Em cũng có cùng thắc mắc răng ở HN thì nơi đâu đầu tư hơn nếu về mảng đất kinh doanh. Em tàu ngầm lâu rồi thấy các bác dìm Thanh Hà nhiệt tình nên em cũng ko dám nhảy vào sợ bị đập mất xác
) Em sống ở HCM ( mà người HN), em lượn 1 vòng HCM thì giá cao kinh khủng khiếp. Lấy ví dụ các bác nghe. Đất nội đô quận 5 ( sát quận 1,3,10) hẻm 3 mét hiện tại là 150-160 triệu 1 mét, đất ở, có nhà ở luôn ở Vạn Kiếp Bình Thạnh chỗ em đang ở hẻm xe máy, đi chật chội vòng vèo kinh khủng nhếch nhác, cũng 80 - 100 triệu / 1 mét. Nhà bạn em 60m, có nhà quận 5 tính ra là 10 tỷ 1 căn 60m, em nhấn mạnh là đất ở. Trước đây em ở Chu Văn An Bình Thạnh,cách trung tâm tầm 6-7km, thì giá khoảng 100 triệu/ mét hẻm ô tô, nhưng cũng chỉ đất phân lô để ở, kinh doanh tốt thì chắc ko đc. Nhà dì em ở An Phú quận 2, 100m, giá đang là 160-170 triệu 1mét, trung bình khu đấy rẻ nhất 15 tỷ - 16 tỷ 1 căn, cũng chỉ đất ở, đường 7 - 10 mét, mà là chỗ xấu nhất của cái An Phú đấy, cho thuê được 30 triệu 1 tháng cho tây ở, dĩ nhiên khu này thì hot nhất nhì SG rồi. Bà chị bạn em vừa rao bán mảnh đất cũng khúc Bình Thạnh nhà mới xây, 4 tầng, có thang máy, em nhớ mang máng chia ra cũng 150 triệu 1 mét, mà hẻm em nhìn cũng chỉ tầm 3-4 mét. Chạy xuống khúc Gò Vấp cách trung tâm 10km, giá đất hẻm ô tô cũng xấp xỉ 80-100 tr/ 1 m2, chỗ đẹp là lên tới 100, chứ mà nói kinh doanh sầm uất chắc hơi khó. Chưa nói 1 số khúc khác của Sài Gòn, phân khúc đẹp trong tương lai thì cũng trên 10 tỷ. Em cũng đắn đo muốn nổ mắt suốt 2 năm nay ở SG mà ko thể nào tìm ra được chỗ kinh doanh tốt với tầm tiền hợp lý chút. Dĩ nhiên, nó còn do lý do thiên thời địa lợi nhân hoà hay không, cách đây 5 năm thì em tuổi ăn tuổi chơi, tiền cũng chỉ tầm vài tỷ, đi làm cũng không nghĩ nhiều đầu tư, 3 năm trc muốn đầu tư thì SG đã thực sự là đắt. Giá này là gía nhiều nơi rao từ đầu 2018 cho tới giờ đấy ạ.
Em lượn 1 vòng SG rồi thì em lại lượn ra HN. Em thấy dân HN cứ kêu đất đắt oai oái, em lại thấy rẻ dã man so với HCM
)). Thực sự em ko phải dân đầu tư bds và ko có kinh nghiệm nên em ko hiểu nhiều lắm. Em thấy đất khu nhà dì em ( Lạc Long Quân), khu nhà em ( Bắc Từ Liêm) mấy năm nay chẳng tăng đc bao nhiêu %, trong khi đất SG mặt bằng chung là tăng 100% - 300% tất cả các nơi, từ trong hẻm sâu tới mặt đường, từ trung tâm ra tới ngoại thành. Em thì quan tâm đất kinh doanh nên em chỉ đi dò hỏi đất kinh doanh thôi. Bạn em nhà ở Quang Trung có nói giá đất khoảng 110tr-120 tr/ 1 mét, em hỏi dò giá khu xa la là 110-120 tr 1 mét. Em nói thật là em thấy quá rẻ so với SG
)). Khu này chắc so được với Gò Vấp HN, đi từ trung tâm ra chắc cũng tầm hơn 10km, mà đất mặt đg lớn kinh doanh ở Gò Vấp cũng ko có giá 110-120 tr 1 mét. Các khu này đất có sổ so sánh với Thanh Hà thì khập khiễng. Nhưng em cũng có dịp chạy loanh quanh khu đât dịch vụ Dương Nội, Nam Cường, Xuân Phg Tasco, đất đấu giá Phú Lương và khu đô thị Phú Lương ( ko rõ em nhớ chính xác tên không, nó cách Thanh Hà chắc 1km phía bên tay phải). Em dân kinh doanh ( ko phải dân