Em không phải sale đại long đâu anh nhá
hihi
Nhưng anh hỏi em cũng phân tích sâu thêm về đất kinh doanh ở thanh hà
Ví dụ như anh nói đường 30m rất nhiều vp bđs ôm vào từ lk hay bt, vì sao?
Theo em nghĩ thì cả dự án thanh hà sẽ có cung đường kinh doanh hiệu quả: đường 30m ven hồ b kéo đến 6 toà rồi rẽ phải theo đường 25m ko giải phân cách ra đường trục + trục 25m bên A đi vào phường phú lương (làng buôn bán)
Tại thời điểm từ trước đến nay thì bên B có hạ tầng trước và đông hơn bên A rõ rệt về quy hoạch (trường học, đất nền, cc tiện ích) cũng như quỹ đất thực tế.
Với dân thợ đất thì nhìn qua là biết do số lượng lô đất để kinh doanh được không lớn vì vậy chắc chắn sẽ khan hàng sớm hơn đất ở vì vậy khả năng lên giá là cao nhất.
Đất thanh hà vị trí kinh doanh giá cao nhưng vẫn có người mua vì sao?
Do đất kinh doanh nằm trong tay thợ đất (những người hiểu nó ngay từ đầu) sẽ khó mà bán hớ và họ sẽ để dành cái này chỉ bán đất ở trước trừ khi những giai đoạn khó khăn họ phải nhả ra vì đất ở khó bán hơn. Ngoài yếu tố ít, nằm trong tay thợ ra thì thêm 1 yếu tố cũng quan trọng do cđt triển khai dự án nhanh quá dẫn đến nhà đầu tư kỳ vọng trong 1 khoảng thời gian ngắn cđt sẽ xây xong đô thị và với quy hoạch chung cư nhiều như vậy đất của họ sẽ được giá (cái yếu tố này quan trọng nhất vì sao đất kinh doanh ở thanh hà đắt)
Vd: đường 30m giá 60 - 65tr x 120m = 7.2 tỷ + nhà 2.8 tỷ = 10 tỷ cho thuê 30 triệu cả nhà (ok với biên độ cho thuê ở hn)
Như xa la bt đường đôi 120m cả nhà 15 tỷ cho thuê 40 - 50 triệu (cung ok với mặt bằng chung)
Như vậy thanh hà và xa la bằng nhau về tỷ lệ thuê nhưng xa la có sổ dân đông, thanh hà chưa sổ dân thưa
Nhưng vì sao lại giá như vậy?
Có thời gian em chém tiếp phần 2 giờ đi dạo hồ chụp thiên nga thôi ạ
