[Funland] Vin Smart City thế nào

[Seanzen]

Chuẩn rồi bác, giống như S3 xây thì dở hơn S4 nhưng giá nhiều căn thấy cao hơn, chỉ vì gần nhà để xe

Thế i3 i4 i5 với chỗ tokin chắc đắt giá. Chỗ để xe em thấy gần như cc nào cũng là vấn đề

 

[bogia2014]

Tầng 3 thấp quá cụ, khác gì ở nhà mặt đất. Tầng thấp mà còn view nội khu thì ồn lắm cụ ạ. Nhà thì chưa bàn giao, bên SA5 kia đã hoàn thiện trần, sàn, điều hoà, về thêm 200 nội thất là ở được. Giá 67tr/m mà chưa được ở thì thôi cụ ơi, sang SA5 cho lành.

E tìm căn đang xây để đóng theo đợt, giờ e chưa đủ nguồn luôn 1 phát cụ ah

 

[ThạchLựuMộc2024]

Tầng 3 thấp quá cụ, khác gì ở nhà mặt đất. Tầng thấp mà còn view nội khu thì ồn lắm cụ ạ. Nhà thì chưa bàn giao, bên SA5 kia đã hoàn thiện trần, sàn, điều hoà, về thêm 200 nội thất là ở được. Giá 67tr/m mà chưa được ở thì thôi cụ ơi, sang SA5 cho lành.

Cụ sang vic k, em gái e đang có căn tầng 4 lô góc, giá cực tốt, mới ký quỹ, giờ cần chuyển nhượng, ký quỹ 550 triệu

 

[bogia2014]

Cụ sang vic k, em gái e đang có căn tầng 4 lô góc, giá cực tốt, mới ký quỹ, giờ cần chuyển nhượng, ký quỹ 550 triệu

Giá bên vic căn 75 tầng trung k biết giờ bao nhiêu cụ nhỉ?

 

[Lalalandphim]

Cụ sang vic k, em gái e đang có căn tầng 4 lô góc, giá cực tốt, mới ký quỹ, giờ cần chuyển nhượng, ký quỹ 550 triệu

Cảm ơn cụ, hiện tại em ko đủ xèng ạ em đã mua bán xong từ năm ngoái ạ, giờ mà còn hơn 2 tỏi là cũng ngâm cứu

 

[ThạchLựuMộc2024]

Giá bên vic căn 75 tầng trung k biết giờ bao nhiêu cụ nhỉ?

Toàn 8x thôi

 

[bogia2014]

Cảm ơn cụ, hiện tại em ko đủ xèng ạ em đã mua bán xong từ năm ngoái ạ, giờ mà còn hơn 2 tỏi là cũng ngâm cứu

Giờ có hơn 2 tỏi mua căn nào đc cụ nhỉ?

 

[Lalalandphim]

Giờ có hơn 2 tỏi mua căn nào đc cụ nhỉ?

2 tỏi thì chắc e mua chuyển nhượng, đóng theo tiến độ Sola cụ ạ. Em chưa mua căn nào ở Smart City nhưng về sau chắc cũng làm 1 căn. Tất nhiên e chỉ mua loại 2n1vs hoặc 2n2vs là cùng. Loại 3n2vs là dành cho gđ e ko mua

 

[Lalalandphim]

Giờ có hơn 2 tỏi mua căn nào đc cụ nhỉ?

Cụ mua để cho thuê hay để đầu tư, hay để ở ạ

 

[bogia2014]

Cụ mua để cho thuê hay để đầu tư, hay để ở ạ

E mua để ở hoặc sau có thể chuyển đổi bán ah.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E tìm căn đang xây để đóng theo đợt, giờ e chưa đủ nguồn luôn 1 phát cụ ah

Đóng tiền theo đợt thì giãn nhất Vicoria và Sola Park, đều nhận nhà 2027
Victoria thì giá hơi mặn,
Sola Park cụ không ngại nghĩa trang thì em đánh giá giá khá hợp lý.
Gấp hơn tí thì có GS5, GS6 nhận nhà đầu 2026
Gấp hơn nữa thì SA1, Canopy nhận nhà 7/2025

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đóng tiền theo đợt thì giãn nhất Vicoria và Sola Park, đều nhận nhà 2027
Victoria thì giá hơi mặn,
Sola Park cụ không ngại nghĩa trang thì em đánh giá giá khá hợp lý.
Gấp hơn tí thì có GS5, GS6 nhận nhà đầu 2026
Gấp hơn nữa thì SA1, Canopy nhận nhà 7/2025

Sola vì gần nghĩa trang nên mới rẻ, đã mất công đi xa mà còn gần các cụ làm gì nữa. Thị trường sốt nên solar mới bán đc, chứ k thì ế sưng sỉa lên

 

[mieomeo]

Lumiere nào mà giá loanh quanh Mas thế cụ

Evergreen đó cụ, Mas nó em thấy mặt hồ bán quanh 90 củ rồi đấy (sale cũ cũng liên hệ em hỏi bán ko, kêu có khách tìm mua giá này), nội khu thì cũng quanh 80, Lumiere có cao hơn hẳn đâu, so giá trả thẳng nhé ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Sola vì gần nghĩa trang nên mới rẻ, đã mất công đi xa mà còn gần các cụ làm gì nữa. Thị trường sốt nên solar mới bán đc, chứ k thì ế sưng sỉa lên

Quan điểm của em là rẻ hay đắt, hợp lý hay không thì phải so sánh với các sản phẩm tương tự đang sẵn có.
Về vị trí của Sola, trừ toà G1, G6 sát vách các cụ thì không nói, còn G2, G3 vị trí không khác nhiều so với S4.02, S4.01 - 2 toà đã bàn giao cuối 2021 và đang giao dịch khoảng 65-70tr/m2.
Bên Sola Park tiêu chuẩn bàn giao tốt hơn, tiến độ đóng tiền giãn hơn, nhà mới hơn mà giá tầm 70tr/m2 em đánh giá là hợp lý.
Và thực tế là 2 khu của MIK bàn giao năm 2027 thì giao dịch chuyển nhượng ở Sola Park sôi động hơn Vicotira nhé cụ.

