[Funland] Vấn đề về hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

[Tiêu kiêu]

Các vụ đều thế mà, trừ những vụ đb. Vì người mua không phải đóng thuế tn, họ không có thu nhập đâu. Khi làm trên diện rộng thì em nghĩ áp đúng luật chứ không phải thế nào cũng được ạ. Theo luật, có mức xử lý hình sự và mức xử phạt.
Khai 80% vẫn là trốn. Vậy có đến 90% toàn dân không?

Thực tế đến thời điểm này là trốn rất nhiều, nếu bác mua thì bác cũng biết cân nhắc có nên trốn ko và trốn ở mức nào thì OK với cá nhân bác. Nói chung rủi ro là nó luôn có chứ không phải không, còn làm đến đâu, xử lý chặt chẽ hay buông lỏng cỡ nào thì nó là ở thì tương lai mình chưa biết được.

Bác khai giá 70 80% thì dĩ nhiên là rủi ro bị xử lý của bác sẽ thấp hơn những ông khai chỉ 20 30% giá trị thực, có rơi vào hậu kiểm thì những ai khai thấp, trốn nhiều sẽ có rủi ro dính cao hơn những ông khai gần đúng với giá giao dịch thực.

 

[Khongdanhvong]

Thực tế đến thời điểm này là trốn rất nhiều, nếu bác mua thì bác cũng biết cân nhắc có nên trốn ko và trốn ở mức nào thì OK với cá nhân bác. Nói chung rủi ro là nó luôn có chứ không phải không, còn làm đến đâu, xử lý chặt chẽ hay buông lỏng cỡ nào thì nó là ở thì tương lai mình chưa biết được.

Bác khai giá 70 80% thì dĩ nhiên là rủi ro bị xử lý của bác sẽ thấp hơn những ông khai chỉ 20 30% giá trị thực, có rơi vào hậu kiểm thì những ai khai thấp, trốn nhiều sẽ có rủi ro dính cao hơn những ông khai gần đúng với giá giao dịch thực.

Do mình nghĩ vậy thôi, theo luật thì trốn 1 đồng cũng là trốn, và theo khung mà phạt thôi ạ. Đã theo luật thì tuân thủ thôi, không phải trốn 1 đồng thì hơn trốn 2 đồng (theo khung trên luật , ai cũng phải tuân thủ). Còn chắc hên xui ạ .

 

[nvh_hn]

1. Theo em hiểu công chứng chỉ chứng kiến, xác nhận, chẳng liên quan quái gì đến thỏa thuận mua bán. Có cái nó làm tốt anh em phấn khởi, sau giới thiệu khách đến thôi. Giờ công chứng nó không tư vấn giá đâu nhé vì nó cũng sợ.

2. Thuế má, phí phủng, ai nộp... tùy thỏa thuận nhé & cái này thường cũng ghi trong hợp đồng công chứng.

 

[Rishi]

Điều tra thì cũng phải căn cứ vào quy định. Nếu có điều tra liên quan thuế thì người bán sẽ phải chịu trách nhiệm giải trình là chính. Đấy là thuế thu nhập cá nhân của ông mà, liên quan gì đến người mua đâu. Ko tin các cụ cứ hỏi ai đó làm bên thuế là rõ

 

[Khongdanhvong]

Điều tra thì cũng phải căn cứ vào quy định. Nếu có điều tra liên quan thuế thì người bán sẽ phải chịu trách nhiệm giải trình là chính. Đấy là thuế thu nhập cá nhân của ông mà, liên quan gì đến người mua đâu. Ko tin các cụ cứ hỏi ai đó làm bên thuế là rõ

Nhưng nếu ở mức hình sự thì vẫn bị lquan mà, như vụ ông ls ấy.

 

[Rishi]

Nhưng nếu ở mức hình sự thì vẫn bị lquan mà, như vụ ông ls ấy.

cụ tính xem nếu trốn >100tr thì có nguy cơ hình sự

 

[formula_one]

Em xin tham khảo các cụ về việc mua bđs của dân buôn. Chẳng hạn họ vừa mua tháng trước giá là A trong hợp đồng, giá này rất thấp và sang tên bình thường. Nếu em mua lại mà giá là A x 4 trên hợp đồng thì có bị trả về không ạ?

Lý do trả về là gì hả cụ ???

Các ông toàn suy diễn những vấn đề linh tinh, ngoài kia xã hội nó buôn bán ầm ầm, giá cả HĐ thì cứ theo khung giá barem nhà nước + thêm biên độ.
Ông ghi thấp hơn thực tế thì lách luật, trốn thuế nhà nước. Ông ghi cao hơn thì tự nhiên tốn tiền thuế cho nhà nước chứ có vẹo gì đâu.

 

[Thaytautranghiep]

Có khung giá nhà nước theo từng đường, khu vực, quận, huyện rồi thì cứ thế mà triển thôi ạ (đấy là giá ghi trong HĐMB công chứng/ giá tính thuế). Còn thực tế, thì Thuế họ nắm được giá từng khu vực cụ ạ. Được đóng thuế để lấy sổ còn nhiều vấn đề lắm ạ.

