Tư vấn mua nhà khu Phạm Văn Đồng, Mỹ Đình, Ngoại Giao Đoàn

[ngoccanh86]

Chào các cụ, chả là em có dự định mua vào 1-2 năm tới (2020~ 2021) ở loanh quanh khu Phạm Văn Đồng, Mỹ Đình nhưng đang có mấy điều băn khoăn mong các cụ giải đáp.

Ngân sách có thể chi trả của em tầm 1,8 tỷ ~ 2,2 tỷ (có sẵn tầm 1 tỷ, số còn lại chắc sẽ cần vay bank). Căn 2 PN, 2WC, tầm trên dưới 70m2 là Ok.

1. Dự án mới sẽ bàn giao 2020 ~ 2021 có dự án nào quanh đây không các cụ?
2. Nếu không có dự án mới phù hợp thì mua căn đã bàn giao (cắt lỗ, đã sử dụng...) thì nên chú ý điều gì?
2. Mua nhà cắt lỗ, mua lại của những dự án cũ như An Bình City, Ngoại Giao Đoàn... thì ngân hàng có hỗ trợ không các cụ?

2 vợ chồng em làm ở Liễu Giai nên cá nhân thì em đang rất thích Goldmark và An Bình. Khu NG Đoàn thấy cũng rất ok nhưng thấy lùm xùm điều chỉnh quy hoạch nên em cũng không máu lắm.

Cụ mới có 50% thì mua GM là hợp lý nhất, chính sách đang hỗ trợ vay 2 năm không lãi và ân hạn nợ gốc. Sau 2 năm cụ dồn thêm tiền trả bớt là ngon. Cụ vay mua dự án mà không có chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư thì khá căng. Lãi vay 1 tỷ mỗi tháng nhẹ nhàng mất 7-8 triệu + Tiền gốc khoảng 10tr 1 tháng nữa. Mỗi tháng trả tổng 15-20tr thì khá căng.

 

[peace_park]

Bên NGD toà nhà No4A - nhà ở xã hội chỉ loanh quanh 21-24tr/m2 thôi bác ơi
Các khu thương mại thì mới có giá 3x

N04 em cũng tìm đỏ mắt rồi mà có thấy giá này đâu, tất nhiên bên này cũng chưa đến mức 3x. Giá 3x là bên toà CT2-789, toà này là NOXH của bộ tham mưu QP, nghe các bác quân đội hét giá làm em chạy mất dép.

Em đang chuyển hướng tìm căn 2PN toà N03-T8, cụ nào có hàng hoặc biết người bán thì mách em câu nhé.

 

[taont8]

Em cũng đang nghiên cứu như thớt. Mà bên 43 PVĐ lên giá kinh quá. Khu NOXH giờ toàn hét 24,25 tr/m2 mà cũng ít nhà bán
Tòa thương mại thì cũng 29,30 rồi
Bên An Bình thì khuôn viên đẹp nhưng em nghe nói dịch vụ cũng không tốt lắm. mới tăng giá dịch vụ nữa

 

[CR77]

Cụ mới có 50% thì mua GM là hợp lý nhất, chính sách đang hỗ trợ vay 2 năm không lãi và ân hạn nợ gốc. Sau 2 năm cụ dồn thêm tiền trả bớt là ngon. Cụ vay mua dự án mà không có chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư thì khá căng. Lãi vay 1 tỷ mỗi tháng nhẹ nhàng mất 7-8 triệu + Tiền gốc khoảng 10tr 1 tháng nữa. Mỗi tháng trả tổng 15-20tr thì khá căng.

Cụ inbox em các căn 2 ngủ nhỏ và chịnh sách vay 2 năm ko lãi và bán hàng nhé cụ

 

[SSCOMEBACk]

Cụ có muốn mua nhà đất trong ngõ khu phạm văn đồng ko ạ, nhà e 35m2 4 tầng,ngõ thông ra kdt resco và đường cổ nhuế, nhà đẹp,xây chắc chắn, nội thất xịn. Cụ quan tâm ib em nhé

 

[Gooner_88]

Cụ mới có 50% thì mua GM là hợp lý nhất, chính sách đang hỗ trợ vay 2 năm không lãi và ân hạn nợ gốc. Sau 2 năm cụ dồn thêm tiền trả bớt là ngon. Cụ vay mua dự án mà không có chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư thì khá căng. Lãi vay 1 tỷ mỗi tháng nhẹ nhàng mất 7-8 triệu + Tiền gốc khoảng 10tr 1 tháng nữa. Mỗi tháng trả tổng 15-20tr thì khá căng.

