Em xin trả lời câu hỏi thanh hà đắt hay rẻ? Để anh em mình ngâm cứu bàn bạc thêm ạ. Trước hết hỏi người có đất vì sao lên cao rồi không bán mà lại giữ lại? Chắc có lẽ nhận định còn lên nữa, sau này dự án đẹp, bán đi biết mua ở đâu, vv... Còn về vấn đề người mua thì đến dự án bảo sao đắt thế, dân chưa có dự án mênh mông thiếu gì đất sao đắt vậy, vv...
Em tư vấn cho khách thì em bảo muốn so sánh giá đất thanh hà đắt hay rẻ thì mình phải so sánh giá đất xung quanh các khu đô thị hoặc đất đấu giá, nguyên tắc đắt hay rẻ thì phải so sánh với 1 sp la lá nhau. Em lấy ví dụ về phân khúc liền kề đất ở thanh hà dt 100m2 nếu tính rẻ nhất sát nghĩa trang giờ phải 2.65 tỷ/100m2 và vị trí không xấu không đẹp đường 14m cũng khoảng 2.8 tỷ/ 100m2. Sp hạ tầng đô thị ngon lành chưa sổ đỏ vay được ngân hàng
Bây giờ anh dùng tổng số tiền 2.6 - 2.8 tỷ anh sẽ mua được ở đâu? Xa La, văn phú, dương nội, văn khê chắc chắn không đủ tiền rồi. Vậy mua ở đâu sẽ đủ với tầm tiền này? Đất đấu giá mậu lương là phù hợp nhất sổ đỏ chính chủ 60m2 70m2 cách thanh hà 1km về phía hà đông hoặc một dự án nào đó ngoài vành đai 3.5 hoặc đất thổ trong dân vv....
Còn vì sao mọi người vẫn nói thanh hà đắt em dự trù 80% là lấy mốc giá đất kinh doanh so sánh với giá đất ở. Vì giá đất để kinh doanh được như ở thanh hà tối thiều giờ trên 5 tỷ/ 100m2 và mọi người thử nghĩ quan trọng nhất là nếu mình có tầm tiền 2.8 tỷ mua để ở và 5 tỷ mua để kinh doanh thì mua ở đâu? Sau khi trả lời được câu hỏi trên em nghĩ sẽ có câu trả lời cho riênh mình, nhân tiện em cũng nhờ các anh chia sẻ thêm là
Ngoài thanh hà mình có thể mua ở đất ở đâu để tiềm năng hơn không ạ? Ngoài gửi ngân hàng và mua vàng ra vì cái này là câu trả lời này ai cũng biết rồi ạ
Em sẽ so sánh trong tình huống giả định là: Thanh Hà pháp lý không có vân đề gì, được xây binh thường, chủ đầu tư bình thường.
1. Nguyên tắc diện tích nhỏ, giá cao hơn diện tích to hơn ở vị trí tương đương.
Ví dụ nhu ở Thanh Hà Đường 17m, mấy lô đầu đốc 85m. giá cũng gần bằng lô 100m. (bạn cứ thống kê thử)
1. Liên quan đến giá rẻ hay đắt, nếu xét về tổng tiền : bây giờ 1 lô thanh hà cả đất + xây rẻ nhất cũng 4.8 tỷ. Nhà 4 tầng. rộng rãi. Tuy nhiên nhu cầu để ở thì 1 cái nhà 100m và 70m là không khác nhau nhiều các cụ nhé và bên ngoài nhìn vào, cũng ko khác nhau là mấy. ==> với giá này mọi người có thể mua 1 cái nhà giá khoảng
70tr/m2. diện tích 70m. ==> có nhiều lựa chọn ạ.
2. So với 1 số khu luôn cho bạn nhé
Liền kề văn khê: lô 82.5m, có xây thô rồi, có sổ đỏ, dân ở full. giá rẻ nhất 4.3 tỷ
Liền kề văn phú: loại 76m, 82.5 m, căn rẻ nhất chưa đến 4 tỷ ( có nhà, có sổ đỏ)
Liền kề Gleximco: Loanh quanh dưới 40tr. rẻ nhất cung 28 triệu. ( có sổ đỏ)
3. Vậy ngoài thanh hà các bạn có thể mua ở đâu??? mời các cụ đọc mục 2 hoặc mục 1.
thế nên là nếu: thanh hà ko có phốt, được xây bt, chủ đầu tư ko có phốt. thì đang là option ổn.
tóm lại các cụ sẽ phải lựa chọn. Kỳ vọng (ko quá nhiều) và rủi ro.
Các bác đi mua sản phẩm, dịch vụ phải có giá trị sử dụng + giá trị thương hiệu ạ.
Thời điểm này em đánh giá trong lĩnh vực BDS brand value của MT đang là lõm ạ.
(vì niềm tin đã mất ạ).
Tất nhiên các nđt vẫn có thể quyết định mua, và nhưng nhận định riêng.
Em ngứa mồm nên chém hơi nhiều.
Giá bỏ ra gấp 3-4 lần thì sao không so lại cứ so chất lượng. Nói chung Vin em thấy cứ ảo ảo, dân "quê" thì thích, chứ dân "hiện đại" như em lại thích cái gì nó chân phương giản dị. Vì em làm IT nên nó ảo online cả ngày rồi, về nhà em muốn "tiếp đất" tí 
