[Funland] [Update liên tục] Giá nhà đất - chung cư ở Hà Nội

[HAIFC0209]

The Park Home, Center Point làm sao so đc với Mipec hả cụ. Có Sky Park thì same thôi ạ. Chứ Summit thì bản chất ngay từ đầu giá noa cũng loanh quanh 55~60, nó cùng phân khúc bên The Mãtrix One mỹ đình rồi ạ.

Đấy là em nói dự án thay thế có các vị trí tương đương. Mấy ông kia mua nhận nhà ngay còn mipec vào tiền chưa nhận nhà + lãi suất phải tính đến khi nhận nhà thì giá đã quá cao. Rủi ro chính vẫn là khi bàn giao chất lượng như thế nào?

 

[thanhnguyen1984]

Đấy là em nói dự án thay thế có các vị trí tương đương. Mấy ông kia mua nhận nhà ngay còn mipec vào tiền chưa nhận nhà + lãi suất phải tính đến khi nhận nhà thì giá đã quá cao. Rủi ro chính vẫn là khi bàn giao chất lượng như thế nào?

hii e hiểu ý cụ nhưng cụ so thế hoá ra so e hoa hậu đứng cạnh e gái thôn thế hoá ra là như nhau cả thì chết.
Mipec cũng chắc tầm 8-9 tháng nữa nhận nhà.
Có ông The Nine cong nhan xây nhanh thật.

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[thanhnguyen1984]

Giờ đã lên cao thế hả cụ ? Em nhớ năm ngoái em hỏi giá mới tầm 45tr/m2

45 thì em đoán giá gốc ngta mua vào.
Mà Cụ mua An Bình là chuẩn đấy. Em thấy khu đấy quá ổn.

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[kauto1912]

45 thì em đoán giá gốc ngta mua vào.
Mà Cụ mua An Bình là chuẩn đấy. Em thấy khu đấy quá ổn.

Được gửi từ iPhone X - Otofun

Ko cụ ạ. Em hỏi của chủ đầu tư ạ. Đợt đó thì hàng nhiều lắm. Nhưng em lại ko đủ tiền.
còn nếu giá <40 quanh đây thì đúng chỉ có mỗi ôg An Bình thôi ạ chứ em lượn chẳng có ôg nào hơn. Còn Goldmark em đặt lên đặt xuống mấy lần lại bỏ qua ạ.

 

[ncs67]

Ko cụ ạ. Em hỏi của chủ đầu tư ạ. Đợt đó thì hàng nhiều lắm. Nhưng em lại ko đủ tiền.
còn nếu giá <40 quanh đây thì đúng chỉ có mỗi ôg An Bình thôi ạ chứ em lượn chẳng có ôg nào hơn. Còn Goldmark em đặt lên đặt xuống mấy lần lại bỏ qua ạ.

E cũng giống cụ ,xem goldmark mấy lần đã định xuống tiền rồi nhưng vẫn cứ lăn tăn không ưng ý lắm.Sau đấy e qua quyết căn 23 Duy tân mua lại dt 97 m ,góc hướng mát

 

[Hacking]

Cụ đưa em xin thiết kế các căn đẹp hơn ở The Nine em xem với ạ em xem tổng thể em mới dám đưa ra cụ nhé. Và đây đều ko phải căn góc luôn ạ. Em chỉ đang so sánh cùng diện tích. The Zei giờ cũng làm gì còn hàng đâu cụ. Đợt cách đây hơn nửa năm em hỏi còn toàn căn hướng Tây giá nhỉnh 40. Thế mà bây giờ cũng toàn lên 43~44 rồi ạ. Em cũng ko mua dự án nào trong 3 nơi này nên em đưa ra con mắt nhìn nhận chung thôi ạ.
3 dự án này em đi ngó mất bao lâu. Cuối cùng em lại phải quay về An Bình City mua vì ko đủ xiền đó ạ.

