[Funland] Vin Smart City thế nào

[sudoroot]

1+ cụ tính khu nào mà tận 4t
Có 3ty1-3t3 thôi cụ. Còn Mas loanh quanh 3 tỷ 5. Mas thì 9-13tr

Mà mas cho thuê k đồ 1+ tầm 8-9.5tr, full đồ mới tầm 11-12tr cụ ạ. E có ng quen ở khu này cũng tham khảo qua r

 

[doannguyenbg]

Đấy là em tính giá mas cụ ạ. Bên tteen có cụ đang bàn về mas. Mas giá 3t5 cụ tìm e rằng hơi khó, hoặc tầng rất cao hoặc rất thấp. Em cũng k hiểu sao nó có thể đắt như vậy được

3ti5 hiện tại mua 1n+ bên mas đc bác ah. E phân vân 55m2 bên mas và 2n+ bên S chắc vẫn nghiêng về 2n+

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu S3: gần nhà xe pkzone4 nhất, giá giờ tầm 65tr/m2 có hợp lí ko các bác?

Gía này là hợp lý để giao dịch ở khu S3 rồi, cụ cân đối nhu cầu sử dụng và tài chính của gia đình nữa thôi ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

3ti5 hiện tại mua 1n+ bên mas đc bác ah. E phân vân 55m2 bên mas và 2n+ bên S chắc vẫn nghiêng về 2n+

2PN+ bên khu S giá cũng cỡ 4 tỷ trở lên tuỳ là S gì.
Cụ cố thêm được tí thì mua Canopy 5 tháng nữa bàn giao, giá từ khoảng 4.4-4.5 tỷ là có thể mua được. Vị trí tương tự Mas, 2 hầm, gần nhà xe, mật độ vừa phải.
Hoặc không gấp nữa thì mua GS5, GS6 tầm trên dưới 4.2 tỷ cho căn 63-64m2 thiết kế cũng rất hợp lý, mật độ căn hộ/thang máy cũng tốt hơn các khu cũ.
2 lựa chọn trên em đánh giá là ổn nếu tính số tiền bỏ ra/những gì nhận lại được nếu cụ không cần nhà gấp.
Một vài tư vấn cho cụ.

 

[doannguyenbg]

2PN+ bên khu S giá cũng cỡ 4 tỷ trở lên tuỳ là S gì.
Cụ cố thêm được tí thì mua Canopy 5 tháng nữa bàn giao, giá từ khoảng 4.4-4.5 tỷ là có thể mua được. Vị trí tương tự Mas, 2 hầm, gần nhà xe, mật độ vừa phải.
Hoặc không gấp nữa thì mua GS5, GS6 tầm trên dưới 4.2 tỷ cho căn 63-64m2 thiết kế cũng rất hợp lý, mật độ căn hộ/thang máy cũng tốt hơn các khu cũ.
2 lựa chọn trên em đánh giá là ổn nếu tính số tiền bỏ ra/những gì nhận lại được nếu cụ không cần nhà gấp.
Một vài tư vấn cho cụ.

Khu GS thì nếu ko đc slot gửi xe trong hầm thì khá xa nhà để xe nổi. Có cụ khuyên em là quý 3 2025 vẫn mua. Theo cụ tầm đó canopy có tăng giá hơn so với hiện tại ko ạ

 

[Minh.DauDo]

Em có tí tiền, định vay thêm mua căn stu 32m để vừa cho thuê, vừa tiết kiệm tiền đợi lên bán đi đổi căn to hơn mới về ở đc. Các cụ có kinh nghiệm chỉ bảo thêm cho em với. Mg báo e căn 32 full đồ khoảng 2,1-2,2 tỏi bao phí. E thấy giá vẫn cao quá, ko biết nên mua Visnmart hay chọn khu khác cho rẻ. Em đa tạ các cụ chỉ giáo.

 

[muabenem123]

Em có tí tiền, định vay thêm mua căn stu 32m để vừa cho thuê, vừa tiết kiệm tiền đợi lên bán đi đổi căn to hơn mới về ở đc. Các cụ có kinh nghiệm chỉ bảo thêm cho em với. Mg báo e căn 32 full đồ khoảng 2,1-2,2 tỏi bao phí. E thấy giá vẫn cao quá, ko biết nên mua Visnmart hay chọn khu khác cho rẻ. Em đa tạ các cụ chỉ giáo.

33m2 bên Vin OCP giá khoảng 1.8 tỷ, cho thuê 5.5tr/th. Tỷ suất tương đương cụ nhé

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu GS thì nếu ko đc slot gửi xe trong hầm thì khá xa nhà để xe nổi. Có cụ khuyên em là quý 3 2025 vẫn mua. Theo cụ tầm đó canopy có tăng giá hơn so với hiện tại ko ạ

Nếu thị trường mà dự báo được trước thì các "chuyên gia" giàu hết rồi cụ
Kể cả em có trả lời câu hỏi của cụ thì cũng chỉ là đoán mò thôi, kiểu 50:50.
Nhưng từ sau tết giao dịch đã tốt trở lại, giá nhìn chung sau đợt tăng năm ngoái là đi ngang chứ không giảm, thậm chí cục bộ một số vị trí giá còn tăng.
Nên cụ thấy phương án nào phù hợp thì quyết rồi dành thời gian và tâm trí làm việc khác cụ ạ.

Còn khu GS thì xa nhà nổi là 1 điểm trừ.
Em đang đặt nó cùng tầm giá với các khu S (cùng tầm giá, cùng xa nhà nổi nhưng mới hơn, tiện ích đa dạng hơn, mật độ thấp hơn)

 

[nhatanhark]

Bên Smart 3 ngủ to (90m-100m) giờ khoảng bao nhiêu nhỉ các cụ? Em thấy có vẻ ít tòa có căn 3 ngủ rộng.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bên Smart 3 ngủ to (90m-100m) giờ khoảng bao nhiêu nhỉ các cụ? Em thấy có vẻ ít tòa có căn 3 ngủ rộng.

Bên này ít căn to thật cụ ạ.
Có 2 trục căn bên Lumiere trên 100m2 thì giá hơi rát, trên 10 tỏi.
Còn các phân khu khác căn 9x m2 dao động từ 6x-7x tỷ cụ nhé, và số lượng cũng ít.