Vậy là Vinhomes thâu tóm khu Nam An Khánh ?!

[and]

cháu có căn Vinhome Thanglong căn góc đang sửa muốn bán lại có cụ nào quan tâm không giá cả hoàn thiện là 12 tỷ ạ

 

[nhaocvoi]

Khu này mình xem nhiều lần rồi, mình rất thích cảnh quan và đường rộng, nói chung là có tương lai xa. Nhưng cũng có mấy điểm lăn tăn thế này:

+ Đường vào khó khăn, đặc biệt là từ phía Đại Lộ TL phải đi qua hầm chui, hay ngập mùa mưa. Không rõ các bác có thông tin gì về việc làm đường quanh khu này không.

+ Bản thân khu này đã để hoang lâu quá rồi, và đa số là người mua đầu cơ. Như vậy cho dù xây xong hết cũng phải lâu lâu nữa (2-3 - 4 năm) mới có người về ở đông để có thể mở shophouse. Các khu gần đấy cũng xong lâu rồi mà có ai về đâu, trừ Vin TL là trường hợp đặc biệt vì... của Vin

+ Quan trọng hơn là khu xung quanh có rất nhiều sản phẩm cạnh tranh. VD: LK Bắc An Khánh ngay phía đối diện, Geleximco C&D phía dưới, chưa kể Vin Park sớm muộn rồi cũng sẽ ra hàng. Khả năng lên giá đột biến là không cao (nghe các bác sales đẩy giá lên nhưng cuối cùng thì khó bán lắm)

Tóm lại là rất phù hợp cho bác nào muốn giữ tiền lâu dài (5-10 năm) và không quan tâm đầu cơ, nhưng không phù hợp cho bác nào cần ở và muốn thanh khoản. Cá nhân em thì có thể sẽ vẫn mua ở đây vì em muốn giữ tiền lâu dài, kek ke.

 

[nhaocvoi]

Em chỉ xin chia sẻ ý kiến thiển ý của riêng em. Vì công việc có liên quan nên em đã từng đi khá nhiều nước . Cảm nhận của em là có khá nhiều các "thành phố ma" ở các nước đang phát triển như Trung Quốc, Malaysia, Thái lan.... Lý do thì vô cùng, nhưng có một lý do tương tự như Việt Nam, đó là: Có một tầng lớp ít người nhưng siêu giàu và họ mua rất nhiều nhà nhưng không ở; Tâng lớp trung lưu cũng có thể mua biệt thự nhỏ và liền kề nhưng họ đòi hỏi hạ tầng phải thật tốt mới ở, còn không thì họ mua rồi để đấy và ở chung cư trong nội đô (thậm chí là nhà thuê) vì tầng lớp này thường bận...kiếm tiền trong nội đô, ke ke. Vì thế có nhiều thành phố ma toàn biệt thự và liền kề ở ngoại ô, nhưng vắng khách và không phát triển mảng thương mại shophouse, mặc dù giá nhà đất vẫn rất cao (cao hơn VN nhiều) nhưng vô cùng khó bán trừ khi chịu thiệt về giá. Em nghĩ đây cũng là lý do Vin, Ecopark và các khu do chủ đầu tư nước ngoài làm hay đông người ở vì họ làm hạ tầng rất tốt. Khu này bên cạnh Vin TL rất đông vui, nhưng chưa chắc đã đông vui.

 

[LaiXeLanDau]

Em chỉ xin chia sẻ ý kiến thiển ý của riêng em. Vì công việc có liên quan nên em đã từng đi khá nhiều nước . Cảm nhận của em là có khá nhiều các "thành phố ma" ở các nước đang phát triển như Trung Quốc, Malaysia, Thái lan.... Lý do thì vô cùng, nhưng có một lý do tương tự như Việt Nam, đó là: Có một tầng lớp ít người nhưng siêu giàu và họ mua rất nhiều nhà nhưng không ở; Tâng lớp trung lưu cũng có thể mua biệt thự nhỏ và liền kề nhưng họ đòi hỏi hạ tầng phải thật tốt mới ở, còn không thì họ mua rồi để đấy và ở chung cư trong nội đô (thậm chí là nhà thuê) vì tầng lớp này thường bận...kiếm tiền trong nội đô, ke ke. Vì thế có nhiều thành phố ma toàn biệt thự và liền kề ở ngoại ô, nhưng vắng khách và không phát triển mảng thương mại shophouse, mặc dù giá nhà đất vẫn rất cao (cao hơn VN nhiều) nhưng vô cùng khó bán trừ khi chịu thiệt về giá. Em nghĩ đây cũng là lý do Vin, Ecopark và các khu do chủ đầu tư nước ngoài làm hay đông người ở vì họ làm hạ tầng rất tốt. Khu này bên cạnh Vin TL rất đông vui, nhưng chưa chắc đã đông vui.