Vâng, cháu cũng ko ở và mua cả 3 khu này nên nhận xét thế thôi ạ, một phần do cháu thiên hướng thích ở biệt lập tí . Cụ mua An Bình thì hợp lý rồi. Mấy khu đô thị / dự án ở Xung quanh Đại Học Quốc Gia Hà Nội giờ đẹp quá, chả bù chỗ cháu đang tìm ở khu xung quanh bờ Hồ / Hai Bà Trưng

 

[Hacking]

Ko cụ ạ. Em hỏi của chủ đầu tư ạ. Đợt đó thì hàng nhiều lắm. Nhưng em lại ko đủ tiền.
còn nếu giá <40 quanh đây thì đúng chỉ có mỗi ôg An Bình thôi ạ chứ em lượn chẳng có ôg nào hơn. Còn Goldmark em đặt lên đặt xuống mấy lần lại bỏ qua ạ.

Oh, sao cụ lại chê Goldmark thế ah. Cháu có 1 căn ở đấy, để cho thuê ... Cháu thấy cực ổn luôn ( cháu mua R4 đợt đầu )

 

[thanhnguyen1984]

Oh, sao cụ lại chê Goldmark thế ah. Cháu có 1 căn ở đấy, để cho thuê ... Cháu thấy cực ổn luôn ( cháu mua R4 đợt đầu )

ở trên Cụ vừa "bình luận" Cụ kauto1912 là "chung chung và quan điểm cá nhân quá" thì giờ Cụ lại bảo "một phần do cháu thiên hướng thích ở biệt lập tí ".

nói chung mỗi người sẽ có 1 gu riêng nhưng sẽ có 1 số điểm cơ bản mang tính tiêu chí chung.
Cụ tìm mua chung cư HBT / bờ Hồ thì Nhà cháu đoán cụ thích gu chanh xả, mang tính uniquie tí.

So sánh thì nên đặt 2 chung cư trong bối cạnh gần nhau (ví như Goldmark vs An Bình; The Nine - Mipec - The Zie; The Summit - vs The Matrix- Lancaster...; ).

Ví như Goldmark Cụ mua cho thuê thì Cháu thấy hợp lý vì ở đó giá cho thuê đc cao (do cộng đồng ng Hàn đó nhiều) nhưng để Cụ ở thì không so với An Bình được (bằng chứng là giá cđt bán ban đầu 2 ông gần như nhau nhưng giờ An Bình thì cao hơn 2-4 giá).
Nói chung là sẽ chả có ai đúng hết, hay ai sai hết (vì như thế thì những dự án gọi là kém thì bán cho ai ).

 

[thanhnguyen1984]

Ko cụ ạ. Em hỏi của chủ đầu tư ạ. Đợt đó thì hàng nhiều lắm. Nhưng em lại ko đủ tiền.
còn nếu giá <40 quanh đây thì đúng chỉ có mỗi ôg An Bình thôi ạ chứ em lượn chẳng có ôg nào hơn. Còn Goldmark em đặt lên đặt xuống mấy lần lại bỏ qua ạ.

Vâng ý mình là năm ngoái thì vẫn còn hàng cđt (coi là giá gốc đó Cụ) ; giờ họ bán hết hàng rồi giá nó phải khác.
So sánh Goldmark với An Bình thì nhà Cháu đánh giá Goldmark 7,5/ An Bình 8 so với tầm giá. Nếu Cụ mà mua An Bình từ hồi đầu thì lãi to.
Goldmark thì Cháu thấy cảm giác chất lượng xây dựng hơn 1 chút xíu và cách quản lý có vẻ quy củ hơn; thiết kế không tối ưu công năng; không gian không bằng; và vị trí cạnh Mai Dịch thì khó mà bào chữa được.
An Bình thì thấy có vẻ theo tông gần gũi bình dân, xây thì bình thường (hơi kém); cảnh quan thoáng, gần gũi thiên nhiên; công năng phòng ốc ổn.

