Tks cụ, em cũng vừa đi xem tuần trước, dù không phải là người có nghề như cụ nhưng em cũng thấy một số điểm không hợp lý như cụ đã nêu em cũng đang phân vân quá, HazzzKhu này chắc lâu mới bán hết được. Đặc biệt là khu biệt thự (vốn đã chiếm phần lớn dự án).
Ưu điểm các cu sêu đã nêu lên nhiều quá cả thực tế rồi. Em xin điểm qua một số nhược điểm theo cảm quan cá nhân sau khi tìm hiểu qua khu này:
1. Định giá quá cao so với khu vực. Gần gấp đôi mấy khu Galex, Sông Đà, Bảo sơn.. bên ngoài.
Các cu sêu nói cao vì thương hiệu: Bất động sản nó không neo quá nhiều theo thương hiệu đến mức định giá gấp đôi khu bên cạnh cùng vị trí được.
Các cu sêu nói cao vì dịch vụ tốt: Dịch vụ nó là cái vô hình, là dịch vụ gia tăng, không đưa vào định giá tài sản được. Tôi nhận dịch vụ tốt vì tôi trả 10k/m2/tháng chứ có phải vì nhà tôi đắt nên tôi nhận được dịch vụ tốt đâu. Hơn nữa chắc gì dịch vụ của anh đã tốt hơn thằng bên cạnh. Ở Ecopark có 4k/m2 mà vẫn tốt-rất tốt là đằng khác.
2. Cái thương hiệu vừa nói ở trên thực tế là do Tech đi mượn/thuê chứ không phải của Vin. Khi cơm chẳng lành canh chẳng ngọt thì chả biết thế nào.
3. Giao thông hiện quá là bất tiện, đặc biệt nếu khu này và khu đô thị ma ở bên ngoài vào ở. Tương lai thì "thấy bảo" này "thấy bảo" kia, nhưng các cụ biết kiểu cđt và sêu "thấy bảo" nó thế nào rồi. Giờ cứ phải thực tế, có tiến độ, có hợp đồng cam kết chứ không ai nghe "thấy bảo" nữa cả.
4. Trường, trạm hiện cũng chỉ "thấy bảo" như trên.
Về sau giả sử có trường trạm của Vin ở đây, nhưng liệu có lựa chọn nào khác cho cư dân sống ở đây đi học đi khám không ? Trả lời: Không.
(Tại sao em lại nghĩ đến lựa chọn khác: Chắc gì dịch vụ của Vin nếu có (tại khu này) đã tốt, chưa tính đến giá cả cũng là cả vấn đề)
5. Thiết kế mặt bằng các nhà quá xấu, nhiều điểm bất hợp lý. Cả biệt thự cũng như liền kề đều có thiết kế na ná giống nhau. Cải tạo lại tốn kém mà lại không được đẹp. (Em có tí nghề nên chắc không nói sai cái này được)
6. Chính vì thiết kế na ná như nhau cả về diện tích lẫn kiến trúc nên người mua dễ tự hỏi: Tội léo gì phải mua cái song lập mà không lấy cái liền kề ? Diện tích, không gian sống gần như nhau. Thêm được ít ánh sáng lấy từ cái cửa sổ đối sát nhau với nhà bên cạnh và mấy chục mét vườn hèm hẹp bên cạnh chả trồng được cái gì. Mất thêm mấy tỏi. (cũng đâu 3-4-5 đến cả chục tỏi đấy).
Có thể nhiều người sẵn sàng bỏ thêm mấy tỏi để được thêm tý không gian vườn tược hay diện tích gì đó, tiền không thành vấn đề. Nhưng vấn đề ở đây là 2 cái không khác nhau mấy và đều xấu như nhau thì tội gì chọn cái đắt hơn
Điều này giải thích tại sao trên em nói còn lâu mới bán hết đươc, đặc biệt là biệt thự.
7. Kết cấu nhà ở đây toàn bộ là bê tông đúc sẵn và lắp ghép. Ghép từ cái cột từng tầng đến từng miếng sàn. Móng chung cả khu, hai nhà sát nhau chung cột chung tường 200. Nhanh và rẻ. Nhược điểm của chung kết cấu em không nói thêm nữa.
Độ an toàn hay bền của kiểu lắp ghép hàng loạt này em không dám bàn vì chưa được xem bản thiết kế. Nhưng chắc chắn giá xây thô thấp hơn kiểu truyền thống rất nhiều. Dẫn đến em suy ra giá đất nền ở đây còn được định giá cao hơn nữa so với khu vực.
8. Do là nhà lắp ghép và chung kết cấu nên rất khó cải tạo. Đã xấu tính xấu nết nói lại không tiếp thu - vứt
9. Nhà nào 2 xe oto thì mệt. Mà em đoán ít phải 60-70% nhà về ở khu xa xôi hơi xa xỉ này có 2 xe.
Một xe đỗ trong sân. Xe còn lại đỗ ngoài đường (không đỗ trên hè được nhé - dành cho người đi bộ và trồng cây rồi). Nghe có vẻ ổn, nhưng nếu 2 nhà đối diện nhau cùng đỗ ngoài đường thì hết lối. Cả 2 dãy cùng đỗ ngoài đường thì....