Nhất trí quan điểm cụ là khu này hiện hơi giống "đô thị ma", xung quanh khu này cũng còn nhiều khu tương tự như là geleximco, bảo sơn, ....chưa thể so sánh với bắc an khánh vì thiếu hạ tầng và khả năng đưa dân cư về ở. Thế nên giá giao dịch mới đang tầm 1/2-1/3 khu splendora dù cùng vị trí. Để hoàn thiện thành khu đô thị đẹp chắc còn cần nhiều hơn nỗ lực của sudico trong việc hoàn thiện hạ tầng, thúc đẩy xây vòng xoay nối Lê trọng tấn và Đại lộ thăng long theo quy hoạch. Sau đó là làm trung tâm thương mại, xây dựng thêm chung cư ở mấy lô phía ngoài cạnh cổng chào thu hút dân cư về ở thì sẽ nhộn nhịp hơn.
Triết lý em nhắm vào khu này cũng là xác định đầu tư, vì như cụ nói các nc phát triển họ cũng sẽ dịch dần ra sống ở ngoại vi thành phố và di chuyển vào trung tâm để làm việc. Xét ra hướng Tây này vẫn là hướng đã được phát triển hạ tầng tốt nhất, và cung đường Đại lộ TL được quy hoạch làm tốt nhất nếu so với trục Lê văn lương - tố hữu hay cầu diễn- Ql32 nếu xét trên khả năng mở rộng đáp ứng giao thông.

 

[Vinvision]

Các bác cứ yên tâm, dù mà gif thì 5 năm nữa cũng tương đối sầm uất, vì có aone mall ở gần

 

[nhaocvoi]

Nhất trí quan điểm cụ là khu này hiện hơi giống "đô thị ma", xung quanh khu này cũng còn nhiều khu tương tự như là geleximco, bảo sơn, ....chưa thể so sánh với bắc an khánh vì thiếu hạ tầng và khả năng đưa dân cư về ở. Thế nên giá giao dịch mới đang tầm 1/2-1/3 khu splendora dù cùng vị trí. Để hoàn thiện thành khu đô thị đẹp chắc còn cần nhiều hơn nỗ lực của sudico trong việc hoàn thiện hạ tầng, thúc đẩy xây vòng xoay nối Lê trọng tấn và Đại lộ thăng long theo quy hoạch. Sau đó là làm trung tâm thương mại, xây dựng thêm chung cư ở mấy lô phía ngoài cạnh cổng chào thu hút dân cư về ở thì sẽ nhộn nhịp hơn.
Triết lý em nhắm vào khu này cũng là xác định đầu tư, vì như cụ nói các nc phát triển họ cũng sẽ dịch dần ra sống ở ngoại vi thành phố và di chuyển vào trung tâm để làm việc. Xét ra hướng Tây này vẫn là hướng đã được phát triển hạ tầng tốt nhất, và cung đường Đại lộ TL được quy hoạch làm tốt nhất nếu so với trục Lê văn lương - tố hữu hay cầu diễn- Ql32 nếu xét trên khả năng mở rộng đáp ứng giao thông.

Giá Splendora thế nào bác nhỉ? Cuối năm ngoái có bác chào em căn liền kề bác ấy đang ở 120m có 6.2 tỉ có thương lượng. Như vậy so với khu này chỉ đắt hơn khoảng 25-35% chứ làm gì đến mức gấp 2 gấp 3. Em nói có gì sai bác chỉ bảo.

 

[TuanTran1105]

Cụ nào không muốn đi xa thì chờ cái Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ, tầm quý 4 mở bán thôi ạ. Chứ Vin TL e thấy thiết kế hơi chán.

 

[nhaocvoi]

Cụ nào không muốn đi xa thì chờ cái Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ, tầm quý 4 mở bán thôi ạ. Chứ Vin TL e thấy thiết kế hơi chán.