 

[kauto1912]

E cũng giống cụ ,xem goldmark mấy lần đã định xuống tiền rồi nhưng vẫn cứ lăn tăn không ưng ý lắm.Sau đấy e qua quyết căn 23 Duy tân mua lại dt 97 m ,góc hướng mát

Vâng cụ ạ. Khu 23 Duy Tân đó thì đẹp ạ. Mỗi tội em mua chung cư thì khoái khu nào có sân chơi thêm vì nhà em có 2 bé mới 2 tuổi ạ. Còn Dream 23DT thì vị trí ổn đi lại tiện mà giá cũng vừa phải. Cụ mua căn góc to thì đẹp chứ đợt em xem căn 71m2 2 ngủ nó cứ bị hút bên trong em ko ưng lắm

 

[kauto1912]

Vâng, cháu cũng ko ở và mua cả 3 khu này nên nhận xét thế thôi ạ, một phần do cháu thiên hướng thích ở biệt lập tí . Cụ mua An Bình thì hợp lý rồi. Mấy khu đô thị / dự án ở Xung quanh Đại Học Quốc Gia Hà Nội giờ đẹp quá, chả bù chỗ cháu đang tìm ở khu xung quanh bờ Hồ / Hai Bà Trưng

Oh, sao cụ lại chê Goldmark thế ah. Cháu có 1 căn ở đấy, để cho thuê ... Cháu thấy cực ổn luôn ( cháu mua R4 đợt đầu )

Cụ tìm khu đó thì khoai rồi ạ. Bên đó chắc cụ chỉ qua cầu sang Long Biên hoặc xuống mạn Tam Trinh, Giải Phóng thì nhiều chứ loanh quanh đó có mỗi cái Sun Lương Yên thì giá hơi max ạ.
Bên khu Goldmark thì vị trí cũng ổn, nhưng nhìn mật độ dân khiếp quá cụ ạ. 40 tầng, mỗi sàn 17 căn và cũng chỉ có 5-6 thang máy. Trong khi bên An Bình City có 28 tầng, 12 căn/sàn và 6 thang. Có thêm quảng trường và hồ điều hoà cũng hay ạ.
Lần đầu tiên 2019 em định cọc mua căn bên S3 đến ngày chốt lại bỏ sang bên Mỹ Đình mua Florence.
Sau Tết vừa rồi em bán bên Florence qua định mua bên Diamond GoldMark nhưng lại thôi quay sang An Bình. Chắc em ko có duyên bên đó

 

[kauto1912]

Vâng ý mình là năm ngoái thì vẫn còn hàng cđt (coi là giá gốc đó Cụ) ; giờ họ bán hết hàng rồi giá nó phải khác.
So sánh Goldmark với An Bình thì nhà Cháu đánh giá Goldmark 7,5/ An Bình 8 so với tầm giá. Nếu Cụ mà mua An Bình từ hồi đầu thì lãi to.
Goldmark thì Cháu thấy cảm giác chất lượng xây dựng hơn 1 chút xíu và cách quản lý có vẻ quy củ hơn; thiết kế không tối ưu công năng; không gian không bằng; và vị trí cạnh Mai Dịch thì khó mà bào chữa được.
An Bình thì thấy có vẻ theo tông gần gũi bình dân, xây thì bình thường (hơi kém); cảnh quan thoáng, gần gũi thiên nhiên; công năng phòng ốc ổn.

ở trên Cụ vừa "bình luận" Cụ kauto1912 là "chung chung và quan điểm cá nhân quá" thì giờ Cụ lại bảo "một phần do cháu thiên hướng thích ở biệt lập tí ".

nói chung mỗi người sẽ có 1 gu riêng nhưng sẽ có 1 số điểm cơ bản mang tính tiêu chí chung.
Cụ tìm mua chung cư HBT / bờ Hồ thì Nhà cháu đoán cụ thích gu chanh xả, mang tính uniquie tí.

So sánh thì nên đặt 2 chung cư trong bối cạnh gần nhau (ví như Goldmark vs An Bình; The Nine - Mipec - The Zie; The Summit - vs The Matrix- Lancaster...; ).

