[Funland] Vaquarius Văn Giang cạnh Ecopark và UBND

[tung1311 .]

Em cọc thiện chí ở đây mà đang so sánh xem có ổn ko, cụ nào cũng đang cọc ko ạ?

Em phân tích và so sánh đc mấy điểm thế này
- Vị trí là nằm bên cạnh khu ecopark, đối diện UBND bên kia trục chính luôn, nằm trên đường nối ra khu Vinhomes
- Giá khá cao tầm 100T-150T/m2 tùy phân khúc, giả sử lấy mặt trục nối ra Vin đường 20m2 giá tầm 130T-140T/m2 cả xây và có hỗ trợ vay 2 năm ko ls.
Giá khu đấu giá phía sau UBND (bên kia đường) e thấy đang tầm 70-80T chỉ đất.
Ecopark thì có phân khu xấu, mùi hôi, bên rìa dự án ở vị trí xa trục.....thì giá tầm 120T/m2 cả xây, full tiền.

Tính ra nếu trừ xây và hỗ trợ ls thì giá đất cao hơn đấu giá tầm 10-15%, còn so với ecopark thì có vẻ ngon hơn.
Em sợ FOMO nên mong ý kiến các cụ cùng đánh giá.

 

[Payroll]

Dự án này thì em e ngại nhất là CĐT, chưa thấy tên tuổi gì

 

[tung1311 .]

Dự án này thì em e ngại nhất là CĐT, chưa thấy tên tuổi gì

Đúng là 1 điểm trừ, em kiểm tra pháp lý OK hết rồi. Khu bé nên có lẽ ko quá phức tạp.

 

[tung1311 .]

Dự án bé ít người biết thông tin quá nhỉ?

 

[meoluoi]

Hôm trước sang xem, trên sơ đồ thì Sông, Hồ. Kênh rạch hoành tráng nhưng ra thực địa thì không thấy gì

 

[tung1311 .]

Cụ nào mua dự án này rồi cho em hỏi nhờ 1 chút nhé.

 

[makemoneyk]

Sao chỗ này nó giá cao vậy cccm nhỉ

 

[tung1311 .]

Sao chỗ này nó giá cao vậy cccm nhỉ

Có thể do dự án nhỏ, dự án mở, và vị trí khá đẹp ngay UBND. Có thêm vài giai đoạn nữa nên chắc đầu cơ có cưả thắng.
Diện tích xây dựng so với dự án của ecopark và Vin thì hơn hẳn.
Tính so về giá thì cũng đang tốt hơn Ecopark và Vin. Nhưng so thế này khá khập khiễng vì 1 đại đô thị, cdt to thì bao h cũng hoành tráng hơn, nhưng thường dự án nhỏ lại hay tăng giá mạnh sau khi lên hình ổn. Vin hay Eco các vị trí đẹp thường giá rất cao so với vị trí nhàng nhàng.

Sau khi cân nhắc em cũng FOMO rồi, cụ nào mua thì giao lưu inbox nhé.

 

[tung1311 .]

Hôm trước sang xem, trên sơ đồ thì Sông, Hồ. Kênh rạch hoành tráng nhưng ra thực địa thì không thấy gì

Em thấy lên hình chỗ sông rồi nhé còn hồ bể bơi chắc làm sau. Tiến độ cũng nhanh đấy. Dự án này có quả đào hầm xuyên toàn bộ khu trung tâm giống kiểu starlake hay sao ý, em thấy đc phết
Bên cạnh đó em đanh giá cao bố cục bên trong, chi tiết nhỏ nhưng thể hiện cdt khá đầu tư kĩ lưỡng về công năng và sử dụng (thang tầng 1/2 bố trí khác tầng trên để tạo không gian rộng, thoáng)

 

[Bunbung]

Giá thế thì về đầu tư bên Dương nội còn tiềm năng hơn nhiều! Em vừa làm căn góc đẹp nhất Dự án Đô Nghĩa tính ra giá có hơn 130tr đã bao gồm cả xây thô!

 

[tung1311 .]

Giá thế thì về đầu tư bên Dương nội còn tiềm năng hơn nhiều! Em vừa làm căn góc đẹp nhất Dự án Đô Nghĩa tính ra giá có hơn 130tr đã bao gồm cả xây thô!

Cụ post thông tin đầy đủ chút để so sánh ạ
- loại hình biệt thự hay liền kề hay hay trục shophouse ạ
- diện tích đất và diện tích xây
- giờ mua là còn thời gian vay hay trả full tiền ạ
- gần quanh đó chung cư và dân ở thế nào ạ
- và giờ căn này hoàn thiện cho thuê đc bao nhiêu và dễ cho thuê hay ko ạ
- dự án này đã bàn giao mấy năm nên cụ thêm thông tin số căn đã hoàn thiện thì tốt ạ

 

[luuanh6789]

Chúc mừng cụ nhé. Dù tận vành đai 4 nhưng với giao thông hiện hữu thì khu vực này được kết nối khá tốt với các khu trung tâm hiện tại.

