Tư vấn vay tiền mua chung cư

[Dung Nguyen Tan]

Em ghé 1 chân, em bên TPBank lãi suất 7,8%/năm cụ nhé

 

[vietth09]

cụ inbox cho em thông tin căn 870tr kia với! thanks cụ nhiều!

Cụ chủ có tham khảo khu vực Hà Đông không ạ?
Em có một sàn ở Tháp Doanh Nhân Tower - Chung cư Anh Quân Strong. Tầng 2x (x rất bé ạ). Giá cả hợp vs cụ, cả sàn các loại diện tích tha hồ cụ chọn.
Đây là người nhà em ôm từ đầu dự án đến bh bán ra nên cụ yên tâm em không phải môi giới đâu ạ. Chỉ đợi cụ mua nhà mà thiếu xiền thì để em hỗ trợ vay vốn thôi ạ.

 

[Tieu Bach Long]

Cụ chủ có tham khảo khu vực Hà Đông không ạ?
Em có một sàn ở Tháp Doanh Nhân Tower - Chung cư Anh Quân Strong. Tầng 2x (x rất bé ạ). Giá cả hợp vs cụ, cả sàn các loại diện tích tha hồ cụ chọn.
Đây là người nhà em ôm từ đầu dự án đến bh bán ra nên cụ yên tâm em không phải môi giới đâu ạ. Chỉ đợi cụ mua nhà mà thiếu xiền thì để em hỗ trợ vay vốn thôi ạ.

Cám ơn cụ, chắc em chỉ mua khu gần Linh Đàm thôi cụ ạ!

 

[vanpercy]

Hiện tại vợ chồng em để ra được hơn 200tr, rất khao khát mua 1 chung cư tầm hơn 50m2, hiện tại mỗi tháng vợ chồng em để ra được từ 7 đến 8tr 1 tháng, các cụ các mợ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em xem để ra thêm được tầm bao nhiêu nữa thì vay tiền ngân hàng mua nhà chung cư để không phải còng lưng ra trả lãi ạ.

P/S: Bài này của em là 1 năm trước, giờ em update lại thông tin là em tích đc 400 và mỗi tháng để ra đc từ 10-12tr 1 tháng, các cụ các mợ vào tư vấn giúp em ạ! thanks cccm!

Với đề bài của cụ em xin được góp phương án như thế này.

1.Về dự án.

- Với thu nhập của gia đình cụ và với chất lượng xây dựng và giá cả chung cư thời điểm này thì theo em cụ nên tìm dự án có giá tầm 23-28triệu/m2 (Bao gồm VAT và nội thất). Cụ cũng cần lưu ý một số tiêu chí khi chọn mua chung cư...
- Cụ dự định mua căn 50m ===> thì số tiền sẽ khoảng 50mx(23->28) = 1tỷ150 –> 1tỷ400.
- Cụ sẽ khoanh vùng các dự án có tầm giá như trên phù hợp với vị trí cụ cần thì tìm sẽ dễ hơn.

2.Về tài chính

- VC cụ tiết kiệm được 400 triệu tương đương với 234%/giá trị căn hộ. Như vậy 2 VC cụ cần vay khoảng 70% giá trị căn hộ nữa=750->1tỷ.
- Với các dự án đang xây dựng thì thông thường sẽ được vay 70% giá trị căn hộ với hỗ trợ lãi suất 0% cho tới thời điểm bàn giao nhà. Ân hạn gốc,và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất .Đâu đó tối đa khoảng 24 tháng.
- Lãi suất sau thời gian hỗ trợ của chủ đầu tư sẽ = Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 24tháng(khoảng 7%) + biên độ 3.5%=10.5%/năm.

Em lấy ví dụ cụ thể :

