[Funland] Vấn đề muôn thuở: mua nhà đất hay chung cư tại Hà Nội 2020

[cap3hk]

Có cụ trên bảo cố tìm sẽ có tầm 3 tỷ nhà ô tô vào được kìa.

Đất 48m2 oto vào được nhà thạch bàn long biên 2.5 tỉ cụ này. Làm con nhà 500 sau nâng cấp dần ^^

 

[cap3hk]

Gặp động đất hay hỏa hoạn thì cửa tử của chung cư luôn cao hơn nhà đất

Thống kê chi tiết ra thì khả năng số người chết do hỏa hoạn ở chung cư sẽ thấp hơn đấy cụ.
Động đất thì ... e chưa có kinh nghiệm.

 

[Mt6366]

Mua Chung cư khéo khéo, thừa ra ít tiền để làm vốn là tốt nhất.

Nhà đất ít tiền ở không ra đâu.

Phương án đi thuê cc cũng ko ổn. Tây Nhật Hàn...ở ngắn hạn thuê là hợp lý. Mình ở lâu dài, thuê bất cập, cảm giác ở k sướng. Đời là mấy tí. Các nước khác tt cho thuê chuyên nghiệp, văn hoá lối sống, độ ổn định nó khác, thuê nó lại hợp lý.

 

[688690]

Chờ đến khi có mảnh đất ngon thì 3 tỏi ấy mua được miếng cùng size ở huyện của ..........Hà Giang cụ à

Ko hẳn vậy đâu cụ. 2018 e có ý định mua lại căn cc đang thuê nhưng sau tính toán lại e ko mua mà đem tiền gửi ngân hàng. Đến giờ căn cc này giá vẫn tương đương thế nhưng số tiền lãi so vs tien thuê e để ra dc nhiều đấy cụ.

 

[tuongcap]

Em mua cc, bán toàn lỗ, cao điểm mất 1/2. Dưng nhà đất toàn thắng 1/2 hihi nên có ác cảm với cc!

Em ở Cc đc gần chục năm. Giờ bán lãi gần củ cụ ah

 

[Gefland]

Mà Hoàng Mai kiếm đâu ra nhà đất có gara được ?

Mà Hoàng Mai kiếm đâu ra nhà đất có gara được ?

Mà Hoàng Mai kiếm đâu ra nhà đất có gara được ?

Của em đây cụ

 

[Gefland]

Da

Nếu cụ có thông tin alo em nhé. Em đang tìm tầm 4 tỷ nếu được.

Dạ vâng cụ.Em cũng được gửi gắm trước tết tìm đất như cụ từ ông bạn học cấp 3.Tìm được 2 mảnh đúng tiêu chí như cụ đề ra , thậm chí còn dư tiền tiêu rủng rỉnh , cơ sau khi check cẩn thận quy hoạch thì khả năng vướng mở đường 22.5m.Em tìm được thì sẽ reply cụ sau nhé

 

[fireman]

Mùa hè thợ điều hoà bận, nó chỉ lắp cho cụ đc buổi trưa, cụ xuống BQL xem họ có cho cụ khoan đục buổi trưa ko?
Cụ có tiền cụ phải đi xin thằng khác chứ em thì ko thể thế đc.
Mỗi ng mỗi quan điểm cụ ạ
Em nói ngay từ đầu vì e ko thích nên em nhìn chỉ thấy nhược điểm. Có thể em hơi cực đoan với chung cư, nhưng em vẫn tin là em nói ko sai.

Cụ chưa ở nên toàn nghe hơi nồi chõ xong về chém gió.

 

[tungsu914]

Em đang ở chung cư, và thấy hài lòng với nó. Qua phỏng vấn vài người thì đều bảo đã ở chung cư rồi sẽ ko muốn quay về nhà đất nữa, trừ khi xuống biệt thự.
Nhiều người chê chung cư, thường là chưa ở chung cư bao h, sẽ ko cảm nhận được cái tiện của nó. Ví dụ:
+ Ko phải lo chỗ đỗ ô tô. Cái này cụ nào ở nhà đất trong ngõ, oto ko vào được sẽ cảm nhận rõ nhất.
+ Sinh hoạt trên 1 mặt bằng, quan sát được con cái dễ hơn (nhất là vợ chồng trẻ), gia đình cũng có sự gần gũi nhau hơn
+ Rẻ hơn, đầu tư được đồng bộ hơn.
+ An ninh đảm bảo hơn. (Em có bà chị ở trong ngõ phố Kim Mã, bị trộm vào cạy cửa, xong quyết định bán nhà đất lên chung cư ở luôn)
Em đứng trên phương diện hưởng thụ tiện ích nhà cửa nhé.
Cụ nào đứng trên góc độ đầu tư thì e ko bàn ạ.

