[Funland] [Update liên tục] Giá nhà đất - chung cư ở Hà Nội

[Bryan Adams]

Các cụ cho hỏi tòa Ecogreen Nguyễn Xiển tòa CT2 và CT4 giờ mua lại thì tầm giá bao nhiêu ấy nhỉ.

 

[Vancua04]

Các cụ cho hỏi tòa Ecogreen Nguyễn Xiển tòa CT2 và CT4 giờ mua lại thì tầm giá bao nhiêu ấy nhỉ.

Cụ định mua cả toà à. Em fun tí bên này em thấy căn 2 ngủ đang giao dịch khoảng 1,95-2,2 tỷ tuỳ diện tích và nội thất cụ ạ

 

[Bryan Adams]

e tưởng 2 tòa này sát đường vành đai giá rẻ hơn CT1 và CT3 sao vẫn đắt thế cụ nhỉ.em định tìm căn 67m2

Cụ định mua cả toà à. Em fun tí bên này em thấy căn 2 ngủ đang giao dịch khoảng 1,95-2,2 tỷ tuỳ diện tích và nội thất cụ ạ

 

[Vancua04]

e tưởng 2 tòa này sát đường vành đai giá rẻ hơn CT1 và CT3 sao vẫn đắt thế cụ nhỉ.em định tìm căn 67m2

Giá ở đây cũng không hề rẻ cụ ạ.Toà CT4 nếu có mua thì cũng sẽ được giá mềm nhất trong 4 toà. Cụ cố được tầm nào để em tìm căn hợp lý cho cụ

 

[phihanhgia]

Nhà đất ở sướng hơn CC thì giá thường cao gấp 2-3 lần. Nhà đất mà ô tô ra vào nhà dễ dàng, khu dân cư có nề nếp, không có nhược điểm nào giống với bức tranh của cụ AstonDechTin mô tả, vị trí ở 4 quận cũ và q. Cầu Giấy, thì giá phải trên 7 tỷ (nếu mua giá hời) thông thường là phải trên 8 tỷ cho nhà 50m2 x 5 tầng. Ở những quận có giá rẻ như Long Biên, Bắc TL, Hoàng Mai, Hà Đông thì giá nhà đất cũng phải trên 5 tỷ mới không dính các nhược điểm trên.

CC 100m2 thông thủy ở tương đối tốt thì giá cũng phải từ 3.5 tỷ trở lên ở những quận như CG, HBT; còn ở các quận giá rẻ (LB, BTL, HM, HĐ, vv) thì CC ở tốt cũng phải trên 2.5 tỷ.

Không có đâu cụ. Cụ ở nhà đất mà gặp hàng xóm khó tính cụ đục tường nó cũng sang gõ đầu cụ ngay.

Với 4 tỷ mua mặt đất ở Hà Nội cụ sẽ chỉ tìm được một căn ngõ hẻm tầm 2-3m, ngõ thì bé chen chúc, nhiều khi là 3-4 hộ một ngõ, cửa ra vào úp mặt vào tường, đường ngõ thì lổn nhộn, rác thải tùm lum, mưa xuống thì nhớp nháp, lên tầng 2 mở cửa ra thì úp mặt vào đồ lót nhà hàng xóm, nhà nào xây thấp là khỏi thấy ánh sáng mặt trời. Đêm về muộn cứ tưởng tượng nghiện nó nhảy ra bất thình lình là đã rùng mình. Cái cụ được chỉ là nó không mất giá, nhưng cũng chả lên giá, chả buôn bán được, trừ phi ông bà ông vải phù hộ để tương lai ra mặt đường.

Còn chung cư khẳng định luôn là mất giá từ từ. Nhưng bù lại cụ nhận được căn nhà sạch sẽ khang trang, view thoáng đãng, bảo vệ tận răng, tiện ích chạy vài bước là có, hành lang thang máy sạch sẽ bóng bẩy, không gian thì riêng tư, dân trí cũng cao hơn hẳn.

Sau khoảng 30 chục năm (em tính theo tuổi thọ mấy căn tập thể cũ ngày xưa) tận hưởng hết giá trị căn chung cư đấy thì bản thân cụ, con cái cụ sẽ lại có những cơ hội khác nếu cố gắng. Quan điểm của em là sống phải tận hưởng hết hiện tại chứ cứ bo bo cho tương lai thì chả biết bao giờ được sướng cụ ạ.

