[Funland] Tư vấn xử nhà lý chung móng

[letuan.hth]

Em nhờ các cụ tư vấn xử lý móng chung ntn cho hợp lý ạ. Hiện trạng:
1. Có 8 nhà chung móng, nhà em nằm ở đầu hồi. Bên còn lại thì không bị chung móng.
2. Móng đang là móng gạch, phần bên nhà em cỡ 20cm đến 30cm.
3. Nhà hàng xóm đang là tường chịu lực.
4. Nền đất rắn, ổn định đã lâu. Dãy nhà em xây từ năm 1990.


Em thì muốn gỡ bỏ phần móng chung và làm móng độc lập. Hàng xóm thì ko vấn đề, họ chỉ yêu cầu ko làm ảnh hưởng đến nhà họ. Đối tác thi công thì sợ ảnh hưởng đến nhà hàng xóm nên hiện chưa tìm được tiếng nói chung. Nhờ các cụ cho em xin thêm ý kiến, em gửi ảnh hiện trạng mặt bằng và thiết kế móng của đối tác ạ. Tks cccm!

 

[Tomy Trọc]

Em nhờ các cụ tư vấn xử lý móng chung ntn cho hợp lý ạ. Hiện trạng:
1. Có 8 nhà chung móng, nhà em nằm ở đầu hồi. Bên còn lại thì không bị chung móng.
2. Móng đang là móng gạch, phần bên nhà em cỡ 20cm đến 30cm.
3. Nhà hàng xóm đang là tường chịu lực.
4. Nền đất rắn, ổn định đã lâu. Dãy nhà em xây từ năm 1990.


Em thì muốn gỡ bỏ phần móng chung và làm móng độc lập. Hàng xóm thì ko vấn đề, họ chỉ yêu cầu ko làm ảnh hưởng đến nhà họ. Đối tác thi công thì sợ ảnh hưởng đến nhà hàng xóm nên hiện chưa tìm được tiếng nói chung. Nhờ các cụ cho em xin thêm ý kiến, em gửi ảnh hiện trạng mặt bằng và thiết kế móng của đối tác ạ. Tks cccm!

Nhà cụ đinh làm móng gì?

 

[letuan.hth]

Nhà cụ đinh làm móng gì?

Móng bè cụ ạ.

 

[Tomy Trọc]

Móng bè cụ ạ.

Nhà mình chuyển qua làm móng cọc xem

 

[letuan.hth]

Nhà mình chuyển qua làm móng cọc xem

Khu này đất rắn ko ép cọc được cụ ạ. Mà nếu ép cọc thì phải ép cừ chết để đảm bảo an toàn cho các hộ liền kề cụ ạ, chi phí phát sinh cũng ko nhỏ. Hơn nữa khu này mọi người bảo đất rắn ko ép cọc bê tông được cụ ạ

 

[nvh_hn]

Khu này đất rắn ko ép cọc được cụ ạ. Mà nếu ép cọc thì phải ép cừ chết để đảm bảo an toàn cho các hộ liền kề cụ ạ, chi phí phát sinh cũng ko nhỏ. Hơn nữa khu này mọi người bảo đất rắn ko ép cọc bê tông được cụ ạ

Em nghĩ cụ gọi thợ vào làm việc trực tiếp. Còn để đảm bảo không ảnh hưởng chẳng ai dám đảm bảo đâu, quyết thì làm, đến đây hay đến đấy thôi.

 

[letuan.hth]

Nhà mình chuyển qua làm móng cọc xem

Với thiết kế trên cụ xem giúp em móng có chịu tải được 5 tầng ko cụ? Và nếu nhà hàng xóm làm lại thì nhà mình có bị ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực ko? Cảm ơn cụ.

 

[Tomy Trọc]

Với thiết kế trên cụ xem giúp em móng có chịu tải được 5 tần

Em chưa xem được mà anh em kỹ sư thiết kế tính toán thì là OK rùi cụ ạ.

