[Funland] Tư vấn thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

[thekloop]

Nhờ các chã em đang gặp phải vấn đề về việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư, nên em xin 1 bài để mong CCCM thông não hộ em cái ạ.

A đang muốn mua của B 1 căn chung cư sắp sửa bàn giao. Bên B đã đóng 95% cho CĐT hiện nay CĐT đang làm các thủ tục nghiệm thu PCCC và đã xuất hoá đơn 5% tên của B.
Khi bên A mua lại của bên B thì có làm sang tên được bình thường hay không? Bêm môi giới đang tư vấn là sẽ phải làm công chứng treo, hợp đồng ký và giao dịch như bình thường, khi nào bên B nhận đủ hoá đơn 5% còn lại và nộp bổ sung vào thì VPCC mới xuất số hợp đồng và đóng dấu. Sau đó A mới sang xin xác nhận của CĐT.
CCCM cho em hỏi như vậy có đúng không ạ? Theo ngu ý của em thì VPCC làm việc như bình thường, còn việc sang tên trong hợp đồng mua bán của B với CĐT sẽ chưa sang tên được ngay vì CĐT đã xuất hoá đơn 5% tên của B rồi. Và cái vướng mắc là vướng mắc sau khi qua bước VPCC đến xin xác nhận của CĐT.

Em nhờ CCCM thông thái tư vẫn cho em làm thế nào để an toàn cho A nhất khi làm hợp đồng ạ. Hoặc CCCM nào có làm dịch vụ sang tên hợp đồng mua bán trong trường hợp này được không ạ?
Em xin cảm ơn, chúc CCCM cuối tuần vui vẻ

 

[OTheAh]

Hóng, mà e thấy cứ có sổ giao dịch chắc ăn đỡ lo cđt lừa nhà trên giấy

 

[bihero_114]

Hóng, mà e thấy cứ có sổ giao dịch chắc ăn đỡ lo cđt lừa nhà trên giấy

Tiền

 

[thekloop]

Hóng, mà e thấy cứ có sổ giao dịch chắc ăn đỡ lo cđt lừa nhà trên giấy

Chung cư cũng sắp bàn giao rồi mà Cụ

 

[bihero_114]

Nhờ các chã em đang gặp phải vấn đề về việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư, nên em xin 1 bài để mong CCCM thông não hộ em cái ạ.

A đang muốn mua của B 1 căn chung cư sắp sửa bàn giao. Bên B đã đóng 95% cho CĐT hiện nay CĐT đang làm các thủ tục nghiệm thu PCCC và đã xuất hoá đơn 5% tên của B.
Khi bên A mua lại của bên B thì có làm sang tên được bình thường hay không? Bêm môi giới đang tư vấn là sẽ phải làm công chứng treo, hợp đồng ký và giao dịch như bình thường, khi nào bên B nhận đủ hoá đơn 5% còn lại và nộp bổ sung vào thì VPCC mới xuất số hợp đồng và đóng dấu. Sau đó A mới sang xin xác nhận của CĐT.
CCCM cho em hỏi như vậy có đúng không ạ? Theo ngu ý của em thì VPCC làm việc như bình thường, còn việc sang tên trong hợp đồng mua bán của B với CĐT sẽ chưa sang tên được ngay vì CĐT đã xuất hoá đơn 5% tên của B rồi. Và cái vướng mắc là vướng mắc sau khi qua bước VPCC đến xin xác nhận của CĐT.
CCCM nào có làm dịch vụ sang tên hợp đồng mua bán trong trường hợp này được không ạ?
Em xin cảm ơn, chúc CCCM cuối tuần vui vẻ

Vấn đề khi CĐT đã xuất hóa đơn cho B rồi là liên quan đến thuế, phí chuyển nhượng cụ nhé. Chưa xuất hóa đơn thì có thể trốn được. Còn lại ko vấn đề gì cả

 

[phuongmit]

95% thì sang tên bthuong cụ nhé. 5% còn lại người mua cuối cùng (chủ mới nhất sau khi sang tên) sẽ có trách nhiệm thanh toán với cđt để làm thủ tục ra sổ

 

[thekloop]

95% thì sang tên bthuong cụ nhé. 5% còn lại người mua cuối cùng (chủ mới nhất sau khi sang tên) sẽ có trách nhiệm thanh toán với cđt để làm thủ tục ra sổ

Cái quan trọng là 5% chưa thanh toán mà CĐT đã xuất hoá đơn tên B rồi Cụ ạ

 