Mặt cắt đường nội bộ là bao nhiêu em không biết vì hỏi sêu cũng không biết. Nhưng thông thường là 5,5m hoặc 7,5m. Cả 2 đều khó nếu đỗ song song.
Thế mà cả khu lại chẳng có chỗ đỗ xe ngoài trời nào. Dăm ông bạn đến uống riệu thì phải đi dăm nhà xin đỗ nhờ trước cửa.
10. Em thích 1 cái bt view hồ. Nhưng đường dạo xung quanh hồ chả có rào chắn gì cả, bờ cỏ còn hơi dốc xuống hồ. Trẻ đạp xe với trượt ván lao xuống dễ hơn đi thẳng vì đường nó lượn lẹo theo hồ
Chính vì lý do này cộng với mấy lý do trên đã làm em tạm dừng công cuộc người đi xây tổ ấm ở đây.
Còn nhiều cái nhược lắt nhắt khác và có thể cả các nhược lớn em quên hoặc chưa nhìn ra nữa.. Nhỡ nghĩ ra em bổ sung tiếp
Xin lỗi các bạn sêu ở đây vì em đưa mấy cái phản biện này, dù ở đây cũng có nhiều ưu điểm. Nó là ý kiến cá nhân. Nhưng em nghĩ là nó cần thiết cho các ofer khác đang dập dòm khu này. Em cũng sẵn sàng nghe phản biện ngược lại để em hay các cụ khác có cơ sở nhỡ xuống xèng.
Lâu không thấy cụ đứngcạnhcửasổ vào đây. Em thấy cụ khá công bằng khi bình luận về khu này. Từ ngày chứng kiến nước ngập đường vào khu này cái là không thấy cụ nữa
Cụ để lại cho em số điện thoại
Cụ ơi cụ bán chênh cao quá, bán bằng giá không em đẩy luôn cho cụ.
Bán được nửa thôi cụ ạ, liền kề chỉ còn mấy lô đầu góc, diện tích 130-180m2, giá 9-10 tỷ, hàng chuyển nhượng thì có nhiều đấy ạ.
Khu này chắc lâu mới bán hết được. Đặc biệt là khu biệt thự (vốn đã chiếm phần lớn dự án).
Ưu điểm các cu sêu đã nêu lên nhiều quá cả thực tế rồi. Em xin điểm qua một số nhược điểm theo cảm quan cá nhân sau khi tìm hiểu qua khu này:
1. Định giá quá cao so với khu vực. Gần gấp đôi mấy khu Galex, Sông Đà, Bảo sơn.. bên ngoài.
Các cu sêu nói cao vì thương hiệu: Bất động sản nó không neo quá nhiều theo thương hiệu đến mức định giá gấp đôi khu bên cạnh cùng vị trí được.
Các cu sêu nói cao vì dịch vụ tốt: Dịch vụ nó là cái vô hình, là dịch vụ gia tăng, không đưa vào định giá tài sản được. Tôi nhận dịch vụ tốt vì tôi trả 10k/m2/tháng chứ có phải vì nhà tôi đắt nên tôi nhận được dịch vụ tốt đâu. Hơn nữa chắc gì dịch vụ của anh đã tốt hơn thằng bên cạnh. Ở Ecopark có 4k/m2 mà vẫn tốt-rất tốt là đằng khác.
2. Cái thương hiệu vừa nói ở trên thực tế là do Tech đi mượn/thuê chứ không phải của Vin. Khi cơm chẳng lành canh chẳng ngọt thì chả biết thế nào.
3. Giao thông hiện quá là bất tiện, đặc biệt nếu khu này và khu đô thị ma ở bên ngoài vào ở. Tương lai thì "thấy bảo" này "thấy bảo" kia, nhưng các cụ biết kiểu cđt và sêu "thấy bảo" nó thế nào rồi. Giờ cứ phải thực tế, có tiến độ, có hợp đồng cam kết chứ không ai nghe "thấy bảo" nữa cả.
4. Trường, trạm hiện cũng chỉ "thấy bảo" như trên
Về sau giả sử có trường trạm của Vin ở đây, nhưng liệu có lựa chọn nào khác cho cư dân sống ở đây đi học đi khám không ? Trả lời: Không.