- Cụ mua dự án đang xây dựng và khoảng thời gian được vay lãi suất 0% là 12 tháng.
- Vốn tự có của cụ đủ để trả 30% đầu tiên,70%còn lại ngân hàng cho vay thời gian vay là 10 năm.
- Với số tiền VC cụ để ra được 12 triệu/tháng,Trong 12 tháng đầu (1 năm đầu)cụ ko pải trả lãi,ko pải trả gốc,cụ đã dư thêm 144triệu.
- Từ năm thứ 2(thời điểm nhận nhà) cụ sẽ phải trả như sau
+ Tiền lãi phải trả (750->1tỷ) *(10.5/12) = 6,56->8,75 triệu/tháng.
+ Tiền gốc phải trả (750->1tỷ)/(10*12) = 6,25->8,3 triêu/tháng.
+ Tổng tiền phải trả 12,81 ->17,05triệu/tháng.
- Các tháng sau sẽ giảm dần nhưng không đáng kể
- Như vậy so với tiền vc cụ để ra 1 tháng thì đang thiếu 2 ->7 triệu/tháng.
- Từ tháng đầu tiên phải trả lãi và gốc(tức là từ lúc nhận nhà) đến hết tháng thứ 17(tức là gần 1,5năm từ khi nhận nhà) cụ vẫn đủ khả năng trả vì cụ còn 144 triệu tiền dư năm đầu.
Từ tháng thứ 18 trở đi lãi và gốc cụ phải trả lúc này vào khoảng 16 triệu/tháng tức là so với tiền để ra hiện tại cụ thiếu 4 triệu. Nhưng lúc này cụ đã không còn pải thuê nhà được hơn 1 năm và lương thưởng tăng theo năm thì chắc chắn thu nhập lúc này của vc cụ đủ để bù vào phần còn thiếu.

P/s : Tất cả mọi sự tính toán đều chỉ mang tính tương đối và là phương án tham khảo tùy vào trường hợp cụ thể.

 

[Tieu Bach Long]

Với đề bài của cụ em xin được góp phương án như thế này.

1.Về dự án.

- Với thu nhập của gia đình cụ và với chất lượng xây dựng và giá cả chung cư thời điểm này thì theo em cụ nên tìm dự án có giá tầm 23-28triệu/m2 (Bao gồm VAT và nội thất). Cụ cũng cần lưu ý một số tiêu chí khi chọn mua chung cư...
- Cụ dự định mua căn 50m ===> thì số tiền sẽ khoảng 50mx(23->28) = 1tỷ150 –> 1tỷ400.
- Cụ sẽ khoanh vùng các dự án có tầm giá như trên phù hợp với vị trí cụ cần thì tìm sẽ dễ hơn.

2.Về tài chính

- VC cụ tiết kiệm được 400 triệu tương đương với 234%/giá trị căn hộ. Như vậy 2 VC cụ cần vay khoảng 70% giá trị căn hộ nữa=750->1tỷ.
- Với các dự án đang xây dựng thì thông thường sẽ được vay 70% giá trị căn hộ với hỗ trợ lãi suất 0% cho tới thời điểm bàn giao nhà. Ân hạn gốc,và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất .Đâu đó tối đa khoảng 24 tháng.
- Lãi suất sau thời gian hỗ trợ của chủ đầu tư sẽ = Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 24tháng(khoảng 7%) + biên độ 3.5%=10.5%/năm.

Em lấy ví dụ cụ thể :

- Cụ mua dự án đang xây dựng và khoảng thời gian được vay lãi suất 0% là 12 tháng.
- Vốn tự có của cụ đủ để trả 30% đầu tiên,70%còn lại ngân hàng cho vay thời gian vay là 10 năm.
- Với số tiền VC cụ để ra được 12 triệu/tháng,Trong 12 tháng đầu (1 năm đầu)cụ ko pải trả lãi,ko pải trả gốc,cụ đã dư thêm 144triệu.
- Từ năm thứ 2(thời điểm nhận nhà) cụ sẽ phải trả như sau
+ Tiền lãi phải trả (750->1tỷ) *(10.5/12) = 6,56->8,75 triệu/tháng.
+ Tiền gốc phải trả (750->1tỷ)/(10*12) = 6,25->8,3 triêu/tháng.
+ Tổng tiền phải trả 12,81 ->17,05triệu/tháng.
- Các tháng sau sẽ giảm dần nhưng không đáng kể
- Như vậy so với tiền vc cụ để ra 1 tháng thì đang thiếu 2 ->7 triệu/tháng.
- Từ tháng đầu tiên phải trả lãi và gốc(tức là từ lúc nhận nhà) đến hết tháng thứ 17(tức là gần 1,5năm từ khi nhận nhà) cụ vẫn đủ khả năng trả vì cụ còn 144 triệu tiền dư năm đầu.
Từ tháng thứ 18 trở đi lãi và gốc cụ phải trả lúc này vào khoảng 16 triệu/tháng tức là so với tiền để ra hiện tại cụ thiếu 4 triệu. Nhưng lúc này cụ đã không còn pải thuê nhà được hơn 1 năm và lương thưởng tăng theo năm thì chắc chắn thu nhập lúc này của vc cụ đủ để bù vào phần còn thiếu.

P/s : Tất cả mọi sự tính toán đều chỉ mang tính tương đối và là phương án tham khảo tùy vào trường hợp cụ thể.

