[Funland] Về phần đất lối đi chung khi bán nhà

[vietbamboo]

Nếu rơi vào hoàn cảnh này và phải suy nghĩ về vấn đề này thì cháu thấy cs quả là khổ cực, cực từ trong lòng cực ra!

 

[vneseman]

Ngõ trước cửa nhà 3 là đi chung thì sao cấm người ta mở của ra đó được, nếu có cấm thì kiểu ma cũ bắt nạt ma mới thôi, gặp cứng là nhũn như chi chi ngay.

 

[acjs]

Em nhờ các cụ tư vấn 1 chút: Ngõ nhà em có 3 nhà sử dụng lỗi đi chung (là ngõ cụt rộng khoảng 1,2m) là N1,2,4. Nay có 1 hộ ở phía ngoài bán mảnh đất N3 (đang có nhà, nhưng đã xây lâu, chắc ai mua đất sẽ đập đi xây mới). Mảnh đất sẽ bán có 1 phần tiếp giáp với lối đi chung của các hộ phía trong (phần tô màu). Nay hộ đó có hỏi PA về việc cho chủ mới (nếu họ mua) việc sử dụng lối đi chung tiếp giáp trong phạm vi chiều dài của mảnh đất sẽ bán (khoảng 3m) như: 1. Cho phép mở cửa đi ra lối đi chung (do cửa hiện nay nhìn thẳng ra phần ngõ từ ngoài đường vào); 2. Được mở cửa sổ ra lối đi chung (từ tầng 2 trở lên).
Theo các cụ có nên:
1. Cho phép theo PA 1 hoặc 2 ?
2. Cho phép theo PA 1, nhưng chỉ được mở cửa đi tối đa lùi vào trong phần chung đó 1-2m ?
3. Có nên tính thêm tiền, ngoài tiền đã thảo thuận mua N3 ?
4. PA khác
Vì em cũng chỉ được hỏi ý kiến, ko quyết định cuối cùng nên tạm nghĩ mấy PA trên

Hình minh họa

View attachment 6311101

Với trích lục các thửa đất như này, thì ông N3 có quyền mở cửa, không ép người ta được đâu.
Tuy nhiên, do có 2 phần, đoạn lối đi phía ngoài (đâm thẳng vào N3) và đoạn lối đi phía trong (N1,2,4) nên giải pháp tốt nhất cho cuộc sống chung lâu dài, giảm thiểu các phát sinh về sau, thì các nhà phía trong và ông N3 nên có 1 BB thỏa thuận về việc sử dụng lối đi chung (cho cả 2 đoạn). Hình thức và nội dung các nhà tự thỏa thuận, chỉ mang tính ghi nhớ để cùng thực hiện thôi, chứ tính ràng buộc cũng không cao.
Quan trọng là các nhà duy trì mối quan hệ hàng xóm, thì các vấn đề dễ bàn và giải quyết hơn.

 

[ngokieuhanh]

Nếu không có việc quy định từ điểm này đến điểm này là ngõ đi riêng của 3 hộ phía trong thì mặc định hộ N3 được mở toàn bộ mặt tiền quay ra ngõ trước nhà.
Cái ngõ trước nhà này được hiểu là của cả 5 hộ.
Mà thôi cụ, cái lệ làng đó vẫn thế, sống bon chen, kèn cựa, nên đầu óc còn u mê lắm, không có lý lẽ nào thuyết phục nổi đâu cụ.

Việc này cũng đúng thôi cụ, vì VN mình tư duy vẫn tham mà cụ, khi cho họ mở về sau có vấn đề gì rất khó nói, gần khu phó tớ, có quán cafe hàng xóm cho quán đó ngồi nhờ lối đi chung để rửa cốc chén cuối cùng họ chiếm luôn và còn cà khịa với gia đình cho nhờ cùng phang nhau thế mới nhọ cụ à

 

[Mountain Men]

không hiểu trong hợp đồng N3 có được đi không? nếu không làm sao làm được nhỉ

Phải đi dc không còn lâu họ mới mua cụ.
Lô đất này thì số 5 và số 3 bán trước, chủ lô đất ở mấy lô trong cùng.
Mảnh nhà em y hệt và em mua đầu tiên, chả ai dại chọn mấy lô trong đâu

 

[AnhViVu]

Chắc chả cấm dc.
Cái ngõ giống khu nhà em và mấy hộ trong hay hạch sách thì là chủ đất cũ

Nhiều cụ chê chung cư, chứ e thấy ở nhà đất mà hàng xóm như này thì coi như bỏ.

 

[Mountain Men]

Nhiều cụ chê chung cư, chứ e thấy ở nhà đất mà hàng xóm như này thì coi như bỏ.

Làng xã vốn phức tạp.
Đen thì dính khu nó lằng nhằng vậy.
Cạnh nhà em là ông cán bộ phường to đùng còn bị con cháu phía trong hành suốt

 

[Pati2215]

Em xin làm rõ để các cụ hiểu và tư vấn giúp:
1. Toàn bộ đất từ N1-5 trước kia là của 1 chủ. Sau chia tách ra bán (đến hơn 20 năm rồi). Sau đó các hộ tự làm sổ đỏ. Các sổ đỏ thể hiện nhà và đất theo hình minh họa. Còn ngõ được coi là đi chung, trên sổ đỏ ko có hình cái ngõ (em ko hiểu tại sao)
2. Đường đi vào N1,2,3, 4 chính là cái ngõ đi qua N5. Do vậy nó đâm thẳng vào N3.
3. Chính chủ bán là N1,2 (con cháu chủ đất trước đây) chứ em cũng chỉ là họ hàng và ở N4, được hỏi ý kiến vì có đi chung ngõ chứ em ko quyết định.
4. Em hỏi các cụ PA hợp lý để thể hiện ý kiến của mình chứ em cũng ko yêu cầu hay được hưởng lợi gì việc lấy thêm xiền hay ko khi mua bán. Quan trọng ở phía trong sử dụng ko bị phía ngoài làm ảnh hưởng do mở cửa đi, cửa sổ, ban công ... và thống nhất quyền lợi với người mua ngay từ khi mua bán ban đầu, chứ để sau này họ xây nhà rồi tranh cái nhau được mở hay ko thì ko hay. Và cũng có thể họ sẽ hỏi hay yêu cầu nên cũng có PA thống nhất trước.

Cụ nói luôn từ đầu thế thì mọi người dễ hiểu. Nếu như cụ nói phương án đẹp nhất là N3 lùi vào tý cho ngõ nó rộng, còn họ sẽ đc mở cửa là ok.