[Funland] Về phí bảo hiểm cháy nổ và phí đóng công chứng hồ sơ khi vay Ngân hàng mua căn hộ

[giacmo1234]

Chào các cụ các mợ !
CCCM nào đang làm bên ngân hàng hay đã từng vay ngân hàng mua căn hộ cho em hỏi phát. Đợt này nhà em nhận được thông báo bên ngân hàng Vietcombank, báo sẽ đến ký thế chấp với nhà em để lấy sổ ( Nhà em chuẩn bị đóng nốt 5% cho chủ đầu tư để nhận sổ ). Và đại diện bên ngân hàng ( cụ thể là bạn chuyên viên chăm sóc khoản vay ) có thông báo là nhà em chuẩn bị 3 triệu để đóng phí bảo hiểm cháy nổ và 1,5 triệu đóng phí công chứng. Mặc dù nhà em đã đóng 2 khoản này từ lúc làm hợp đồng vay các đây gần 2 năm. Kính CCCM thông thái hoặc đã trải qua vấn đề này tư vấn cho em phát là việc thu lần 2 thế này của bên ngân hàng là có đúng không ? Em xin trân trọng cảm ơn.

 

[sontv]

Công chứng thì không biết. Nhưng bảo hiểm cháy nổ thì phải mua. Thường mua 1 2 năm, sau đó hết hạn thì mua tiếp. Mình mới nộp hơn 1 triệu cho khoản vay 4 trăm triệu.

 

[giacmo1234]

Công chứng thì không biết. Nhưng bảo hiểm cháy nổ thì phải mua. Thường mua 1 2 năm, sau đó hết hạn thì mua tiếp. Mình mới nộp hơn 1 triệu cho khoản vay 4 trăm triệu.

Thank cụ, đây lần lần đầu em vay thế chấp. Lần 1 thì cũng hiểu là NH họ bắt mình phải mua bảo hiểm cháy nổ cho khoản vay để đảm bảo cho tài sản thế chấp. Nhưng cái phí công chứng hợp đồng lần đầu ký nhà em đã phải trả 2tr. Giờ đến lúc nhận sổ, NH đến để ký thế chấp với nhà em thì lại thông báo em phải đóng phí công chứng thế chấp 1,5tr nữa. Mà cái này em thấy rất vô lý.

 

[MR Fe]

Chào các cụ các mợ !
CCCM nào đang làm bên ngân hàng hay đã từng vay ngân hàng mua căn hộ cho em hỏi phát. Đợt này nhà em nhận được thông báo bên ngân hàng Vietcombank, báo sẽ đến ký thế chấp với nhà em để lấy sổ ( Nhà em chuẩn bị đóng nốt 5% cho chủ đầu tư để nhận sổ ). Và đại diện bên ngân hàng ( cụ thể là bạn chuyên viên chăm sóc khoản vay ) có thông báo là nhà em chuẩn bị 3 triệu để đóng phí bảo hiểm cháy nổ và 1,5 triệu đóng phí công chứng. Mặc dù nhà em đã đóng 2 khoản này từ lúc làm hợp đồng vay các đây gần 2 năm. Kính CCCM thông thái hoặc đã trải qua vấn đề này tư vấn cho em phát là việc thu lần 2 thế này của bên ngân hàng là có đúng không ? Em xin trân trọng cảm ơn.

Bh cháy nổ hết hạn thì phải mua tiếp. Còn nếu cụ đã vay từ đầu rồi, bây giờ có sổ thì ngân hàng đến lấy sổ thôi, cụ kí bàn giao sổ là được. Hợp đồng thế chấp kí từ trước rồi thì cần gí kí lại nữa. Theo em hiểu là thế

 

[giacmo1234]

Bh cháy nổ hết hạn thì phải mua tiếp. Còn nếu cụ đã vay từ đầu rồi, bây giờ có sổ thì ngân hàng đến lấy sổ thôi, cụ kí bàn giao sổ là được. Hợp đồng thế chấp kí từ trước rồi thì cần gí kí lại nữa. Theo em hiểu là thế

Về bảo hiểm cháy nổ em đã thông. Còn giờ ngân hàng đến lấy số, thì họ thông báo nhà em phải ký thế chấp với bên ngân hàng, và họ có thông báo mang theo bên công chứng, và phí công chứng là 1,5tr, em thấy mình phải đóng khoản phí này là vô lý vì bản chất là việc ký thế chấp sổ này phục vụ lợi ích cho bên NH.

 

[MR Fe]

Về bảo hiểm cháy nổ em đã thông. Còn giờ ngân hàng đến lấy số, thì họ thông báo nhà em phải ký thế chấp với bên ngân hàng, và họ có thông báo mang theo bên công chứng, và phí công chứng là 1,5tr, em thấy mình phải đóng khoản phí này là vô lý vì bản chất là việc ký thế chấp sổ này phục vụ lợi ích cho bên NH.