[OTheAh]

Chung cư cũng sắp bàn giao rồi mà Cụ

Đợi nó bàn giao rồi mua thôi hihi, rẻ dc 1-2 trăm đến lúc dính phốt thì mệt đầu lắm, tốt nhất đợi nó nghiệm thu PCCC xong đã, cái này ko xong rồi nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước mà nợ nữa thì cũng chẳng ra dc sổ đâu, trên này có mợ bán máy lọc nước đấy ở thì cứ ở thôi chứ ko có sổ chuyển nhượng thì lõm nặng

 

[thekloop]

Vấn đề khi CĐT đã xuất hóa đơn cho B rồi là liên quan đến thuế, phí chuyển nhượng cụ nhé. Chưa xuất hóa đơn thì có thể trốn được. Còn lại ko vấn đề gì cả

A có muốn trốn thuế gì đâu ạ? A muốn làm thế nào để mua an toàn nhất

 

[thekloop]

Cái quan trọng là 5% chưa thanh toán mà CĐT đã xuất hoá đơn tên B rồi Cụ ạ

CĐT này cũng khá sạch và có tiếng. Cái em quan tâm là việc làm thủ tục sang tên thế nào ấy ạ

 

[hat65]

Cụ lên gặp cdt hỏi thủ tục là yên tâm nhất.

 

[QD092000]

Đằng nào ko qua vpcc, tìm 1 vp đến hỏi đi. Hỏi ls of ko ý nghĩa j.

 

[Langthang_Mercedes]

Mua bán nhà có HĐ mua bán là bình thường chứ nhỉ. Em mua nhà, 2 bên ra công chứng công chứng cái HĐ mua bán ấy, HĐ cũng đã trả 95% rồi. 5% còn lại em mang nộp cho chủ đầu tư rồi họ làm thủ tục cấp sổ hồng cho em bình thường.

Theo em hiểu thì tài sản hình thành trong tương lai là nhà đất hoặc chung cư trả theo tiến độ đã được đăng ký với Sở Tài nguyên môi trường rồi, công chứng nó có đủ dữ liệu trên hệ thống là ký sang tên bình thường thôi. HĐ ấy nó đẻ ra cái phụ lục là từ nay Chủ đầu tư giao dịch với người mới kể cả việc làm sổ, ông chủ cũ cầm tiền lượn thôi.

 

[Langthang_Mercedes]

Cái quan trọng là 5% chưa thanh toán mà CĐT đã xuất hoá đơn tên B rồi Cụ ạ

Cái này nghe có vẻ rất vô lý. CĐT xuất hoá đơn tên B cho món j hả cụ?

 

[khanhtb]

cụ phải hỏi công chứng mới chuẩn, vì sổ sẽ ra tên B, sau đó mới lam sang tên A

 

[hieupv16]

Lên văn phòng của Chủ đầu tư mà hỏi, nếu họ hỗ trợ vào tên hợp đồng cho mình thì ok. Còn nếu không hỗ trợ, có công chứng xong đem qua họ không xác nhận cho cũng chịu. Trong trường hợp này chủ đầu tư đã xuất hóa đơn chứng tỏ nhà đã ký bàn giao nhà và thanh lý hđ rồi nên chắc là khó.

Bên môi giới tư vấn làm HĐ treo là biết trạng thái đang dở dang không làm được "Văn bản chuyển nhượng hđ" rồi. Cái hđ treo không có tác dụng gì đâu, 2 bên ký chờ vào đó rồi không đóng dấu chẳng có giá trị pháp lý gì cả, giờ văn phòng nào làm đúng nguyên tắc là họ không làm kiểu đó nữa.

Thêm vụ chủ đầu tư đang làm PCCC, nếu ko hoàn thiện được thì sẽ không cấp được sổ đỏ, cụ lưu ý cái này. Rất nhiều chung cư vi phạm nên vài năm chưa có sổ, chủ đầu tư nhận đủ tiền từ người mua thì rất vô trách nhiệm.

Hợp lệ nhất thì làm cái hd ủy quyền định đoạt thôi. Bên B ủy quyền cho Cụ tất cả các việc liên quan đến căn hộ nêu trên, mình cầm giấy tờ gốc, bản sao giấy tờ cá nhân + giữ lại 1 phần tiền ràng buộc trách nhiệm

 

[thekloop]

Lên văn phòng của Chủ đầu tư mà hỏi, nếu họ hỗ trợ vào tên hợp đồng cho mình thì ok. Còn nếu không hỗ trợ, có công chứng xong đem qua họ không xác nhận cho cũng chịu. Trong trường hợp này chủ đầu tư đã xuất hóa đơn chứng tỏ nhà đã ký bàn giao nhà và thanh lý hđ rồi nên chắc là khó.