Cám ơn cụ đã tính toán chi tiết thế, sao em thấy các dự án quảng cáo nhà thì toàn tỷ 2, tỷ 3 trở lên mà họ kêu chỉ cần 350tr + lương từ 10 đến 15tr là mua đc, nếu thực như cụ tính thì chắc vc em sẽ để thêm thời gian nữa. Khi nào trả góp hàng tháng mà vẫn phải dư ra 1, 2 tr thì mới đc chứ trả sát thế cũng ghê, đến lúc cần tiền làm việc gì đó lại ko có cụ ạ!

 

[MrCaobn]

Các cụ vay mua nhà tầm 50-60% cái nhà thôi, chứ vay nhiều quá gốc lãi phải trả rất căng, sau này còn phát sinh nhiều việc, mà gốc lãi ngân hàng thì k thể chậm được.

 

[vanpercy]

Cám ơn cụ đã tính toán chi tiết thế, sao em thấy các dự án quảng cáo nhà thì toàn tỷ 2, tỷ 3 trở lên mà họ kêu chỉ cần 350tr + lương từ 10 đến 15tr là mua đc, nếu thực như cụ tính thì chắc vc em sẽ để thêm thời gian nữa. Khi nào trả góp hàng tháng mà vẫn phải dư ra 1, 2 tr thì mới đc chứ trả sát thế cũng ghê, đến lúc cần tiền làm việc gì đó lại ko có cụ ạ!

Quảng cáo mà cụ. Cụ có bao nhiêu cũng mua được mà,quan trọng là cụ sẽ trả như thế nào nếu vay ngân hàng thôi. Ko trả dk thì lúc đó cụ sẽ tay trắng.
Phương án em tính là tương đối sát với tiền dư của vc cụ. Thông thường ngân hàng sẽ lên phương án cho KH vay thời gian dài hơn khoảng 15-20 năm thì số tiền khách hàng phải trả hàng tháng sẽ thấp đi. Như trường hợp của cụ 15 năm tổng tiền sẽ pải trả cao nhất là 14,3 triêu/tháng,20 năm sẽ là 12,9 triệu/tháng. Theo em dù mua ở thời điểm nào thì sau khi hết hỗ trợ lãi suất chỉ lên vay tối đa 50% giá trị căn hộ,áp lực tài chính sẽ nhẹ hơn.

 

[Cu Tèo Nhà Nghèo]

Cụ mua chung cư của dự án nào thì vay luôn của ngân hàng tài trợ cho dự án đó. Thường thì nó sẽ có cái chính sách 0% hoặc ân hạn gốc. Khi mua CC thì để ý CĐT là thằng nào, có đáng nhìn mặt gửi vàng k?

 

[cuncon_audi]

Sao cụ ko cố gắng vay mượn họ hàng được chút nào hay chút ấy. Chứ đi vay ngân hàng phải để ra được 20 triệu/tháng mới đỡ vất. Nhưng mà biết đâu trúng quả gì bác lại có thể trả hết nợ trong một nốt nhạc

 

[Tieu Bach Long]

Cụ mua chung cư của dự án nào thì vay luôn của ngân hàng tài trợ cho dự án đó. Thường thì nó sẽ có cái chính sách 0% hoặc ân hạn gốc. Khi mua CC thì để ý CĐT là thằng nào, có đáng nhìn mặt gửi vàng k?

Em cũng tính thế cụ ạ!

Sao cụ ko cố gắng vay mượn họ hàng được chút nào hay chút ấy. Chứ đi vay ngân hàng phải để ra được 20 triệu/tháng mới đỡ vất. Nhưng mà biết đâu trúng quả gì bác lại có thể trả hết nợ trong một nốt nhạc

Ko có mà gắng ấy cụ ạ trúng quả bây giờ chỉ có vietlot thôi

 

[Sâu]

em mua nhà khi có trong tay 200tr, em mua chung cư giá 1,8 tỷ, trả theo tiến độ. em vay người thân 30%, vay ngân hàng 30%. Sau 5 năm đến giờ em vẫn nợ người thân 30% và nợ ngân hàng 300tr )

 

[Tieu Bach Long]

em mua nhà khi có trong tay 200tr, em mua chung cư giá 1,8 tỷ, trả theo tiến độ. em vay người thân 30%, vay
ngân hàng 30%. Sau 5 năm đến giờ em vẫn nợ người thân 30% và nợ ngân hàng 300tr )

1,8 tỷ mà vay mỗi chỗ 30% + 200tr thì sao đủ đc cụ? Chỉ cần nằm trong khả năng chi trả của mình là vẫn ok cụ ạ

 

[a5audi]

Có cụ nào tư vấn gói cho vay để thuê nhà không nhỉ, hợp đồng thuê trong giới hạn 6-8 triệu/thang hay khoảng 65 trieu/ năm.