Đấy là cụ nhìn ngắn hạn. Cái nhà đất 4 tỷ ở 5 năm thì giá nó lại khác. Còn cái chung cư 4 tỷ, ở 5 năm không có cửa bán hòa đc luôn đừng nói là lãi.

Nhà mặt đất mới gọi là nhà của mình, ở chung cư thì phải tuân theo luật của người ta. Sửa chữa đục đẽo cũng phải xin phép. Chẳng thể so đc với mặt đất được trừ mấy cái lốt gửi ô tô trong hầm theo dạng có thì để ko thì phải chen.

 

[thanh040506]

Nhà đất ở sướng hơn CC thì giá thường cao gấp 2-3 lần. Nhà đất mà ô tô ra vào nhà dễ dàng, khu dân cư có nề nếp, không có nhược điểm nào giống với bức tranh của cụ AstonDechTin mô tả, vị trí ở 4 quận cũ và q. Cầu Giấy, thì giá phải trên 7 tỷ (nếu mua giá hời) thông thường là phải trên 8 tỷ cho nhà 50m2 x 5 tầng. Ở những quận có giá rẻ như Long Biên, Bắc TL, Hoàng Mai, Hà Đông thì giá nhà đất cũng phải trên 5 tỷ mới không dính các nhược điểm trên.

CC 100m2 thông thủy ở tương đối tốt thì giá cũng phải từ 3.5 tỷ trở lên ở những quận như CG, HBT; còn ở các quận giá rẻ (LB, BTL, HM, HĐ, vv) thì CC ở tốt cũng phải trên 2.5 tỷ.

E ở tỉnh, 5-6 tỷ là được ở biệt thự rồi

 

[scorp8x]

E ở tỉnh, 5-6 tỷ là được ở biệt thự rồi

Sang thế 3-4 tỏi cũng ổn roài

 

[Linh Danh Thue]

Iris Mỹ Đình:
-3PN (132,9m2) giá 4 tỷ. Đóng 95% còn 3.770 (~28tr/m2). Có bàn giao nội thất cơ bản, full 2 nhà VS. Mời các cụ thẩm xem sao

 

[phihanhgia]

E ở tỉnh, 5-6 tỷ là được ở biệt thự rồi

Ở tỉnh thì khác nhiều. Ở trên tôi chỉ đề cập đến 4 quận cũ và q. Cầu Giấy ở nội thành HN thôi. Ở tỉnh thì 500m2 đất chỗ rẻ chỉ 2 tỷ, xây cái biệt thự to 300-350m2 sàn XD hết 2 tỷ nữa. Như vậy chỉ cần 4 tỷ là biệt thự to ở tỉnh rồi, không cần đến 5-6 tỷ. Nhà nào bố mẹ cho con đất thì chỉ cần chi 2 tỷ là có biệt thự to thừa chỗ cho 6 người ở.
Nhưng tỉnh là câu chuyện khác về mọi mặt. Cơ bản là ở tỉnh ít việc làm có thu nhập cao và các loại dịch vụ đều không phong phú như đô thị.

 

[qazwsxedc]

Cụ nào có thông tin chung cư booyoung hoặc đã ở đấy cho e xin ít thông tin.
E cám ơn.

 

[mrvl13]

Ở tỉnh thì khác nhiều. Ở trên tôi chỉ đề cập đến 4 quận cũ và q. Cầu Giấy ở nội thành HN thôi. Ở tỉnh thì 500m2 đất chỗ rẻ chỉ 2 tỷ, xây cái biệt thự to 300-350m2 sàn XD hết 2 tỷ nữa. Như vậy chỉ cần 4 tỷ là biệt thự to ở tỉnh rồi, không cần đến 5-6 tỷ. Nhà nào bố mẹ cho con đất thì chỉ cần chi 2 tỷ là có biệt thự to thừa chỗ cho 6 người ở.
Nhưng tỉnh là câu chuyện khác về mọi mặt. Cơ bản là ở tỉnh ít việc làm có thu nhập cao và các loại dịch vụ đều không phong phú như đô thị.

