Vin Ocean park liệu đầu tư có hiệu quả

[Tep0206]

Vấn đề cđt hơi tham, cho ra 1 lúc quá nhiều tmdv cụ ạ, chưa nói đến vị trí đó có thuận lợi kinh doanh không thì ra nhiều hàng trong thời gian ngắn thế sẽ rất khó hấp thụ được, dẫn đến giá không đc như kỳ vọng, 1 số vị trí có tiềm năng thì còn có thể đầu tư chứ đa phần các khu tmdv kia đều nằm xen giữa các khu ở, thậm chí như ha16 còn xa tít mù khơi nằm ở cuối rìa dự án, tiềm năng trong ngắn hạn gần như k có chứ ko riêng gì sb.

Ra nhiều cùng lúc thì theo mình hiểu là do họ thay đổi nhân sự và chiến lược bán hàng từ thượng tầng. Ngoài ra CĐT còn chạy số bán cuối năm để làm đẹp bctc cho VHM qua đó giữ được giá cp và phát hành thành công được TPDN trong năm nay. Vấn đề mình nghĩ là CĐT quá tự tin nên set giá cao quá giá của end user, dẫn đến ko hấp dẫn nhà đầu tư trung gian, qua đó tính thanh khoản giảm. Ai đầu tư ngắn hạn thì coi như ko lời hoặc sắp tới ký hdmb thậm chí còn phải cut lost. Sau này lên hình hài nhà rồi thì mình nghĩ là ko tệ đâu, vì các khu TMDV thiết kế đẹp vỉa hè rộng Shop toàn 2 mặt thoáng. Khu này con như KĐT hoàn chỉnh hết rồi, giữa năm dân về ở và các khu thương mại, tiện ích vận hành, xe bus chạy nội khu dẫn khách khắp nơi, rồi kết nối giao thông đồng bộ với nội thành thì lúc đó giá chắc chắn sẽ tăng. Giờ HN thấp tầng cũng đâu có nhiều dự án hấp dẫn để đầu tư đâu.

 

[Justforfuntoo]

Ra nhiều cùng lúc thì theo mình hiểu là do họ thay đổi nhân sự và chiến lược bán hàng từ thượng tầng. Ngoài ra CĐT còn chạy số bán cuối năm để làm đẹp bctc cho VHM qua đó giữ được giá cp và phát hành thành công được TPDN trong năm nay. Vấn đề mình nghĩ là CĐT quá tự tin nên set giá cao quá giá của end user, dẫn đến ko hấp dẫn nhà đầu tư trung gian, qua đó tính thanh khoản giảm. Ai đầu tư ngắn hạn thì coi như ko lời hoặc sắp tới ký hdmb thậm chí còn phải cut lost. Sau này lên hình hài nhà rồi thì mình nghĩ là ko tệ đâu, vì các khu TMDV thiết kế đẹp vỉa hè rộng Shop toàn 2 mặt thoáng. Khu này con như KĐT hoàn chỉnh hết rồi, giữa năm dân về ở và các khu thương mại, tiện ích vận hành, xe bus chạy nội khu dẫn khách khắp nơi, rồi kết nối giao thông đồng bộ với nội thành thì lúc đó giá chắc chắn sẽ tăng. Giờ HN thấp tầng cũng đâu có nhiều dự án hấp dẫn để đầu tư đâu.

TMDV đảm bảo là không ăn thua. Cc times park có cả ngàn căn, có vài sh lèo tèo bên dưới mà chết hàng loạt
Ăn uống chơi bời người ta lên phố cổ chứ ra tận gia lâm trâu quỳ làm gì. Đi 1 lần là chán
Bây giờ còn mời vào miễn phí, xe đưa đón, voucher ăn uống còn chả mấy ai muốn đi nữa là

 

[Tep0206]

TMDV đảm bảo là không ăn thua. Cc times park có cả ngàn căn, có vài sh lèo tèo bên dưới mà chết hàng loạt
Ăn uống chơi bời người ta lên phố cổ chứ ra tận gia lâm trâu quỳ làm gì. Đi 1 lần là chán
Bây giờ còn mời vào miễn phí, xe đưa đón, voucher ăn uống còn chả mấy ai muốn đi nữa là

