vàng, chứng khoán rớt thảm, lạm phát tăng, liệu BĐS có là kênh an toàn trong thời kỳ covid-19?

[xuanlinh2708]

giai đoạn này có nên mua BĐS để bảo toàn giá trị không các cụ? e xin ý kiến!!

 

[HenryFord]

Ngồi yên theo y/c của bộ tế.

 

[Dovanhienbdsdanang]

SĂN BẤT ĐỘNG SẢN THỜI KÌ DỊCH BỆNH COV-19

“Dù thị trường lên hay thị trường xuống thì trong BĐS vẫn có người mua và người bán” Đó là một quy luật trong BĐS

Hiện nay bắt đầu có những nhà đầu tư đi săn hàng và ôm vào những BĐS giá rẻ , BĐS mua nhờ vốn ngân hàng… Và tình hình dịch bệnh cũng đã đánh một cú rất mạnh ảnh hưởng đến rất nhiều ngành nghề khác nhau trong đó có BĐS . Thêm nữa cuối năm 2019 các chuyên gia trong lĩnh vực cũng dự đoán rằng thị trường năm tới chậm và chững hơn năm trước . Vì số lượng cung vượt quá cầu . Không giống như các kênh đầu tư khác như chứng khoán , vàng… sẽ có thông tin giảm mà BĐS giảm theo nhiều cách khác nhau .

Rõ rang là các nhà đâu tư , đầu cơ muốn mua hay săn hàng trong thời điểm này , chúng ta phải quả quan tâm đến đến những câu hỏi sau :

1 Các BĐS nào sẽ giảm giá ?

Quan điểm cá nhân , BĐS vùng ven , BĐS nghỉ dưỡng , BĐS đất nền của những dự án mà không có nhu cầu dùng ngay lập tức thì sẽ giảm giá ngay lập tức . Vì thị trường không thể tang sẽ bắt buộc giảm cộng với ngân hàng sắp sửa đáo hạn , siết dụng vốn.

Các chủ đầu tư họ sẽ tang cường , kích cầu bằng những khuyến mại , tặng quà , chiết khấu… Còn các chủ đầu tư có nguồn vốn , tiềm lực mạnh họ sẽ vượt qua được thời gian này .

2 Các sản phẩm BĐS nào đáng mua ?

Thì sau khi kinh tế quay lại thì các ngành nghề phục hồi sẽ là sản xuất và ngành du lịch vốn là trọng điểm ,là yếu tố mũi nhọn với BĐS . Hơn thế nữa chúng ta có lợi thế về du lịch được chứng tỏ trong vài năm trở lại đây . Chính phủ đã đầu tư rất nhiều về Du lịch cũng như quảng bá đất nước . Thì những khách sạn , căn hộ , những shophouse kinh doanh du lịch , nhà phố thuộc các Thành Phố Du lịch sẽ là BĐS đầu tư rất tốt , đáng mua . Và BĐS công nghiệp vì ưu tiên sản xuất liên quan đến xuất nhập khẩu tang mạnh , them sự chuyển dịch CN từ Trung Quốc ra các nước khác do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung . VN là điểm đến của các tập đoàn lớn trên thế giới .

3 Mua và để trong thời gian bao lâu ?

Với thời điểm này cũng chưa biết dịch COV-19 bao giờ mới kết thúc và sau khi kết thúc cũng phải đợi đến để tâm lý ổn định , người dân quay về sản xuất kinh doanh và các công ty doanh nghiệp ổn định trở lại .

Thì các nhà đầu tư phải dư tiền mới có thể đầu tư vào thời điểm này & xác định 2 – 3 năm , các BĐS giá trị lớn cũng phải 3 – 5 năm.

