Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[IZZ]

Cụ nói đúng chẳng ai ko quan tâm đến sổ cả. Nhưng nhu cầu nào cao hơn sẽ quyết định. Em chắc chắn nhiều cụ biết mấy căn penhouse của cụ Th ko làm được sổ nhưng vẫn mua vì nó rất rẻ và có thể ở được ngay. Giống như lk TH giờ mà giảm còn 1 tỷ và khả năng có thể ko có sổ đỏ. Cụ chưa có nhà thì cụ có liều mua mà xây ko (xây chui được)? Không chứ gì? Thế nó giảm còn 100tr thì sao? Vẫn ko à? Vậy thì cụ vừa ko có tiền vừa hèn Em fun tí

Cụ fun nên em không đôi co làm gì chỉ muốn bổ sung là: Có nhiều người có tiền nhưng người ta không thích mạo hiểm, không thích lằng nhằng rắc rối nên không xuống tiền dù có rẻ như thế nào, đấy không phải là hèn.

 

[Justforfuntoo]

Cụ fun nên em không đôi co làm gì chỉ muốn bổ sung là: Có nhiều người có tiền nhưng người ta không thích mạo hiểm, không thích lằng nhằng rắc rối nên không xuống tiền dù có rẻ như thế nào, đấy không phải là hèn.

Đồng ý với cụ, chỗ mà có thể mất bất cứ lúc nào thì 100tr em cũng không mua
Nghèo nhưng không hèn, không liều

 

[Namgx460]

Tình hình mưa bão quá

 

[cobangchuacotien]

E cũng đồng ý vs ý kiến của bác. Theo e thấy có một phần người dân, những người làm công ăn lương, nhân viên văn phòng, người ta chỉ mong có một cái nhà ổn định để
chui ra chui vào, k quan tâm đến vấn đề có sổ hay không, hay những vấn đề khó khăn có thể khắc phục đc, cũng k có nhu cầu cấp thiết trong việc mua đi bán lại mà cần đòi hỏi pháp lý quá nhiều. Vì thế vs bộ phận người dân này, những vấn đề ngoài luồng người ta k quá quan tâm bằng việc nhu cầu có nhà ở thực sự.

Tầm 9-10tr/m2 vẫn có nhà (như khu Tân Việt-Hoài Đức), có sổ mà cụ. Nên thiết nghĩ rằng nếu họ biết liên quan đến pháp lý mà nhà họ không có sổ, cụ nghĩ họ có dám mua không? Kiểu như mua đất giấy viết tay, chẳng ông nào đưa tiền cho đứa khác tiêu đâu. Tóm lại, bọn lừa đảo cao cấp này nên tránh xa.

 

[Toilatoi2019]

Cụ fun nên em không đôi co làm gì chỉ muốn bổ sung là: Có nhiều người có tiền nhưng người ta không thích mạo hiểm, không thích lằng nhằng rắc rối nên không xuống tiền dù có rẻ như thế nào, đấy không phải là hèn.

Ý em hèn ở đây là về vấn đề đầu tư thôi cụ. Chứ còn mạo hiểm liên quan đến pháp luật chẳng hạn thì lại khác. Còn như trường hợp em nói là DA cụ thể (TH) mà giảm còn có 100tr là rẻ như đất ruộng. Hạ tầng thì đang đầy đủ như thế NN cấm xây đi nữa thì vẫn được xây cái nhà tạm để cho thuê kiếm mấy triệu một tháng. Vậy mà cụ ko dám mua thì có phải là một nhà đầu tư hèn nhát không cụ? Đầu tư thì ko có gì tuyệt đối an toàn cả. Thường xác xuất thành công trên 70 phần trăm đã là ok rồi (tất nhiên phải quản trị rủi ro nữa chứ rủi ro có 1% mà nếu xảy ra sẽ tán gia bại sản thì nếu thành công tài sản tăng gấp 3 lần em cũng ko làm. Gấp 10-1000 lần thì em có thể sẽ làm tuỳ vào khả năng đứng lên sau thất bại của em. Cụ ko chấp nhận loại rủi ro này thì gấp 1 vạn lần cụ cũng không làm nhỉ? Nhưng người thành công lớn là người đã từng thất bại nhiều lần và chiến thắng chứ ko phải là người chưa từng thất bại. Người ko dám mạo hiểm một chút nào là người ko dám làm gì và ko phải là một người thành công. Theo em thấy thì là như vậy). Tất nhiên em ví dụ vậy để cụ thấy khi giá nó rẻ đến một mức nào đó người ta sẵn sàng mua dù rủi ro. Mà lk TH 100tr có thể nói là ko có rủi ro riêng về mặt đầu tư với xác xuất đúng gần như tuyệt đối Em chỉ lấy ví dụ thôi nhé các cụ cò đừng có chửi em là viển vông đấy