Cụ có thông tin căn nào bên GM dưới 2ti ko ah. Nhà cháu cũng đang xem. Tks cụ

 

[ngoccanh86]

Cụ xem thử căn này, dưới 2 tỷ thì cụ qua bên Iris, căn 60m

 

[Thanhvuóng71]

2-2,2 tỷ mua 1 em full nội thất đẹp lung linh 124m2 tòa FLC Landmark Tower (Chấp nhận ko có dịch vụ hào nhoáng như các khu mới nhưng chất lượng xây dựng thì ...). Đảm bảo cụ không bao giờ hối hận, ăn đứt mấy em 70m2 - 80m2 mấy cái khu mới bây giờ, 2020 - 2021 FLC Landmark được hưởng chung khu Club house của Sunsquare (Bể bơi, Gym, Spa, Nhà Hàng) ngay dưới chân tòa nhà.

https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-flc-landmark-tower

P.S: Khu này vì ko có dịch vụ và mật độ thấp nên ko mấy ai biết & quan tâm, người mua để ở là chính ko ai đầu tư. Căn nhỏ nhất là 124m2, to nhất 159m2 1 tầng chỉ có 6 nhà dùng chung 3 cái thang máy, tổng 30 tầng 2 tòa thông nhau tầng thượng nên ko bao giờ lo cháy nổ cả. Phí quản lý 4k/m2 an ninh cực tốt vì chẳng mấy khi có ai vào cả. Giá cả đang thuộc dạng hợp lý nhất cả cái khu Mỹ Đình, tội gì ra PVĐ đất chật người đông cụ ạ.

Tòa flc này hình như chỉ dc 50 năm thì phải

 

[KTS1406]

Bên NGD toà nhà No4A - nhà ở xã hội chỉ loanh quanh 21-24tr/m2 thôi bác ơi
Các khu thương mại thì mới có giá 3x

N04A giá hiện tại từ 28-36, N04B giá từ 24-35. N04A có 80 căn công vụ nên còn có tên là "Tòa nhà công vụ & thương mại N04A". Công vụ khác NOXH, cụ không biết gì về khu NGĐ thì tốt nhất đừng tư vấn cho người khác.

 

[KTS1406]

N04 em cũng tìm đỏ mắt rồi mà có thấy giá này đâu, tất nhiên bên này cũng chưa đến mức 3x. Giá 3x là bên toà CT2-789, toà này là NOXH của bộ tham mưu QP, nghe các bác quân đội hét giá làm em chạy mất dép.

Em đang chuyển hướng tìm căn 2PN toà N03-T8, cụ nào có hàng hoặc biết người bán thì mách em câu nhé.

Giá toà 789 luôn thấp hơn 2 tòa N04A & N04B vì về cơ bản là khác nhau về phân khúc và 789 chỉ ăn theo 1 ít hạ tầng của khu NGĐ thôi.

 

[Snowhufs]

Tòa flc này hình như chỉ dc 50 năm thì phải

50 năm là toà FLC Green Homes khu Phạm Hùng cụ ơi, đừng phán bừa khi chưa biết ạ . Greenhome (sau Sunshine center Phạm Hùng) giá chỉ tâm 1.5-1.7 tỷ thôi, toàn căn bé tẹo

 

[thanhtung2688]

e có căn dự án Florence đường trần hữu dực 10 làn xe khu mỹ đình, dt 101m2 thông thuỷ 3ty3 full nội thất liền tường đồ châu âu nhập khẩu, tháng 11 vào nhận nhà, dc vay 65% ko lãi suất, bác nào quan tâm ới em

 

[peace_park]

Giá toà 789 luôn thấp hơn 2 tòa N04A & N04B vì về cơ bản là khác nhau về phân khúc và 789 chỉ ăn theo 1 ít hạ tầng của khu NGĐ thôi.