Shop TMDV ở dưới tttm nó chỉ thuần túy kinh doanh, khác Shop TMDV 4, 5 tầng ở mặt đất có thể sử dụng đa mục đích, so sánh vậy ko đúng rồi, nên so sánh với Shop chân đế, còn Shop chân đế ở VHOP thì quá tiềm năng rồi. Còn ăn uống, vui chơi giải trí thì mỗi người một nhu cầu, mỗi nơi có thế mạnh riêng ai cũng đổ về phố cổ thì chắc quá tải lâu rồi. Còn để khách tại chỗ ngon vậy mà chạy đi chỗ khác ăn chơi thì do lỗi của người bán làm chưa tốt, sửa được. Bây giờ mô hình franchise, kinh doanh theo chuỗi phát triển rồi, ở đâu có dân cư, có sẵn thị trường như vậy thì là mảnh đất quá màu mỡ, nó nở rộ lắm, dân mà có đủ tiền mua cả gần 4 nghìn căn thấp tầng chưa kể cc các kiểu như vậy nữa thì chắc chắn ko phải dân nghèo ko có tiền rồi, chắc cũng biết cách ăn chơi. Vì vậy sẽ chẳng phải lo thiếu thì gì ở đó đâu.

 

[Justforfuntoo]

Shop TMDV ở dưới tttm nó chỉ thuần túy kinh doanh, khác Shop TMDV 4, 5 tầng ở mặt đất có thể sử dụng đa mục đích, so sánh vậy ko đúng rồi, nên so sánh với Shop chân đế, còn Shop chân đế ở VHOP thì quá tiềm năng rồi. Còn ăn uống, vui chơi giải trí thì mỗi người một nhu cầu, mỗi nơi có thế mạnh riêng ai cũng đổ về phố cổ thì chắc quá tải lâu rồi. Còn để khách tại chỗ ngon vậy mà chạy đi chỗ khác ăn chơi thì do lỗi của người bán làm chưa tốt, sửa được. Bây giờ mô hình franchise, kinh doanh theo chuỗi phát triển rồi, ở đâu có dân cư, có sẵn thị trường như vậy thì là mảnh đất quá màu mỡ, nó nở rộ lắm, dân mà có đủ tiền mua cả gần 4 nghìn căn thấp tầng chưa kể cc các kiểu như vậy nữa thì chắc chắn ko phải dân nghèo ko có tiền rồi, chắc cũng biết cách ăn chơi. Vì vậy sẽ chẳng phải lo thiếu thì gì ở đó đâu.

số lượng sh ở ecopark ít hơn nhiều mà còn bao nhiêu shop ế và đóng cửa dù đã ở chục năm nay
Dân mua thấp tầng ở ocean park toàn dân đầu cơ giống riverside, bỏ hoang đầy, mấy ai về ở đâu
Mỗi người 1 nhận định và ai cũng nghĩ mình đúng
Thời gian sẽ trả lời thôi

 

[Justforfuntoo]

Dạo này thấy gửi liên tiếp các cụ ạ
Căn này tính ra còn không chênh mấy
Bỏ gần chục tỷ ra ngoại thành ở, kể cũng giàu
Hồi đầu em cũng có nhận định là nhà của V cứ để bàn giao nhà có khi còn rẻ hơn lúc mở bán, mà còn ăn lãi bank cả năm trời
Căn này sắp phải trả bank nên bán gấp, không mỗi tháng mất cả trăm triệu tiền lãi, nhà thì chưa cho thuê được, xót hết cả ruột

 

[Ta0310]

Sao bảo bán sạch rồi cụ? Tranh nhau mua cơ mà? Phải mua chênh cơ mà?

Ai dám nói Tmdv bán sạch vậy cụ..! Các ô xấu giá gốc còn đầy hàng cụ ạ..! Nhiều lô đã chào mình không chênh rồi..! Tmdv vẫn còn hàng cdt còn chưa mở bán nữa..! Nói chung 50 năm mà để gốc cao quá bán còn mệt..!

 

[budu2810]

ai mua biệt thự, liền kề sở hữu vĩnh viễn mấy đợt đầu thì lãi tiền tỷ (sau khi trừ đi phần chênh của lãi xuất ngân hàng )
còn mấy đợt sau toàn hàng shophouse 50 năm thì ko bán được mấy vì dân mình khôn, chả ai dại mua đất 50 năm cả trong khi giá gốc ko chênh với loại sở hữu vĩnh viễn bán đợt đầu là bao nhiêu.

 

[Justforfuntoo]

Ai dám nói Tmdv bán sạch vậy cụ..! Các ô xấu giá gốc còn đầy hàng cụ ạ..! Nhiều lô đã chào mình không chênh rồi..! Tmdv vẫn còn hàng cdt còn chưa mở bán nữa..! Nói chung 50 năm mà để gốc cao quá bán còn mệt..!