 

[tieuvuong]

Ý em hèn ở đây là về vấn đề đầu tư thôi cụ. Chứ còn mạo hiểm liên quan đến pháp luật chẳng hạn thì lại khác. Còn như trường hợp em nói là DA cụ thể (TH) mà giảm còn có 100tr là rẻ như đất ruộng. Hạ tầng thì đang đầy đủ như thế NN cấm xây đi nữa thì vẫn được xây cái nhà tạm để cho thuê kiếm mấy triệu một tháng. Vậy mà cụ ko dám mua thì có phải là một nhà đầu tư hèn nhát không cụ? Đầu tư thì ko có gì tuyệt đối an toàn cả. Thường xác xuất thành công trên 70 phần trăm đã là ok rồi (tất nhiên phải quản trị rủi ro nữa chứ rủi ro có 1% mà nếu xảy ra sẽ tán gia bại sản thì nếu thành công tài sản tăng gấp 3 lần em cũng ko làm. Gấp 10-1000 lần thì em có thể sẽ làm tuỳ vào khả năng đứng lên sau thất bại của em. Cụ ko chấp nhận loại rủi ro này thì gấp 1 vạn lần cụ cũng không làm nhỉ? Nhưng người thành công lớn là người đã từng thất bại nhiều lần và chiến thắng chứ ko phải là người chưa từng thất bại. Người ko dám mạo hiểm một chút nào là người ko dám làm gì và ko phải là một người thành công. Theo em thấy thì là như vậy). Tất nhiên em ví dụ vậy để cụ thấy khi giá nó rẻ đến một mức nào đó người ta sẵn sàng mua dù rủi ro. Mà lk TH 100tr có thể nói là ko có rủi ro riêng về mặt đầu tư với xác xuất đúng gần như tuyệt đối Em chỉ lấy ví dụ thôi nhé các cụ cò đừng có chửi em là viển vông đấy

Cụ nói đúng mà high Risk high Return là okie! Không cần 100 mà Thanh Hà xuống tầm 1x/m2 em sẽ làm mảnh Còn bây giờ đất cò thổi lên cao quá, tính ra rủi ro về Pháp lý về Giá về Thanh Khoản là very high rồi mà Return chả thấy đâu nên em chịu!

 

[trucbach76]

Ý em hèn ở đây là về vấn đề đầu tư thôi cụ. Chứ còn mạo hiểm liên quan đến pháp luật chẳng hạn thì lại khác. Còn như trường hợp em nói là DA cụ thể (TH) mà giảm còn có 100tr là rẻ như đất ruộng. Hạ tầng thì đang đầy đủ như thế NN cấm xây đi nữa thì vẫn được xây cái nhà tạm để cho thuê kiếm mấy triệu một tháng. Vậy mà cụ ko dám mua thì có phải là một nhà đầu tư hèn nhát không cụ? Đầu tư thì ko có gì tuyệt đối an toàn cả. Thường xác xuất thành công trên 70 phần trăm đã là ok rồi (tất nhiên phải quản trị rủi ro nữa chứ rủi ro có 1% mà nếu xảy ra sẽ tán gia bại sản thì nếu thành công tài sản tăng gấp 3 lần em cũng ko làm. Gấp 10-1000 lần thì em có thể sẽ làm tuỳ vào khả năng đứng lên sau thất bại của em. Cụ ko chấp nhận loại rủi ro này thì gấp 1 vạn lần cụ cũng không làm nhỉ? Nhưng người thành công lớn là người đã từng thất bại nhiều lần và chiến thắng chứ ko phải là người chưa từng thất bại. Người ko dám mạo hiểm một chút nào là người ko dám làm gì và ko phải là một người thành công. Theo em thấy thì là như vậy). Tất nhiên em ví dụ vậy để cụ thấy khi giá nó rẻ đến một mức nào đó người ta sẵn sàng mua dù rủi ro. Mà lk TH 100tr có thể nói là ko có rủi ro riêng về mặt đầu tư với xác xuất đúng gần như tuyệt đối Em chỉ lấy ví dụ thôi nhé các cụ cò đừng có chửi em là viển vông đấy

