Về chi trả thu nhập cam kết từ COCOBAY ĐÀ NẴNG năm 2018

[tú sẹo]

Khoảng cuối năm 2016 có mấy con cò cứ gạ em đầu tư. ban đầu em nghe cũng bùi tai định làm 1 cái trong đo. Nhưng đến khi gần chốt em hỏi thế sau này tôi không muốn tiếp tục nữa thì có bán lại cho cđt đc ko. Cò bảo ko được. em thì ngoài hn còn tiền thì trong đn chẳng biết thế nào mà lần. thế là em cũng bay lun

thế giờ cháu giới thiệu cụ cái dự án mà CĐT cam kết mua lại sau 5 năm với 108% giá trị thì cụ có chơi không?

 

[tung1311 .]

Hôm trước ngồi chém gió, thấy bảo cân đối tài chính của tổ hợp này nát lắm.

 

[dcsantafe88]

Ít nhất cđt còn có cái công văn, nhiều cđt còn mất hút cụ ạ.

 

[congbocngheo]

Em nói thật với các Cụ, mọi thứ cam kết của Chủ đầu tư mà không có bảo lãnh ngân hàng thì chỉ là bánh vẽ thôi ạ.

 

[vitdiesel]

Cháu biết cái người kí cv cho câc cụ , và cháu cũng biết coco bay cug dc bảo lãnh bởi shb đấy ah! Tuy nhiên dự án lớn , $$$ đang trải dài quá nên ...

 

[Time Door]

Mỡ mình rán mình rồi bác lại tứ đốt cháy rồi

 

[kvboto]

Coi lại hđ có điều khaỏn phạt được gì ? Kiện được không ? Không có thì nó cho trăm cái công văn, hẹn 30 năm nữa có thì trả, không có thì 40 năm,... gì nữa cũng chịu thua cđt thôi

 

[leobk]

Trước em cũng định đầu tư ở đây, nhưng ngâm cứu một hồi thấy nhiều điểm ko ổn.
- Lãi suất cam kết cao để hút khách nhưng cam kết ko có gì đảm bảo.
- Mua rồi, mình ko muốn cho chủ đầu tư thuê, mình cũng ko làm gì đc, ở ko đc, bán ko xong.

Lợi ích thì chỉ là cam kết của chủ đầu tư chưa dõ uy tín như nào, những sản phẩm hiện đang kinh doanh thì cũng thấy phập phù ... nói chung lại là rủi ro phần lớn dành cho nhà đầu tư.

 

[kvboto]

Chủ đầu tư nó mà bán gần hết hàng thì sao nhỉ ?

 

[freethinker]

Condotel là dùng tiền của cụ trả cho cụ thôi. chung cư bé tý xa tít mù khơi mà bán giá ngất ngưởng. Giá thật = 50% giá mua thậm chí thấp hơn. Họ bán đắt trong vòng 5 năm đầu là dùng tiền của các cụ trả cho các cụ. 5 năm sau nó trả nghiêm túc là nó dùng tiền lãi trả các cụ. Tức là khoảng lợi thực tế chỉ là 50% lãi suất cam kết. Sau 10 năm giả sử các cụ thu được vốn đầu tư ban đầu về nếu CDT nghiêm túc. Vấn đề là tài sản của các cụ lúc đó căn chung cư đó tương đương bao nhiêu % của các cụ mua? Condotel là đánh vào lòng tham của các cụ đang gửi tiết kiệm. Các cụ lưu ý họ thường cam kết giá trước VAT và trừ thuế thu nhập cá nhân 10% nên tiền thu về ko như cam kết đâu.

 

[xe lôi]

Htrc e vào cuối tuần quán xá không đông,nhà cửa ít đèn.
Vậy Cụ là hàng xóm a Cr7 rồi.

 

[naviman.hn]

Em cũng bị bọn bán kỳ nghỉ dưỡng ALMA nó lừa, cí cụ nào ở đây bị giống em không

 

[Yeuphunu]

Trò này cao thủ phải là anh Vô Va, giá biệt thự Phú Quốc, Nha Trang anh ấy "thổi" lên 20-30 tỉ/căn tùy vị trí trí.
Xây được chút hạ tầng khu vui chơi giải trí làm mồi nhử, rồi làm 3-4 giai đoạn, Phú Quốc đã 1200 căn biệt thự biển, Nha Trang thì cũng cả ngàn căn, rồi thêm vài ngàn căn Condotel sắp xây nữa, cũng vẫn chung tiện ích hạ tầng đó.
Trò này ở Times City cũng vậy, ban đầu 7-8 toà cao tầng 3 mấy 4 chục tầng, sau 11 toà, sau nữa hơn chục tòa nữa, ở full hết cũng cỡ đâu 50.000 dân, thêm hơn 15.000 ngàn học sinh và nhân viên bán hàng....vv, chưa kể thời điểm đông chục ngàn khách nữa.
Sơ sơ thế,

Như căn bản, do thổi giá lên trên trời nên tiền thịt đùi của khách trả khách đều đặn. Vài ông nhận thức ra đếch dám kêu to vì sợ căn hộ, biệt thự....mất giá.

