Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[Koka2015]

Làm gì có giá hơn 3 tỷ , có thì đó là tiền đất thôi, hơn 3 tỷ mà chia cho tầm 65m2 thì cũng tầm gần 50tr/m2. Cứ an tâm là giá tại Phú lương không thua Văn phú nhé, rẻ là do diện tích nhỏ thôi, còn diện tích to thì ra Văn phú mua cho lành, thậm chí mấy lô có cả hai mặt trước và sau giá ngang Lacasta Văn phú cho thấy giá cũng bị đẩy khá cao rồi.

Mua khu này vứt đó tích trữ thì tạm vì giờ cũng không có nhiều lựa chọn, chứ chờ tăng giá thì khó, còn để ở thì thà mua chung cư cao cấp ở còn hơn, chui vào xó xỉnh này làm gì. Khu này chỉ có các căn mặt đường lớn, diện tích nhỏ mặt tiền rộng là khá chút, còn lại bên trong đường hẹp mật độ đông không tiện ích không toà cao tầng nhìn khá nản. Có cái đường vào như giao diện của khu thì nhìn bé tí, như một khu bị biệt lập bên trong, có đoạn thông tí lên Văn phú để hưởng sái mà giờ giá cũng ngang Văn phú.

Có cụ rao trên chợ giời tổng tiền Phú Lương 3.9 tỷ bao gồm đất + nhà xây thô 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài nhưng chưa trôi.

 

[Justforfuntoo]

Có cụ rao trên chợ giời tổng tiền Phú Lương 3.9 tỷ bao gồm đất + nhà xây thô 5 tầng, hoàn thiện mặt ngoài nhưng chưa trôi.

Nhà đấy 6 phòng ngủ đấy, ở làm gì cho hết
Thanh hà mà có mảnh 60m thì giá cũng chả dưới 40tr/m đất, cả xây thô nữa chắc chắn đắt hơn phú lương
Diện tích càng nhỏ càng đắt là điều đương nhiên, tổng tiền nhỏ, phù hợp với nhiều người mới là được
Cái quan trọng là phú lương đã có sổ đỏ, trong khi đó sổ đỏ là mơ ước của thanh hà trong nhiều năm tới

 

[kiennguyenvietnam]

Nói thẳng một câu cho nhanh, có sổ sớm hay muộn một vài năm thì có gì khác nhau nhỉ ?
Tại sao lại cứ phải được xây luôn mới là tốt, trong khi tôi đang lo sốt vó khi nó bắt phải xây trong năm nay.

 

[Justforfuntoo]

Nói thẳng cho nhanh, có sổ hay không sổ khác gì nhau
Ra chỗ Quảng an quảng bá của quận tây hồ mà mua đất không sổ, có 10-20tr/m thôi

 

[dreamer7985]

Có

Nói thẳng cho nhanh, có sổ hay không sổ khác gì nhau
Ra chỗ Quảng an quảng bá của quận tây hồ mà mua đất không sổ, có 10-20tr/m thôi

Có hợp đồng mua bán công chứng không bác? Có ký với công ty nào không? Nếu có bác thông tin cho em nhé!

 

[Justforfuntoo]

Nói thẳng cho nhanh, có sổ hay không sổ khác gì nhau
Ra chỗ Quảng an quảng bá của quận tây hồ mà mua đất không sổ, có 10-20tr/m thôi

Ông xích lô đi xe đạp mà cũng đòi vang tôi cơ đấy

 

[Justforfuntoo]

Có hợp đồng mua bán công chứng không bác? Có ký với công ty nào không? Nếu có bác thông tin cho em nhé!

Đất không sổ thì lấy đâu ra mấy cái cụ cần
Đấy là sự khác biệt giữa có sổ và không sổ
Thấy cụ bên trên bảo không cần sổ, không cần xây mà

 

[xichlo18]

Đất không sổ thì lấy đâu ra mấy cái cụ cần
Đấy là sự khác biệt giữa có sổ và không sổ
Thấy cụ bên trên bảo không cần sổ, không cần xây mà

Mợ akay Thanh Hà nhỉ )

 

[rongmobile]

e vào hóng các cụ ạ

 

[kiennguyenvietnam]

Chậm có sổ chứ không phải không có sổ. Chậm được xây chứ không phải không được xây. Hai cái này phải phân biệt rõ ràng.

Đằng nào cũng vứt không vài năm thì có sớm hay muộn tí thì cũng không phải vấn đề quá nghiêm trọng, đến mức phải mua chỗ kém hơn để chỉ đạt cái mang tên có sổ.