4 Ai là người mua ?

Như ý trên đã nói rồi . Những người mà thực sự dư tiền , những người mà đầu tư sớm & rút ra khỏi thị trường từ năm 2018 thì họ mới có 1 lượng vốn dư khá là lớn . Và họ sẽ tìm BĐS tốt trong thời điểm này và ưu tiên những BĐS mang lại dòng tiền . Và những nhà đầu tư cũng xác định rằng . Để BĐS ổn định thì cũng phải chờ kinh tế phục hồi thực sự từ 3 – 5 . Trừ một số BĐS cực kì HOT có thể phục hồi ngay sau khi dịch + BĐS đó được sự ưu tiên từ chính quyền cũng như là ưu tiên của các cơ chế nhà nước thì mới phục hồi ngay được .

 

[xuanlinh2708]

SĂN BẤT ĐỘNG SẢN THỜI KÌ DỊCH BỆNH COV-19

“Dù thị trường lên hay thị trường xuống thì trong BĐS vẫn có người mua và người bán” Đó là một quy luật trong BĐS

Hiện nay bắt đầu có những nhà đầu tư đi săn hàng và ôm vào những BĐS giá rẻ , BĐS mua nhờ vốn ngân hàng… Và tình hình dịch bệnh cũng đã đánh một cú rất mạnh ảnh hưởng đến rất nhiều ngành nghề khác nhau trong đó có BĐS . Thêm nữa cuối năm 2019 các chuyên gia trong lĩnh vực cũng dự đoán rằng thị trường năm tới chậm và chững hơn năm trước . Vì số lượng cung vượt quá cầu . Không giống như các kênh đầu tư khác như chứng khoán , vàng… sẽ có thông tin giảm mà BĐS giảm theo nhiều cách khác nhau .

Rõ rang là các nhà đâu tư , đầu cơ muốn mua hay săn hàng trong thời điểm này , chúng ta phải quả quan tâm đến đến những câu hỏi sau :

1 Các BĐS nào sẽ giảm giá ?

Quan điểm cá nhân , BĐS vùng ven , BĐS nghỉ dưỡng , BĐS đất nền của những dự án mà không có nhu cầu dùng ngay lập tức thì sẽ giảm giá ngay lập tức . Vì thị trường không thể tang sẽ bắt buộc giảm cộng với ngân hàng sắp sửa đáo hạn , siết dụng vốn.

Các chủ đầu tư họ sẽ tang cường , kích cầu bằng những khuyến mại , tặng quà , chiết khấu… Còn các chủ đầu tư có nguồn vốn , tiềm lực mạnh họ sẽ vượt qua được thời gian này .

2 Các sản phẩm BĐS nào đáng mua ?

Thì sau khi kinh tế quay lại thì các ngành nghề phục hồi sẽ là sản xuất và ngành du lịch vốn là trọng điểm ,là yếu tố mũi nhọn với BĐS . Hơn thế nữa chúng ta có lợi thế về du lịch được chứng tỏ trong vài năm trở lại đây . Chính phủ đã đầu tư rất nhiều về Du lịch cũng như quảng bá đất nước . Thì những khách sạn , căn hộ , những shophouse kinh doanh du lịch , nhà phố thuộc các Thành Phố Du lịch sẽ là BĐS đầu tư rất tốt , đáng mua . Và BĐS công nghiệp vì ưu tiên sản xuất liên quan đến xuất nhập khẩu tang mạnh , them sự chuyển dịch CN từ Trung Quốc ra các nước khác do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung . VN là điểm đến của các tập đoàn lớn trên thế giới .

3 Mua và để trong thời gian bao lâu ?

Với thời điểm này cũng chưa biết dịch COV-19 bao giờ mới kết thúc và sau khi kết thúc cũng phải đợi đến để tâm lý ổn định , người dân quay về sản xuất kinh doanh và các công ty doanh nghiệp ổn định trở lại .

Thì các nhà đầu tư phải dư tiền mới có thể đầu tư vào thời điểm này & xác định 2 – 3 năm , các BĐS giá trị lớn cũng phải 3 – 5 năm.