Vin Tây Mỗ Đại Mỗ chủ yếu là chung cư, chỉ có 4.2ha là BT và liền kề thôi các bác ạ.

 

[fine_thanks]

Vin Tây Mỗ Đại Mỗ chủ yếu là chung cư, chỉ có 4.2ha là BT và liền kề thôi các bác ạ.

Tổng diện tích Vin Tây Mỗ Đại Mỗ lớn thế mà chỉ toàn chung cư à cụ? Thế quy mô dân số lớn đến mức nào, có khi nửa triệu người ở đây mất.

 

[LaiXeLanDau]

Giá Splendora thế nào bác nhỉ? Cuối năm ngoái có bác chào em căn liền kề bác ấy đang ở 120m có 6.2 tỉ có thương lượng. Như vậy so với khu này chỉ đắt hơn khoảng 25-35% chứ làm gì đến mức gấp 2 gấp 3. Em nói có gì sai bác chỉ bảo.

Giá Sudico giờ cao nhất chắc chỉ có 2 loại là shophouse mặt đường 39m, giá hôm trước có cụ Quang LaMasia update là 28-29tr/m2, và loại biệt thự view hồ điều hòa (em nhớ hồi xưa sale báo giá đâu đó ~30tr/m2 hồi đầu 2017). Còn lại các khu trong dao động từ 16tr-24tr/m2 (cái này cụ có thể tự search trên mấy trang mua bán BĐS). Trong khi giá Splendora của cụ chia ra đã hơn 50tr/m2 rồi. Như vậy chả đúng là 2 lần đến 3 lần. Mà đấy là giá Splendora của cụ chắc là liền kề nên so sánh với cùng liền kề của Sudico mới phù hợp. Gần nhất giai đoạn 2 của Splendora em nghe bảo giá nâng lên 65-70tr/m2 rồi đó cụ.
Cụ Quang LaMasia chuyên đất ở khu vực này, chắc rõ nhất, nhờ cụ update thêm nếu mình có thông tin gì đó chưa chính xác.

 

[nhaocvoi]

Giá Sudico giờ cao nhất chắc chỉ có 2 loại là shophouse mặt đường 39m, giá hôm trước có cụ Quang LaMasia update là 28-29tr/m2, và loại biệt thự view hồ điều hòa (em nhớ hồi xưa sale báo giá đâu đó ~30tr/m2 hồi đầu 2017). Còn lại các khu trong dao động từ 16tr-24tr/m2 (cái này cụ có thể tự search trên mấy trang mua bán BĐS). Trong khi giá Splendora của cụ chia ra đã hơn 50tr/m2 rồi. Như vậy chả đúng là 2 lần đến 3 lần. Mà đấy là giá Splendora của cụ chắc là liền kề nên so sánh với cùng liền kề của Sudico mới phù hợp. Gần nhất giai đoạn 2 của Splendora em nghe bảo giá nâng lên 65-70tr/m2 rồi đó cụ.
Cụ Quang LaMasia chuyên đất ở khu vực này, chắc rõ nhất, nhờ cụ update thêm nếu mình có thông tin gì đó chưa chính xác.

Bác nói đúng, em so liền kề Splendora với Shopshouse Sudico vì em thấy lk bên đó cũng có 2 mặt và kinh doanh được gần như shophouse, chỉ có đường trước mặt là nhỏ hơn Sudico. Nhưng giá 50tr/m là cho cả cái nhà đã xây rồi bác ạ, trừ tiền xây đi thì giá đất thấp hơn 50 tr

 

[vh2]

Giá Sudico giờ cao nhất chắc chỉ có 2 loại là shophouse mặt đường 39m, giá hôm trước có cụ Quang LaMasia update là 28-29tr/m2, và loại biệt thự view hồ điều hòa (em nhớ hồi xưa sale báo giá đâu đó ~30tr/m2 hồi đầu 2017). Còn lại các khu trong dao động từ 16tr-24tr/m2 (cái này cụ có thể tự search trên mấy trang mua bán BĐS). Trong khi giá Splendora của cụ chia ra đã hơn 50tr/m2 rồi. Như vậy chả đúng là 2 lần đến 3 lần. Mà đấy là giá Splendora của cụ chắc là liền kề nên so sánh với cùng liền kề của Sudico mới phù hợp. Gần nhất giai đoạn 2 của Splendora em nghe bảo giá nâng lên 65-70tr/m2 rồi đó cụ.
Cụ Quang LaMasia chuyên đất ở khu vực này, chắc rõ nhất, nhờ cụ update thêm nếu mình có thông tin gì đó chưa chính xác.

