin xác thực chứ có phải như vụ trường Gateway đâu mà bác ngồi đây để suy luận theo phong cách Conan?(Quan điểm cá nhân) Vin đang bán buôn cho các sàn (nói là bán buôn nhưng chắc chỉ trả 10% là thích căn nào thì ôm được căn đó rồi), và giá các sàn nhận được chắc chỉ bằng 70 75% giá đang chào bán trên giấy tờ. Có lẽ sợ tâm lý cung cấp nhiều căn quá ra thị trường thì sẽ làm loãng và tạo tâm lý thừa mứa ko ép được các sàn nên Vin mới quyết định không làm ồ ạt 1 lượt mà làm từng cụm tòa nào thì gọi các sàn đến găm (tự nộp tiền và nhận) các tòa đó. Đây có thể giúp đẩy giá bán lên (vì đúng là hiếm thật, không làm ồ ạt mấy chục tòa 1 lúc mà) nhưng vô tình sẽ đẩy cho cư dân tương lai từ năm sau phải chung sống với bụi công trường và tiếng ồn khốn khổ. Còn người mua muốn nhà giá tốt thì có thể mua lại các căn từ nhiều nguồn, sàn nào đến 1 thời hạn nào ko đủ doanh số Vin khả năng sẽ bắt nhả căn đó ra cho sàn khác ôm, nên hên các cụ sẽ nhận được giá khá tốt so với giờ
Thực ra thắc mắc làm gì, khâu phân phối, dù là sản phẩm gì cũng chiếm 1 phần ko nhỏ trong chi phí giá thành, BDS cũng vậy thôi. Các cụ mà xem chi phí sx ra điện thoại lại chả ngã ngửa ra như kiểu mình bị lừa ấy chứ. Nhưng thực tế nó không đơn giản vậy
Em không nói kênh giá cụ ợ, mà đây là nói giá thực tế các sàn thu về so với giá bán trên giấy tờ có thể khác nhau tới 20 -30% (theo quy định chống bán phá giá của VIN chẳng hạn). Chứ nếu VIN họ không có giá tốt cho các sàn thì đã không gọi là bán buôn vì VIN đẩy hết khâu bán hàng cho các sàn mà các sàn thì chịu chi phí quản lý vận hành đội ngũ Sales, MKT lớn.
Em trả lời cụ như này ạ:
Xin hỏi cụ chút, Vin đã làm đường nối khu Biệt thự với siêu thị chưa? Hay khu biệt thự tách biệt vậy cụ?Em trả lời cụ như này ạ:
1. Ở đây CĐT là người thu tiền chứ sàn không thu tiền. Tất cả tiền đều nộp vào tài khoản của CĐT.
2. Giá tới tay KH và giá ghi trên hợp đồng mua bán là giống nhau. Tất cả các sàn bán chung 1 giá và chính sách do CĐT đưa ra.
3. Với dự án này, với mỗi căn hộ bán ra, sàn được hưởng 2,5-3% phí hoa hông. Từ con số đó sàn trả cho sales bao nhiêu, MKT như thế nào Vin không quan tâm
Đang làm cụ ơi, nhưng chưa biết bao giờ xong vì chưa thấy giải phóng mặt bằng chỗ đường Quang Tiến
liệu có làm ko nhỉ? mình thấy đang làm 1 đường nối ra ngoài quang tiến rồi. còn từ đoạn quang tiến vào thì chưa thấy gì.