Với hạ tầng bên phía Văn Giang thì em thấy vành đai 3.5 sẽ giúp việc kết nối với khu vực trung tâm tốt hơn dù nó chưa thể hình thành trong tương lai gần nhưng hứa hẹn hình thành lên 1 khu vực trung tâm của Hưng Yên đóng vai trò là đô thị vệ tinh của Hà Nội như Đô Nghĩa

Vành đai 4 phía tây nó hơn đứt vành đai 3.5 phía đông

 

[Mợ toét 2710]

Có thể do dự án nhỏ, dự án mở, và vị trí khá đẹp ngay UBND. Có thêm vài giai đoạn nữa nên chắc đầu cơ có cưả thắng.
Diện tích xây dựng so với dự án của ecopark và Vin thì hơn hẳn.
Tính so về giá thì cũng đang tốt hơn Ecopark và Vin. Nhưng so thế này khá khập khiễng vì 1 đại đô thị, cdt to thì bao h cũng hoành tráng hơn, nhưng thường dự án nhỏ lại hay tăng giá mạnh sau khi lên hình ổn. Vin hay Eco các vị trí đẹp thường giá rất cao so với vị trí nhàng nhàng.

Sau khi cân nhắc em cũng FOMO rồi, cụ nào mua thì giao lưu inbox nhé.

E thấy giá khá cao, cụ mua bao tiền và căn như nào cụ bật mí dc k, sau khi thấy cụ mua e có tím hiểu, nhưng e thấy nó k hợp lý giá lắm

 

[Bunbung]

Chúc mừng cụ nhé. Dù tận vành đai 4 nhưng với giao thông hiện hữu thì khu vực này được kết nối khá tốt với các khu trung tâm hiện tại.

Với hạ tầng bên phía Văn Giang thì em thấy vành đai 3.5 sẽ giúp việc kết nối với khu vực trung tâm tốt hơn dù nó chưa thể hình thành trong tương lai gần nhưng hứa hẹn hình thành lên 1 khu vực trung tâm của Hưng Yên đóng vai trò là đô thị vệ tinh của Hà Nội như Đô Nghĩa

Vấn đề em nhận thấy là ở đây còn rất nhiều dư địa để cho giá tăng. Là khu đô thị thuộc quận nội thành, đường lê văn lương chắc chắn sẽ làm giai đoạn tiếp theo, đường Lê Quang Đạo kéo dài sắp hoàn thanh khiến giao thông từ đay ra Mỹ đình, Cầu giấy rất nhanh và thuận tiện, bệnh viện nhi cơ sở 2, bệnh viện thận ngay cạnh sắp đi vào hoạt động chính thức có trường học cấp 1, 2 công lập ngay trong khu, đường vành đai 4 năm 2027 sẽ thông… và quan trọng ở đây dân cư đã sắp lấp đầy nên thanh khoản cực tốt nên trong vòng 2,3 năm tới nếu thị trường BĐS ko bất động e kỳ vọng lên 200tr/ m không phải là ko có cơ sở.

 

[Mợ toét 2710]

Giá thế thì về đầu tư bên Dương nội còn tiềm năng hơn nhiều! Em vừa làm căn góc đẹp nhất Dự án Đô Nghĩa tính ra giá có hơn 130tr đã bao gồm cả xây thô!

E xin thông tin căn này dc k cụ?

 

[Bunbung]

E xin thông tin căn này dc k cụ?

Em thấy môi giới ở đấy còn mấy căn đang rao bán đấy thấy họ còn đang rao bán cả căn của e! 2 tuần trước ở đấy còn căn 162m nhìn ra vườn hoa khoảng 20,5 tỷ căn 200 m măt đường 13m khoảng 23 tỷ bây giờ còn giá đó ko thì e ko biết! Căn của e là căn góc nhìn công viên nên giá cao hơn các căn khác 1 chút

 

[Bunbung]

Quận duy nhất trong 12 quận nằm ngoài vành đai 3 và cũng là quận duy nhất vành đai 4 chạy qua còn đâu toàn huyện!! Các quận khác đều có địa phận nằm trong vành đai 3 mà cụ tâng lên như kiểu trung tâm mới như tây hồ tây ý??

Cụ cứ nói quá, e có thế nào nói thế nhưng bây giờ tim đc chỗ nào như thế mà giá hơn trăm 1 m thì hơi khó!

