[Funland] Tư vấn thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

[hoviethung]

À em quên mất là em đang giao dịch chung cư ở tỉnh lẻ chứ không phải Hà Nội ạ

Nhà mình cũng đang tỉnh lẻ Nha Trang Khánh Hoà đây. Tỉnh nào thì cũng chung chính sách nhà nước cả.

 

[HC26A_ĐHLHN]

Nhờ các chã em đang gặp phải vấn đề về việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư, nên em xin 1 bài để mong CCCM thông não hộ em cái ạ.

A đang muốn mua của B 1 căn chung cư sắp sửa bàn giao. Bên B đã đóng 95% cho CĐT hiện nay CĐT đang làm các thủ tục nghiệm thu PCCC và đã xuất hoá đơn 5% tên của B.
Khi bên A mua lại của bên B thì có làm sang tên được bình thường hay không? Bêm môi giới đang tư vấn là sẽ phải làm công chứng treo, hợp đồng ký và giao dịch như bình thường, khi nào bên B nhận đủ hoá đơn 5% còn lại và nộp bổ sung vào thì VPCC mới xuất số hợp đồng và đóng dấu. Sau đó A mới sang xin xác nhận của CĐT.
CCCM cho em hỏi như vậy có đúng không ạ? Theo ngu ý của em thì VPCC làm việc như bình thường, còn việc sang tên trong hợp đồng mua bán của B với CĐT sẽ chưa sang tên được ngay vì CĐT đã xuất hoá đơn 5% tên của B rồi. Và cái vướng mắc là vướng mắc sau khi qua bước VPCC đến xin xác nhận của CĐT.

Em nhờ CCCM thông thái tư vẫn cho em làm thế nào để an toàn cho A nhất khi làm hợp đồng ạ. Hoặc CCCM nào có làm dịch vụ sang tên hợp đồng mua bán trong trường hợp này được không ạ?
Em xin cảm ơn, chúc CCCM cuối tuần vui vẻ

mất 2 lần thuế

 

[Langthang_Mercedes]

Quan trọng là CĐT đã xuất hoá đơn 5% tên B rồi, giờ chỉ đợi bàn giao sau khi nghiệm thu PCCC thì CđT mới đưa hoá đơn cho B

Nghiệm thu PCCC xong sẽ giao nhà: OK cơ mà việc này chả liên quan gì đến 5% với hoá đơn. Rất nhiều chung cư dân vào ở mấy năm CĐT mới hô hào nộp 5% đi làm sổ, có chung cư căng băng rôn biểu tình cũng chỉ vì không thu 5% và không đi làm sổ do thằng CĐT muốn trì hoãn vì lý do nào đó. CĐT chỗ cụ hăng hái xuất luôn hoá đơn, nộp thuế cho nhà nước mà chưa thu tiền của người mua thì rất là lạ.

 

[Tuoitan]

Hóa đơn xuất cho 95% hay 100% giá trị căn hộ ạ?

 

[Langthang_Mercedes]

Hóa đơn xuất cho 95% hay 100% giá trị căn hộ ạ?

Không có cái nhà dự án nào xuất hóa đơn thế đâu, hoá đơn xuất theo tiến độ đóng tiền trong HĐ có đi đến cả chục cái kìa.

 

[thekloop]

Nghiệm thu PCCC xong sẽ giao nhà: OK cơ mà việc này chả liên quan gì đến 5% với hoá đơn. Rất nhiều chung cư dân vào ở mấy năm CĐT mới hô hào nộp 5% đi làm sổ, có chung cư căng băng rôn biểu tình cũng chỉ vì không thu 5% và không đi làm sổ do thằng CĐT muốn trì hoãn vì lý do nào đó. CĐT chỗ cụ hăng hái xuất luôn hoá đơn, nộp thuế cho nhà nước mà chưa thu tiền của người mua thì rất là lạ.

Ít gặp trường hợp này nên em mới thắc mắc lên hỏi CCCM. Em cũng đã đến gặp trực tiếp CĐT cũng đc trả lời vậy

 

[khanhtb]

cụ tìm lại thớt nhà đất du án Mê linh, nhiều cụ cung mua đất dự án giống y hệt qua ông B bán, chưa ra sổ

 

[OTheAh]

Nói thật dân mình rất chi là tham rẻ, nhà trên giấy hay có nhà rồi nhưng sổ đỏ chưa có vẫn rất máu mua vì rẻ dc 1 ít, tôi nói thật sau nó ko ra dc sổ nữa thì mệt đầu lắm cái đó ko đáng

 

[tieudaovnt]

Phương án tốt nhất lúc này là cầm ngay tiền gửi bank, chờ nó ra hẳn sổ rồi thì mua, đằng nào cũng chưa có nhà. Chứ ông cđt này thu cha nó 100% tiền là trái luật rồi, mà thả gà ra đuổi rất oải, giữ 5% đến khi có sổ mà các bố ấy còn ì ra chả làm nữa là nộp hết rồi.

