[Funland] Tư vấn đính chính lại diện tích bản đồ địa chính bé hơn thực tế và sổ đỏ

[ta261]

Chào các cụ, Hiện tại em có căn nhà 30m2, sổ đỏ cấp 2017 đủ 30m2, thực tế đất cũng đủ 30m2. Khu này là 1 miếng to tách ra làm nhiều miếng nhỏ, trên sổ còn thể hiện có 46m2 ngõ đi chung của các nhà tách ra. Nhưng không hiểu sao bên bản đồ địa chính họ chỉnh sửa lại bao giờ mà còn có 26.4m2. Ngõ lại to ra.
Vậy có đính chính lại được bản đồ địa chính đủ 30m2 để khi chuyển nhượng đủ 30m2 như trên sổ đỏ ko ạ

 

[Huy Taun]

Cụ đi trích lục hay sao mà biết biết bên diện tích 26.4m?
Nếu sổ cấp 2017 thì có toạ độ vị trí trên sổ rồi?
cụ thuê đo đạc lại xem có khớp ko ?

 

[ta261]

Cụ đi trích lục hay sao mà biết biết bên diện tích 26.4m?
Nếu sổ cấp 2017 thì có toạ độ vị trí trên sổ rồi?
cụ thuê đo đạc lại xem có khớp ko ?

Nhà này em mới bán ạ. Bên mua họ đang đi làm đổi sổ thì thấy bảo hiện tại diện tích trên bản đồ địa chính Q. Cầu Giấy còn 26.4m nên ko đổi sổ được. Mà trước em mua thì sổ bên Sở TNMT cấp. Ko biết trên sở và Quận có chung bản đồ ko nhỉ.
Em đang tìm hiểu thông tin trước để còn có hướng xử lý ạ.

 

[clessking]

Nhà này em mới bán ạ. Bên mua họ đang đi làm đổi sổ thì thấy bảo hiện tại diện tích trên bản đồ địa chính Q. Cầu Giấy còn 26.4m nên ko đổi sổ được. Mà trước em mua thì sổ bên Sở TNMT cấp. Ko biết trên sở và Quận có chung bản đồ ko nhỉ.
Em đang tìm hiểu thông tin trước để còn có hướng xử lý ạ.

Mấy cái này ko có mẫu số chung cụ ạ. Như cụ nói thì bản đồ địa chính lại ghi nhận đường to ra, nhà nhỏ lại. Có 2 khả năng: 1 là do họ đo đạc nhầm hoặc sai số giữa 2 lần đo (chuyện thường tình ạ). 2 là có điều chỉnh quy hoạch.
Em nghiêng theo phương án 1 hơn. Nếu thuận lợi thì cụ gặp gỡ bộ phận đó nhờ tư vấn, sau đó thuê đo đạc lại để xác nhận. Nghe thì đơn giản chứ làm thì vô cùng phức tạp, đi đúng cửa thì đc chứ ko mất tgian lắm.
Trước e có cái nhà cũng sai diện tích với liên quan đến cái dự án treo nữa nên lằng nhằng mất 2 3 năm mới xong. Mà đấy là phải qua dịch vụ rồi đấy ạ.

 

[ta261]

Mấy cái này ko có mẫu số chung cụ ạ. Như cụ nói thì bản đồ địa chính lại ghi nhận đường to ra, nhà nhỏ lại. Có 2 khả năng: 1 là do họ đo đạc nhầm hoặc sai số giữa 2 lần đo (chuyện thường tình ạ). 2 là có điều chỉnh quy hoạch.
Em nghiêng theo phương án 1 hơn. Nếu thuận lợi thì cụ gặp gỡ bộ phận đó nhờ tư vấn, sau đó thuê đo đạc lại để xác nhận. Nghe thì đơn giản chứ làm thì vô cùng phức tạp, đi đúng cửa thì đc chứ ko mất tgian lắm.
Trước e có cái nhà cũng sai diện tích với liên quan đến cái dự án treo nữa nên lằng nhằng mất 2 3 năm mới xong. Mà đấy là phải qua dịch vụ rồi đấy ạ.