Túm váy lại đất thanh hà về 100tr chưa
Để tôi vứt đấy dăm bảy mảnh
Chứ vẫn 2 tỷ mấy ba tỷ thì thôi, ko quan tâm
Để tiền đấy tiêu sướng hơn là ôm cục nợ

 

[BDS68]

Ý em hèn ở đây là về vấn đề đầu tư thôi cụ. Chứ còn mạo hiểm liên quan đến pháp luật chẳng hạn thì lại khác. Còn như trường hợp em nói là DA cụ thể (TH) mà giảm còn có 100tr là rẻ như đất ruộng. Hạ tầng thì đang đầy đủ như thế NN cấm xây đi nữa thì vẫn được xây cái nhà tạm để cho thuê kiếm mấy triệu một tháng. Vậy mà cụ ko dám mua thì có phải là một nhà đầu tư hèn nhát không cụ? Đầu tư thì ko có gì tuyệt đối an toàn cả. Thường xác xuất thành công trên 70 phần trăm đã là ok rồi (tất nhiên phải quản trị rủi ro nữa chứ rủi ro có 1% mà nếu xảy ra sẽ tán gia bại sản thì nếu thành công tài sản tăng gấp 3 lần em cũng ko làm. Gấp 10-1000 lần thì em có thể sẽ làm tuỳ vào khả năng đứng lên sau thất bại của em. Cụ ko chấp nhận loại rủi ro này thì gấp 1 vạn lần cụ cũng không làm nhỉ? Nhưng người thành công lớn là người đã từng thất bại nhiều lần và chiến thắng chứ ko phải là người chưa từng thất bại. Người ko dám mạo hiểm một chút nào là người ko dám làm gì và ko phải là một người thành công. Theo em thấy thì là như vậy). Tất nhiên em ví dụ vậy để cụ thấy khi giá nó rẻ đến một mức nào đó người ta sẵn sàng mua dù rủi ro. Mà lk TH 100tr có thể nói là ko có rủi ro riêng về mặt đầu tư với xác xuất đúng gần như tuyệt đối Em chỉ lấy ví dụ thôi nhé các cụ cò đừng có chửi em là viển vông đấy

Cụ nói thì dài, thoảng đọc thì thấy xuôi tai nhưng nó là viển vông, vớ vẩn, thiếu tính thực tiễn. Kiểu một ông cả đời chung thuỷ với vợ gặp chú chăn hàng bảo, có em Hoa hậu ngon lắm giá 100k VNĐ bác có thử tý không ? Cụ thấy thằng chăn hàng nó nói thế nào (khỏi bình chuyện bác kia có ok hay không) ???

 

[qazwsxedc]

Túm váy lại đất thanh hà về 100tr chưa
Để tôi vứt đấy dăm bảy mảnh
Chứ vẫn 2 tỷ mấy ba tỷ thì thôi, ko quan tâm
Để tiền đấy tiêu sướng hơn là ôm cục nợ

100tr 1 mảnh 100m nhiều lắm cụ ơi, có điều vị trí hơi xa, đg trước mặt chỉ 17m, ko phải 25, 30m đâu. Cụ xuống vợt đi. E cũng đang tính bán con xe cỏ của em đi làm lấy 5 mảnh, mua để dành vậy. Nhào vô thôi các cụ

 

[qazwsxedc]

Túm váy lại đất thanh hà về 100tr chưa
Để tôi vứt đấy dăm bảy mảnh
Chứ vẫn 2 tỷ mấy ba tỷ thì thôi, ko quan tâm
Để tiền đấy tiêu sướng hơn là ôm cục nợ

2 - 3 tỷ giờ cụ mua đc 3000m. Xây đc cả cái trang trại dưỡng già. Múc thôi

 

[BDS68]

Nói nhanh cho nó vuông: Giá đất Thanh Hà hiện nay kể cả là pháp lý có chuẩn nếu không có cánh cò bơm thổi thì cũng là đạt đỉnh rồi, mua tiêu dùng có thể chấp nhận còn nhà đầu tư nơi khác đến thì hết cửa (may ra cánh cò còn sào sáo được tý). Vậy nên, khi bác Thản gặp biến cố, hở ra pháp lý còn bất ổn mà mất ông cầm đầu có thể thu xếp thì giá sẽ giảm tương đối là điều tất yếu.