 

[thekloop]

Phương án tốt nhất lúc này là cầm ngay tiền gửi bank, chờ nó ra hẳn sổ rồi thì mua, đằng nào cũng chưa có nhà. Chứ ông cđt này thu cha nó 100% tiền là trái luật rồi, mà thả gà ra đuổi rất oải, giữ 5% đến khi có sổ mà các bố ấy còn ì ra chả làm nữa là nộp hết rồi.

Mới thu 95% và xuất trc hoá đơn 5% cuối để bàn giao với tên chủ hợp đồng rồi, nên mới không sang được tên người mua

 

[tieudaovnt]

Mới thu 95% và xuất trc hoá đơn 5% cuối để bàn giao với tên chủ hợp đồng rồi, nên mới không sang được tên người mua

Ah, em hiểu là đến bước bàn giao và làm thủ tục cấp sổ đỏ rồi. Cđt sẽ xuất hoá đơn, kí thanh lý hợp đồng song song để làm thủ tục cấp. Thế thì có khi hồ sơ cấp đang nằm tại văn phòng đk đất đai rồi, lúc này thì lại càng khó, buộc phải ra sổ tên B, sau đó mới mua bán qua A, mất thêm chi phí thuế má và thời gian. Như vậy, cụ phải lên hẳn cđt hỏi hồ sơ đến đâu rồi, nếu nộp rồi có rút hồ sơ về chuyển hợp đồng được không. Em nghĩ khả năng này khá khó đấy. Đến bước này là có khi vướng mỗi pccc là bàn giao nhà kèm hồ sơ cấp sổ đang trên vpđkdd rồi.

 

[hieupv16]

Không có cái nhà dự án nào xuất hóa đơn thế đâu, hoá đơn xuất theo tiến độ đóng tiền trong HĐ có đi đến cả chục cái kìa.

Nhiều hình thức mà, khi đóng tiến độ có chủ đầu tư chỉ ghi giấy nộp tiền theo tiến độ, sau cùng mới xuất hóa đơn VAT đỏ cho cả hợp đồng, có chủ đầu tư thì xuất hóa đơn theo từng đợt thanh toán luôn. Ở đây chắc là khi đóng 5% cuối thì chủ đầu tư xuất hóa đơn để đi làm sổ.

 

[Langthang_Mercedes]

Nhiều hình thức mà, khi đóng tiến độ có chủ đầu tư chỉ ghi giấy nộp tiền theo tiến độ, sau cùng mới xuất hóa đơn VAT đỏ cho cả hợp đồng, có chủ đầu tư thì xuất hóa đơn theo từng đợt thanh toán luôn. Ở đây chắc là khi đóng 5% cuối thì chủ đầu tư xuất hóa đơn để đi làm sổ.

Cũ rồi ạ, bây giờ nhà nước nó túm tiền thuế ngay và luôn nên căn theo HĐ đóng tiền ra hoá đơn chứ không chờ xuất 1 cục đâu. Việc nữa là tài sản hình thành trong tương lai được sang nhượng bình thường, thuế 2% sẽ đóng trên tiến độ đã nộp vì thế cần có hoá đơn để thuế nó soi khi nộp thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhé.

 

[Langthang_Mercedes]

Mới thu 95% và xuất trc hoá đơn 5% cuối để bàn giao với tên chủ hợp đồng rồi, nên mới không sang được tên người mua

Cái xuất trước hoá đơn phần 5% còn lại mà chưa thu tiền của người mua là cái em không hiểu về thằng CĐT này còn mọi chuyện thì rõ rồi.

 

[thekloop]

Cái xuất trước hoá đơn phần 5% còn lại mà chưa thu tiền của người mua là cái em không hiểu về thằng CĐT này còn mọi chuyện thì rõ rồi.

Liệu có khi nào CĐT này quá tốt để làm như vậy Hoặc là muốn bàn giao thanh lý sớm hợp đồng cho chủ nhà

 

[thekloop]

Cái xuất trước hoá đơn phần 5% còn lại mà chưa thu tiền của người mua là cái em không hiểu về thằng CĐT này còn mọi chuyện thì rõ rồi.

Em có người quen bên cơ quan thuế thì đúng là CĐT đã có hồ sơ gửi lên cơ quan thuế rồi