 

[archituan]

Khả năng phải điều chỉnh lại phương án móng và lưới cột đấy cụ ạ. Vì móng gạch nhà hàng xóm lem sang nhà mình=> muốn xây sát nhà hxom thì phải xử lý móng đua console rồi.

PS: em xem bản móng, KS họ cũng tính theo phương án console doạn tiếp giáp hàng xóm rồi đấy cụ => Cứ thế mà làm thôi.

Có điều em thắc mắc, nếu địa chất tốt tới mức ko ép được cọc, thì sao lại dùng móng bè?
Còn nếu ko ép được cọc vì sợ ảnh hưởng tới nhà hàng xóm, cụ có thể tính tưới phương án cọc khoan nhồi!

 

[archituan]

Khu này đất rắn ko ép cọc được cụ ạ. Mà nếu ép cọc thì phải ép cừ chết để đảm bảo an toàn cho các hộ liền kề cụ ạ, chi phí phát sinh cũng ko nhỏ. Hơn nữa khu này mọi người bảo đất rắn ko ép cọc bê tông được cụ ạ

Với PA móng mà KS họ đang thiết kế, thì điều chỉnh 1 chút rồi ép cừ Lasen xong nhổ lên khi đúc xong móng cũng được mà, cần gì phải ép chết hả cụ?

 

[Tuananh13102022]

E vào học hỏi

 

[letuan.hth]

Khả năng phải điều chỉnh lại phương án móng và lưới cột đấy cụ ạ. Vì móng gạch nhà hàng xóm lem sang nhà mình=> muốn xây sát nhà hxom thì phải xử lý móng đua console rồi.

PS: em xem bản móng, KS họ cũng tính theo phương án console doạn tiếp giáp hàng xóm rồi đấy cụ => Cứ thế mà làm thôi.

Có điều em thắc mắc, nếu địa chất tốt tới mức ko ép được cọc, thì sao lại dùng móng bè?
Còn nếu ko ép được cọc vì sợ ảnh hưởng tới nhà hàng xóm, cụ có thể tính tưới phương án cọc khoan nhồi!


View attachment 8534916

Đất khô và rắn (xưa là bãi than) em nghĩ là móng bè là đúng chứ cụ nhỉ? Tk này các bạn KS bảo em là làm theo thiết kế tầng hầm chung cư.

 

[letuan.hth]

Với PA móng mà KS họ đang thiết kế, thì điều chỉnh 1 chút rồi ép cừ Lasen xong nhổ lên khi đúc xong móng cũng được mà, cần gì phải ép chết hả cụ?

Cụ xem phương án này ổn ko cụ?

 

[archituan]

Đất khô và rắn (xưa là bãi than) em nghĩ là móng bè là đúng chứ cụ nhỉ? Tk này các bạn KS bảo em là làm theo thiết kế tầng hầm chung cư.

thường móng bè dùng để làm trên nền đất yếu. Nhưng cũng có thể KS dùng tới nó vì ko ép được cọc và phải chịu 5 tầng ^^

 

[archituan]

Cụ xem phương án này ổn ko cụ?

PA này mặt bằng vẽ bị ngược à bác. Trục B cột to phải tiếp giáp với nhà hàng xóm , phải nằm bên tay Phải chứ?

Họ dùng giải pháp hớt lẹm móng nhà hàng xóm ở chỗ có cột của mình à! Cũng khá hay

 

[letuan.hth]

PA này mặt bằng vẽ bị ngược à bác. Trục B cột to phải tiếp giáp với nhà hàng xóm , phải nằm bên tay Phải chứ?

Họ dùng giải pháp hớt lẹm móng nhà hàng xóm ở chỗ có cột của mình à! Cũng khá hay

Đúng đấy cụ ạ. Nhà em thoáng 2 đầu, nếu nhìn từ đầu bên kia lại sẽ đúng. Em đang chốt p/a này cho họ thi công. Em chỉ cần đủ tải 5 tầng, sau hàng xóm có xây lại nhà thì nhà mình ko bị ảnh hưởng cụ ah.

