Tư vấn thiết kế nhà, thông tin về cty TVTK

[2xe4banh]

Chào các cụ/mợ!
Gđ em dự tính sang năm sẽ xây căn nhà nên nhờ các cụ/ mợ tư vấn thiết kế sơ bộ chút để có ý tưởng.
Về cơ bản, em có ý định hợp đồng với BetaViet, cụ/mợ nào có thông tin về cty này cho em xin ít ý kiến?
Còn về ý tưởng của em sơ bộ như sau: Kích thước lô đất: 8x20m, dự tính xây dựng 8x14m (trừ phía trước hướng nam 8x6m). Kết cấu: 3 tầng, cụ thể: tầng 1: P. Khách, P. Ăn + Bếp, Sân vườn giữa nhà (giếng trời nhưng em gọi là sân vườn vì em muốn nó rộng rộng chút, cở khoảng 12 đến 15m vuông và có tính phân tách với nhà chứ không như giếng trời) và wc; tầng 2: 2 phòng ngủ khép kín, tầng 3: 1 phòng ngủ khép kín, P. Thờ, sân phơi.
Các cụ/mợ xem giúp như vậy có hợp lí không?
Cảm ơn các cụ/mợ!

 

[2xe4banh]

Em xin bổ sung: 2 bên đông, tây là đất liền kề như nhà em, phía sau (bắc) là nhà biệt thự có đất rộng, thoáng.
Ngoài ra, các cụ/mợ tư vấn giúp về đơn giá thiết kế hợp lí nhất, và các nội dung lưu ý khi kí kết hợp đồng.

 

[Red2010]

Khối lượng nhà cụ 160m2x3T đơn giá hợp ví từ 120k/m2 ( Bộ hồ sơ đầy đủ và tiểu tiết). Đắt rẻ cũng phụ thuộc từng cty. Rẻ quá cụ cũng cần phải cân nhắc.
Nếu cụ cần tham khảo thì alo em tư vấn thêm ạ ( O9 878 93339 )

 

[vephiadong]

Giá thiết kế để công trình vừa đẹp vừa phù hợp nhu cầu sử dụng hiện đại, thuận lợi cho bảo trì, thân thiện môi trường không dưới 500k/m2. 8x20 m mà xây theo ý tưởng của cụ chủ thì hơi phí vì không khác mấy các ngôi nhà liền kề đã xây cách đây gần 30 năm.

 

[2xe4banh]

Khối lượng nhà cụ 160m2x3T đơn giá hợp ví từ 120k/m2 ( Bộ hồ sơ đầy đủ và tiểu tiết). Đắt rẻ cũng phụ thuộc từng cty. Rẻ quá cụ cũng cần phải cân nhắc.
Nếu cụ cần tham khảo thì alo em tư vấn thêm ạ ( O9 878 93339 )

Cảm ơn cụ! Nhưng em chỉ làm 8x14m thôi cụ chứ không đến 160m2. Ngoài ra còn trừ phần sân vườn em muốn làm tách rời khỏi nhà nữa.

Giá thiết kế để công trình vừa đẹp vừa phù hợp nhu cầu sử dụng hiện đại, thuận lợi cho bảo trì, thân thiện môi trường không dưới 500k/m2. 8x20 m mà xây theo ý tưởng của cụ chủ thì hơi phí vì không khác mấy các ngôi nhà liền kề đã xây cách đây gần 30 năm.

Vì đất nhà em nó cũng liền kề nên em làm hết phần ranh giới hai bên và phía sau. Chỉ còn phần nhà thì xin tư vấn để có thêm không gian cây xanh nhất là khoảng sân vườn giữa nhà, em muốn khoảng sân vườn này rộng chừng 16m2 thì tốt.
Mà cụ ơi, em có tham khảo thì nhiều mẫu hiện đại đều đưa sân vườn vào nhà mà, có điều em thấy những mẫu đó hạn chế vì diện tích sân vườn rất nhỏ.

 

[thanharc]

Em xin bổ sung: 2 bên đông, tây là đất liền kề như nhà em, phía sau (bắc) là nhà biệt thự có đất rộng, thoáng.
Ngoài ra, các cụ/mợ tư vấn giúp về đơn giá thiết kế hợp lí nhất, và các nội dung lưu ý khi kí kết hợp đồng.

Em thấy ý tưởng của cụ cũng đc. Lưu ý lối vào nhà trên đầu có WC ko hợp phong thủy. Đằng sau cụ xây hết đất nhiều khả năng ko mở đc cửa sổ nên ko tận dụng đc không gian sân vườn nhà hàng xóm.

 

[2xe4banh]

Em thấy ý tưởng của cụ cũng đc. Lưu ý lối vào nhà trên đầu có WC ko hợp phong thủy. Đằng sau cụ xây hết đất nhiều khả năng ko mở đc cửa sổ nên ko tận dụng đc không gian sân vườn nhà hàng xóm.

Cảm ơn cụ! Em cũng có chút vướng bận ở chỗ đó nên có đánh dấu với ý định là làm một cái gì đó, ví dụ: nơi để đồ lặt vặt, xe máy... nhưng nghèo ý tưởng quá đó cụ. Còn phía sau, làm sát luôn rồi trừ cửa sổ dạng lùa được không cụ? Luật có thể vướng nhưng chỗ em mấy nhà đều làm thế mà không sao.