Sao biển em post ở trên là sổ lâu dài mà cụ? Giờ giá không thấy nói gì đến chênh cả

 

[Sctooters]

Sao biển em post ở trên là sổ lâu dài mà cụ? Giờ giá không thấy nói gì đến chênh cả

Nó không chênh thì nó tăng giá gốc lên rồi cụ ạ.

 

[Justforfuntoo]

Nó không chênh thì nó tăng giá gốc lên rồi cụ ạ.

Sao biển mở bán đầu tiên và bán hết rồi thì tăng giá gốc thế nào cụ?

 

[Justforfuntoo]

ai mua biệt thự, liền kề sở hữu vĩnh viễn mấy đợt đầu thì lãi tiền tỷ (sau khi trừ đi phần chênh của lãi xuất ngân hàng )
còn mấy đợt sau toàn hàng shophouse 50 năm thì ko bán được mấy vì dân mình khôn, chả ai dại mua đất 50 năm cả trong khi giá gốc ko chênh với loại sở hữu vĩnh viễn bán đợt đầu là bao nhiêu.

Giờ lk vĩnh viễn đợt đầu có bán được không cụ? Em thấy rao bán cũng nhiều, chả biết có ai mua không khi giá gốc đã đắt lại còn chênh vài tỷ

 

[TuanTran1105]

Sb2 giá gốc có 6.2 tỏi mà cụ jff bảo k chênh mấy thì cụ lộn r liền kề sb 90m2 gốc chỉ rơi vào 5.7 tỷ các dãy nhà đối nhà, dãy nào thoáng view vườn hoa thì tầm 6.1 6.2. Chênh lúc mở bán có 200 -300tr chứ k đến tiền tỷ đâu.

 

[budu2810]

Sao biển em post ở trên là sổ lâu dài mà cụ? Giờ giá không thấy nói gì đến chênh cả

cái này là 50 năm nhá

 

[TuanTran1105]

cái này là 50 năm nhá

Cứ có chữ "sp" là tmdv = 50 năm. Chứ sb23 hàng sổ đỏ vv đang bán 15 tỷ 1 cặp là ít cụ ạ. Căn này còn dãy trong chứ chả phải mặt đg 40m nên giá ấy là phải rồi.

 

[Justforfuntoo]

cái này là 50 năm nhá

Cái này là lâu dài đúng không cụ

 

[Justforfuntoo]

Sb2 giá gốc có 6.2 tỏi mà cụ jff bảo k chênh mấy thì cụ lộn r liền kề sb 90m2 gốc chỉ rơi vào 5.7 tỷ các dãy nhà đối nhà, dãy nào thoáng view vườn hoa thì tầm 6.1 6.2. Chênh lúc mở bán có 200 -300tr chứ k đến tiền tỷ đâu.

Lô này là lô vườn hoa, cụ có giá gốc lô này không?
Mà sao biển theo cái cụ post là 11/2019 nhận nhà rồi, nghĩa là phải trả tiền vay bank rồi, chắc thế nên giờ phải xả
Chỗ này không nói gì gốc hay chênh cả

 

[Justforfuntoo]

Vấn đề là giá hiện tại có ai mua không?

 

[Ta0310]

Lô này là lô vườn hoa, cụ có giá gốc lô này không?
Mà sao biển theo cái cụ post là 11/2019 nhận nhà rồi, nghĩa là phải trả tiền vay bank rồi, chắc thế nên giờ phải xả
Chỗ này không nói gì gốc hay chênh cả

Mấy căn lk sao biển này trước các bạn sale chào mình nhìn phiếu tính giá có hơn 6 tỉ mà.Giờ đòi bán 8,3 tỉ xả kiểu này thì ai chẳng muốn xả..!

 

[Ho lee]

Phải công nhận Vin bán hàng quá ư là đỉnh cao

 

[TuanTran1105]

Lô này là lô vườn hoa, cụ có giá gốc lô này không?
Mà sao biển theo cái cụ post là 11/2019 nhận nhà rồi, nghĩa là phải trả tiền vay bank rồi, chắc thế nên giờ phải xả
Chỗ này không nói gì gốc hay chênh cả

Cụ nhìn nhầm csbh 11/2018 mà.

Sb mới bắt đầu giao nhà và có giao dịch chứ kp giá ảo. Khách vẫn tìm mua chuyển nhượng đều. Hạn hết hỗ trợ ls 0% là 31/3 với toàn bộ khu. Còn e post 2 giá của 2 loại và chú thích r, sb view vườn hoa gốc 6.2, còn đối diện song lập thì 5.7.