Chuẩn, cứ hỏi cc hay nhà đất xong lại dí câu nhưng mà cc mất giá thì nghỉ mẹ đi bàn lgi nưa vì đó là ưu nhược điểm của từng cái, ô đăng cái top này cũng chả có chính kiến!

 

[tungsu914]

Cái này là ưu, tuy nhiên em không đồng ý điểm không lo chỗ để oto, cc ở HN thì đến 90% là ko đủ chỗ đỗ xe cho cư dân. Đa phần chỉ đỗ được 50% số căn, trừ những khu cc cao cấp hay của anh V đầu tư thì đỗ thoải mái. Nhưng với 3 đồng thì cũng hơi khó mua được.
Còn nhược thì theo em là nhiều:
- Ý thức mấy thằng cùng tầng mà như .. là mình cũng ăn ... luôn.
- Dịch, cái này vn chưa trải qua, nhưng nếu có là vỡ mặt.
- Xuống cấp, qua độ 5 năm sẽ rõ nhất. Mà cũ tý chưa sao, sợ mấy ông thang máy mà bảo trì không tốt nó nhốt cho thì đau đầu lắm.

Còn mua nhà lần đầu như chủ thớt, thì cc cũng là lựa chọn hợp lý, nghe nó vẫn văn minh, lịch sự và ở nó cũng văn minh hơn là nhà 30m2 trong ngõ 2 cái xe máy phải lách qua nhau thật.

Ô cứ mua cc ở trung tâm tầm 3 đồng xem có hết chỗ đỗ xe ko?sợ mất giá thì chơi nhà đất luôn còn bàn lgi cho mệt.

 

[húp sùm sụp]

Sợ ở cc mất giá thì khác đíu gì biết là ăn phở thì ngon nhưng làm nắm xôi rẻ hơn lại chắc bụng
Thực tế là phở vẫn bán dc

 

[cuongba]

Cụ nghe lời em mang tất 3 tỉ chọn 1 Bank nào trong nhóm Big 4 để gửi tiết kiệm. Lấy tiền lãi thuê chung cư ở 6 tháng sau hãy vào OF mở thớt tư vấn mua nhà.

 

[tungsu914]

chung cư trung hòa nhân chính 2010 35tr/m2. nay còn 23

Ô mua ở đâu 23 chỉ tôi với, bốc phét vớ vẩn, ô mua đc 23 tôi mua lại của ô 25 đấy, đúng trung hoà nhân chính nhé, k phải đối diện là tái định cư đâu.

 

[tungsu914]

Ảo nhỉ? Em biết năm 2007 khu Trung Hòa toàn giá 10 bây giờ toàn trên 20. Mà tòa nào mà giá 23 đấy cụ?

Mẹ cái th đấy chém gió vớ vẩn chứ 23 mua hà đông còn khó. K biết còn vào bình luận vớ vẩn

 

[Galaxy_tours]

Cháu năm ngoái cũng tàu ngầm đọc bài các cụ trên này phân tích ưu-nhược giữa CC-Nhà đất. Cuối cùng cũng ra quyết định chui vào hẻm nhỏ để có mảnh vườn nho nhỏ trồng cây
Vẫn là 1 phiếu cho nhà đất, riêng tư & độc lập

 

[DucHoan]

Cái nào cũng là nhà, mình thấy thích đâu hơn thì đó là lựa chọn sáng suốt ạ

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Có tiền thì làm mảnh độ 50m2 ở cũng sướng.
Ít tiền thì lên cc đi làm cho nó gần cũng được.
Em ghét nhất cái loại nhà 30m2, 1 thằng 1 góc như chuồng cu. Bí.
Mua đất ngõ nhỏ rồi làm nhà sau đó bán có lãi thì cũng chưa hẳn nếu tính cả cái nhà.
Cc thì chắc là lỗ rồi nhưng nếu đi làm gần, học hành thuận lợi thì đó là những cái lãi k nhìn thấy rõ. Nhưng lâu dài sẽ thấy.

 

[cunhoang]

Nếu cụ có thông tin alo em nhé. Em đang tìm tầm 4 tỷ nếu được.