 

[Justforfuntoo]

Các cụ tính hộ em 5 tỷ vứt không vài năm thì mỗi năm lỗ bao nhiêu tiền so gửi bank ạ
3 năm thì cũng gần 1.5 tỷ chứ mấy
Còn đi vay thì 3 năm trả lãi cỡ gần 2 tỷ chứ mấy

 

[Justforfuntoo]

Mợ akay Thanh Hà nhỉ )

Mời lại mợ cho có đi có lại nhé
Có gì mà akay, thông tin sai thì ném đá thoải mái, vấn đề là đúng hay sai chứ chả có j cay hay cú

 

[Justforfuntoo]

Các cụ tính hộ em 5 tỷ vứt không vài năm thì mỗi năm lỗ bao nhiêu tiền so gửi bank ạ
3 năm thì cũng gần 1.5 tỷ chứ mấy
Còn đi vay thì 3 năm trả lãi cỡ gần 2 tỷ chứ mấy

Hỏi thêm câu nữa

 

[kiennguyenvietnam]

Còn tiền mua Phú lương thì thà vứt ngân hàng còn hơn, hoặc cố đắp thêm tí ra hẳn Lacasta Văn phú mà mua. Trừ người nào có tiền nhỏ lại muốn ở nhà đất luôn thì phải chấp nhận, chỗ này mua giá cũng khó tăng cho thuê vị trí đẹp cũng chỉ được 6-8 triệu, để ở thì tuỳ người, như tôi thì cho ở miễn phí chưa chắc vào chỗ đó.

Còn Thanh hà nếu vài năm nữa Pháp lý Thanh hà ngon thì chưa chắc lãi ngân hàng đọ lại được. Vấn đề ở đây là không ai rõ được cái đó, chứ nếu rõ thì mua nườm nượp ngay.

Tất nhiên phải đi vay thì chẳng ai dại mua lúc này, giá lại vẫn cao, cái này tôi nghĩ là phép tính đơn giản nên chắc không cần bàn nữa.

 

[Justforfuntoo]

Vậy mua thanh hà không phải để ở????
Toàn dân đầu cơ chờ lên giá?
Ở lk phú lương vẫn hơn vạn lần ở cc xa la

 

[kiennguyenvietnam]

Cái này thì là tuỳ nhu cầu, như trường hợp của tôi nói khá rõ nhiều lần rồi, mục đích mua để ở, nhưng không ở luôn mà để sau này khi cần, tuy nhiên đó là dự định ban đầu còn tương lai thì tuỳ tình hình. Nhưng cơ bản là tôi thích ở chung cư cao cấp hơn nhà đất xa xôi, nhà ngõ nội đô thì miễn bàn, Thanh hà cũng chưa đủ điều kiện xứng đáng để tôi ở hẳn, chắc Hà đông giờ có Lacasta Văn phú và Dương nội nếu để ở thì được, còn lại thì ở chung cư hay hơn.

Xala là bài toán tồn đọng từ ngày xưa, chứ bài toán đầu tư mới thì tôi phải so sánh với các dự án chung cư khác chứ, ai lại so với Xala. Kể cả các dự án Vin Hà nội thì cũng không phải chỗ nào cũng đáng ở, ngoài hiện đại tí nó phải rộng và thoáng chứ không phải chui vào trong cái hộp rồi tự kỷ trong đó. Nói chung tầm 8-10 tỷ thì mới nên nghĩ ở nhà đất, theo tôi là vậy, không thì cùng khu đó mua hẳn chung cư mà ở, tội quái gì mà cứ phải chui vào mấy cái nhà đất xa xôi chật hẹp làm gì cho nó tối tăm con người ra.

Đầu cơ thì nói thật, tôi không có thời gian cho mấy việc vặt này.

 

[BMV_HN]

Các cụ tính hộ em 5 tỷ vứt không vài năm thì mỗi năm lỗ bao nhiêu tiền so gửi bank ạ
3 năm thì cũng gần 1.5 tỷ chứ mấy
Còn đi vay thì 3 năm trả lãi cỡ gần 2 tỷ chứ mấy

3 năm mất khoảng 30% .
Em xem thiên văn bói quẻ lấy Excel tính ra liền . giúp cụ.

 

[Koka2015]

Xác suất Thanh Hà có sổ đỏ chắc tương đương với xác suất trúng lô.

 

[Elegance Original]

Rất đồng ý với quan điểm của cụ Justforfun, e cứ chỗ nào pháp lý tốt thì vào, đầu tư mấy chỗ pháp lý yếu, chôn tiền mấy năm cũng vỡ alo rồi

 

[kiennguyenvietnam]

Cụ justforfun vừa nói Phú lương chỉ có 3 tỷ, rồi Thanh hà lại đưa con số 5 tỷ, có vẻ hơi thiên lệch nhỉ Thực tế ngược lại mới đúng, mua Phú lương giờ để ở, cả tiền đất, xây thô + hoàn thiện chắc cũng phải 5 tỷ, còn mua Thanh hà thì 3 tỷ là mua được rồi. Cứ theo giả định của cụ là sau 3 năm đi, 3 tỷ vứt bank 3 năm chắc gì bằng giá bán ra lúc đó, nếu pháp lý lúc đó ổn rồi. Còn giả định có thể sai, có thể 5 năm mà cũng có thể 1 năm, cái đó tạm không bàn vì không ai chắc chắn.

Đây là so sánh Thanh hà và Phú lương hay dự án khác thôi, chứ so với ngân hàng thì không chỉ Thanh hà mà rất nhiều dự án, kể cả Phú lương chưa chắc hơn vào thời điểm này.

Còn cụ gì nói xác suất tương đương trúng lô tô thì tôi buồn cười quá, cụ thử tính cả hai ra, xem nó có tương đương thật không . An tâm là không có công thức tính đâu, ta ở đây mạnh miệng chém gió cho vui thì được.