Khu này còn bắt dao rơi dài tập, vậy cứ chém gió thôi các cụ ah

 

[Toilatoi2019]

Đồng ý với cụ, chỗ mà có thể mất bất cứ lúc nào thì 100tr em cũng không mua
Nghèo nhưng không hèn, không liều

Giả sử cách đây 10 năm cụ Fun có vốn chủ sở hữu quy ra tiền là 10 tỷ. Một người bạn giới thiệu cho cụ cơ hội đầu tư Bitcoin. Sau khi phân tích, định giá cụ thấy rằng trong vòng 10 năm tới giá sẽ tăng 10-20 lần với xác xuất đúng ít nhất 70%. Nhưng số phải mua tối thiểu là 1 tỷ thì cụ sẽ mua mấy tỷ? Tối thiểu 10 tỷ thì cụ có bán nhà và xe đi mua không? Tối thiểu 15 tỷ cụ có vay thêm để mua không? Tối thiểu 30 tỷ thì cụ có vay ngân hàng ở mức tối đa để mua không nếu tiền lương của cụ đủ trả gốc lẫn lãi và sinh hoạt tối thiểu hàng tháng? Nếu không thì xác suất thành công là 99% thì cụ có dám liều không? Cụ có thể thấy rất nhiều trường hợp xảy ra đúng ko và mỗi trường hợp sẽ có 1 kết quả. Và mỗi cụ sẽ chọn lựa khác nhau. Trường hợp xấu nhất là gì? Mất tất cả nhà cửa thậm trí huy động người nhà thì họ cũng mất theo. Điều đó thật tồi tệ. Nhưng tại thời điểm đó cụ đang có khả năng kiếm 1-2 tỷ/ năm thì sao? Và kiếm nhờ năng lực chuyên môn chứ ko phải may mắn do đầu cơ. Trường hợp đúng như dự tính là nó tăng 15 lần thì sao? Cụ có thêm 15 tỷ, 150 tỷ nếu bán hết nhà đi mua chấp nhận ở thuê và 450 tỷ nếu cụ vay tối đa? Oà phần thưởng này có làm cụ phấn khích không khi lọt top 0.001% giàu nhất VN. Nếu ko thấy phấn khích hoặc ko tin thì cụ sẽ ko làm gì cả đúng ko? Thực tế thì các cụ đã biết Bitcoin đã tăng gấp hàng nghìn lần chứ ko phải 10 lần. Cụ sẽ trở thành tỷ phú đô la chứ không phải tài sản chỉ tăng gấp đôi sau 10 năm như đa số mọi người. Và thực tế cũng chỉ có vài người trên thế giới giữ được lâu như vậy? Họ có phải là những người liều lĩnh gặp may không cụ? Liều như vậy có xứng đáng ko cụ? Liệu trong số những người nghìn tỷ ở VN có ai lại ko từng “liều”. Ở VN thì cụ thấy rất nhiều khu bđs tăng cả chục lần sau 10 năm đúng ko? Và chính điều đó đẻ ra đa số các đại gia nghìn tỷ ở VN những người dám “liều”?

 

[Toilatoi2019]

2 - 3 tỷ giờ cụ mua đc 3000m. Xây đc cả cái trang trại dưỡng già. Múc thôi

Đó em biết ngay mà. Thế nào cũng có cụ chế đất TH có 1tr/m rồi

 

[Toilatoi2019]

Cụ nói thì dài, thoảng đọc thì thấy xuôi tai nhưng nó là viển vông, vớ vẩn, thiếu tính thực tiễn. Kiểu một ông cả đời chung thuỷ với vợ gặp chú chăn hàng bảo, có em Hoa hậu ngon lắm giá 100k VNĐ bác có thử tý không ? Cụ thấy thằng chăn hàng nó nói thế nào (khỏi bình chuyện bác kia có ok hay không) ???

Em biết là sẽ có cụ nói viển vông mà? Cụ chắc chẳng đọc gì chỉ thích chém luôn thôi. Có mấy cụ nói dù có rẻ thế nào cụ ấy cũng ko mua. Cụ hiểu chứ.