đầu tư bds) thì em nhìn nhận là mấy khu kia còn lâu lắm mới có người về ở, mà có ng về ở thì kinh doanh cũng khó sầm uất nổi vì dân 1 nhúm. Xuân Phg tasco thì gần, giá khoảng 80 tr / 1 mét, năm ngoái em qua, nhưng chờ đường Văn Tiến Dũng thông thì chắc mướt mùa, mà có thông đi chăng nữa thì cũng kinh doanh được hay ko khi chung cư ko có, dân ở thì lác đác ? Nam Cường em đi qua thì thấy đẹp, nghe bảo năm nay phất lắm, nhưng em ko có tìm hiểu nhiều nên ko dám ngứa mồm bàn. Đất dịch vụ Dương Nội bạn em đầu tư, lên cũng chậm, mà em tới thấy xấu dã man con ngan, đường 20-25m gì đó tầm giá 80 - 85 tr 1 mét ( vừa bán xong), mảnh đất nhỏ nhưng chỗ đó em thấy chắc cũng khó kinh doanh, chả thấy người đâu, đường ngoằn ngoèo như rắn lượn, đi hồi lạc luôn. Em xuống tiếp đất đấu giá Phú Lương, 1 là xa hơn cả TH, mà 2 là mặt đường to nhất đang giao dịch 65-70 tr 1 mét, diện tích nhỏ 50 mét vuông. Nhưng vấn đề là các anh chị xuống đấy nhìn thử coi nếu kinh doanh thì kinh doanh cho ai và kinh doanh tnao. Em thấy khu đấy chắc chỉ ở, hoặc có đi chăng nữa cũng là nơi kinh doanh nhỏ lẻ. Chờ cái làng bán buôn chạy ra đấy chắc cũng còn mùa quýt người ta mới ra đủ. Em thì ko có kinh nghiệm nhiều, nhưng thực sự lướt 1 vòng cũng ko thấy có tiềm năng.
Vòng lại Thanh Hà, em chỉ quan tâm 2 cung đường, 1 là đg 25m và 2 là đg 30m. 1 cái giá tầm 50-55 triệu gì đó tuỳ khúc, 1 cái tầm 60-65 triệu tuỳ khúc. Dĩ nhiên tổng tiền vào tầm 5.5 tỷ với đường 25m, 7.5- 8.5 tỷ đường 30m. Kinh doanh giờ đã là ổn rồi, theo thời gian chắc chắn còn ổn hơn, vì số lượng dân về cũng phải gấp 2-3 là ít nhất.
Nếu nói đất có sổ hay không, thì TH là 1 câu hỏi mở, và em tin vụ này đập càng đau thì bác Thản càng làm cẩn thận hơn thôi. Các bác đừng so sánh Thanh Hà với Đại Thanh, em nói thật là khập khiễng. Vì Đại Thanh bác Thản rút chân ra từ lâu rồi, nên là ít khả năng quay lại nếu ko bị tóm, còn Thanh Hà thì bác Thản chôn vốn tại đây mới chén được 20% chưa đủ bù chi phí thì đã bị đập tan tác. Giờ ko làm dân yên thì có bán nổi 80 toà ko sổ hay ko? Chưa kể, đất Đại Thanh là do ko nộp thuế chuyển đổi đất sử dụng, đất Thanh Hà là đã bồi thường đủ cho dân, làm BT để đổi đất lấy hạ tầng. Cái mà cãi nhau nhiều là khi chuyển đổi từ cienco 5 hay cienco 5 land có an toàn hay ko. Tuy nhiên, an toàn hay ko, chưa có văn bản nào nói cụ thể là cả khu này làm sai, chỉ nói làm thiếu điều kiện cấp phép, tạm dừng để bổ sung. Mà thôi, em ko cãi nhau về vụ này, vì rõ ràng TH hiện tại pháp lý là yếu. Nếu mà nói đất đắt vì pháp lý yếu, em công nhận, vì đã ko có sổ và sẽ ko có sổ, thì giá nào cũng là đắt hết.
Em biết ở đây rất nhiều bác là dân đầu tư lâu năm, em đọc cũng học hỏi được rất là nhiều. Em nói dài vậy thôi, giờ chỉ thỉnh giáo hỏi các bác 1 câu thôi ạ.
Theo các bác chỗ nào đầu tư đất kinh doanh, ngon hơn, tốt hơn và an toàn hơn Thanh Hà? Em thực tâm muốn hỏi, vì quằn quại cả mấy năm nay em tìm ở SG ko ra các bác ạ. Giá cao dã man lắm luôn ấy ạ, giờ tiền em toàn gửi bank thôi ấy.
Cảm ơn các bác đã đọc.