 

[Mr Tu Tran]

Em làm bên SmartHome có quen mấy KTS làm đẹp lắm, vẽ + thi công trọn gói luôn. Nhưng cuối năm không biết họ có nhận việc cho cụ không.

 

[2xe4banh]

Em làm bên SmartHome có quen mấy KTS làm đẹp lắm, vẽ + thi công trọn gói luôn. Nhưng cuối năm không biết họ có nhận việc cho cụ không.

Cảm ơn cụ! Em sẽ tìm hiểu, liên hệ xem thế nào. Em chỉ cần có mặt bằng để động thổ khởi công đầu năm xong chờ thiết kế cũng được. Phần thi công thì chắc họ không làm vì em ở rất xa Hà Nội, chỉ có nhà thầu địa phương thôi.

 

[thanharc]

Cảm ơn cụ! Em cũng có chút vướng bận ở chỗ đó nên có đánh dấu với ý định là làm một cái gì đó, ví dụ: nơi để đồ lặt vặt, xe máy... nhưng nghèo ý tưởng quá đó cụ. Còn phía sau, làm sát luôn rồi trừ cửa sổ dạng lùa được không cụ? Luật có thể vướng nhưng chỗ em mấy nhà đều làm thế mà không sao.

Tầng trên cụ có thể đẩy lùi wc vào sát cầu thang. Đằng sau mà mở đc cửa lùa thì cũng ok. Nhà cụ rộng, theo em ko nên chênh cốt phòng ăn với phòng khách vì sử dụng bất tiện, sẽ làm chia cắt không gian. Đất nhà cụ rộng và đẹp, nếu có điều kiện đầu tư cụ nên tham khảo những ý tưởng đột phá hơn.

 

[Taihoatu]

Cảm ơn cụ! Em sẽ tìm hiểu, liên hệ xem thế nào. Em chỉ cần có mặt bằng để động thổ khởi công đầu năm xong chờ thiết kế cũng được. Phần thi công thì chắc họ không làm vì em ở rất xa Hà Nội, chỉ có nhà thầu địa phương thôi.

Cụ nên thuê thiết kế luôn tại địa phương vì tiện cho công việc giám sát tác giả trong lúc thi công, cụ cứ thuê thiết kế đi, yêu cầu thiết kế chi tiết đầy đủ các bộ môn, nếu ok rồi thì triển thôi, còn giá thiết kế bộ hồ sơ đầy đủ, chi tiết khoảng 40-50tr.

 

[Red2010]

Cảm ơn cụ! Nhưng em chỉ làm 8x14m thôi cụ chứ không đến 160m2. Ngoài ra còn trừ phần sân vườn em muốn làm tách rời khỏi nhà nữa.



Vì đất nhà em nó cũng liền kề nên em làm hết phần ranh giới hai bên và phía sau. Chỉ còn phần nhà thì xin tư vấn để có thêm không gian cây xanh nhất là khoảng sân vườn giữa nhà, em muốn khoảng sân vườn này rộng chừng 16m2 thì tốt.
Mà cụ ơi, em có tham khảo thì nhiều mẫu hiện đại đều đưa sân vườn vào nhà mà, có điều em thấy những mẫu đó hạn chế vì diện tích sân vườn rất nhỏ.

Vụ này chắc chắn là cụ phải có 1 buổi ngồi với KTS rồi ạ. Sân vườn trong nhà nó có cái hay và đặc biệt của nó. Nếu cụ đã liên hệ với bên kia rồi thì cụ cứ hẹn gặp 1 buổi xem qua thực tế, bàn bạc cụ thể về ý tưởng và tài chính. Có khúc mắc gì cụ cứ alo cho em, em tư vấn giúp, không phải ngại đâu ạ

 

[2xe4banh]

Tầng trên cụ có thể đẩy lùi wc vào sát cầu thang. Đằng sau mà mở đc cửa lùa thì cũng ok. Nhà cụ rộng, theo em ko nên chênh cốt phòng ăn với phòng khách vì sử dụng bất tiện, sẽ làm chia cắt không gian. Đất nhà cụ rộng và đẹp, nếu có điều kiện đầu tư cụ nên tham khảo những ý tưởng đột phá hơn.

Em sẽ ghi nhớ ý kiến của cụ! Em cũng mong có ý tưởng đột phá và cũng tìm hiểu nhiều nhưng chưa có gợi mở thật sự thuyết phục.

Cụ nên thuê thiết kế luôn tại địa phương vì tiện cho công việc giám sát tác giả trong lúc thi công, cụ cứ thuê thiết kế đi, yêu cầu thiết kế chi tiết đầy đủ các bộ môn, nếu ok rồi thì triển thôi, còn giá thiết kế bộ hồ sơ đầy đủ, chi tiết khoảng 40-50tr.

Ở quê em đa phần mời TK ở Hà Nội hoặc là người ở quê nhưng làm ở Hà Nội cụ ah.