 

[BDS68]

Em biết là sẽ có cụ nói viển vông mà? Cụ chắc chẳng đọc gì chỉ thích chém luôn thôi. Có mấy cụ nói dù có rẻ thế nào cụ ấy cũng ko mua. Cụ hiểu chứ.

Nói là việc của mồm - Vả vỡ mồm là việc của tay. Hai việc này nó độc lập, khách quan nhoắm

@ Mệ, nó mà về độ hơn chục củ/m2 có mà damdauvaocot hết, toàn khách hàng tiềm năng cả đấy!

 

[qazwsxedc]

Chém gió tý cho nó vui ấy mà. Đọc chơi thôi, ai đi mua đất mà đọc dăm ba cái topic nhảm nhí đâu.

 

[PTKIEN PHLAB]

Nói lăng nhăng, làm gì có ai ko quan đến sổ đỏ.

Có em cụ ạ! Chung cư Thanh Hà em cắm ngân hàng 20 năm rồi! Hiện chưa có nhu cầu rút về

 

[PTKIEN PHLAB]

Nếu cụ chưa có gia đình thì cụ ở đâu cũng được. An cư ko phải là nhu cầu hàng đầu. Nhưng khi cụ có gia đình cụ sẽ muốn sắm sửa nhiều tiện nghi mà chủ nhà trọ thường ko trang bị. Nên mỗi lần chuyển nhà rất vất vả tốn kém. Đến khi có con thì ko thể nay đây mai đó và ko biết chủ nhà đòi tăng tiền hay thu hồi nhà lúc nào. Con thì phải ổn định chỗ học. Lúc này nhu cầu an cư trở nên thiết yếu. Ai cũng muốn mua một ngôi nhà trong trung tâm với đầy đủ dịch vụ và điều đó đẩy giá thuê và giá nhà ở đây tăng cao, chi phí tăng cao. Nếu 2 vợ chồng thu nhập dưới 15-20tr/ tháng lại ko có dấu hiệu cải thiện hay đột biến (đại đa số sẽ là như vậy , tích luỹ mấy năm mới có 2-300tr. Vậy thì mua TH là lựa chọn chính xác rồi. Vay thêm khoảng 300tr trả lãi mỗi tháng có hơn 2 tr thì vẫn rẻ hơn là đi thuê trọ 5tr mỗi tháng lại có nhà của mình. Thậm trí vay hết 600tr thì tiền trả lãi ngân hàng cũng chỉ sấp xỉ tiền thuê nhà trọ mà sau này có nhà còn thuê trọ thì vẫn trắng tay. Giá TH thì quá rẻ rồi nên tương lai giá giảm là rất ít. Nói chung với người thu nhập thấp thì cụ Th đúng là người họ sẽ cám ơn (đa số) vì đã giúp họ an cư. Cụ nào đã từng thuê trọ chắc sẽ hiểu rõ.

Em đồng ý với cụ về tâm lý của người mua nhà bác Thản. Nhưng các con số cụ đưa ra không sát thực tế nhé!

 

[binh77]

Cùng 1 vị trí, đất có sổ đỏ đắt gấp đôi gấp 3 không có sổ
Không có tiền thì đành chịu thôi

Chuẩn, nhà cửa đất đai là 1 tài sản vô cùng lớn, ai thì cũng qyan tâm đến sổ đỏ đầu tiên, nhưng vì tiền ít hoặc là do nhu cầu cấp bách về nhà ở hoặc vì đầu tư mạo hiểm nên vẫn nhiều người chấp nhận mua đất ko sổ, chung cư có vi phạm. Và xin thưa với các cụ là 99% chung cư ở HN có vi phạm, chẳng qua là it hay nhiều thoai. Nhiều vi phạm nhất là phòng cháy chữa cháy, tụi chủ đtu chết bầm, toàn lách theo kiểu nghiệm thu tạm thời, rồi bàn giao tạm thời cho dân, nhưng nghiệm thu chính thức chả bao giờ làm.

 

[Toilatoi2019]

Em đồng ý với cụ về tâm lý của người mua nhà bác Thản. Nhưng các con số cụ đưa ra không sát thực tế nhé!

Vâng cụ trước giá 9.5tr/m chênh ~30tr thì giá hơn 600tr chút. Còn giờ bèo nhất cũng 10.5 đúng ko cụ?