[Funland] Tư vấn xác định đối tượng khách hàng tiềm năng .

[phanchinghi]

FYI

 

[Trs2020]

chấm hóng, nhưng nghe chừng vụ này đê tư vấn free cũng khó đấy bác

 

[Phuha18]

Khu vực này đối tượng nào cũng có:
1. Sinh viên: gần ĐH Thủy lợi, Công đoàn, Ngân hàng,...
2. Người đi làm: xung quanh có quá nhiều tòa nhà văn phòng.
Nên em nghĩ tùy khả năng tài chính của cụ để đầu tư. Em thấy bạn em làm cũng phải thuê đội marketing chạy cho thì mới cho thuê full phòng được.

 

[phanchinghi]

Khu vực này đối tượng nào cũng có:
1. Sinh viên: gần ĐH Thủy lợi, Công đoàn, Ngân hàng,...
2. Người đi làm: xung quanh có quá nhiều tòa nhà văn phòng.
Nên em nghĩ tùy khả năng tài chính của cụ để đầu tư. Em thấy bạn em làm cũng phải thuê đội marketing chạy cho thì mới cho thuê full phòng được.

Vâng cụ. Bây h muốn nhanh lấp kín phải đẩy qua đội push sale mới lấp kín đc.
Mình tự đăng tin thì lâu.

 

[koala2020]

Cụ có thời gian để quản lý ko. Nếu ko thì cho thuê đứt cả tòa thì khỏi lo lấp đầy hay ko. Tùy theo diện tích đất, môi trường xung quanh mà đầu tư. Nếu ở nơi mặt bằng giá cho thuê thấp thì đầu tư cơ bản thôi, còn nếu xung quanh nhiều dân văn phòng thu nhập khá thì đầu tư nội thất khá hơn.

 

[phanchinghi]

Cụ có thời gian để quản lý ko. Nếu ko thì cho thuê đứt cả tòa thì khỏi lo lấp đầy hay ko. Tùy theo diện tích đất, môi trường xung quanh mà đầu tư. Nếu ở nơi mặt bằng giá cho thuê thấp thì đầu tư cơ bản thôi, còn nếu xung quanh nhiều dân văn phòng thu nhập khá thì đầu tư nội thất khá hơn.

Em có thuê người giúp việc - kiêm quản lý - và vệ sinh hành lang chung.
Ở tầng 1 gian trong. nên luôn có người cụ ạ.
Bây giờ hệ thống Camera - khoá vân tay - khoá từ thang máy, hỗ trợ mình nhiều khâu quản lý cụ ạ.

 

[knedi1]

Em vào đây hóng, em cũng có 150 m2 ở hoàng Mai không biết có nên đầu tư cho thuê không. Đang để không cho thuê được 10tr.

 

[koala2020]

Em có thuê người giúp việc - kiêm quản lý - và vệ sinh hành lang chung.
Ở tầng 1 gian trong. nên luôn có người cụ ạ.
Bây giờ hệ thống Camera - khoá vân tay - khoá từ thang máy, hỗ trợ mình nhiều khâu quản lý cụ ạ.

Cụ thuê thế này thì ko ăn thua vì cụ phải trả lương cho họ và cụ vẫn phải tự bỉ tiền quảng cáo để tìm khách rồi thu tiền, và quản lý người giúp việc của cụ. Cụ cho hội chuyên nghiệp thuê thì họ tối ưu chi phí hơn, quản lý qua app, nguồn khách có sẵn do họ có wesite rồi có nhiều nhà cho thuê nên người này giới thiệu người kia, người giúp việc lau chùi dọn dẹp ko chỉ lau 1 toà mà vài ba toà liền nên chi phí giảm … cụ cứ thử thì sẽ thấy. Quản lý cho thuê mệt phết đấy.

 

[Trs2020]

Cụ thuê thế này thì ko ăn thua vì cụ phải trả lương cho họ và cụ vẫn phải tự bỉ tiền quảng cáo để tìm khách rồi thu tiền, và quản lý người giúp việc của cụ. Cụ cho hội chuyên nghiệp thuê thì họ tối ưu chi phí hơn, quản lý qua app, nguồn khách có sẵn do họ có wesite rồi có nhiều nhà cho thuê nên người này giới thiệu người kia, người giúp việc lau chùi dọn dẹp ko chỉ lau 1 toà mà vài ba toà liền nên chi phí giảm … cụ cứ thử thì sẽ thấy. Quản lý cho thuê mệt phết đấy.

Bác biết team nào uy tín giới thiệu ae nhé. Tks bác.

 

[koala2020]

Bác biết team nào uy tín giới thiệu ae nhé. Tks bác.

