2010, 2011 thì CBRE, Savills, cenland, bđs thế kỷ...vẫn hô BDS up up up. Thực tế đóng băng luôn 6 năm
Tỷ lệ nợ chính phủ trên GDP của Việt Nam tăng lên 46,7% vào năm 2020 từ 43,5% vào năm 2019, theo Trading Economics.
Dịch COVID-19 bùng phát vào đầu tháng 5 năm 2021 dẫn đến phong tỏa kéo dài ở nhiều tỉnh thành đã gây ra những tổn thất không nhỏ cho nền kinh tế, sức khoẻ của người dân và suy giảm tiết kiệm quốc gia trong năm 2021. Theo CEIC (2020), tiết kiệm quốc gia / GDP của Việt Nam đã giảm từ 25,4% năm 2019 xuống còn 24,8% năm 2020. Còn theo báo cáo của HSBC, nếu như năm 2013, cho vay hộ gia đình chỉ chiếm 28% tổng dư nợ cho vay của nhóm “Big 4” thì đến năm 2020, tỷ lệ này đã lên tới 46%. Tương đương nợ hộ gia đình tăng nhanh từ 25% GDP lên 61% trong cùng kỳ. Đối với lực lượng lao động, nợ tiêu dùng thậm chí đã tăng vọt từ 41% thu nhập năm 2013 lên hơn 100% năm 2020.
Giá cả thế giới leo thang phi mã. VN kích đầu tư công, bơm tiền sau chống dịch cô vẹo thì lạm phát càng khủng khiếp. Vừa nhập khẩu lạm phát các nước, vừa tự tạo lạm phát bằng chính sách tài khoá. Công nông thì ngấm đòn kinh tế rồi. Dân trí thức 1 chút còn say chứng khoán. Nhưng khi Fed tăng lãi suất thì sao (1 số ngân hàng TW các nước đã tăng). Bóng ma 2010 đang dần hiện về.