 

[glc đang sản xuất]

Kính CCCM
Em mua 1 căn 2 PN tòa Coco Ocean Resort của tổ hợp dự án Cocobay Đà Nẵng và giữa năm 2017 em đã thanh toán đủ 95% theo cam kết em sẽ đc hưởng chính sách 15 ngày nghỉ free tại Cocobay và được hưởng Thu nhập cam kết (TNCK) 12%/năm tính từ thời điểm em nộp đủ 95% giá trị căn hộ mua này. Về chính sách nghỉ dưỡng 15 ngày Cocobay thực hiện chuẩn rồi. Còn TNCK cuối năm 2017 em nhận tiền đủ và đúng hạn từ CĐT là Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô
Nhưng 2018, đúng cam kết CĐT phải thanh toán TNCK 6 tháng đầu năm 2018 (kì 1)cho khách hàng trong tháng 7/2018, CĐT có làm CV xin chậm tt đến hạn muộn nhất 24/8/2018. Nhưng đến hôm nay 23/8 lại gửi công văn thông báo về việc chậm tt TNCK kì 1 này gộp đến cuối năm 2018 tt cùng đợt với TNCK kì 2 CCCM ạ.
Mong CCCM nào cũng nhận được CV thông báo như em thì điểm danh xem ạ.
Chúc CCCM vui khỏe !

Tôi xem qua dự án của cụ thấy nó gồm 12 tòa nhà cao tầng và khoảng 200 căn khách sạn mini, tổng ước tính khoảng 10.000 phòng cho thuê, nếu mua trung bình giá khoảng 2 tỷ/căn, 1 năm phải trả khách hàng 12% x 2 tỷ x 10000 = 2400 tỷ, chưa kể chi phí hoạt động, chi phí bảo hành, bảo trì, chi phí khấu hao, chi phí vay ngân hàng, chi phí trượt giá... tương đương doanh thu phòng tối thiểu khoảng 1,2tr/phòng, full khách trong 365 ngày, như vậy phải có 3,65 triệu lượt khách đến co co bay/năm = 55% tổng số lượng khách du lịch ĐN năm 2017 và chia đều cho 365 ngày; bài toán này tôi nghĩ 0 ai giải được; tôi cũng 0 hiểu vì sao mọi người lại tin lãi suất 12%/năm nhỉ.

 

[Yeuphunu]

Tôi xem qua dự án của cụ thấy nó gồm 12 tòa nhà cao tầng và khoảng 200 căn khách sạn mini, tổng ước tính khoảng 10.000 phòng cho thuê, nếu mua trung bình giá khoảng 2 tỷ/căn, 1 năm phải trả khách hàng 12% x 2 tỷ x 10000 = 2400 tỷ, chưa kể chi phí hoạt động, chi phí bảo hành, bảo trì, chi phí khấu hao, chi phí vay ngân hàng, chi phí trượt giá... tương đương doanh thu phòng tối thiểu khoảng 1,2tr/phòng, full khách trong 365 ngày, như vậy phải có 3,65 triệu lượt khách đến co co bay/năm = 55% tổng số lượng khách du lịch ĐN năm 2017 và chia đều cho 365 ngày; bài toán này tôi nghĩ 0 ai giải được; tôi cũng 0 hiểu vì sao mọi người lại tin lãi suất 12%/năm nhỉ.

Nó thu 20.000 tỉ giá nhà ban đầu, chưa kể các khoản thu trong quá trình kinh doanh, nên có chi đôi ngàn tỉ mỗi năm cũng có gì khó hiểu đâu.

 

[canhlv.acg]

Ôi, ông lớn Kokobay

 

[Tập Thiền]

Hai năm trước em vào thấy khu Có Cò Bay này đang xây, ở vị trí xa tít, xung quanh khách vắng hoe. Thấy cụ gì trên bảo đông hơi lạ nhể.

 

[DV2004]

Cocobay ở xa tít tắp thánh phố, bãi biển cũng xa. Đi lại , dịch vụ đắt. Hài nhất là nhà vệ sinh để hở. Thằng nào đi nặng thì bốc mùi cả Phòng kinh boe mẹ. Dự án này không chết mới hài.

 

[bodi]

bên này có mấy em sale rất xinh dụ khách ngọt lịm

 

[doantran12345]

Trò này cao thủ phải là anh Vô Va, giá biệt thự Phú Quốc, Nha Trang anh ấy "thổi" lên 20-30 tỉ/căn tùy vị trí trí.
Xây được chút hạ tầng khu vui chơi giải trí làm mồi nhử, rồi làm 3-4 giai đoạn, Phú Quốc đã 1200 căn biệt thự biển, Nha Trang thì cũng cả ngàn căn, rồi thêm vài ngàn căn Condotel sắp xây nữa, cũng vẫn chung tiện ích hạ tầng đó.
Trò này ở Times City cũng vậy, ban đầu 7-8 toà cao tầng 3 mấy 4 chục tầng, sau 11 toà, sau nữa hơn chục tòa nữa, ở full hết cũng cỡ đâu 50.000 dân, thêm hơn 15.000 ngàn học sinh và nhân viên bán hàng....vv, chưa kể thời điểm đông chục ngàn khách nữa.
Sơ sơ thế,

Như căn bản, do thổi giá lên trên trời nên tiền thịt đùi của khách trả khách đều đặn. Vài ông nhận thức ra đếch dám kêu to vì sợ căn hộ, biệt thự....mất giá.

Cụ chuẩn, nhưng 15000 nv+ hs ở time thì hơi quá. Tất nhiên a Vova khác là chắc sẽ trả dc lãi theo cam kết - nếu theo tình hình này, còn mọi chú khác thì lờ mờ lắm.