Bác chú ý là giá sudico đó mới là tiền đất chưa bao gồm tiền xây thô.
Giá Splen là bao gồm cả tiền xây hoàn thiện rồi !

 

[nhaocvoi]

Bác chú ý là giá sudico đó mới là tiền đất chưa bao gồm tiền xây thô.
Giá Splen là bao gồm cả tiền xây hoàn thiện rồi !

Bác này nói đúng đấy bác LaiXeLanDau ơi.

 

[LaiXeLanDau]

Bác chú ý là giá sudico đó mới là tiền đất chưa bao gồm tiền xây thô.
Giá Splen là bao gồm cả tiền xây hoàn thiện rồi !

Bác này nói đúng đấy bác LaiXeLanDau ơi.

Chuẩn cụ. Giá XD của Sudico tính thêm 6 tr/m2 nữa. Tính ra sẽ dao động từ 22tr-35tr/m2 bao gồm cả xây. Còn Splendora thì đang bán giai đoạn 2 là 65-70tr/m2. Vẫn là 1/2-1/3 mà xD

 

[vh2]

Chuẩn cụ. Giá XD của Sudico tính thêm 6 tr/m2 nữa. Tính ra sẽ dao động từ 22tr-35tr/m2 bao gồm cả xây. Còn Splendora thì đang bán giai đoạn 2 là 65-70tr/m2. Vẫn là 1/2-1/3 mà xD

em nói rõ hơn tí nhé

Splen bàn giao đủ đèn, trần giả, bình nước nóng tập trung, cửa gỗ, cửa nhựa, sàn gạch, sàn gỗ, vệ sinh, cầu thang ... (đó là với GĐ1, GĐ 2 em không biết), nếu so sánh nên lấy Vin Thăng Long so với Splendora.

Sudico em nhớ là cái xác nhà thô, nếu so sánh, nên lấy sudico - Geleximco - Bảo Sơn so với nhau

 

[Quang LaMasia]

Vẫn còn các cụ nhé !

Còn mà chả thấy cụ inbox gì cả

 

[nhaocvoi]

Em đi qua chiều nay tiện chụp vài cái ảnh. Hình như Sudico vừa trồng thêm mấy cái cây phía trong. Xây nhanh nhưng nhìn nó cứ hơi cục mịch thế nào ấy các bác ạ.

j

https://img.otofun.net/upload/v6/2018/05/05/1377398-518451-20180505-171038-v2byolkmtfztii-1uye7.jpg[/IM

https://img.otofun.net/upload/v6/2018/05/05/1377400-518451-20180505-171035-ixeswujnlqwatu7t4zhg.jpg


[IMG]https://img.otofun.net/upload/v6/2018/05/05/1377401-518451-20180505-170854-9zdoo8zt8danmp0frniy.jpg

 

[Quang LaMasia]

Em đi qua chiều nay tiện chụp vài cái ảnh. Hình như Sudico vừa trồng thêm mấy cái cây phía trong. Xây nhanh nhưng nhìn nó cứ hơi cục mịch thế nào ấy các bác ạ.

j

https://img.otofun.net/upload/v6/2018/05/05/1377398-518451-20180505-171038-v2byolkmtfztii-1uye7.jpg[/IM

https://img.otofun.net/upload/v6/2018/05/05/1377400-518451-20180505-171035-ixeswujnlqwatu7t4zhg.jpg


https://img.otofun.net/upload/v6/2018/05/05/1377401-518451-20180505-170854-9zdoo8zt8danmp0frniy.jpg[/QUOTE]
Giáng hương với Xoài cụ ạ. Họ ươm trong đó tầm 1 năm rồi. Năm nay trồng hết các con đường. Bên Vin Thăng Long cũng trồng giáng hương mà cụ.

 

[atbich7]

Nếu hoài đức lên quận và đường 3,5 hoàn thành thì sudico hay vin thăng long lên giá trước hử các bác?

 

[mebonben.linh]

cụ check inbox

cụ ib cho em nữa với, em quan tâm căn 154m, hướng Đông tứ trạch. Em cám ơn cụ