Trc thì nó thấp hơn, cách đây gần 1 năm em mua giúp ku e vk tòa CT2 có 23, mà giờ tìm các sàn toàn báo rẻ nhất 29. Cá biệt căn góc 60m2 toàn đòi 33-36, em hỏi sao lên nhanh vậy thì họ bảo do bên này mới ra sổ hồng.

 

[phihanhgia]

Trc thì nó thấp hơn, cách đây gần 1 năm em mua giúp ku e vk tòa CT2 có 23, mà giờ tìm các sàn toàn báo rẻ nhất 29. Cá biệt căn góc 60m2 toàn đòi 33-36, em hỏi sao lên nhanh vậy thì họ bảo do bên này mới ra sổ hồng.

Trước cụ khen Megastar Dominium ngay công viên Hòa Bình ngon bổ rẻ 18-20T/m2. Cụ mua ở đó cho rẻ ...
Khu NGĐ có sổ hồng thì cứ xác định giá >= 30T/m2 cho căn nhỏ view thoáng, ở được.
789 là khu NOXH cho quân nhân, ăn theo hạ tầng, mà giá bán thương mại đã là gần 27T/m2 từ 2017. Còn quân nhân được mua giá 1x, rồi chuyển nhượng sớm thì người mua mới mua được giá thấp hơn 26, từ 20-25T/m2.

 

[peace_park]

Trước cụ khen Megastar Dominium ngay công viên Hòa Bình ngon bổ rẻ 18-20T/m2. Cụ mua ở đó cho rẻ ...
Khu NGĐ có sổ hồng thì cứ xác định giá >= 30T/m2 cho căn nhỏ view thoáng, ở được.
789 là khu NOXH cho quân nhân, ăn theo hạ tầng, mà giá bán thương mại đã là gần 27T/m2 từ 2017. Còn quân nhân được mua giá 1x, rồi chuyển nhượng sớm thì người mua mới mua được giá thấp hơn 26, từ 20-25T/m2.

Megastar Dominium trc em lướt 2 căn từ đầu lúc CDT vẫn là vợ chồng nhà Long, nói chung toà này với những người biết rõ lai lịch và xác định mua để ở thì vẫn OK. Còn hiện tại nhu cầu của em khác trc nên em muốn tìm khu khác thôi.
Ku em nó đang ở toà CT2 của 789 mà tuần nào em cũng sang chơi vài lần thì cá nhân em đánh giá trên 30tr thì tìm toà khác cho nhanh.
À căn 789 em mua giúp ku em giá 23 là lúc CDT đang bàn giao nhá, cũng ko sớm lắm đâu.

 

[thapvanxuong]

Gold mark phí dịch vụ hàng tháng cao lắm cụ ak. Cc lạc hồng west lake võ chí công hợp lý nhất

 

[ngoccanh86]

Gold mark phí dịch vụ hàng tháng cao lắm cụ ak. Cc lạc hồng west lake võ chí công hợp lý nhất

Phí cao là bao nhiêu/m2 vậy Cụ

 

[thapvanxuong]

Phí cao là bao nhiêu/m2 vậy Cụ

11k/m2 cụ ak

 

[nsh]

Megastar Dominium trc em lướt 2 căn từ đầu lúc CDT vẫn là vợ chồng nhà Long, nói chung toà này với những người biết rõ lai lịch và xác định mua để ở thì vẫn OK. Còn hiện tại nhu cầu của em khác trc nên em muốn tìm khu khác thôi.
Ku em nó đang ở toà CT2 của 789 mà tuần nào em cũng sang chơi vài lần thì cá nhân em đánh giá trên 30tr thì tìm toà khác cho nhanh.
À căn 789 em mua giúp ku em giá 23 là lúc CDT đang bàn giao nhá, cũng ko sớm lắm đâu.

CT1 789 từ khi mở bán có bao giờ giá <26 đâu nhỉ. Căn góc lại còn chênh thêm 100.
Chắc cụ mua tòa CT2