Vấn đề cấp sổ đỏ của Chung cư và 5% còn lại

[mtnvnvn]

Chào các cự các mợ. Em đang có một vấn đề cần các cụ tư vấn giúp.

Cách đây 2 năm em có mua 1 căn chung cư. Hnay em mới nhận được thông báo từ CĐT về việc chuẩn bị thủ tục làm sổ đỏ, yêu cầu cung cấp hồ sơ và ký thanh lý hợp đồng để CDT làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mình . Mừng rơi nước mắt vì may quá không bị treo như nhiều dự án ngoài kia.

Tuy nhiên, kèm theo cái thông báo lại kèm theo cái thông báo đóng luôn 5% giá trị còn lại của Căn hộ ngay sau khi mới đang thực hiện thủ tục. Theo kiến thực hạn hẹp của em thì em chỉ phải đóng 5% còn lại khi đã có sổ đỏ, mình đóng 5% và nhận sổ đỏ luôn thôi.

Có một số căn cứ như sau:
+ Điều 57 luật kinh doanh BĐS quy định chỉ đóng 100% giá trị căn hộ khi đã có sổ đỏ.
+ Hợp đồng mua bán với CĐT đã ký ghi rất rõ, đóng 5% khi nhận sổ đỏ.

Ngay bản thân em cảm thấy cũng có rủi ro khi đóng tiền khi CDT mới chỉ thông báo làm thủ tục, đóng xong rồi CDT thông báo, không làm được thì lại đi đòi tiền CDT ah, tiền họ cầm rồi có mà đòi củ khoai.

Em xin tư vấn của các cụ đi trước, các cụ có gặp CDT như bên em không và hướng xử lý thế nào ạ

Voddka các Cụ.

 

[Dịch Vụ Công Chứng]

Chào các cự các mợ. Em đang có một vấn đề cần các cụ tư vấn giúp.

Cách đây 2 năm em có mua 1 căn chung cư. Hnay em mới nhận được thông báo từ CĐT về việc chuẩn bị thủ tục làm sổ đỏ, yêu cầu cung cấp hồ sơ và ký thanh lý hợp đồng để CDT làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mình . Mừng rơi nước mắt vì may quá không bị treo như nhiều dự án ngoài kia.

Tuy nhiên, kèm theo cái thông báo lại kèm theo cái thông báo đóng luôn 5% giá trị còn lại của Căn hộ ngay sau khi mới đang thực hiện thủ tục. Theo kiến thực hạn hẹp của em thì em chỉ phải đóng 5% còn lại khi đã có sổ đỏ, mình đóng 5% và nhận sổ đỏ luôn thôi.

Có một số căn cứ như sau:
+ Điều 57 luật kinh doanh BĐS quy định chỉ đóng 100% giá trị căn hộ khi đã có sổ đỏ.
+ Hợp đồng mua bán với CĐT đã ký ghi rất rõ, đóng 5% khi nhận sổ đỏ.

Ngay bản thân em cảm thấy cũng có rủi ro khi đóng tiền khi CDT mới chỉ thông báo làm thủ tục, đóng xong rồi CDT thông báo, không làm được thì lại đi đòi tiền CDT ah, tiền họ cầm rồi có mà đòi củ khoai.

Em xin tư vấn của các cụ đi trước, các cụ có gặp CDT như bên em không và hướng xử lý thế nào ạ

Voddka các Cụ.

Qua xem đủ hs k cụ

 

[minhtienxaydung]

e cũng hóng vụ này

 

[Golden_Coin]

Cụ cứ nộp phí theo các quy định của văn phòng đăng ký đất đai của sở TNMT thôi, và các giấy tờ yheo quy định ( hóa đơn hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao nhà...) khi nào CĐT lấy sổ về thì cụ nộp nốt 5% và lấy sổ, nếu cụ vay ngân hàng thì CĐT sẽ bàn giao sổ cho ngân hàng.

 

[nguoibatdau]

Cụ tự làm được sổ đỏ mà. Trước em tự đi làm. Chỉ cần cụ ký hợp đồng thanh lý với cdt, và cdt xuất vat cho cụ. Cụ mang toàn bộ giấy tờ đi tự làm.

 

[tieudaovnt]

Khi nào có sổ thì đóng chứ, kể cả tiền phí, thường cđt ứng trước nộp lấy sổ thì thu lại sau.
Như chỗ em, khi bàn giao cđt đã thu thập đầy đủ hồ sơ, làm cuốn chiếu cứ ok 100 bộ làm một đợt, 2 tháng sau nhà e có thông báo xuống kiểm tra sổ đỏ và đóng tiền, cong mông lên thu xếp tiền đóng, cứ nghĩ 1-2 năm mới xong. Cđt cho kiểm tra, không sai sót gì thì đóng 5% cộng với thuế phí... làm biên bản bàn giao là xong, nếu vay ngân hàng thì ngân hàng thu luôn.