 

[TungThoc]

Quan điểm của em là rẻ hay đắt, hợp lý hay không thì phải so sánh với các sản phẩm tương tự đang sẵn có.
Về vị trí của Sola, trừ toà G1, G6 sát vách các cụ thì không nói, còn G2, G3 vị trí không khác nhiều so với S4.02, S4.01 - 2 toà đã bàn giao cuối 2021 và đang giao dịch khoảng 65-70tr/m2.
Bên Sola Park tiêu chuẩn bàn giao tốt hơn, tiến độ đóng tiền giãn hơn, nhà mới hơn mà giá tầm 70tr/m2 em đánh giá là hợp lý.
Và thực tế là 2 khu của MIK thì giao dịch chuyển nhượng ở Sola Park sôi động hơn nhé cụ.
View attachment 8853212

Solar mới phải đóng ít tiền nên nếu tăng giá 1tr/m2 thì tỷ suất lợi nhuận sẽ cao hơn bên Imperia vì Impe thì phải đóng Full tiền rồi, thậm chí cả thuế phí sang tên trên sổ đỏ mất 2,5% tổng giá trị nhà.

 

[haophoong]

Thế i3 i4 i5 với chỗ tokin chắc đắt giá. Chỗ để xe em thấy gần như cc nào cũng là vấn đề

Em ở cả Tonkin với S4, không so sánh thế được vì Tonkin vẫn hơn, tiêu chuẩn bàn giao, dịch vụ, mọi thứ đều hơn, nên so giữa các toà cùng phân khúc thôi cụ

 

[bogia2014]

Quan điểm của em là rẻ hay đắt, hợp lý hay không thì phải so sánh với các sản phẩm tương tự đang sẵn có.
Về vị trí của Sola, trừ toà G1, G6 sát vách các cụ thì không nói, còn G2, G3 vị trí không khác nhiều so với S4.02, S4.01 - 2 toà đã bàn giao cuối 2021 và đang giao dịch khoảng 65-70tr/m2.
Bên Sola Park tiêu chuẩn bàn giao tốt hơn, tiến độ đóng tiền giãn hơn, nhà mới hơn mà giá tầm 70tr/m2 em đánh giá là hợp lý.
Và thực tế là 2 khu của MIK bàn giao năm 2027 thì giao dịch chuyển nhượng ở Sola Park sôi động hơn Vicotira nhé cụ.
View attachment 8853212

GS6 view ngoại khu, phía lê trọng tấn, căn 73m giờ tầm bao nhiêu cụ ơi?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

GS6 view ngoại khu, phía lê trọng tấn, căn 73m giờ tầm bao nhiêu cụ ơi?

Chắc cụ đang nói đến căn 3PN số 04, căn này giờ giao dịch quanh 4.7- 4.9 tỷ tuỳ tầng ạ

 

[bogia2014]

Chắc cụ đang nói đến căn 3PN số 04, căn này giờ giao dịch quanh 4.7- 4.9 tỷ tuỳ tầng ạ

E thấy 73,4m, e cũng ko rõ phải 04 ko, e đang tìm hiểu định mua ở đây. Theo cụ, có căn, toà nào mua ở, sau vẫn có thể thanh khoản nhanh để chuyển đổi được a?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E thấy 73,4m, e cũng ko rõ phải 04 ko, e đang tìm hiểu định mua ở đây. Theo cụ, có căn, toà nào mua ở, sau vẫn có thể thanh khoản nhanh để chuyển đổi được a?

Tính đến thời điểm này thì hàng CĐT đã bán coi như đã hết, chỉ còn hàng chuyển nhượng.
Mà hàng chuyển nhượng là giao dịch giữa các cá nhân, ít bị ảo như hàng CĐT bán (được hậu thuẫn bởi truyền thông và đội ngũ sales hùng hậu).
Vì vậy cụ cứ tìm hiểu mua đúng giá thị trường là tính thanh khoản sau này vẫn ổn cụ nhé, vì khu này nhu cầu mua ở thực lúc nào cũng có.
Nếu cần ở ngay thì cụ mua các khu hiện hữu: Ưu tiên giá thì các khu S, còn muốn tiêu chuẩn tốt hơn thì Tonkin, Masteri.
Nếu muốn nhận nhà sang năm thì Canopy tầm 7x triệu/m2 để ở cũng rất ổn vì tiện nhà xe, cạnh công viên. Gía mềm hơn chút thì có SA1
2026 bàn giao có GS5, GS6 hiện vẫn mua được tầm 6x triệu/m2, ngang mấy toà cũ mà mật độ căn hộ thấp hơn. Ngoài ra có Lumiere cũng bàn giao trong 2026 nhưng phân khúc này thanh khoản kém hơn vì giá cao.
2027 thì có Sola Park và Vicotira đều của MIK. Sola thì vướng cái vị trí gần nghĩa trang, nhưng nếu lựa được vị trí thì em thấy giá cũng ổn.
Còn Victoria em đánh giá là bị định giá hơi cao, thị trường chuyển nhượng chưa chạm tới giá đó.