 

[Bunbung]

Chỗ cụ nói thì e đi xem nó từ thời có hơn 3 tỏi 1 căn 75m2 cơ ạ!! Vị trí cuối đường lê văn lương lại gần sát đê gần như cụt! Từ khi có cái vđ4 thì vống lên chứ tiện ích gần như chẳng thay đổi gì!! Cụ nói lê quang đạo thì nó cũng cách khu đô nghĩa này đến 5-6km!! Dương nội giờ vẫn loanh quanh 170-180 mà đó là đã tăng theo lqđ kéo dài thì đô nghĩa đòi lên được 200!! Gele khu a đẹp nhất nó cũng mới hơn 200, khu d xấu nhất nhưng vị trí nó vẫn hơn đứt đô nghĩa mà cũng mới 110!! Thiết kế của đô nghĩa là quá lỗi thời, đường nội khu cũng kiểu cũ nốt, bé hẹp!!

Đây là khu D mà cụ! Chắc ngày xưa cụ xem nó là cái phần liền kề phân lô mà bây giờ cũng tăng khối rồi đấy! Xấu đẹp tuỳ quan điểm mỗi người nhưng đây là khu lấp đầy và đông đúc nhất của nam Cường mà quan trọng là giá nó hợp lý!

 

[tung1311 .]

Vành đai 4 phía tây nó hơn đứt vành đai 3.5 phía đông

Nếu so sánh đi vào trung tâm thì em đồng ý. Nhưng đó là những gì hiện hữu còn trong tương lai khi vành đai 3.5 thì hạ tầng, tiện ích trong vành đai 3.5 nó vẫn khác vành đai 4 chứ cụ.

Bên này đều là các đại dự án qui hoạch bài bản, tốc độ đô thị hoá đang là số 1 hà nội và vùng ven. Mỗi khu vực nó sẽ tự phát triển và định hình thành 1 trung tâm riêng chứ không nhất thiết phải đi vào trong nội thành. Giống như phía Hà Đông giờ có ai cần đi sang Hoàn Kiếm mấy đâu.

Giá rẻ thì mua, giá này ngang giá Vin 2, 3 với giá này nếu cụ thích mạn Văn Giang thì sao không chọn Vin cho nó chắc, an toàn dù có thắng hay thua thì cũng dễ thanh khoản ạ. Chứ đất Tỉnh thì cứ ăn chắc, mặc bền ạ. CĐT họ yếu kém ko kéo được dân về hoá đô thị ma tiền thì mất mà thanh khoản khi đó cũng ko dễ. Còn ko cứ để họ hoàn thiện hết ưng mắt thì mua cũng chưa muộn ạ.

Em có so sánh với Vin thì thấy lựa chọn này tốt hơn hẳn vì
- Dự án nhỏ nên việc phủ kín và tăng giá sẽ tốt hơn 1 dự án lớn. Trong thực tế vị trí có chút khác biệt của Vin2 thì giá nó rất chat.
Em lấy ví dụ loại rẻ nhất của Vin hiện là vào full tiền liền kề bình thường, diện tích xây bé đơn giá tầm 110T/m2. Trong khi ở dự án này liền kề tầm 100T/m2 sẽ có 2 mặt tiền xây 5 tầng với mật độ xây dựng 85% và chờ 2 năm mới trả nốt 85% tiền.
- Vị trí này của nó nằm trung tâm Văn Giang, đối diện ubnd, cạnh ecopark, quanh nó sẽ là các giai đoạn tiếp cả 1 đại đô thị nên dân nó về đây là điều không phải bàn

E thấy giá khá cao, cụ mua bao tiền và căn như nào cụ bật mí dc k, sau khi thấy cụ mua e có tím hiểu, nhưng e thấy nó k hợp lý giá lắm

Mợ inbox em nếu cần thông tin nhé.

 

[tung1311 .]

Cái cụ nói nếu là hàng của Vin, Eco hay là sân sau của mấy ông Eco thì đúng. Nhưng với dự án của cđt lạ lẫm thì khó nói lắm. 1 dân Văn Giang họ sẽ ko mua ở đó và cũng ko vào đó sống còn dân Hà Nội thì nó phải đáp ứng được xanh như Eco Park hoặc hiện đại, tiện ích như Vin. Ở VN mình để làm được như 2 ông trên thì rất hiếm. Còn nó nhùng nhằng như mấy khu Hà Đông để kéo dân Hn về ở thì quá khó.

Bây giờ nói thì khó nên mình chờ thôi. Em mua ở Louis Đại Mỗ ngày xưa cũng vậy thôi, chủ đầu tư vậy nhưng lên hình hài sao thì cụ biết rồi, hồi đó cũng lắm Drama lắm.