 

[NguyenvanlinhMSB]

Với đề bài của cụ em xin được góp phương án như thế này.

1.Về dự án.

- Với thu nhập của gia đình cụ và với chất lượng xây dựng và giá cả chung cư thời điểm này thì theo em cụ nên tìm dự án có giá tầm 23-28triệu/m2 (Bao gồm VAT và nội thất). Cụ cũng cần lưu ý một số tiêu chí khi chọn mua chung cư...
- Cụ dự định mua căn 50m ===> thì số tiền sẽ khoảng 50mx(23->28) = 1tỷ150 –> 1tỷ400.
- Cụ sẽ khoanh vùng các dự án có tầm giá như trên phù hợp với vị trí cụ cần thì tìm sẽ dễ hơn.

2.Về tài chính

- VC cụ tiết kiệm được 400 triệu tương đương với 234%/giá trị căn hộ. Như vậy 2 VC cụ cần vay khoảng 70% giá trị căn hộ nữa=750->1tỷ.
- Với các dự án đang xây dựng thì thông thường sẽ được vay 70% giá trị căn hộ với hỗ trợ lãi suất 0% cho tới thời điểm bàn giao nhà. Ân hạn gốc,và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất .Đâu đó tối đa khoảng 24 tháng.
- Lãi suất sau thời gian hỗ trợ của chủ đầu tư sẽ = Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 24tháng(khoảng 7%) + biên độ 3.5%=10.5%/năm.

Em lấy ví dụ cụ thể :

- Cụ mua dự án đang xây dựng và khoảng thời gian được vay lãi suất 0% là 12 tháng.
- Vốn tự có của cụ đủ để trả 30% đầu tiên,70%còn lại ngân hàng cho vay thời gian vay là 10 năm.
- Với số tiền VC cụ để ra được 12 triệu/tháng,Trong 12 tháng đầu (1 năm đầu)cụ ko pải trả lãi,ko pải trả gốc,cụ đã dư thêm 144triệu.
- Từ năm thứ 2(thời điểm nhận nhà) cụ sẽ phải trả như sau
+ Tiền lãi phải trả (750->1tỷ) *(10.5/12) = 6,56->8,75 triệu/tháng.
+ Tiền gốc phải trả (750->1tỷ)/(10*12) = 6,25->8,3 triêu/tháng.
+ Tổng tiền phải trả 12,81 ->17,05triệu/tháng.
- Các tháng sau sẽ giảm dần nhưng không đáng kể
- Như vậy so với tiền vc cụ để ra 1 tháng thì đang thiếu 2 ->7 triệu/tháng.
- Từ tháng đầu tiên phải trả lãi và gốc(tức là từ lúc nhận nhà) đến hết tháng thứ 17(tức là gần 1,5năm từ khi nhận nhà) cụ vẫn đủ khả năng trả vì cụ còn 144 triệu tiền dư năm đầu.
Từ tháng thứ 18 trở đi lãi và gốc cụ phải trả lúc này vào khoảng 16 triệu/tháng tức là so với tiền để ra hiện tại cụ thiếu 4 triệu. Nhưng lúc này cụ đã không còn pải thuê nhà được hơn 1 năm và lương thưởng tăng theo năm thì chắc chắn thu nhập lúc này của vc cụ đủ để bù vào phần còn thiếu.

P/s : Tất cả mọi sự tính toán đều chỉ mang tính tương đối và là phương án tham khảo tùy vào trường hợp cụ thể.

Bài viết của cụ rất chi tiết, e mạn phép tư vấn thêm cụ ấy 1 chút như sau:
Lãi suất sau thời gian hỗ trợ của chủ đầu tư sẽ = Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 24tháng(khoảng 7%) + biên độ 3.5%=10.5%/năm. ==> cái này tùy ngân hàng, tuy nhiên để đạt mức 10.5% là khó đạt được (chỉ ở những ngân hàng như Agri, BIDV...)
Các ngân hàng khác sẽ chênh lệch cao hơn một chút (mặc dù khi tư vấn nhân viên nào cũng sẽ báo tầm này)

Khi vay vốn dự án. nên chọn ngân hàng nào tài trợ cho chính dự án đó luôn thì sẽ có chương trình ưu đãi hơn, có thể là chủ đầu tư sẽ thay khách hàng chi trả hộ phần lãi suất ưu đãi này (thể hiện qua thỏa thuận chi hộ lãi suất giữa 3 bên)