Ví như Goldmark Cụ mua cho thuê thì Cháu thấy hợp lý vì ở đó giá cho thuê đc cao (do cộng đồng ng Hàn đó nhiều) nhưng để Cụ ở thì không so với An Bình được (bằng chứng là giá cđt bán ban đầu 2 ông gần như nhau nhưng giờ An Bình thì cao hơn 2-4 giá).
Nói chung là sẽ chả có ai đúng hết, hay ai sai hết (vì như thế thì những dự án gọi là kém thì bán cho ai ).

cụ nói đúng ạ. Mua chung cư em nghĩ đa số mọi người vẫn sẽ có khá nhiều điểm chung. Chỉ có thêm vài điểm riêng để chọn thôi ạ. So sánh như cụ là chuẩn rồi ạ. Vì mua chung cư thì chỉ nên đặt 2 cái mình ưng nhất và vị trí ổn nhất cùng tầm giá lựa chọn thôi ạ.
Goldmark và An Bình năm 2017 ra hàng giá same nhau tầm 29~30tr. Giờ bên GM thì toà R vẫn loanh quanh 28tr. Bên toà S thì cao hơn chút tầm 30~31. Trong khi An Bình nhưng sau Tết em mua toàn 36tr là rẻ nhất rồi ạ.

 

[Hacking]

Cụ tìm khu đó thì khoai rồi ạ. Bên đó chắc cụ chỉ qua cầu sang Long Biên hoặc xuống mạn Tam Trinh, Giải Phóng thì nhiều chứ loanh quanh đó có mỗi cái Sun Lương Yên thì giá hơi max ạ.
Bên khu Goldmark thì vị trí cũng ổn, nhưng nhìn mật độ dân khiếp quá cụ ạ. 40 tầng, mỗi sàn 17 căn và cũng chỉ có 5-6 thang máy. Trong khi bên An Bình City có 28 tầng, 12 căn/sàn và 6 thang. Có thêm quảng trường và hồ điều hoà cũng hay ạ.
Lần đầu tiên 2019 em định cọc mua căn bên S3 đến ngày chốt lại bỏ sang bên Mỹ Đình mua Florence.
Sau Tết vừa rồi em bán bên Florence qua định mua bên Diamond GoldMark nhưng lại thôi quay sang An Bình. Chắc em ko có duyên bên đó

ah. bên GM thì cụ phải tìm các toà mật độ thấp (cháu thấy vài toà - R1, R4, Diamond và S1 hay sao ấy ...), chỗ cháu tính ra 8 căn/sàn 5 thang máy (R4 chia làm 2 R4A và R4B). cái Diamond thì mới cháu không nghiên cứu, trước là bọn Thiên Ngọc Minh Uy mua cả toàn, hình như mới bán lại. Mà giờ căn đẹp họ cũng ít bán cụ.

Mà nghe đồn GM và AB mở thông đường đó ah .

Vâng, cháu có qua xem chỗ Lương Yên giá hơi cao (căn 3 PN)

 

[Hacking]

ở trên Cụ vừa "bình luận" Cụ kauto1912 là "chung chung và quan điểm cá nhân quá" thì giờ Cụ lại bảo "một phần do cháu thiên hướng thích ở biệt lập tí ".

nói chung mỗi người sẽ có 1 gu riêng nhưng sẽ có 1 số điểm cơ bản mang tính tiêu chí chung.
Cụ tìm mua chung cư HBT / bờ Hồ thì Nhà cháu đoán cụ thích gu chanh xả, mang tính uniquie tí.

So sánh thì nên đặt 2 chung cư trong bối cạnh gần nhau (ví như Goldmark vs An Bình; The Nine - Mipec - The Zie; The Summit - vs The Matrix- Lancaster...; ).

Ví như Goldmark Cụ mua cho thuê thì Cháu thấy hợp lý vì ở đó giá cho thuê đc cao (do cộng đồng ng Hàn đó nhiều) nhưng để Cụ ở thì không so với An Bình được (bằng chứng là giá cđt bán ban đầu 2 ông gần như nhau nhưng giờ An Bình thì cao hơn 2-4 giá).
Nói chung là sẽ chả có ai đúng hết, hay ai sai hết (vì như thế thì những dự án gọi là kém thì bán cho ai ).