Em có biết bọn này https://bandon.vn/

 

[phanchinghi]

Em đồng quan điểm với cụ Koala ở trên, vì dễ nhận ra là cụ chưa có kinh nghiệm trong mảng này nên mới hỏi.

Nếu cụ tự xắn tay vào làm thì cần nhiều bước, trước hết cần xác định:

Bước 1:
Tính toán chi phí hoàn thiện 1 phòng / m2 / đối tượng phù hợp/ Ví dụ:

chi phí thấp phù hợp đối tượng
sinh viên dễ thuê, dễ lấp đầy nhưng tỷ lệ lượn, khất cao. Sống tuềnh toàng, ăn chơi, ồn ào, khu tắm, vệ sinh chung

chi phí trung bình
Người thu nhập trung bình, ở 1 mình hoặc ở ghép. Hoàn thiện cơ bản. Có thể dùng bếp chung, khu phơi chung

chi phí cao
Gia đình trẻ, decor đẹp, phòng lớn, có phòng cho em bé, cần nhiều tiện ích sẵn như điều hoà, dụng cụ bếp, vệ sinh riêng, không gian văn minh, an ninh tốt, yên tĩnh, lối đi riêng

bước 2: tính chi phí môi giới/ booking /sale phòng/ tỷ lệ lấp đầy vào giá bán, khoản này tầm 10%, hụt phòng chấp nhận tăng chi phí mkt để lấp trước, thu sau.

bước 3: tính chi phí quản lý, vệ sinh, có thể làm thêm dịch vụ dọn phòng, giặt ủi để bớt lại chi phí.

Từ đó, có thể lựa chọn phân khúc, decor thêm các thứ, tăng tính tiện ích, khác biệt, thoải mái nhằm thu hút người thuê.

Khoẻ, tiện, nhanh nhất là cho 1 đội chuyên nghiệp thuê lại để tự vận hành, tuy lợi nhuận có thể thấp hơn chút nhưng cụ sẽ hiểu rõ được cách vận hành, tối ưu chi phí sau này

ý kiến riêng em ạ

Đúng là em tay ngang trong lĩnh vực này.
Em cũng lường trước những khó khăn trong khâu quản lý, nhất lại là đối tượng quản lý ở đây là con người.
Em tính nếu tự vận hành thì bản thân nếu khu vực này nguồn khách dồi dào, ko sợ thiếu khách thuê thì em sẽ lọc khách trước.
- Chỉ riêng 1 phân khúc đối tượng cho dễ phục vụ. Ví dụ chỉ riêng cho đối tượng đi làm - Ko nuôi pet - vợ chồng trẻ ( mới cưới ) - Ko có con Nhỏ …v…v…
- Hoặc chỉ riêng đối tượng là SV: thì ưu tiên Nữ - có người giám hộ ở HN - sống đơn hoặc ko ghép đông người ….v….v…
- Hoặc sau thời gian cho thuê đánh giá đối tượng để có thể gia hạn thuê hoặc huỷ thuê tiếp
- Cuối cùng nếu vất vả quá thì cho thuê lại đôi chuyên đi thuê, mình thu một cục. Do Số lượng phòng vừa phải ko quá đông, nếu thuê đội này mình hết lãi.
- Bí nữa, bán lại nhà cho cá nhân kinh doanh dòng tiền, mình chuyển đổi mục đích.
…..

 

[anphudong]

Làm căn hộ dịch vụ phải tính kế lâu dài ko nên ăn xổi ở thì. Nhà xây kiên cố, phòng ốc khang trang luôn có ánh sáng mặt trời. Nội thất tốt, điện nước phải tăng kích thước dây và đường ống lên để tránh quá tải. Mỗi phòng phải đầy đủ tiện ích cho người thuê mà ko phải chung đụng gì ngoài lối đi. Tuy chi phí có tăng lên lúc xây dựng ban đầu nhưng có thể 5 năm sau cũng chưa phải sửa chữa gì. Khách thuê thấy nhà đẹp, ko hư hỏng sẽ thuê dài lâu, nếu buộc phải trả phòng vì lý do nào đó sẽ giới thiệu người khác thế chỗ khiến phòng luôn kin. Điều thu hút khách nhất là giá cả phải chăng, thái độ phục vụ với thượng đế thế nào là ở cái tâm của chủ nhà sẽ quyết định tất cả!

 

[Huy Taun]

Cụ thử nghiên cứu cách làm bên khách sạn họ thuê setup và quản lý van hanh trong 1 -2 năm đầu sau đó họ học hỏi tự quản lý

Được gửi từ Ga Den 2 - Otofun