Vụ này chắc chắn là cụ phải có 1 buổi ngồi với KTS rồi ạ. Sân vườn trong nhà nó có cái hay và đặc biệt của nó. Nếu cụ đã liên hệ với bên kia rồi thì cụ cứ hẹn gặp 1 buổi xem qua thực tế, bàn bạc cụ thể về ý tưởng và tài chính. Có khúc mắc gì cụ cứ alo cho em, em tư vấn giúp, không phải ngại đâu ạ

Cảm ơn cụ! Em mới liên hệ qua điện thoại thôi. Họ hứa sẽ trao đổi, bàn bạc thêm chứ chưa đặt vấn đề về quê em.
Lần nữa, em xin cảm ơn sự nhiệt tình của cụ, em sẽ alo cụ sau ạ.

 

[mepeo]

Theo em cụ chủ nên để có thoáng phía sau hay hơn. Quan điểm của em là bếp và wc phải có cửa thoáng, khô ráo nếu có đkiện.

 

[2xe4banh]

Theo em cụ chủ nên để có thoáng phía sau hay hơn. Quan điểm của em là bếp và wc phải có cửa thoáng, khô ráo nếu có đkiện.

Cụ ơi, em cũng muốn trừ khoảng sân sau nhưng vì muốn tập trung diện tích cho phía trước, thêm vào đó phía sau nhà em là khu biệt thự thấy thoáng rồi nên thôi. Với lại bếp nhà em liền với khoảng sân vườn ở giữa nhà cũng thoáng mà cụ.

 

[anhduceng]

Để đưa ra được ý tưởng đẹp về hình thức, tối ưu về công năng thì ko thể ngồi máy tính rồi mô tả được cụ ạ. E chỉ khuyên cụ là nên tìm 1 cty hoặc 1 KTS uy tín họ sẽ làm cho cụ. Người ta phải xuống đất nhà cụ, xem cảnh quan xung quanh, hướng nhà ... Cụ đưa ra yêu cầu chứ đừng vẽ phác họa ra như thế. Để KTS người ta tư duy và lên ý tưởng chứ.

 

[2xe4banh]

Để đưa ra được ý tưởng đẹp về hình thức, tối ưu về công năng thì ko thể ngồi máy tính rồi mô tả được cụ ạ. E chỉ khuyên cụ là nên tìm 1 cty hoặc 1 KTS uy tín họ sẽ làm cho cụ. Người ta phải xuống đất nhà cụ, xem cảnh quan xung quanh, hướng nhà ... Cụ đưa ra yêu cầu chứ đừng vẽ phác họa ra như thế. Để KTS người ta tư duy và lên ý tưởng chứ.

Cảm ơn cụ, vì phía KTS cũng hỏi ý tưởng của gia đình trước mà cụ! Ý tưởng của các cụ KTS thì mênh mông vậy, còn mình thì chỉ có chút nhu cầu và khả năng hạn chế nên phải tìm điểm hoà hợp nhất mới chốt được phương án. Với lại em chỉ phác hoạ ý tưởng và mong được tư vấn chứ không gò ép là phải như vậy bác ah! Còn về cảnh quan, phương hướng, kích thước, yêu cầu công năng... em mô tả như vậy chắc chắn các cụ nhà nghề đã đọc vanh vách rồi.

 

[2xe4banh]

Khối lượng nhà cụ 160m2x3T đơn giá hợp ví từ 120k/m2 ( Bộ hồ sơ đầy đủ và tiểu tiết). Đắt rẻ cũng phụ thuộc từng cty. Rẻ quá cụ cũng cần phải cân nhắc.
Nếu cụ cần tham khảo thì alo em tư vấn thêm ạ ( O9 878 93339 )

Cụ nên thuê thiết kế luôn tại địa phương vì tiện cho công việc giám sát tác giả trong lúc thi công, cụ cứ thuê thiết kế đi, yêu cầu thiết kế chi tiết đầy đủ các bộ môn, nếu ok rồi thì triển thôi, còn giá thiết kế bộ hồ sơ đầy đủ, chi tiết khoảng 40-50tr.

Các cụ cho em ý kiến là giá như vậy là tổng thể: kĩ thuật, kiến trúc, nội thất, điện nước, bể nước, phốt, thoát nước... hay sao?

 

[anhduceng]

Các cụ cho em ý kiến là giá như vậy là tổng thể: kĩ thuật, kiến trúc, nội thất, điện nước, bể nước, phốt, thoát nước... hay sao?

40-50tr mà ở địa phương thì có thể chấp nhận được (gồm cả thiết kế bản vẽ thi công và thiết kế nội thất). Ở HN thì ko có giá này đâu ạ.

 

[Red2010]

Các cụ cho em ý kiến là giá như vậy là tổng thể: kĩ thuật, kiến trúc, nội thất, điện nước, bể nước, phốt, thoát nước... hay sao?

Đầy đủ cụ nhé. Kể cả các chi tiết kết cấu, hoàn thiện cũng kỹ lưỡng hơn. Nếu cụ có kinh nghiệm thì có thể thỏa thuận gói mềm hơn, cụ sẽ vất vả hơn trong quá trình thi công.