"chung chung và quan điểm cá nhân quá" thì giờ Cụ lại bảo "một phần do cháu thiên hướng thích ở biệt lập tí" Ý cháu đoạn này là phải liệt kê tất cả các khía cạnh, cụ Kauto đang nói về thiết kế nhiều hơn.
về cái GM, thời đầu nó cũng lên giá ác lắm, sau dính vụ đệ nhất phu nhân của chủ đầu tư ... nên từ đó nó chừng hẳn. Dù sao thời đó cháu mua cũng chưa có AB

 

[thanhnguyen1984]

"chung chung và quan điểm cá nhân quá" thì giờ Cụ lại bảo "một phần do cháu thiên hướng thích ở biệt lập tí" Ý cháu đoạn này là phải liệt kê tất cả các khía cạnh, cụ Kauto đang nói về thiết kế nhiều hơn.
về cái GM, thời đầu nó cũng lên giá ác lắm, sau dính vụ đệ nhất phu nhân của chủ đầu tư ... nên từ đó nó chừng hẳn. Dù sao thời đó cháu mua cũng chưa có AB

hị hị mà đúng là mỗi nhà mỗi cảnh, mỗi gu và tiêu chí tiêu dùng, tích sản nhỉ. Nhà Cháu thì chả dám bỏ ra 8-9 đồng mua chung cư.
Cứ tâm 3-4 đồng đổ lại. Còn lại Cháu vứt đất xa xa sau già về nuôi cá trồng rau.

 

[kauto1912]

hị hị mà đúng là mỗi nhà mỗi cảnh, mỗi gu và tiêu chí tiêu dùng, tích sản nhỉ. Nhà Cháu thì chả dám bỏ ra 8-9 đồng mua chung cư.
Cứ tâm 3-4 đồng đổ lại. Còn lại Cháu vứt đất xa xa sau già về nuôi cá trồng rau.

Cái này thì tuỳ cụ ạ như cháu cũng chỉ mua chung cư 4 đồng đổ lại. Nhưng ôg chú họ nhà cháu thì bỏ tiền mua cái Vin Metropolis cũng loanh quanh 10 đồng. Mỗi người một suy nghĩ ạ. Nhưng nếu nhà đất loanh quanh 4~5 đồng đổ lại thì em thấy chung cư đúng là đáng sống và tiện thật. Thi thoảng em về bên nội ngoại mà leo lên ở tầng 4 với tầng 5 đúng là mỗi lần lên xuống ngại chết luôn.

 

[SuvMit]

Thi thoảng em về bên nội ngoại mà leo lên ở tầng 4 với tầng 5 đúng là mỗi lần lên xuống ngại chết luôn.

Còn sau đợt Covid4 này thì e thiết nghĩ, người có đk sẽ tìm các khu có quy hoạch, đường ôtô tránh, càng vắng người qua lại càng tốt, ko quá xa trung tâm, tiện đi lại để ở cho sướng. Chứ cc chỉ là phương án khó di chuyển, mỗi lần toà nhà có ca thì lo ngay ngáy, phong tỏa 21 ngày nằm dí 1 chỗ quá trời, mà cư dân thì ý thức nhiều khi khó nói

 

[Tan019426]

Các cự tư vấn giúp với. Em mới mua căn chỗ Housinco nguyễn xiển giá 27.5 nội thất cơ bản. Có hợ lý không ạ

 

[mrvl13]

Các cự tư vấn giúp với. Em mới mua căn chỗ Housinco nguyễn xiển giá 27.5 nội thất cơ bản. Có hợ lý không ạ

Đã mua xong rồi thì bao nhiêu cũng là hợp lý hết cụ ạ

 

[Trần Tuyên News]

Còn sau đợt Covid4 này thì e thiết nghĩ, người có đk sẽ tìm các khu có quy hoạch, đường ôtô tránh, càng vắng người qua lại càng tốt, ko quá xa trung tâm, tiện đi lại để ở cho sướng. Chứ cc chỉ là phương án khó di chuyển, mỗi lần toà nhà có ca thì lo ngay ngáy, phong tỏa 21 ngày nằm dí 1 chỗ quá trời, mà cư dân thì ý thức nhiều khi khó nói

chung cư giờ họ cách ly tầng và người đi cùng thang thôi cụ, còn tòa nhà thì chỉ 1,2 ngày là dỡ, nhà đất nhiều ngõ, khu dân cư vẫn bị cách ly 14 ngày như thường