4 Ai là người mua ?

Như ý trên đã nói rồi . Những người mà thực sự dư tiền , những người mà đầu tư sớm & rút ra khỏi thị trường từ năm 2018 thì họ mới có 1 lượng vốn dư khá là lớn . Và họ sẽ tìm BĐS tốt trong thời điểm này và ưu tiên những BĐS mang lại dòng tiền . Và những nhà đầu tư cũng xác định rằng . Để BĐS ổn định thì cũng phải chờ kinh tế phục hồi thực sự từ 3 – 5 . Trừ một số BĐS cực kì HOT có thể phục hồi ngay sau khi dịch + BĐS đó được sự ưu tiên từ chính quyền cũng như là ưu tiên của các cơ chế nhà nước thì mới phục hồi ngay được .

bài viết rất hay và trả lời đúng trọng tâm câu hỏi của e luôn! thanks bác!

 

[smallbrother]

Kinh nghiệm sống sót trong khủng hoảng của e là Cash is King, chả mua bán gì sất

 

[tasx]

Kinh nghiệm sống sót trong khủng hoảng của e là Cash is King, chả mua bán gì sất

Ối giời ơi. Thía sao cash của Cụ lại đỏ lòm dư kia . Mời Cụ một ly giữ gìn sức khoẻ nhá.

 

[Justforfuntoo]

2-3 năm nữa mua là vừa, giờ gửi tk ăn lãi 20-30% trong 3 năm

 

[diepnh81]

Mình vẫn bán, bán 1 lô nhỏ vẫn lãi hơn năm ngoái ở Mũi Né trong khi khối ô kêu kẹt với chết (lãi hơn so với tầm này năm ngoái 100%) lại vác tiền mua đc lô cắt lỗ, siêu rẻ so với tt 1 lô ở Nha Trang, haiz, thời điểm nào cũng có cách làm hết. Quan trọng bán đc giá tốt và mua đc giá rẻ, thậm chí siêu rẻ.... hehee

 

[QuangPhuc]

Chỉ có bank là an toàn thôi nhé. Bđs 2 năm tới chỉ có hòa hoặc lỗ. Đã vào được ở đây thì thông thái nhé các cụ

 

[Jiren198]

cụ nào nhiều tiền thì cất đi thôi, e có 2 tỷ, đe cả năm đc có 200 tr, chả thấm, e quẳng ra mua sớm, rồi canh tác đón dịch, e thu nhập cũng đủ ăn, Ko lq đến nền kinh tế lắm, mỗi người 1 hoàn cảnh, liệu cơm gắp mắm thôi.....

 

[thehai2]

Em vẫn đang tìm mua đất nền đẹp giá tốt ở tỉnh lẻ. Cứ tầm giá loanh quanh 1.5-1.8 tỷ mà xây cấp 4 lên cho thuê được mức 5tr/tháng (khu gần chợ, chung cư, hoặc đối diện trường học) là em mua. Đang dịch bệnh thế này, các bạn sale bớt kênh giá (ở tỉnh lẻ ngoài lấy phí các bạn ấy còn hay kênh giá)... khó bán, người bán bí quá sẽ cắm biển bán tại chính lô đất.... khả năng cao là không mua được đáy (như các bác đầu tư lâu năm đã phân tích), nhưng được việc.

 

[hhnd]

giai đoạn này có nên mua BĐS để bảo toàn giá trị không các cụ? e xin ý kiến!!

Gửi tiền ngân hàng và đợi ít nhất 1 năm nữa rồi tìm hiểu mua nhé:

Nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu nản chí, cắt lỗ

Sau thời gian dài thị trường bất động sản Tp.HCM trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm mọi cách thoát hàng, thậm chí cắt lỗ.

cafef.vn

 

[bachbanhbao]

Em vẫn đang tìm mua đất nền đẹp giá tốt ở tỉnh lẻ. Cứ tầm giá loanh quanh 1.5-1.8 tỷ mà xây cấp 4 lên cho thuê được mức 5tr/tháng (khu gần chợ, chung cư, hoặc đối diện trường học) là em mua. Đang dịch bệnh thế này, các bạn sale bớt kênh giá (ở tỉnh lẻ ngoài lấy phí các bạn ấy còn hay kênh giá)... khó bán, người bán bí quá sẽ cắm biển bán tại chính lô đất.... khả năng cao là không mua được đáy (như các bác đầu tư lâu năm đã phân tích), nhưng được việc.