Cụ mang hợp đồng thế chấp trước đó ra đọc lại điều khoản nhé. Theo em thấy thì trong thời hạn cụ còn vay. Ví dụ cụ vay trong 20 năm. Thì cần gì phải kí lại hđtc nữa. Cứ thế mà tiếp tục thôi

 

[giacmo1234]

Trước trước sổ ký hợp đồng vay nhà em có để hợp đồng gốc ở ngân hàng, giờ ra sổ chắc nhà em phải để ngân hàng thu sổ về- hợp đồng gốc thì chắc trả lại nhà em. Em chỉ đang bức xúc khoản phí 1,5 tr công chứng thế chấp sổ mà Nh họ thông báo ( bên công chứng họ đưa đến ), mà rõ là lần trc ký hđ vay thế chấp hợp đồng mua bán gốc, phí công chứng nhà em đã phải đóng 2tr rồi.

 

[MR Fe]

Trước trước sổ ký hợp đồng vay nhà em có để hợp đồng gốc ở ngân hàng, giờ ra sổ chắc nhà em phải để ngân hàng thu sổ về- hợp đồng gốc thì chắc trả lại nhà em. Em chỉ đang bức xúc khoản phí 1,5 tr công chứng thế chấp sổ mà Nh họ thông báo ( bên công chứng họ đưa đến ), mà rõ là lần trc ký hđ vay thế chấp hợp đồng mua bán gốc, phí công chứng nhà em đã phải đóng 2tr rồi.

Thế cụ hỏi bank xem tại sao lại kí lại hđtc? Tại sao k duy trì hđtc đã kí, em thì hiểu là: hđtc lần trước chỉ ghi là thế chấp theo HĐMB với CĐT. Giờ có sổ rồi, thì hủy HĐTC cũ, làm HĐ mới, ghi theo cái số sổ mới được cấp. Và nếu làm như thế thì cụ phải chịu phí công chứng đó. Còn k bank yêu cầu cụ tất toán luôn. Tóm lại là nếu cụ muốn giải đáp thắc mắc. Cụ phải căn theo HĐ đã kí. Rồi từ đó mới cãi với bank được

 

[giacmo1234]

Vâng, thank cụ, bên Bank họ chỉ thông báo em cuối Tháng 5 năm họ sẽ đến làm ký thế chấp với nhà em, và phải đóng 2 khoản phí trên, để em hỏi lại bên bank như cụ tư vấn ở trên xem, nếu ký thế chấp là ký bổ xung hay ký lại.

 

[MR Fe]

Vâng, thank cụ, bên Bank họ chỉ thông báo em cuối Tháng 5 năm họ sẽ đến làm ký thế chấp với nhà em, và phải đóng 2 khoản phí trên, để em hỏi lại bên bank như cụ tư vấn ở trên xem, nếu ký thế chấp là ký bổ xung hay ký lại.

Trường hợp này em nghĩ là bank sẽ kí bổ sung HĐTC, vì có sổ thì có thông tin mới, cần cập nhật thêm. Cụ cứ chuẩn bị tiền trả phí công chứng. Phí bh thì năm nay cụ vấn đóng. Nếu bank dễ thì có thể các năm sau họ lơ đi cho. Nhưng có ít thì nêb tham gia cũng tốt.

 

[giacmo1234]

Trường hợp này em nghĩ là bank sẽ kí bổ sung HĐTC, vì có sổ thì có thông tin mới, cần cập nhật thêm. Cụ cứ chuẩn bị tiền trả phí công chứng. Phí bh thì năm nay cụ vấn đóng. Nếu bank dễ thì có thể các năm sau họ lơ đi cho. Nhưng có ít thì nêb tham gia cũng tốt.

Thank cụ nhé, em vay bên Vietcom, nhân viên chăm sóc khoản vay nhà em họ thường ko thông báo trc các khoản phí, có hỏi họ mới nói, cụ cũng từng vay thế chấp NH mà rành thế ạ

 

[MR Fe]

Thank cụ nhé, em vay bên Vietcom, nhân viên chăm sóc khoản vay nhà em họ thường ko thông báo trc các khoản phí, có hỏi họ mới nói, cụ cũng từng vay thế chấp NH mà rành thế ạ

Em vay nhiều. Nhưng chưa vay như của cụ. Trước em cũng vay VCB 800 củ. Nhân viên bảo do em nhờ người quen, nên bạn ý mới làm, chứ vay ít thế thường bạn ấy k nhận.

 

[giacmo1234]

Em vay nhiều. Nhưng chưa vay như của cụ. Trước em cũng vay VCB 800 củ. Nhân viên bảo do em nhờ người quen, nên bạn ý mới làm, chứ vay ít thế thường bạn ấy k nhận.