Bên môi giới tư vấn làm HĐ treo là biết trạng thái đang dở dang không làm được "Văn bản chuyển nhượng hđ" rồi. Cái hđ treo không có tác dụng gì đâu, 2 bên ký chờ vào đó rồi không đóng dấu chẳng có giá trị pháp lý gì cả, giờ văn phòng nào làm đúng nguyên tắc là họ không làm kiểu đó nữa.

Thêm vụ chủ đầu tư đang làm PCCC, nếu ko hoàn thiện được thì sẽ không cấp được sổ đỏ, cụ lưu ý cái này. Rất nhiều chung cư vi phạm nên vài năm chưa có sổ, chủ đầu tư nhận đủ tiền từ người mua thì rất vô trách nhiệm.

Hợp lệ nhất thì làm cái hd ủy quyền định đoạt thôi. Bên B ủy quyền cho Cụ tất cả các việc liên quan đến căn hộ nêu trên, mình cầm giấy tờ gốc, bản sao giấy tờ cá nhân + giữ lại 1 phần tiền ràng buộc trách nhiệm

Cảm ơn Cụ, em cũng đã tính phương án này, thêm cái hợp đồng uỷ quyền cà thêm giấy xác nhận nhận tiền
Nhưng việc CĐT họ hỗ trợ cũng khá là khó vì em hiều hoá đơn đã viết tên B. Việc thay đổi cũng mất 1 khoản tiền và kể cả mất đi nữa thì CĐT liệu có dám làm để thay đổi hay không

 

[thekloop]

Mua bán nhà có HĐ mua bán là bình thường chứ nhỉ. Em mua nhà, 2 bên ra công chứng công chứng cái HĐ mua bán ấy, HĐ cũng đã trả 95% rồi. 5% còn lại em mang nộp cho chủ đầu tư rồi họ làm thủ tục cấp sổ hồng cho em bình thường.

Theo em hiểu thì tài sản hình thành trong tương lai là nhà đất hoặc chung cư trả theo tiến độ đã được đăng ký với Sở Tài nguyên môi trường rồi, công chứng nó có đủ dữ liệu trên hệ thống là ký sang tên bình thường thôi. HĐ ấy nó đẻ ra cái phụ lục là từ nay Chủ đầu tư giao dịch với người mới kể cả việc làm sổ, ông chủ cũ cầm tiền lượn thôi.

Quan trọng là CĐT đã xuất hoá đơn 5% tên B rồi, giờ chỉ đợi bàn giao sau khi nghiệm thu PCCC thì CđT mới đưa hoá đơn cho B

 

[hoviethung]

Đợi nó bàn giao rồi mua thôi hihi, rẻ dc 1-2 trăm đến lúc dính phốt thì mệt đầu lắm, tốt nhất đợi nó nghiệm thu PCCC xong đã, cái này ko xong rồi nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước mà nợ nữa thì cũng chẳng ra dc sổ đâu, trên này có mợ bán máy lọc nước đấy ở thì cứ ở thôi chứ ko có sổ chuyển nhượng thì lõm nặng

Đúng đó cụ. Bây giờ có sang tên cũng chỉ là cái hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. 5/100 kia liên quan đến vấn đề ra sổ. F1 nhận nhà ở xã hội gần 2 năm rồi có sổ gì đâu. Mà nhà chung cư thiếu gì, đang xu hướng giảm tha hồ chọn chủ thớt vội gì mà phải mua chung cư giấy tờ, pháp lý chưa đầy đủ như thế?

 

[thekloop]

Đúng đó cụ. Bây giờ có sang tên cũng chỉ là cái hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. 5/100 kia liên quan đến vấn đề ra sổ. F1 nhận nhà ở xã hội gần 2 năm rồi có sổ gì đâu. Mà nhà chung cư thiếu gì, đang xu hướng giảm tha hồ chọn chủ thớt vội gì mà phải mua chung cư giấy tờ, pháp lý chưa đầy đủ như thế?

À em quên mất là em đang giao dịch chung cư ở tỉnh lẻ chứ không phải Hà Nội ạ