 

[Tieu Bach Long]

Bài viết của cụ rất chi tiết, e mạn phép tư vấn thêm cụ ấy 1 chút như sau:
Lãi suất sau thời gian hỗ trợ của chủ đầu tư sẽ = Lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 24tháng(khoảng 7%) + biên độ 3.5%=10.5%/năm. ==> cái này tùy ngân hàng, tuy nhiên để đạt mức 10.5% là khó đạt được (chỉ ở những ngân hàng như Agri, BIDV...)
Các ngân hàng khác sẽ chênh lệch cao hơn một chút (mặc dù khi tư vấn nhân viên nào cũng sẽ báo tầm này)

Khi vay vốn dự án. nên chọn ngân hàng nào tài trợ cho chính dự án đó luôn thì sẽ có chương trình ưu đãi hơn, có thể là chủ đầu tư sẽ thay khách hàng chi trả hộ phần lãi suất ưu đãi này (thể hiện qua thỏa thuận chi hộ lãi suất giữa 3 bên)

Cám ơn cụ, em sẽ lưu ý vấn đề này!

 

[khalid1102]

e cg làm vay, nên e cg khuyên thật cụ, là 400tr nếu có ng nhà cho vay lãi suất 0% thêm 400tr nữa, cụ mua cái nhà khoảg 1,1 tỷ, cộng thêm 100tr sửa chữa thì còn đc (tức theo e chỉ vay tối đa ko quá 1/3 giá trị nhà). chứ vay nhiều wa, trả lãi mỏi lắm ah mà ko hiệu quả

 

[Tieu Bach Long]

e cg làm vay, nên e cg khuyên thật cụ, là 400tr nếu có ng nhà cho vay lãi suất 0% thêm 400tr nữa, cụ mua cái nhà khoảg 1,1 tỷ, cộng thêm 100tr sửa chữa thì còn đc (tức theo e chỉ vay tối đa ko quá 1/3 giá trị nhà). chứ vay nhiều wa, trả lãi mỏi lắm ah mà ko hiệu quả

Cám ơn cụ, đọc được các cm phân tích thật lòng của các cụ em cũng tỉnh ra nhiều rồi ko bị lời mời chào của các cụ sale mà mua vội nữa, em thì chẳng vay thêm đc của ai với lãi suất 0% cả nên chắc lại đợi thêm 2 năm nữa rồi tính tiếp vậy. Mong là khi đó sẽ lại suất hiện các dự án phù hợp

 

[khalid1102]

Cám ơn cụ, đọc được các cm phân tích thật lòng của các cụ em cũng tỉnh ra nhiều rồi ko bị lời mời chào của các cụ sale mà mua vội nữa, em thì chẳng vay thêm đc của ai với lãi suất 0% cả nên chắc lại đợi thêm 2 năm nữa rồi tính tiếp vậy. Mong là khi đó sẽ lại suất hiện các dự án phù hợp

Có j đâu cụ, chúc cụ công việc thuận lợi, kiếm đc nhiều tiền để nhanh hiện thực hóa ước mơ nhé

 

[delpierro]

Cụ có thể tham khảo chương trình cho vay của WooriBank, làm gói vay có ân hạn gốc, hàng tháng chỉ trả lãi cho nhẹ - lãi coi như là tiền thuê nhà thôi
Mời cụ tham khảo chương trình vay thế chấp của WooriBank CN Hà Nội xem có vừa miếng không nhé:
Lãi suất 7%/12 tháng đầu (hết thời hạn 12 tháng đầu, lãi suất = lãi suất tiết kiệm 6 tháng + 4%; hiện tại ls tiết kiệm 6 tháng bên e = 4.2%/năm)
- Ân hạn trả gốc 1/3 thời gian vay (chỉ trả lãi, không cần trả gốc trong thời gian ân hạn)
- Phí trả nợ trước hạn: 1%/số tiền trả trước.
Tham gia chương trình này, cụ sẽ có 5 năm rảnh rang tích luỹ đầu tư, nâng cao thu nhập hoặc kiếm thu nhập bất thường để trả nợ trong 10 năm còn lại.
Liên hệ: WooriBank Chi nhánh Hà Nội - Minh - O9O4183145 - Huyền O1656234929
Thông tin tham khảo: https://wooribank.info

 

[boyuct]

E đang có ý định vay khoảng 300tr để mua cc , do cc liên kết với Viettin nên có cụ nào bank bên Viettin tư vấn cho e phát về thủ tục để vay Viettin ko ợ? Cụ nào chi nhánh Cầu Giấy hoặc Đống Đa nhé