Tư vấn mua nhà khu Phạm Văn Đồng, Mỹ Đình, Ngoại Giao Đoàn

[peace_park]

CT1 789 từ khi mở bán có bao giờ giá <26 đâu nhỉ. Căn góc lại còn chênh thêm 100.
Chắc cụ mua tòa CT2

Đúng rồi cụ, em đang nói CT2 mà, CT1 thì chênh khoảng 3tr/m.

 

[Hero418]

E cũng định 2021~2022 tìm nhà or chung cư khu PVD, NGD or phía siêu thị HC... vì tầm đó, e có tầm ~ 2 tỏi or hơn x (x trẻ con). E đặt gạch trong này để hóng...
Nhà đất, 30~40m, ngõ tí ti, chắc cũng tìm được các cụ nhỉ?

 

[jackiehoang]

Em cũng quan tâm khu NGĐ, khu đó giờ có dự án nào mới khởi công hay sắp/mới mở bán không các cụ?

 

[MrHummer]

Bên NGD toà nhà No4A - nhà ở xã hội chỉ loanh quanh 21-24tr/m2 thôi bác ơi
Các khu thương mại thì mới có giá 3x

cụ cho e xin thông tin về NOXH với, thanks cụ

 

[Kaidan Nguyen]

E cũng định 2021~2022 tìm nhà or chung cư khu PVD, NGD or phía siêu thị HC... vì tầm đó, e có tầm ~ 2 tỏi or hơn x (x trẻ con). E đặt gạch trong này để hóng...
Nhà đất, 30~40m, ngõ tí ti, chắc cũng tìm được các cụ nhỉ?

Cũng giống cụ, đang tìm khu vực này nhưng chưa thấy căn nào ưng ý.

 

[Qwerty007]

N04A giá hiện tại từ 28-36, N04B giá từ 24-35. N04A có 80 căn công vụ nên còn có tên là "Tòa nhà công vụ & thương mại N04A". Công vụ khác NOXH, cụ không biết gì về khu NGĐ thì tốt nhất đừng tư vấn cho người khác.

N04B và N04A thì chất lượng xây dựng như thế nào hả cụ ơi? Nhờ cụ tư vấn giúp ạ.

 

[KTS1406]

N04B và N04A thì chất lượng xây dựng như thế nào hả cụ ơi? Nhờ cụ tư vấn giúp ạ.

N04B là Lanmak làm CĐT. Lanmak là công ty con của HC (Hancorp). N04A thì CĐT là chính HC.
- N04A có 2 tòa: tháp A do bên nhà thầu Lanmak thi công, hoàn thiện. Tháp B do bên nhà thầu Lạc Hồng thi công, hoàn thiện. Về chất lượng xây dựng: phần thô thì ở mức trung bình khá 7d, hoàn thiện trung bình 6-. N04A ăn điểm nhất ở cái vị trí.
- N04B do Lanmak thi công và hoàn thiện: chất lượng xây thô & hoàn thiện cũng tương đương như N04A (6-7d). Nhưng thiết kế về hành lang & trong các căn hộ kém hơn bên N04A. Các căn hộ bên N04B có diện tích lớn nên giá (theo m2)sẽ thấp hơn N04A. Nhìn bên ngoài N04B nhìn sang hơn N04A.
Cụ mua 1 trong 2 tòa này rồi thêm 300-400t hoàn thiện thì cũng long lanh chả kém căn nào khác trong khu.

P/s: để tiện so sánh, tòa N03-T2 (Taseco) phần thô e cho 8d, hoàn thiện 8d.

 

[Qwerty007]

N04B là Lanmak làm CĐT. Lanmak là công ty con của HC (Hancorp). N04A thì CĐT là chính HC.
- N04A có 2 tòa: tháp A do bên nhà thầu Lanmak thi công, hoàn thiện. Tháp B do bên nhà thầu Lạc Hồng thi công, hoàn thiện. Về chất lượng xây dựng: phần thô thì ở mức trung bình khá 7d, hoàn thiện trung bình trừ 5+. N04A ăn điểm nhất ở cái vị trí.
- N04B do Lanmak thi công và hoàn thiện: chất lượng xây thô & hoàn thiện cũng tương đương như N04A (6-7d). Nhưng thiết kế về hành lang & trong các căn hộ kém hơn bên N04A. Các căn hộ bên N04B có diện tích lớn nên giá (theo m2)sẽ thấp hơn N04A. Nhìn bên ngoài N04B nhìn sang hơn N04A.
Cụ mua 1 trong 2 tòa này rồi thêm 300-400t hoàn thiện thì cũng long lanh chả kém căn nào khác trong khu.