(Tại sao em lại nghĩ đến lựa chọn khác: Chắc gì dịch vụ của Vin nếu có (tại khu này) đã tốt, chưa tính đến giá cả cũng là cả vấn đề)
5. Thiết kế mặt bằng các nhà quá xấu, nhiều điểm bất hợp lý. Cả biệt thự cũng như liền kề đều có thiết kế na ná giống nhau. Cải tạo lại tốn kém mà lại không được đẹp. (Em có tí nghề nên chắc không nói sai cái này được
6. Chính vì thiết kế na ná như nhau cả về diện tích lẫn kiến trúc nên người mua dễ tự hỏi: Tội léo gì phải mua cái song lập mà không lấy cái liền kề ? Diện tích, không gian sống gần như nhau. Thêm được ít ánh sáng lấy từ cái cửa sổ đối sát nhau với nhà bên cạnh và mấy chục mét vườn hèm hẹp bên cạnh chả trồng được cái gì. Mất thêm mấy tỏi. (cũng đâu 3-4-5 đến cả chục tỏi đấy).
Có thể nhiều người sẵn sàng bỏ thêm mấy tỏi để được thêm tý không gian vườn tược hay diện tích gì đó, tiền không thành vấn đề. Nhưng vấn đề ở đây là 2 cái không khác nhau mấy và đều xấu như nhau thì tội gì chọn cái đắt hơn
Điều này giải thích tại sao trên em nói còn lâu mới bán hết đươc, đặc biệt là biệt thự.
7. Kết cấu nhà ở đây toàn bộ là bê tông đúc sẵn và lắp ghép. Ghép từ cái cột từng tầng đến từng miếng sàn. Móng chung cả khu, hai nhà sát nhau chung cột chung tường 200. Nhanh và rẻ. Nhược điểm của chung kết cấu em không nói thêm nữa.
Độ an toàn hay bền của kiểu lắp ghép hàng loạt này em không dám bàn vì chưa được xem bản thiết kế. Nhưng chắc chắn giá xây thô thấp hơn kiểu truyền thống rất nhiều. Dẫn đến em suy ra giá đất nền ở đây còn được định giá cao hơn nữa so với khu vực.
8. Do là nhà lắp ghép và chung kết cấu nên rất khó cải tạo. Đã xấu tính xấu nết nói lại không tiếp thu - vứt
9. Nhà nào 2 xe oto thì mệt. Mà em đoán ít phải 60-70% nhà về ở khu xa xôi hơi xa xỉ này có 2 xe.
Một xe đỗ trong sân. Xe còn lại đỗ ngoài đường (không đỗ trên hè được nhé - dành cho người đi bộ và trồng cây rồi). Nghe có vẻ ổn, nhưng nếu 2 nhà đối diện nhau cùng đỗ ngoài đường thì hết lối. Cả 2 dãy cùng đỗ ngoài đường thì...
Mặt cắt đường nội bộ là bao nhiêu em không biết vì hỏi sêu cũng không biết. Nhưng thông thường là 5,5m hoặc 7,5m. Cả 2 đều khó nếu đỗ song song.
Thế mà cả khu lại chẳng có chỗ đỗ xe ngoài trời nào. Dăm ông bạn đến uống riệu thì phải đi dăm nhà xin đỗ nhờ trước cửa.
10. Em thích 1 cái bt view hồ. Nhưng đường dạo xung quanh hồ chả có rào chắn gì cả, bờ cỏ còn hơi dốc xuống hồ. Trẻ đạp xe với trượt ván lao xuống dễ hơn đi thẳng vì đường nó lượn lẹo theo hồ
Chính vì lý do này cộng với mấy lý do trên đã làm em tạm dừng công cuộc người đi xây tổ ấm ở đây.
Còn nhiều cái nhược lắt nhắt khác và có thể cả các nhược lớn em quên hoặc chưa nhìn ra nữa.
Xin lỗi các bạn sêu ở đây vì em đưa mấy cái phản biện này, dù ở đây cũng có nhiều ưu điểm. Nó là ý kiến cá nhân. Nhưng em nghĩ là nó cần thiết cho các ofer khác đang dập dòm khu này. Em cũng sẵn sàng nghe phản biện ngược lại để em hay các cụ khác có cơ sở nhỡ xuống xèng.
Lâu không thấy cụ đứngcạnhcửasổ vào đây. Em thấy cụ khá công bằng khi bình luận về khu này. Từ ngày chứng kiến nước ngập đường vào khu này cái là không thấy cụ nữa
Dự kiến bàn giao như sau:
Mấy lô trong dãy TT47 đấy cụ, bán khoảng 18-20 tỷ/lô 420m2
Khu LK dự kiến bàn giao 20/12/2016, cụ mua các căn liền kề chuyển nhượng lại giá khoảng 6 tỷ, các căn còn của cđt giá tầm 6,3 tỷ
Liền kề bao nhiêu m2 đất, xây dựng bao nhiêu m2 vậy cụ?
Diện tích đất từ 90m, xây dựng 72 m2 sàn x 3,5 tầng, cụ quan tâm nhắn em email vào inbox em gửi cụ thông tin chi tiết
Giá bàn giao full nội thất gắn tường cụ ạ, giá vẫn còn gói miễn phí dịch vụ 10 năm