 

[archituan]

Đúng đấy cụ ạ. Nhà em thoáng 2 đầu, nếu nhìn từ đầu bên kia lại sẽ đúng. Em đang chốt p/a này cho họ thi công. Em chỉ cần đủ tải 5 tầng, sau hàng xóm có xây lại nhà thì nhà mình ko bị ảnh hưởng cụ ah.

Cả 2 PA đều được, nhưng PA 2 đỡ nhô cột khỏi tường hơn và móng vững hơn . Tuy nhiên gõ móng hàng xóm ra thì lưu ý hết sức nhẹ nhàng => Dùng máy cắt, cắt dần chứ theo e ko nên dùng máy đục đục ầm ầm.

 

[letuan.hth]

Cả 2 PA đều được, nhưng PA 2 đỡ nhô cột khỏi tường hơn và móng vững hơn . Tuy nhiên gõ móng hàng xóm ra thì lưu ý hết sức nhẹ nhàng => Dùng máy cắt, cắt dần chứ theo e ko nên dùng máy đục đục ầm ầm.

Vâng! Tỉa tay cụ ạ. Tks cụ nhiều!

 

[moonlife]

Suy đi tính lại em vẫn thấy phương án móng cọc bê tông ma sát sẽ an toàn hơn. Vì mặt tiền của cụ nhỏ có hơn 3m, lại bị móng bên kia ăn vào sâu trong đất. 2 nhà 2 bên cũng đều chỉ là móng gạch, móng yếu, sau này họ đập đi xây lại sẽ có rủi ro.
Em nhìn đấy sau khi múc móng như kia thì đất ko rắn tí nào cả mà bảo là ko ép được cọc. Hơi khó hiểu đoạn này. Cũng ko cần phải ép cừ, nếu thấy rủi ro lo lắng thì có thể khoan dẫn vài mét rồi ép cọc cũng được. Phương án khoan cọc nhồi cũng khả thi.
Trường hợp phải làm móng bè, bắt buộc phải tỉa móng hàng xóm như phương án nêu trên, nhưng để sẵn thép chờ, khi lên xong sàn tầng 3, quay xuống tỉa nốt phần móng gạch của hàng xóm rồi nối thép đổ bù nốt phần móng nhà mình. Có thể ép cọc tre cho cứng phần chân của 2 nhà. Chú ý khi tỉa móng, cần kết hợp xây bù gạch hoặc đổ bê tông bù dưới móng gạch của hàng xóm cho cứng phần chân. Cần làm chậm, dùng máy cắt, cắt đến đâu xây bù đến đấy, cứng bê tông mới được làm tiếp các vị trí cột tiếp theo.

 

[archituan]

Suy đi tính lại em vẫn thấy phương án móng cọc bê tông ma sát sẽ an toàn hơn. Vì mặt tiền của cụ nhỏ có hơn 3m, lại bị móng bên kia ăn vào sâu trong đất. 2 nhà 2 bên cũng đều chỉ là móng gạch, móng yếu, sau này họ đập đi xây lại sẽ có rủi ro.
Em nhìn đấy sau khi múc móng như kia thì đất ko rắn tí nào cả mà bảo là ko ép được cọc. Hơi khó hiểu đoạn này. Cũng ko cần phải ép cừ, nếu thấy rủi ro lo lắng thì có thể khoan dẫn vài mét rồi ép cọc cũng được. Phương án khoan cọc nhồi cũng khả thi.
Trường hợp phải làm móng bè, bắt buộc phải tỉa móng hàng xóm như phương án nêu trên, nhưng để sẵn thép chờ, khi lên xong sàn tầng 3, quay xuống tỉa nốt phần móng gạch của hàng xóm rồi nối thép đổ bù nốt phần móng nhà mình. Có thể ép cọc tre cho cứng phần chân của 2 nhà. Chú ý khi tỉa móng, cần kết hợp xây bù gạch hoặc đổ bê tông bù dưới móng gạch của hàng xóm cho cứng phần chân. Cần làm chậm, dùng máy cắt, cắt đến đâu xây bù đến đấy, cứng bê tông mới được làm tiếp các vị trí cột tiếp theo.

đồng quan điểm với cụ