Chả biết cụ đi được mấy tỉnh và đang nói đến tỉnh nào, chứ cụ về Lạng Sơn quê em em đố cụ mang 4tỷ đi xây đc biêt thự. Giờ đất cát ở đâu cũng đắt cả cụ ạ, ko rẻ như cụ nghĩ đâu

 

[noomrm]

Em đang tìm mua chung cư, các cụ cho em hỏi giá CĐT hoặc môi giới đăng lên có mặc cả đc ko các cụ. Em thấy giá đăng cũng mù mịt ko thống nhất

 

[Vancua04]

Em đang tìm mua chung cư, các cụ cho em hỏi giá CĐT hoặc môi giới đăng lên có mặc cả đc ko các cụ. Em thấy giá đăng cũng mù mịt ko thống nhất

Chung cư mà ký HĐ trực tiếp CĐT và giá niêm yết là giá được thể hiện trên hợp đồng mua bán thì không mặc cả được cụ nhé. Còn chung cư cụ mua chuyển nhượng(mua lại) thì mặc cả thoải mái, thuận mua vừa bán. Cụ đang tìm hiểu dự án nào em tư vấn cho cụ

 

[phihanhgia]

Chả biết cụ đi được mấy tỉnh và đang nói đến tỉnh nào, chứ cụ về Lạng Sơn quê em em đố cụ mang 4tỷ đi xây đc biêt thự. Giờ đất cát ở đâu cũng đắt cả cụ ạ, ko rẻ như cụ nghĩ đâu

Ở tỉnh Lạng Sơn nếu về các huyện như Bắc Sơn, Hữu Lũng, vv. thì mua đất xây biệt thự không cần đến 2 tỷ, một tỷ cũng cũng mua được đất đủ xây biệt thự. Dành 3 tỷ còn lại cho xây dựng thì cũng được biệt thự 2 tầng kiểu Pháp khá tiện nghi.

 

[Duc Hoang Minh]

khu lê văn lương giá bây giờ ntn các cụ

 

[jojo_b]

Ở tỉnh thì khác nhiều. Ở trên tôi chỉ đề cập đến 4 quận cũ và q. Cầu Giấy ở nội thành HN thôi. Ở tỉnh thì 500m2 đất chỗ rẻ chỉ 2 tỷ, xây cái biệt thự to 300-350m2 sàn XD hết 2 tỷ nữa. Như vậy chỉ cần 4 tỷ là biệt thự to ở tỉnh rồi, không cần đến 5-6 tỷ. Nhà nào bố mẹ cho con đất thì chỉ cần chi 2 tỷ là có biệt thự to thừa chỗ cho 6 người ở.
Nhưng tỉnh là câu chuyện khác về mọi mặt. Cơ bản là ở tỉnh ít việc làm có thu nhập cao và các loại dịch vụ đều không phong phú như đô thị.

Cụ có vẻ ít đi đây đó nhỉ??? Giờ ở tỉnh khối việc làm ăn tốt hơn so vs thủ đô và phải hơn chục tỷ mới có cái biệt thự nhìn tạm chưa nói là đẹp

 

[jojo_b]

khu lê văn lương giá bây giờ ntn các cụ

35 tr/m trở lên cụ nhé

 

[MinhDuc_BAB]

cụ nào biết thông tin CC Starcity 23 Lê Văn Lương không? giá khoảng bao nhiêu/m2 CCCM?

 

[nguyenquangpt]

Iris Mỹ Đình:
-3PN (132,9m2) giá 4 tỷ. Đóng 95% còn 3.770 (~28tr/m2). Có bàn giao nội thất cơ bản, full 2 nhà VS. Mời các cụ thẩm xem sao

Nhìn xịn xò mà sao rẻ thế cụ..??

 

[phihanhgia]

Cụ có vẻ ít đi đây đó nhỉ??? Giờ ở tỉnh khối việc làm ăn tốt hơn so vs thủ đô và phải hơn chục tỷ mới có cái biệt thự nhìn tạm chưa nói là đẹp

Đúng trên phương diện cá nhân, và ở một số ít tỉnh, tp thu hút đầu tư giỏi. Mỗi năm 150,000-200,000 người nhập cư đổ về HN và gấp rưỡi số đó đổ về SG. Họ từ đâu đến nếu không từ các tỉnh ít cv hơn.
4 tỷ về các huyện ở Bắc Giang, Hòa Bình, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, vv mua đất xây đc biệt thự 300m2 sàn XD vô tư. Đó là ở những huyện còn nghèo. Còn đòi BT trong dự án hay khu dân cư phát triển trù phú có khả năng kinh doanh thì tất nhiên phải chi gấp hai, gấp ba, gấp năm lần ...