[Funland] Vin Smart City thế nào

[ngatudetu]

bao nào có chi tiết so sánh mật độ của tất cả các toà vin smart ko, share em tham khảo với

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vụ xe máy mình không để ý, khu này thiếu chỗ để ô tô chứ xe máy không thiếu, phí dịch vụ thì Mas cao nhất vì nhiều tiện ích nhất, đang được miễn phí 3 năm nên mình không để ý bạn hỏi môi giới, nhưng cái này là tiểu tiết. Bạn cứ so sánh Mas, Tonkin, Capony sau chọn cái nào ưng nhất.

Tonkin và Canopy thiết kế giống nhau, căn 1PN+1 diện tích ~50m2 nên giá vượt ngân sách của bác ấy (chưa kể làm nội thất).
Masteri tầm 3.5x tỷ có thể mua được căn 42m2 (vị trí đẹp thì có thể vượt chút) cũng là 1 lựa chọn ổn nếu ưu tiên vị trí và tiện ích.
Em gợi ý cùng tầm ngân sách 3.5 tỷ quay đầu mua căn 1PN+1 48m2 ở GS5, GS6 (trên dưới 3.3 tỷ căn nguyên bản và 200tr làm nội thất) nếu ưu tiên diện tích sử dụng.
Còn I1, I2 tầm tài chính cũng chẳng kém Mas là bao, mua luôn Mas cho khoẻ.

 

[richardyang]

Các bác làm em hơi hoang mang. Theo các bác thì em nên mua khu nào, Imperia hay SA hay GS, hay là Capony tháng 7 bàn giao

Em đã tham khảo 3 khu I, SA và GS, sau đó em quyết định chọn SA bác ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

bao nào có chi tiết so sánh mật độ của tất cả các toà vin smart ko, share em tham khảo với

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

 

[kizura_x]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

GS5 6 mật độ thang còn thấp hơn cả Masteri à cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

GS5 6 mật độ thang còn thấp hơn cả Masteri à cụ

Vâng, 2 toà này có 38 tầng, 16 căn/sàn, tầng 1 làm shop, tầng 20 làm tiện ích trong nhà (GYM, Yoga, phòng làm việc, vui chơi trẻ em...) nên có 36 tầng căn hộ, 7 thang máy, tính ra có ~82 căn/thang thôi cụ.
Mật độ thấp, tiện ích trong ngoài đa dạng, giá giao dịch khoảng 65-70tr/m2 tuỳ vị trí cũng rất hợp lý.

 

[zara13]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

Cụ nên nói rõ là Sola Park tòa G5, G6 mật độ thấp nhất nữa vì mỗi tòa có 744 căn và có 10 thang nên mật độ tầm 74 căn/thang

 

[kiennguyenvi]

Solar Park gần nghĩa trang nên bỏ qua, MIK mua của Vin mấy toà sau này có tăng thêm giá trị bằng một số tiện ích nhưng nó là tiểu tiết bù đắp những yếu kém khác.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ nên nói rõ là Sola Park tòa G5, G6 mật độ thấp nhất nữa vì mỗi tòa có 744 căn và có 10 thang nên mật độ tầm 74 căn/thang

Vâng, em hơi thiếu chỗ này.
G5, G6 nếu chỉ xét riêng sảnh cho cư dân (không tính VP) thì có 9 thang thôi, tính ra khoảng 80 căn/thang, đứng cùng hạng với nhóm Tonkin, Canopy....

 

[zara13]

Vâng, em hơi thiếu chỗ này.
G5, G6 nếu chỉ xét riêng sảnh cho cư dân (không tính VP) thì có 9 thang thôi, tính ra khoảng 80 căn/thang, đứng cùng hạng với nhóm Tonkin, Canopy....

10 thang nếu tính cả thang PCCC nữa

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Solar Park gần nghĩa trang nên bỏ qua, MIK mua của Vin mấy toà sau này có tăng thêm giá trị bằng một số tiện ích nhưng nó là tiểu tiết bù đắp những yếu kém khác.

Quan điểm của em là khu nào cũng sẽ có nhóm khách hàng phù hợp riêng của nó, tất nhiên là với 1 mức giá hợp lý so với tương quan các khu khác.
Sola Park hiện đang giao dịch với tầm giá ngang với S1, S2.
Nếu chưa cần nhà ở ngay em sẽ chọn Sola Park (tất nhiên trừ các căn sát vách nghĩa trang thì cũng hơi rén ) vì:
- Tiến độ vào tiền giãn
- Đến đầu 2027, khi đó đặt cạnh khu S đã ở được 6-7 năm, Sola Park vừa mới hơn hẳn, vừa bàn giao tốt hơn thì gần như chắc chắn giá lúc đó sẽ cao hơn và được ưu tiên lựa chọn hơn.
Vấn đề nghĩa trang thì qua thời gian mọi người sẽ bớt để ý hơn.
Như S1, S2, S4 mấy căn nhìn ra nghĩa trang giờ cũng giao dịch bình thường cả, trong khi lúc mới bàn giao thì nhiều người tránh.

