Tư vấn mua bán nhà liền kề kiểu văn bản chuyển nhượng HĐMB

[redled]

Chào các cụ,

Chả là cuối năm rùi, em bới tung Hà Lội tìm căn liền kề để an cư lạc nghiệp.
Chạy qua chạy lại thì cũng có mấy khu liền kề chưa sổ đỏ thì giá mềm hơn.
Các cụ cho em hỏi giờ mua bán bằng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì làm sao mà biết được ông chủ đầu tư đã gửi thông tin làm chứng nhận quyền sd đất của chủ cũ lên sở tài nguyên môi trường các cụ nhi?
Các khu nhà đều xây xong và chủ nhà nhận bàn giao rùi ạ.

Google thì bác ý bảo chặt chẽ thì làm thêm cái ủy quyền nữa?
Các cụ thông thái cho em lời khuyên cho trường hợp mua nhà liền kề chưa sổ đỏ với !?

Rót rượu ba kích hầu các cụ

 

[ajax]

Chào các cụ,

Chả là cuối năm rùi, em bới tung Hà Lội tìm căn liền kề để an cư lạc nghiệp.
Chạy qua chạy lại thì cũng có mấy khu liền kề chưa sổ đỏ thì giá mềm hơn.
Các cụ cho em hỏi giờ mua bán bằng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì làm sao mà biết được ông chủ đầu tư đã gửi thông tin làm chứng nhận quyền sd đất của chủ cũ lên sở tài nguyên môi trường các cụ nhi?
Các khu nhà đều xây xong và chủ nhà nhận bàn giao rùi ạ.

Google thì bác ý bảo chặt chẽ thì làm thêm cái ủy quyền nữa?
Các cụ thông thái cho em lời khuyên cho trường hợp mua nhà liền kề chưa sổ đỏ với !?

Rót rượu ba kích hầu các cụ

Nếu đủ
1. Hd chủ đầu tư
2. Hóa đơn gtgt
3. Phiếu thu tiền
4. Biên bản bàn giao
5. Bản vẽ nghiệm thu
Thì làm sổ rồi sang tên cụ nhe

 

[vietbg]

từ giờ đến cuối năm cũng phải làm 1 căn

 

[redled]

Nếu đủ
1. Hd chủ đầu tư
2. Hóa đơn gtgt
3. Phiếu thu tiền
4. Biên bản bàn giao
5. Bản vẽ nghiệm thu
Thì làm sổ rồi sang tên cụ nhe

Cụ giải thích kỹ hơn giúp em đc ko?
Vì chủ nhà nhận bàn giao rùi thì đương nhiên là phải đủ hết giấy tờ bàn giao, nghiệm thu, hóa đơn..

Cụ tư vấn giúp em cái nghị định này thì có thực tế ko ạ?? Cảm ơn cụ nhiều !!

1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

http://vbpl.vn/TW/Lists/vbpq/Attachments/80056/VanBanGoc_76.2015.NĐ-CP.pdf

 

[ajax]

Cụ giải thích kỹ hơn giúp em đc ko?
Vì chủ nhà nhận bàn giao rùi thì đương nhiên là phải đủ hết giấy tờ bàn giao, nghiệm thu, hóa đơn..

Cụ tư vấn giúp em cái nghị định này thì có thực tế ko ạ?? Cảm ơn cụ nhiều !!

1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

http://vbpl.vn/TW/Lists/vbpq/Attachments/80056/VanBanGoc_76.2015.NĐ-CP.pdf

Em làm theo kinh nghiệm thực tế
1. Hd mua bán chủ đầu tư tên ai thì phải ra sổ đỏ tên đó roai mới công chứng mua bán tiếp cụ ạ

 

[hanoi666]

Chào các cụ,

Chả là cuối năm rùi, em bới tung Hà Lội tìm căn liền kề để an cư lạc nghiệp.
Chạy qua chạy lại thì cũng có mấy khu liền kề chưa sổ đỏ thì giá mềm hơn.
Các cụ cho em hỏi giờ mua bán bằng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì làm sao mà biết được ông chủ đầu tư đã gửi thông tin làm chứng nhận quyền sd đất của chủ cũ lên sở tài nguyên môi trường các cụ nhi?
Các khu nhà đều xây xong và chủ nhà nhận bàn giao rùi ạ.

Google thì bác ý bảo chặt chẽ thì làm thêm cái ủy quyền nữa?
Các cụ thông thái cho em lời khuyên cho trường hợp mua nhà liền kề chưa sổ đỏ với !?

Rót rượu ba kích hầu các cụ

mua bán hợp đồng chuyển nhượng kiểu này thì phải có 1. Là công chứng chuyển nhượng của phòng công chứng, và 2 là xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư cụ ạ

 

[redled]

mua bán hợp đồng chuyển nhượng kiểu này thì phải có 1. Là công chứng chuyển nhượng của phòng công chứng, và 2 là xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư cụ ạ

Cụ lại cho em hỏi là nếu em công chứng bước 1 rùi mà đến bước 2 chủ đầu tư nó lại đi làm sổ cho thằng cũ rùi, ko chứng nhận chuyển nhượn nữa thì em làm tiếp thế nào ạ.

Bên bán thì ở bước 1 công chứng là nó cầm gần hết tiền của mềnh rồi cụ ạ.

Có rủi ro j ko cụ?

 

[hanoi666]

Cụ lại cho em hỏi là nếu em công chứng bước 1 rùi mà đến bước 2 chủ đầu tư nó lại đi làm sổ cho thằng cũ rùi, ko chứng nhận chuyển nhượn nữa thì em làm tiếp thế nào ạ.

Bên bán thì ở bước 1 công chứng là nó cầm gần hết tiền của mềnh rồi cụ ạ.

Có rủi ro j ko cụ?

khó thật . Nếu ký bước 1 vào thời điểm nhạy cảm thế thì rủi ro lắm cụ ợ. Vì đối vs tài sản hình thành trong tương lai, theo e biết thì khi giao dịch hay thế chấp ngân hàng, chủ thể nó là cái hợp đồng mua bán. Còn khi nó ra sổ rồi thì lại là 1 chủ thể khác rồi cụ ạ. Theo e nếu đã làm bc 1 rồi, cụ thuyết phục thằng bán cùng lên chủ đầu tư để làm thủ tục và thông tin nhanh cho họ. E nghĩ là sẽ có dịch vụ liên quan đấy giấy tờ trên bọn CDT đấy...

 

[The Peace]

Cụ lại cho em hỏi là nếu em công chứng bước 1 rùi mà đến bước 2 chủ đầu tư nó lại đi làm sổ cho thằng cũ rùi, ko chứng nhận chuyển nhượn nữa thì em làm tiếp thế nào ạ.

Bên bán thì ở bước 1 công chứng là nó cầm gần hết tiền của mềnh rồi cụ ạ.

Có rủi ro j ko cụ?

Cụ có thể liên hệ với Chủ đầu tư để kiểm tra thông tin mà.

Cần thì yêu cầu bên bán đến xác nhận tại văn phòng của CDT trước khi đặt cọc và ký HDCN tại công chứng. Đừng ngần ngại, đó là quyền và quyền lợi của người mua mà.