tiện ích nó là 1 phần, cụ cũng trả tiền cho tiện ích đó mà. Các chỗ khác cũng có bể bốn mùa, vé tháng cũng rẻ thiếu gì đâu cụ, thậm chí nó còn rộng hơn chỗ này.
Cụ cứ xem đây thì biết chi phí đầu tư, cách thiết kế của Vin nó ntn, chưa nói giá đất dự án chỗ này trước là ruộng thì rẻ ntn. Nó bị gọi là NOXH cũng là do thiết kế diện tích căn hộ quá nhỏ để lấy đc nhiều tiền, càng nhỏ càng nhiều căn hộ thì chỗ để xe, gánh nặng lện hạ tầng kỹ thuật càng cao chứ hay ho gì.
Nhà nào vừa đi vào đập vào mặt cũng là bếp, chỗ mà sau này sinh hoạt sẽ bừa bộn, bẩn, mùi nhất. Nhà mà nhiều đồ k có chỗ cất, bừa bộn, trần cũng thấp, phòng ngủ đủ kê cái giường vs tủ là hết chỗ. Thể tích phòng nhỏ => thiếu oxy
Về chất lượng cũng k có gì hơn quá nhiều bên S. Mấy đồ hoàn thiện gọi là cao cấp thì giá thành chênh 10-20tr là cùng thôi.
Thiết kế diện tích nhỏ để dễ phù hợp túi tiền thôi. Cụ muốn ở rộng thì cụ sửa bớtđi 1 phòng ngủ là đẹp, rất nhiều căn hộ thế, quan trọng là có tiền thôi. Cụ cứ xem một số thiết kế mấy bên làm căn đập thông, hoặc căn 3 ngủ 90m2 sửa thành 2 ngủ đẹp. Còn muốn bếp ở chỗ khác, thì thiết kế lại thôi.
Bếp nhà cụ có thể là chỗ bẩn thỉu bừa bộn chứ xin lỗi, nhà người khác ko hề. Rất nhiều nhà luôn gọn gàng ngăn nắp, tối nấu ăn xong là cả bàn bếp trống trơn ko có gì, mọi thứ đều được cất gọn ghẽ trong tủ. Tất nhiên, có tiền, cứ làm căn 150m2, thoải mái bày biện, xong đem tiền sửa sang đập phá thoải mái, bếp để cuối nhà cũng được.
Căn studio hay 1 ngủ thì hầu như người ở ít, chỉ 1 hoặc 2 người). Chứ nhiều nhà, nhất là chung cư bình dân, trung cấp, căn 90-100m2 3 ngủ, cũng vẫn 2 vợ chồng, 2 bố mẹ, 3 đứa con, 1 người giúp việc bình thường (cái này là thực tế nhà hàng xóm nhà tôi ở chỗ cũ khá phổ biến). Vì thế nên số phòng ngủ nghe có vẻ ít, nhưng thật ra chẳng ít tí nào và hạ tầng, thang máy vẫn gánh thêm 1 cơ số. Chờ thang máy phát bực luôn. Thế nên ở chugn cư bình dân khá là khó chịu, sảnh ko sạch, sàn dây bẩn bừa bãi, kính đầy vết tay, tường loang lổ vết bẩn, ánh sáng yếu mọi thứ cứ tù mù (cái này N05 nhà cụ rõ nhất), thang máy chậm, nóng, ồn, thang máy ánh sáng yếu nó cứ vừa tối vừa ù (34T).
Còn tất nhiên, cụ vẫn phải nhìn nhận thẳng thắn là những khu như VInsmart là ngoài các cụ già về hưu chuyển từ nhà ngõ trên phố về ở, họ ko có nhu cầu đi lại nhiều nữa,(đối tượng này tôi gặp khá nhiều), hầu như đối tượng là vợ chồng trẻ, mới cưới, mới lập nghiệp, thời điểm 2020 họ chưa có đủ tiền để mua được nhà 4-5-6 tỉ như cụ, hoặc chỉ có 1 khoản nhỏ nên ko thể nhận nhà ngay, nên trâu chậm uống nước đục, họ buộc phải mua, hoặc thuê ra xa dần. Chứ họ thời điểm đó mà cũng có từng đó tiền như cụ (vì nghe cụ có vẻ cũng già già rồi), thì khéo cụ ko mua được đâu.
còn ko có những khu như Vinsmart tồn tại, thì ít nhất 100 - 200 nghìn hộ gia đình bất chấp mọi nguồn lực để mua nhà ở Trung Hòa Nhân chính, cạnh tranh với cụ, thì chắc h giá nhà chỗ No5 phải lên 10 - 12 ti chứ ko phải 8 tỉ đâu vì cung sẽ ít đi từng đó trong khi cầu tăng lên từng đó.
Còn 90% chung cư ở Việt Nam, chung cư nào chẳng xây từ ruộng, hoặc nhà máy cũ (rất hãn hữu), chứ mấy ai mua nhà dân rồi phá đi xây chung cư đâu. Còn tiền đền bù rẻ hay đắt, thì phải xem thuế sử dụng, tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất (cái này mới nhiều), đền bù, làm toàn bộ hạ tầng, mật độ xây dựng/toàn bộ diện tích khu đất là bao nhiêu mới biết được.
Nếu nói thế, Vinaconex nhà cụ đền bù mới là siêu rẻ, hồi đó ruộng 10 triệu/sào, mà bán hẳn 500 triệu- 1 tỉ/căn hộ, xong h bán tận 8-9 tỉ 1 căn, ngáo quá ngáo quá.
Tóm lại là, ai mua nhà cũng cân nhắc mọi yếu tố của mình từ cuộc sống, tài chính, sinh hoạt, chi tiêu, để tự chọn ra cái gọi là phương án tối ưu với mình, trừ 1 số ít người đứng ngã 3 đường để đẽo cày, hoặc quá thiếu quyết đoán, nhưng ko phải đa số.
Vì vậy, nếu ta ko thể giúp đỡ họ (ví dụ cụ offer bán nhà cụ rẻ đi 20% cho thằng em cụ để nó cũng được lên Trung Hòa hưởng cuộc sống trung tâm với cụ chẳng hạn), thì tốt nhất ngồi im thay vì cứ lải nhải, chứ khéo nó biết được nó lại chửi cho, dm, chẳng qua bố ko có 10 tỉ mua nhà No5, chỉ có 2 tỉ hoặc 3 tỉ nên phải mua ở Vinsmart, chứ có thì éo phải bàn, nên ko cần dạy.
hết so giá 2024 với 2020 giờ lại lấy THNC làm “chuẩn”. Thằng nào x cao hơn là ngáo giá.
bạn tôi có mấy nhà mua ở đó. Mấy đứa mua S1 và Tonkin năm 2019 2020 thì x2 hết. Có đứa mua S4 cuối 2021 thì bây giờ chưa dc x1,5. 1đứa mua Mas 2022 cũng chỉ x1,5 thôi. Đây là đang tính giá nhà nhé, k bàn đến thu nhập từ cho thuê vì có đứa mua ở, đứa mua cho thuê.
kéo lên mấy trang của thớt này còn có comment em hỏi mua như vậy có bị đắt không haha... mà mẹ chúng nó lấy đâu số điện thoại mình mà gọi điện nhắn tin nhỉ
