Em xin tư vấn góp ý và kinh nghiệm của các cụ về việc mua đất để xây chung cư mini cho hộ gia đình, người đi làm thuê phòng khu vực Mỹ Đình ( trong ngõ), Cầu Diễn..
- Diện tích tầm 70m, xây 5 tầng, mỗi tầng 3 phòng có nên dùng thang máy ko?
- Vấn đề đăng ký tạm trú với công an.
- Vấn đề về thuế thu nhập: Có phải đóng ko hay chỉ cần bồi dưỡng phường là xong?
- Hợp đồng thuê phòng, điều khoản thanh toán.
- Những lưu ý khác trong việc quản lý khi mình không sống ở đó, ví dụ như cửa nên làm kiểu gì cho tiện, nhà để xe...
Đăng ký tạm trú tạm vắng: đủ cccd, mất vài chục, người thuê tự lo. Cụ tự giác đăng ký chính quyền chả mừng quá
Thuế: nhà em chưa thấy thu
Thang máy: giờ đời sống cao, cụ nên làm. Kiểu lem nhem ngày xưa ít khách, toàn cho thuê công nhân thôi, chỉ được độ 2 tr/ phòng là cùng mà có dự án họ thuê làm, hết lại nghỉ, chưa kể sinh hoạt lộn xộn lắm. Đã cho thuê thế thì người khác cũng o muốn thuê cùng ( ví dụ nấu thịt chó, đánh bài hút thuốc thì có cháu nào dám thuê phòng bên cạnh không.
Nên xu hướng giờ là phòng không quá chật, độ 25-30m2, khép kín, thang máy, thoáng, không quá ồn ào, thì người thuê sẽ ổn đinh. Ví dụ 10 tháng/năm x 4 phòng× 2 triệu và 12 tháng/năm x3 phòng x 3 triệu cái nào hơn. Cái kiểu tận dụng tối đa và số phòng tối đa xưa lắm rồi.
Ps em ở cầu diễn và khu nhà em 5 nhà cho thuê trong đó có nhà em nhé
Nên cụ xác định phân khúc đi. Thuê khách hàn quốc cũng có nhưng tiền khác đầu tư khác. Thuê hộ gia định thì xác định người ta chỉ trả 1/3 thu nhập cho tiền nhà là quá lắm. Thuê công nhân 3 triệu cũng được nhưng xác định phòng phải 5, 6 người, thêm chỗ để 5, 6 cái xe máy nữa. Các cháu sinh viên giờ chỉ trả 2 tr là cùng mà chỉ tối đa 2 người vì sinh viên giờ không như xưa, ít tệ nạn tụ tập, thích riêng tư. Nếu tầm 4, 5 triệu các cháu thuê căn hộ có 2 phòng ngủ còn hơn. Hộ gia đình trẻ cũng thế, đã phải đi thuê nhà tức là thu nhập dưới 10- 20 tr, mà còn đủ thứ tiền, nếu đến mức 6, 7 triệu thì quá ngân sách hoặc họ thuê chung cư bình dân quanh đó còn hơn. Xác định rồi thì đi tham khảo rồi ý tưởng đầu tư. Cái thang máy độ 400 tr nếu xác định tươm tất 1 tý thì thêm vào cũng không chênh nhiều với tổng đầu tư chứ leo bộ lên tầng 4, 5 thì lại bài toán thuê mấy chung cư bình dân thang máy từ hầm để xe luôn.
Còn hợp đồng: 2 triệu trở xuống tháng nào giả tiền tháng đó thêm nửa tháng đặt cọc là cùng, đã nghèo tiền đâu mà trả 6 tháng 1 lần như thuê cửa hàng.
Hộ gia đình thì hơn tý, nhưng cũng tùy thôi, cùng lắm trả trước 3 tháng.
Cho thuê vp, người nước ngoài mới mong họ trả trước 6 tháng với cọc cạch 1 2 tháng. Lúc đó mới lo hợp đồng chặt