 

[thangdc]

Trên lý thuyết thì giá khai báo tầm 50% là an toàn rồi. E có bà khách vừa bán 1 căn BT ở Văn Khê giá thực 34 tỷ, khai có 10 tỷ bà còn vênh mặt lên đếch sợ đây này.

Nếu cụ thớt muốn đóng đủ đó là quyền của cụ chả ai cấm, ko có vđề gì khi mình làm chuẩn theo luật cả.

 

[tungnee]

Các bác cho e hỏi:
Lần 1 mua bán khai đúng giá giao dịch. E ví dụ là 3 tỷ ( Giá theo barem nhà nước thì là 300tr)
Sau khi vừa lấy số về xong thì chỉ 3 ngày sau thực hiện tiếp giao dịch lần 2, trên HĐMB vẫn ghi là 3tỷ

Trường hợp trên thì có dễ bị bên thuế sờ không nhỉ. Vì thực tế là số tiền khai trên HĐMB cao hơn barem nhà nước rất nhiều, và bằng với số tiền thực tế trên thị trường nhưng sau đấy 1 thời gian rất ngắn lại thực hiện tiếp giao dịch nhưng số tiền vẫn ghi bằng số tiền của HĐMB trước đấy

 

[broken98]

Các bác cho e hỏi:
Lần 1 mua bán khai đúng giá giao dịch. E ví dụ là 3 tỷ ( Giá theo barem nhà nước thì là 300tr)
Sau khi vừa lấy số về xong thì chỉ 3 ngày sau thực hiện tiếp giao dịch lần 2, trên HĐMB vẫn ghi là 3tỷ

Trường hợp trên thì có dễ bị bên thuế sờ không nhỉ. Vì thực tế là số tiền khai trên HĐMB cao hơn barem nhà nước rất nhiều, và bằng với số tiền thực tế trên thị trường nhưng sau đấy 1 thời gian rất ngắn lại thực hiện tiếp giao dịch nhưng số tiền vẫn ghi bằng số tiền của HĐMB trước đấy

Thứ nhất, lần 1 và lần 2 đều sát giá giao dịch thì bên thuế họ chả ủng họ quá còn gì vì đóng thuế cao.

Thứ hai, thông thường giá giao dịch lần sau thường cao hơn lần trước một chút thì hợp lý hơn, ví dụ cụ để 3.1 tỷ. Tuy nhiên cụ hoàn toàn có thể khai báo đúng giá 3 tỷ hoặc thấp hơn nếu cụ biện luận được cho cái giá của cụ (thị trường xuống, bên bán cần tiền nên bán rẻ ....).

Kỳ lạ là bên thuế họ cứ bắt bẻ dọa nạt thôi chứ cứ bảo nhà nước đền bù theo giá thị trường đi rồi người dân cũng sẽ đóng thuế theo giá thị trường.

 

[Tiêu kiêu]

Thứ nhất, lần 1 và lần 2 đều sát giá giao dịch thì bên thuế họ chả ủng họ quá còn gì vì đóng thuế cao.

Thứ hai, thông thường giá giao dịch lần sau thường cao hơn lần trước một chút thì hợp lý hơn, ví dụ cụ để 3.1 tỷ. Tuy nhiên cụ hoàn toàn có thể khai báo đúng giá 3 tỷ hoặc thấp hơn nếu cụ biện luận được cho cái giá của cụ (thị trường xuống, bên bán cần tiền nên bán rẻ ....).

Kỳ lạ là bên thuế họ cứ bắt bẻ dọa nạt thôi chứ cứ bảo nhà nước đền bù theo giá thị trường đi rồi người dân cũng sẽ đóng thuế theo giá thị trường.

Luật đất đai sửa đổi mỗi năm cập nhật bảng giá đất 1 lần cho gần với thực tế thì sau này giá đền bù sẽ tăng lên nhiều đó bác.

 

[broken98]

Luật đất đai sửa đổi mỗi năm cập nhật bảng giá đất 1 lần cho gần với thực tế thì sau này giá đền bù sẽ tăng lên nhiều đó bác.

Cái này phải chờ xem mới biết được bác ạ. Hiện tại dù áp dụng khung giá đất 5 năm 1 lần nhưng hàng năm các địa phương vẫn ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đó ạ. Bản chất có thể thu hẹp 1 phần giữa Bảng giá đất với Giá thị trường thôi chứ ko thể như nhau được. Như vậy, nếu người dân được đền bù theo "Bảng giá đất" thì người dân cũng đóng thuế theo "Bảng giá đất".

 

[saiback]

Khai tầm 70-80% thì yên tâm không sợ, còn nếu sợ thì ở vị trí người bán cụ ghi là thuế phí người mua chịu, ở vị trí người mua thì ghi là thuế phí người bán chịu.