 

[nam_hoai]

Khu nhà e cđt nó làm xong và thông báo đóng tiền để nhận từ mấy tháng trước mà chẳng ai nộp,vì nộp xong Nh giữ sổ luôn.

 

[tla]

Khu nhà e cđt nó làm xong và thông báo đóng tiền để nhận từ mấy tháng trước mà chẳng ai nộp,vì nộp xong Nh giữ sổ luôn.

Em tưởng cả lần 5% này NH nó cũng giải ngân chứ

 

[mtnvnvn]

Thanks các cụ đã chia sẻ.

Thằng CDT của em bắt đầu củ chuối, nó đang bảo, ko đóng hết 100% nó ko xuất được hóa đơn VAT để làm sổ đỏ.

 

[pingping2992]

Cho em hóng với ạ

 

[Golden_Coin]

Cụ tự làm được sổ đỏ mà. Trước em tự đi làm. Chỉ cần cụ ký hợp đồng thanh lý với cdt, và cdt xuất vat cho cụ. Cụ mang toàn bộ giấy tờ đi tự làm.

Tự làm được, nhưng phải trả đủ 5% CĐT mới cấp các giấy tờ cho mình và hóa đơn VAT cụ ạ.

 

[Golden_Coin]

Các cụ cũng nên nghĩ cả hai phía chút, rất nhiều căn hộ khi biết đã có sổ đỏ rồi thì k đến lấy, có những trường hợp sổ để trong két CĐT cả năm.

 

[mtnvnvn]

Luật nào và quy định nào hay thỏa thuẩn nào ghi như vậy cụ ?

 

[tla]

Em vừa xem lại HĐ thì thấy ghi như sau, và như vậy là CĐT họ thu 5% luôn là đúng HĐ chứ

 

[honglong1]

CDT bắt đóng nốt có nghĩa là đã có sổ rồi, chỗ mình là vậy và nhận sổ tháng 6 vừa rồi trong khi ngày ký ra sổ là tháng 3 trước ngày CDT ra thông báo. Nghi ngờ nhiều quá không tốt đâu.

 

[mtnvnvn]

Em vừa xem lại HĐ thì thấy ghi như sau, và như vậy là CĐT họ thu 5% luôn là đúng HĐ chứ

Hợp đồng của bên em đây cụ .

 

[tla]

Hợp đồng của bên em đây cụ .

Hợp đồng của bên cụ văn mình hơn rồi, lúc ký hợp đồng em cũng không để ý điều khoản này lắm, vậy cụ cứ đúng hợp đồng mà triển thôi.

 

[mtnvnvn]

CDT bắt đóng nốt có nghĩa là đã có sổ rồi, chỗ mình là vậy và nhận sổ tháng 6 vừa rồi trong khi ngày ký ra sổ là tháng 3 trước ngày CDT ra thông báo. Nghi ngờ nhiều quá không tốt đâu.

Dạ bác ơi, có sổ rồi, thông báo đóng để nhận sổ thì nói làm gì bác. Vấn đề là CDT mới chỉ đang làm thủ tục xin cấp sổ thôi, Tuần trước em kiểm tra trên sở tài nguyên và môi trường thì hồ sơ còn chưa được chấp thuận.

 

[honglong1]

Dạ bác ơi, có sổ rồi, thông báo đóng để nhận sổ thì nói làm gì bác. Vấn đề là CDT mới chỉ đang làm thủ tục xin cấp sổ thôi, Tuần trước em kiểm tra trên sở tài nguyên và môi trường thì hồ sơ còn chưa được chấp thuận.

CDT nghe có vẻ hết tiền hay sao ấy, hồ sơ chưa chấp thuận đa phần CDT chưa hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước ví dụ như chưa nộp tiền SD đât. Để chắc chắn thì họp dân lại thống nhất với CDT trả tiền sau khi ra sổ theo đúng luật chứ không ai làm sổ thì có bán hay có việc gì cần sổ lại khó khăn.

 

[nguoibatdau]

Dạ bác ơi, có sổ rồi, thông báo đóng để nhận sổ thì nói làm gì bác. Vấn đề là CDT mới chỉ đang làm thủ tục xin cấp sổ thôi, Tuần trước em kiểm tra trên sở tài nguyên và môi trường thì hồ sơ còn chưa được chấp thuận.

Cụ check tại phòng tài nguyên môi trường xem căn của cụ có được cấp sổ không?. Nếu có cụ đóng nốt 5% để lấy vat và biên bản thanh lý hợp đồng rồi tự đi làm.