Cụ sang khu Xóm Lò Thượng Thanh ấy,đường vài con xe công đỗ thoải mái.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Em không bình luận , chỉ đưa các ví dụ sinh động :
Nhà em có 2 anh em trai , ông anh chọn Cc ,em chơi mặt đất , 2 phụ huynh cũng chọn mặt đất ( các cụ ở Văn Quán ).Sau 3 năm : em bán nhà (35m2) lồi ra một đống , mua mảnh 50m2 ô tô vào nhà và tiến hành xây 4 tầng.Ông anh thì giờ đang kêu như cha chết vì 3 năm lỗ 500 củ + chán cc lắm rồi.May nhà phụ huynh em trước mua VQ giờ giá gấp 4 lần ( tầm giờ khoảng 10 củ to , trước mua 2,6 củ ) -> nhà này sau sẽ lag của ông anh nên cũng đỡ tủi.
Em đi các nước tạm gọi là đi trước VN 20-30 năm như Hàn , Nhật và Châu Âu : Phải đại của đại gia mới có nhà mặt đất nhé , còn hầm bà làng vui lòng lên CC ở.
Quay lại chủ thớt : Cụ không nói ra nhưng em đồ rằng cụ vừa muốn có nhà rộng ở + bảo toàn tài sản -> cụ vui lòng kiếm mảnh tầm 40-60m2 ( ngõ hay phố nhưng sẽ phải rộng hơn 3m để ô tô vào nhà ) rồi tự xây là chuẩn nhất.Quận Hoàng Mai - Hà Đông - Long Biên - Thanh Trì , Từ Liêm và cũng có thể Thanh Xuân là điểm đến cho cụ khoanh vùng ( Quận nào gần cụ nhất là triển.Em đảm bảo 3 tỷ vẫn xây được nhà 4 tầng ô tô để trong.Kinh nghiệm của em là mất tầm 7 tháng - 1 năm cho công cuộc tìm được đất ưng ý.Quyết vậy đi ha cụ

Nếu mà đủ thông tin và từng trải trong bất động sản để quyết thì k cần hỏi.
Còn cần hỏi thì dễ mua giá cao. Bán cũng khó.
Em là mua cc 2 tỏi gần chỗ làm, con cái đi học tiện, ở 1 sàn nó tình cảm hơn.
1 tỏi về quê mua 1, 2 mảnh để đó. Nếu trúng đất đấu giá càng ngon. Đất ven thị trấn, thị xã 100% lên. Quan trọng ít hay nhiều thì k biết.

 

[Policeman]

CCCM yên chí, sớm muộn rồi cũng sẽ đến lúc nhà mặt đất giảm giá.

Nhà riêng biệt ở Tokyo đất chật người đông mà cũng chỉ tầm 3-400K USD (cả nhà và đất), diện tích đất trung bình 115m2 (nhà mới) và 129m2 (nhà cũ).

Price of new and used single-family residences on a steady rise in Tokyo metropolitan area | REthink Tokyo - Real Estate Information for Buyers and Investors

According to a recently published white paper, prices of both new and used single-family residences have gone up in 2018 compared to 2017. The data only includes houses with land between 50 and 300 square meters, within 30 minutes on foot from the closest train station or 20 minutes by bus from...

www.rethinktokyo.com

Đó là Tokyo. Ở Osaka (tp lớn thứ 2 của Nhật) thì giá rẻ hơn 41% (mức thu nhập thấp hơn Tokyo 14%).

Đây là biểu đồ giá bất động sản Tokyo trong mấy thập kỷ qua. CCCM có thể thấy là giá bây giờ vẫn chưa bằng 1/3 giá thời bong bóng những năm 1980.
Mà xét về "mức độ bong bóng" thì em cảm giác BĐS ở VN những năm 2007-2010 bong bóng hơn BĐS Tokyo những năm 1980 nhiều. Vì hồi đó kinh tế Nhật tăng trưởng cực mạnh, và nó có thực lực, có tiền ngoại tệ thặng dư (cướp được của nước khác chứ không phải là cướp lẫn nhau như VN mình). Hồi đó các anh hùng nước Nhật như Toyota, Honda, Sony, Panasonic, Yamaha, Kawasaki, .... đánh đông dẹp bắc khắp toàn cầu, xóa sổ về cơ bản nhiều ngành công nghiệp cả mới lẫn cũ ở nhiều cường quốc thế giới. Tóm lại, nước Nhật lúc đó mạnh thực sự, chứ không như VN hồi 2008.