 

[HAIFC0209]

Vâng, 2 toà này có 38 tầng, 16 căn/sàn, tầng 1 làm shop, tầng 20 làm tiện ích trong nhà (GYM, Yoga, phòng làm việc, vui chơi trẻ em...) nên có 36 tầng căn hộ, 7 thang máy, tính ra có ~82 căn/thang thôi cụ.
Mật độ thấp, tiện ích trong ngoài đa dạng, giá giao dịch khoảng 65-70tr/m2 tuỳ vị trí cũng rất hợp lý.

Cụ cho em hỏi GS5 sau này Vin vận hành hay MIK vậy ?
Phí dịch vụ toà này dự kiến bao nhiêu /m2 vậy
Em cảm ơn cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

10 thang nếu tính cả thang PCCC nữa

Đây cụ

 

[tayphonglinh]

Về mật độ thang máy, nhìn chung ở Smart City ở mức tương đối cao, cụ thể như sau:
1. Cao nhất là các toà có 38-39 tầng theo layout kiểu cũ, gồm có: S3, GS1,GS2,GS3, Sakura, Imperia, toà C và D của Masteri:
- Các toà chữ U cao khoảng 39 tầng thì có 38 tầng căn hộ x 30 căn/sàn, trừ đi vài căn làm tiện ích/gian lánh nạn --> Khoảng 1100 căn chia cho 10 thang máy --> Khoảng 110 căn/thang.
- Các toà chữ Z cao 38 tầng thì có 36-37 tầng căn hộ x 19 căn/sàn, với gần 700 căn hộ chia cho 6 thang máy thì khoảng 115 căn/thang.
2. Thấp hơn một chút là các toà cũng layout cũ nhưng có chiều cao tầng thấp hơn (34-35 tầng), gồm: S1,S2,S4, Sola Park. Số lượng tầng ít hơn khoảng 10% nên mật độ cũng thấp hơn, cỡ 100 căn/thang.
3. Thấp hơn nữa thì có Masteri toà A, B cao 39 tầng với 37 tầng căn hộ, 30 căn/sàn ~1100 căn/12 thang máy, tính ra khoảng 92 căn/thang.
Toà A3 của Lumiere cũng tạm xếp vào nhóm này, với mật độ rơi vào khoảng 95 căn/thang.
4. Thấp hơn nữa nữa là Canopy, Tonkin, GS5, GS6 cũng 38 tầng (khoảng 36 tầng căn hộ), 16 căn/sàn, có 7 thang máy, tính ra khoảng 82 căn/thang.
The Vicotoria của MIK cũng tạm xếp vào nhóm này nhưng vì có 17 căn/sàn nên mật độ nhỉnh hơn 1 tí.
5. Thấp nhất là 2 toà A1, A2 của Lumiere Evergreen, cao 39 tầng (tạm tính 37 tầng căn hộ), 18 căn/sàn, tổng 9 thang máy, tính ra khoảng 74 căn/thang.
Mời các cụ bóng bàn.

Mật độ thang như này giờ cao điểm có phải chờ lâu không các cụ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cụ cho em hỏi GS5 sau này Vin vận hành hay MIK vậy ?
Phí dịch vụ toà này dự kiến bao nhiêu /m2 vậy
Em cảm ơn cụ

2 toà GS5, GS6 CĐT và vận hành đều Vinhomes bác nhé.
MIK chỉ là ông tay to mua lại tất cả các căn ở GS5, rồi bán chuyển nhượng lại cho khách hàng thôi. Còn bên bán trên HĐMB vẫn là Vin.
PDV là 18k/m2/tháng ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Mật độ thang như này giờ cao điểm có phải chờ lâu không các cụ?

Với các toà thuộc nhóm 1 thì giờ cao điểm thang khá đông bác nhé.
Còn các toà nhóm 2 thì đỡ hơn.
Các toà thuộc nhóm 3 trở đi thì các toà đã về ở (Mas A, B, Tonkin) em chưa thấy cư dân than phiền về thang máy đông bao giờ, nhìn chung là thoáng.

 

[zara13]

Đây cụ
View attachment 9030783

MB của em nó thể hiện là 10 thang ko biết đâu đúng

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

MB của em nó thể hiện là 10 thang ko biết đâu đúng

Nói chung nó cũng thuộc hàng mật độ thấp ở Smart City rồi

 

[MrChildren]

Tầm tiền có giới hạn mà lại quá nhiều tiêu chí thì ko mua được đâu.

 

[SuperDriver]

Đứa e vừa bán căn i2 1608 tuần trước giá 77 triệu /m2