Vật liệu bê tông nhẹ - tấm Cenboad cho công trình cải tạo, sửa chữa nhà.

[tuanhvt]

Phòng ngủ thì cụ dùg tấm cemboard cũng đc. Còn khg bjo có tấmbeetoong nhẹ + hệ khung xương định hình làm thí chắc chắn và đỡ rung hơn.

Em thấy cụ tư vấn chuẩn rồi.

 

[Songocu]

Thank Ad búc Thớt về đúng mục '' Xây dựng - BĐS''

 

[7years]

bác hỏi hộ em với , ho thi công cả hệ khung thép đỡ chứ ạ ?

làm hết cụ ạ. Nó làm xương, sau đó tính sao cho mép tấm cemboard vào giữa xương. Giá thành cũng tính chung hết.

Em sàn, móng tầng 1 có rồi. Chỉ trồng cột và làm cầu thang sắt lên. Cầu thang bản 85cm, rộng 27 cm chắc chắn.

Giá thành toàn bộ phần sắt + mái tôn mát+ cột từ tầng 1 + sàn cemboard + cầu thang sắt là 75 triệu cho 25m2 sàn. Thi công trong 20 ngày. Không tính cửa nhôm kính, vách ngăn, tường, nhà vệ sinh. Không lát sàn (em cho thuê nên thích thì trải thả
m lên sàn cemboard, chứ không cần gạch lát). Không ốp trần.

Theo em làm quán bia, làm kho hàng, cửa hàng thì hợp. Để sinh hoạt gia đình sẽ rung, thẩm mỹ không cao. Nhưng làm cửa hàng hay quán ăn thì thẩm mỹ tốt, độc đáo hehe. Vì lúc nào chả có người đi lại rầm rầm mà ồn ảo, ai để ý đến rung hay không.

Đối với cụ chủ, xác định chi phí thì rẻ. Nhưng chống thấm vách rất kém, kể cả vách xây gạch, lẫn vách bằng tấm cemboard hay tôn xốp 2 lớp. Ngoài ra, nếu dính đến phần thợ nề, công lặt vặt sẽ rất đắt. Nên ý các cụ trên, phá đi xây lại còn rẻ hơn cũng đúng. Còn để được như các cụ nhà thép tiền chế quảng cáo, thì chi phí đắt hơn xây nhà khung bê tông, tường gạch, chỉ tiết kiệm được thời gian thi công, và sau này dỡ ra bán sắt vụn được tiền hơn thôi.

Còn em cho thuê, khách trả tiền trước, bàn giao sớm được 1 tháng là tiết kiệm được 15% chi phí nên em vẫn làm

 

[MK2007]

Các cụ dân kết cấu, xây dựng tư vấn giúp e về cải tạo nhà :
Nhà ô bà em xây năm 1995, 2 tầng 1 tum ( 2 tầng rưỡi) trên dt 48-50 m2, 4,5mx11m đến nay cũng được 25 năm, nhà xây kiểu tường chịu lực trên nền đất thổ, trồng cây rất rất lâu năm vững chắc
Hiện trạng nhà :
- 2 mặt thoáng - bên hông nhà đường liên khu
- mặt tiền nhà 4,5 m trước mặt là khoảng sân rộng 3m, ban công tầng 2 đua ra sân 1,4 m, ban công tầng 3 đua ra 1 m
- Xây kiểu lệch tầng : từ tầng 1 cầu thang dọc nhà lên chiếu nghỉ 1 PN nhỏ 10m2, lên tiếp tầng 2 - 1 PN 18m2, ban công & lên nữa chiếu nghỉ 1 PN nhỏ tiếp lên sân thượng.
- Trên nóc tầng 2 có 1 tum, 1 phòng khung nhôm kính để đồ + con cháu đến chơi ngủ - 10m2, bể nước xây - 5m2, 1 wc nhỏ .. còn lại làm sân phơi, chậu cây, mái tôn phủ toàn bộ sân thượng tầng 3.
- Cách đây 5-7 năm cũng thay áo & sơn lại 1 lần
- Phần tường, mái .., bình thường ko nứt, lún..,chỉ cũ theo thời gian
Hiện tại có nhu cầu muốn cải tạo lại toàn bộ :
- Dỡ bể nước xây cũ thay bể nhựa - inox & bỏ tum, bỏ phòng để đồ, wc ..,
- Tầng 3 sẽ làm lại PN nhỏ & thêm 1 PN ngủ mới đua ra ở phần ban công- mỗi phòng khoảng 10-12m 2 & wc .
- Ban công tầng 2 ( 1,2 mx4,5m ) đua ra hết đất làm thêm 1 nhà wc phụ( 1,4 x 2m), bố trí lam che chống nắng phần còn lại của ban công
- trát lại, cậy nền lát lại nhà ( 90m2 sàn - 2 tầng )
- Đẩy cao mái tôn cao lên khoảng 1 m .
- Mong muốn nâng thời hạn sử dụng thêm 20 năm

Vì nhà xây lâu và khi ở là mua xây sẵn lúc vừa làm xong nên phần móng em đánh giá ko được care lắm & hơi băn khoăn mặc dù nền ở khu vực này là đất liền thổ trồng cây lâu đời rồi.., chủ trương cải tạo không muốn sử dụng vật liệu gạch xây kiểu truyền thống. E biết hiện tại có công nghệ dùng vật liệu bê tông nhẹ tấm vách Cemboad với khung thép tiền chế, tính cách âm, truyền nhiệt của vật liệu này.., cụ thể sẽ phải khảo sát, tuy nhiên trước mắt để thêm thông tin tư vấn & chuẩn bị cho các cụ nhà em phương án, em lập Thớt xin hỏi các cụ có chuyên môn kết cấu, vật liệu, xây dựng về ưu / nhược điểm của phương án sử dụng này & liệu có khả thi không, bốc thuốc giúp em về tổng chi phí. Rượu em đã rót sẵn mời các cụ vào Tư vấn.

Em xin góp ý vưới Cụ như sau:
1/ Với kích thước nhà 4,5mx11m không nên xây lệch tầng.
2/ Nhà tường chịu lực xây năm 1995 thì bố trí không gian không thoáng đc.
3/ Thiết kế lại theo nhu cầu sử dụng, phá nhà cũ đi, thuê kỹ sư kết cấu, KTS thiết kế bố cục không gian cho phù hợp vưới nhu cầu, gia cố lại móng (vì nền đã ổn định) thiết kế nhà khung chịu lực, chắc chắn sẽ hợp lý hơn và tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc vá víu, sửa chữa mà công năng không đc như mong muốn.