Ý này của cụ ko tồi chút nào. Kính cụ 1 lý

 

[muabenem123]

E thấy người đi săn đất nhiều hơn.

 

[Justforfuntoo]

Ý này của cụ ko tồi chút nào. Kính cụ 1 lý

Em thì thấy tồi, gửi tkiem 1.5 tỷ được 10tr/1 tháng, cho thuê được có 5 tr
Sau 2-3 năm nữa dễ giá vẫn như bây giờ hoặc rẻ hơn. Chứ mua xong cần tiền làm việc gì cũng khó bán

 

[FC Juventus]

Lạm phát thì chắc không đâu cụ ạ. Vì giá hàng hóa cơ bản là quá thấp ở thời điểm này và khi suy thoái. Việt Nam lại chủ động được lương thực. Lãi suất sẽ giảm nhưng là rất cao cho nhà đầu cơ. BĐS đương nhiên căng ạ. Còn căng thế nào còn phụ thuộc cả tình hình thế giới ạ. Việc đoán định vì thế là quá khó.

 

[Khanhprosound]

Dịch ơi là dịch. khổ quá các cụ ạ

 

[thehai2]

Em thì thấy tồi, gửi tkiem 1.5 tỷ được 10tr/1 tháng, cho thuê được có 5 tr
Sau 2-3 năm nữa dễ giá vẫn như bây giờ hoặc rẻ hơn. Chứ mua xong cần tiền làm việc gì cũng khó bán

Ở tỉnh lẻ người ta phần nhiều mua bằng tiền tự có (hoặc có vay thì người ta gồng được). Khủng hoảng giá thấp người ta không bán bác ạ. Mặt đường thị xã quê em năm 2009, có nhà lô 6m x 30m được giá 2.5tỷ, năm 2011 lô như vậy chỉ còn 1.6tỷ, nhưng cả dọc đường chỉ 1 nhà bán... ko ai bán nữa, đến 2017 thì lại giá, cuối 2019 lô đó ban giá 3.8tỷ. Đặc thù của tỉnh lẻ là vậy. Mấy ông anh nhà em năm 2017, 2018 vào Thiện Nghiệp Phan Thiết kiếm toàn x4, x5... nhưng em không có số đất đai kiểu đó được... em cứ dùng tiền làm ra mua những suất 1.5-1.8tỷ (trước em để mức 2tỷ, giờ dịch em hạ xuống)... mua tạo tài sản và dòng tiền. Từ 2016 e chuyển hướng qua chiến lược này, đã mua được 4 suất như vậy, và em sẽ tiếp tục tích luỹ tài sản theo cách đó (không lãi bằng lần nhưng hợp với em).
Điều em tiếc nhất là 2009 em cầm 2 tỷ vào Đà Nẵng nhưng do dự, sau vì tin vỉa hè, em được biết chú ba X duyệt dự án sân bay Tây Bắc ở Lai Châu, em dồn tiền qua đó (tham diện tích rộng), ai ngờ khủng hoảng, dự án ko làm, em sập hầm chỉ thu được vốn sau 5 năm chôn tiền. Vàng, chứng, bitcoin em cũng thử cả mà không có năng khiếu... chốt lại là chỉ hợp với cóp nhặt, lãi ít...

 

[Airbus A350]

Những vị trí kinh doanh tốt giá sẽ ổn định nên giai đoạn này vẫn mua được, còn lại theo em là ôm tiền trong ngân hàng vẫn ổn nhất.

 

[Nguyễn Quỳnh Lâm]

Cùng dấu hỏi ? Nhưng mình nghiêng về phương án cuối năm nay lới trả lời được . Khả năng cao sẽ rớt giá thảm vì dân không có thu nhập