P/s: để tiện so sánh, tòa N03-T2 (Taseco) phần thô e cho 8d, hoàn thiện 8d.

Em đang tìm căn 90m2 ở N03T5 cho bà. Nên cũng lăn tăn giữa 3 tòa này. Cơ mà giá sau mấy tháng đã lên đến 36 quay hướng Nam tầng trung rồi. Quay nội khu thì rẻ hơn, vừa rồi căn 805 bán 2.9 tỷ bàn giao cơ bản CDT. Tiếc quá cụ ạ.

 

[kloud7]

Chào các cụ, chả là em có dự định mua vào 1-2 năm tới (2020~ 2021) ở loanh quanh khu Phạm Văn Đồng, Mỹ Đình nhưng đang có mấy điều băn khoăn mong các cụ giải đáp.
Ngân sách có thể chi trả của em tầm 1,8 tỷ ~ 2,2 tỷ (có sẵn tầm 1 tỷ, số còn lại chắc sẽ cần vay bank). Căn 2 PN, 2WC, tầm trên dưới 70m2 là Ok.

1. Dự án mới sẽ bàn giao 2020 ~ 2021 có dự án nào quanh đây không các cụ?
2. Nếu không có dự án mới phù hợp thì mua căn đã bàn giao (cắt lỗ, đã sử dụng...) thì nên chú ý điều gì?
2. Mua nhà cắt lỗ, mua lại của những dự án cũ như An Bình City, Ngoại Giao Đoàn... thì ngân hàng có hỗ trợ không các cụ?

2 vợ chồng em làm ở Liễu Giai nên cá nhân thì em đang rất thích Goldmark và An Bình. Khu NG Đoàn thấy cũng rất ok nhưng thấy lùm xùm điều chỉnh quy hoạch nên em cũng không máu lắm.

Tầm tiền của cụ thì nên tránh xa NGĐ đắt quá chứ chưa cần nói đến pháp lý, căn 70m hình như không có, tầm 60m+ và 80m+ trở lên thôi. Cụ nên tham khảo khu TP Giao lưu là gần và phù hợp tài chính cụ. Còn nếu k ngại mật độ đông thì ghé qua chỗ bến xe Mỹ Đình rất nhiều tòa ở đó.

 

[KTS1406]

Em đang tìm căn 90m2 ở N03T5 cho bà. Nên cũng lăn tăn giữa 3 tòa này. Cơ mà giá sau mấy tháng đã lên đến 36 quay hướng Nam tầng trung rồi. Quay nội khu thì rẻ hơn, vừa rồi căn 805 bán 2.9 tỷ bàn giao cơ bản CDT. Tiếc quá cụ ạ.

Mua nhà nếu đã tham khảo kỹ và thấy ưng thì phải quyết & chốt luôn cụ ạ. NGĐ nó được nhất là cái vị trí. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cầu vượt Nguyễn Văn Huyên kéo dài đã xong, đường Phạm Văn Đồng sắp xong, đường từ NGĐ đi ra Xuân La đã thông được hơn 2 tuần, ... thì giá nó không giảm là đương nhiên mà cụ.

 

[hoangbachLambo]

Em cũng quan tâm khu NGĐ, khu đó giờ có dự án nào mới khởi công hay sắp/mới mở bán không các cụ?

Có N01T6-7 và N03T6 nhưng giá cao cụ ạ, tầm 35 đến > 40 tr/m2

 

[traimaido]

Goldmark City chỗ Hồ Tùng Mậu cũng đc bác. Quần thể rộng, đầy đủ tiện ích. Căn 2 ngủ thì mua chuyển nhượng lại. Hàng chủ đầu tư chỉ còn 3PN, giá tầm 3,5 tỷ. Được cái giãn tiến độ 3 năm nên cũng ko áp lực về tài chính gấp.