Bên này em cảm nhận Nv họ khá kiêu hay do bận quá, mọi khoản phí họ đều không thông báo trước, đợt đi ký hợp đồng vay, họ ko thông báo trc khoản phí công chứng 2 củ, tk em còn chả đủ 2 củ, cuối cùng phải đi vay

 

[MR Fe]

Bên này em cảm nhận Nv họ khá kiêu hay do bận quá, mọi khoản phí họ đều không thông báo trước, đợt đi ký hợp đồng vay, họ ko thông báo trc khoản phí công chứng 2 củ, tk em còn chả đủ 2 củ, cuối cùng phải đi vay

Chế độ, thu nhập tốt. Khách vay chuẩn, nhiều. Nên chỉ như thế thôi. Không vất vả như bank tmcp. Cụ gặp các bạn bên bank tmcp thì cụ là vua. Nhưng lãi suất sao và chi phí nhiều hơn

 

[giacmo1234]

Có lẽ vậy cụ

 

[sontv]

Thank cụ, đây lần lần đầu em vay thế chấp. Lần 1 thì cũng hiểu là NH họ bắt mình phải mua bảo hiểm cháy nổ cho khoản vay để đảm bảo cho tài sản thế chấp. Nhưng cái phí công chứng hợp đồng lần đầu ký nhà em đã phải trả 2tr. Giờ đến lúc nhận sổ, NH đến để ký thế chấp với nhà em thì lại thông báo em phải đóng phí công chứng thế chấp 1,5tr nữa. Mà cái này em thấy rất vô lý.

À giờ cụ mới nhận sổ. Vậy phải ra công chứng để thế chấp cái sổ đó. Vậy cái phí này là phía công chứng họ thu phí dịch vụ. Như vậy 2 khoản này cụ phải nộp cho: 1. Công ty bảo hiểm: Bảo hiểm cháy nổ nhà; 2. Văn phong công chứng: Phí công chứng,... Nói chung 2 cái chi phí này không phải ngân hàng thu.

 

[nguyentoan.uct]

Chào các cụ các mợ !
CCCM nào đang làm bên ngân hàng hay đã từng vay ngân hàng mua căn hộ cho em hỏi phát. Đợt này nhà em nhận được thông báo bên ngân hàng Vietcombank, báo sẽ đến ký thế chấp với nhà em để lấy sổ ( Nhà em chuẩn bị đóng nốt 5% cho chủ đầu tư để nhận sổ ). Và đại diện bên ngân hàng ( cụ thể là bạn chuyên viên chăm sóc khoản vay ) có thông báo là nhà em chuẩn bị 3 triệu để đóng phí bảo hiểm cháy nổ và 1,5 triệu đóng phí công chứng. Mặc dù nhà em đã đóng 2 khoản này từ lúc làm hợp đồng vay các đây gần 2 năm. Kính CCCM thông thái hoặc đã trải qua vấn đề này tư vấn cho em phát là việc thu lần 2 thế này của bên ngân hàng là có đúng không ? Em xin trân trọng cảm ơn.

Em cũng đã từng vay mua nhà của VCB từ năm 2017 và đã tất toán năm 2020. Về phí công chứng thì em chỉ phải đóng 1 lần lúc làm hợp đồng lần đầu tiên; về bảo hiểm thì cũng mua nhưng mình được lựa chọn bên nào có phí thấp nhất tùy mình, miễn có là được. Nhưng em nhớ thì em chỉ mua 1 năm đầu tiên, những năm sau ko phải mua nữa.

 

[giacmo1234]

Cảm ơn cụ, nhà em mua vay VCB lúc chưa ra sổ - thế chấp hợp đồng mua bán với Cđt, giờ ra sổ thì làm lại hợp đồng thế chấp sổ - lại mất 1 lần phí công chứng nữa, bảo hiểm cháy nổ có hỏi bạn phụ trách khoản vay thì không phải đóng nữa.

 

[tn09]

Bh cháy nổ tính ntn ah.

 

[dinhmao]

Chào các cụ các mợ !
CCCM nào đang làm bên ngân hàng hay đã từng vay ngân hàng mua căn hộ cho em hỏi phát. Đợt này nhà em nhận được thông báo bên ngân hàng Vietcombank, báo sẽ đến ký thế chấp với nhà em để lấy sổ ( Nhà em chuẩn bị đóng nốt 5% cho chủ đầu tư để nhận sổ ). Và đại diện bên ngân hàng ( cụ thể là bạn chuyên viên chăm sóc khoản vay ) có thông báo là nhà em chuẩn bị 3 triệu để đóng phí bảo hiểm cháy nổ và 1,5 triệu đóng phí công chứng. Mặc dù nhà em đã đóng 2 khoản này từ lúc làm hợp đồng vay các đây gần 2 năm. Kính CCCM thông thái hoặc đã trải qua vấn đề này tư vấn cho em phát là việc thu lần 2 thế này của bên ngân hàng là có đúng không ? Em xin trân trọng cảm ơn.

Phí công chứng là phí hợp đồng thế chấp cụ ạ. Lúc ra sổ phải có cái hợp đồng đó mới đi đăng ký giao dịch đảm bảo trên sở TNMT được ạ