Khai báo đúng giá trị mua bán đóng nhiều thuế cán bộ lại chả mừng quá
thoải mái đi cụKhông sao cụ nhỉ, vì họ để thấp thế mình cũng sợ.Khai báo đúng giá trị mua bán đóng nhiều thuế cán bộ lại chả mừng quá
Như thế nào là đủ ạ?
Để chắc ăn thì bác cứ khai tầm 80% là yên tâm kê cao gối ngủ.
Rủi ro là gì ạ?
em vừa mua và vừa bán xong 1 căn đây bác, ở vp công chứng họ biết và mặc định họ sẽ kê giá thấp nhất có thể (có theo mức quy định) để lợi cho mình (người mua) khi nộp thuế đất (thuế tncn) khi sang tên. Theo em là 2,5% giá trị trong hợp đồng. ví dụ căn hộ em mua giá 1ty5 nhưng ghi trong hợp đồng là 400tr > thuế nộp 10tr, nếu ghi là 1ty5 thì thuế em phải nộp là 37tr
tuỳ theo loại nhàở hay chung cư, mặt đường bao nhiêu mét để có cái giá trong hợp đồng cụ ạNếu bác kê cỡ 75 80% giá trị mua bán thực thì hầu như là ko có rủi ro gì.
Thấp nhất mà các vpcc giờ để để an toàn vừa trôi hồ sơ vừa để sau này không bị sờ gáy là 70% giá trị giao dịch thực. Còn với các thể loại để cực thấp cỡ 20 30% thì bác cứ xác định giờ có trôi nhưng nếu hậu kiểm thì bác sẽ là người ra trước pháp luật và chịu tội trốn thuế chứ không phải vpcc. VPCC họ không bị làm sao cả nếu pháp luật sau này sờ tới.em vừa mua và vừa bán xong 1 căn đây bác, ở vp công chứng họ biết và mặc định họ sẽ kê giá thấp nhất có thể (có theo mức quy định) để lợi cho mình (người mua) khi nộp thuế đất (thuế tncn) khi sang tên. Theo em là 2,5% giá trị trong hợp đồng. ví dụ căn hộ em mua giá 1ty5 nhưng ghi trong hợp đồng là 400tr > thuế nộp 10tr, nếu ghi là 1ty5 thì thuế em phải nộp là 37tr
ah thế hả bác, nhưng nó cũng có mức tới hạn chứ bác nhỉ, ví dụ nhà 150m2 đường 10m thì làm gì có giá 1ty, mà nhà cấp 4 với nhà xây lầu kiên cố nó cũng khác nhau nữa. Đấy, em nói cái mức là vpcc họ biết, chứ họ cũng ko dại gì khi chưa hỏi ý kiến mình mà kê giá thấp hơn mức đó đó đâu
Bác cứ lấy giá trị bác giao dịch thực tế tự áng ra % mà vpcc họ khai cho bác là biết, dưới 70% giá trị thực là có rủi ro dễ bị sờ đến nếu hậu kiểm.
Theo em hiểu thì thuế đánh vào người bán mà cụ, giả sử người mua bị thì chỉ là liên đới, và mức hình sự khác mức xử phạt hành chính ạ. Không biết em hiểu thế có đúng không?
Cái này là tuỳ thoả thuận giữa 2 bên, có thể người mua đóng hoặc người bán đóng. Giờ thường là mua bán thì người bán họ sẽ chỉ biết thu về từng đó tiền còn việc đóng các loại thuế thì môi giới và bên mua sẽ tự lo đi đóng thay người bán. Nó có thể hiện việc bên nào lo việc đóng thuế hết trong hợp đồng rồi.
Đi đóng thay là thay mặt thôi mà, còn thuế vẫn là người bán chịu. Em thấy mấy vụ xử hình sự thuế toàn người bán, có đúng 1 vụ người mua liên đới, người bán bị cao hơn.
Thế mới bảo bác là sau này nếu hậu kiểm hồ sơ thì sẽ có rủi ro bị xử lý tội trốn thuế. Đến bây giờ thì chưa xử lý nhiều vụ trốn thuế khi bán nhà làm 2 hợp đồng nhưng bên thuế khi tiếp nhận hồ sơ khai báo giá mua bán thấp họ đã thòng trước câu là sau này có thể có hậu kiểm thì nó vẫn là rủi ro có thể xảy ra. Với những căn nhà khi khai giá quá thấp so với mặt bằng chung thì họ sẽ bắt viết 1 bản cam kết là đã mua/bán căn nhà với giá như thế này, nếu có vấn đề gì thì người mua/bán sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật đó bác.
Em biết là có hậu kiểm nhưng ý em là người bán chịu chính, và mức hình sự khác mức hành chính ấy cụ, hành chính thì nộp phạt mà.
Hiện nay thì việc xử lý những vụ trốn thuế qua hậu kiểm này rất ít nên chưa rõ ràng chứ nếu mà làm nhiều thì chắc chắn người mua cũng dính án chứ không phải chỉ liên đới đâu bác. Hợp đồng mua bán là có cả 2 bên đều kí vào và xác nhận mức giá như vậy, nên nếu sau này làm chặt thì người mua sẽ không chỉ nhẹ nhàng là bị liên đới đâu bác.
plo.vn
Các vụ đều thế mà, trừ những vụ đb. Vì người mua không phải đóng thuế tn, họ không có thu nhập đâu. Khi làm trên diện rộng thì em nghĩ áp đúng luật chứ không phải thế nào cũng được ạ. Theo luật, có mức xử lý hình sự và mức xử phạt.Hiện nay thì việc xử lý những vụ trốn thuế qua hậu kiểm này rất ít nên chưa rõ ràng chứ nếu mà làm nhiều thì chắc chắn người mua cũng dính án chứ không phải chỉ liên đới đâu bác. Hợp đồng mua bán là có cả 2 bên đều kí vào và xác nhận mức giá như vậy, nên nếu sau này làm chặt thì người mua sẽ không chỉ nhẹ nhàng là bị liên đới đâu bác.
VỤ BÁN ĐẤT 21 TỈ, KHAI 460 TRIỆU: Làm rõ vai trò của bên mua và công chứng
(PLO)- Cơ quan điều tra cho biết sẽ điều tra làm rõ vai trò của các bên trong vụ kê khai giá thấp hơn thực tế nhằm mục đích trốn thuế xảy ra tại Quảng Nam.