Vâng, cảm ơn cụ tư vấn ạ.
Miếng nhà em là 1 lô to tách ra làm 8 lô nhỏ, có 46m làm lối đi chung giữa các nhà. Hiện tại cả 8 lô đều bị diện tích bé đi. Lối đi chung của các nhà to ra. Em cũng nghĩ là họ đo sai. Chứ quy hoạch j mà vào tận ngách cụt chỗ nhà em ạ.

 

[moonlife]

Chào các cụ, Hiện tại em có căn nhà 30m2, sổ đỏ cấp 2017 đủ 30m2, thực tế đất cũng đủ 30m2. Khu này là 1 miếng to tách ra làm nhiều miếng nhỏ, trên sổ còn thể hiện có 46m2 ngõ đi chung của các nhà tách ra. Nhưng không hiểu sao bên bản đồ địa chính họ chỉnh sửa lại bao giờ mà còn có 26.4m2. Ngõ lại to ra.
Vậy có đính chính lại được bản đồ địa chính đủ 30m2 để khi chuyển nhượng đủ 30m2 như trên sổ đỏ ko ạ

8 hộ nên thuê về đạc lại full hiện trạng 8 mảnh đất + ngõ chung đi xem như nào. Ngõ 46m2 là diện tích đo thực tế hay trên sổ các nhà hay tnao? Trên cơ sở đó tiếp tục chiến đấu đòi lại quyền lợi. Chứ sổ mà bị đính chính thành 26.4m2 là khỏi mua bán xây dựng gì luôn đấy cụ.
Trước hay có chiêu đất nhỏ, đo thực tế dưới 30m2, nhưng cũng phải cỡ 28-29m2 trở lên, chạy cán bộ để vẽ thành 30m2 rồi làm sổ đỏ. Nhưng chắc ko vào trường hợp nhà cụ ko.

 

[ta261]

8 hộ nên thuê về đạc lại full hiện trạng 8 mảnh đất + ngõ chung đi xem như nào. Ngõ 46m2 là diện tích đo thực tế hay trên sổ các nhà hay tnao? Trên cơ sở đó tiếp tục chiến đấu đòi lại quyền lợi. Chứ sổ mà bị đính chính thành 26.4m2 là khỏi mua bán xây dựng gì luôn đấy cụ.
Trước hay có chiêu đất nhỏ, đo thực tế dưới 30m2, nhưng cũng phải cỡ 28-29m2 trở lên, chạy cán bộ để vẽ thành 30m2 rồi làm sổ đỏ. Nhưng chắc ko vào trường hợp nhà cụ ko.

Diện tích thực tế đất và trên sổ là giống nhau. Mỗi nhà khi xây thì lùi đất 80cm cho ngõ di chung rộng ra. Tầng 2 thì đua ra đủ đất.
Trên bản đồ địa chính có vẻ là theo số đo xây dựng thực tế đã lùi vào. Nhưng việc xây lùi thì là việc của dân, khi bên địa chính đo phải hỏi dân để xác định vị trí toạ độ đất, để đo đủ đất như trong sổ cấp 2017 chứ các cụ nhỉ.

 

[clessking]

Diện tích thực tế đất và trên sổ là giống nhau. Mỗi nhà khi xây thì lùi đất 80cm cho ngõ di chung rộng ra. Tầng 2 thì đua ra đủ đất.
Trên bản đồ địa chính có vẻ là theo số đo xây dựng thực tế đã lùi vào. Nhưng việc xây lùi thì là việc của dân, khi bên địa chính đo phải hỏi dân để xác định vị trí toạ độ đất, để đo đủ đất như trong sổ cấp 2017 chứ các cụ nhỉ.

Tình ngay lý gian nhỉ.
Cái này cũng có điểm thuận lợi là m đã hiểu rõ nguyên nhân sai lệch. Chắc nhờ tìm lại hồ sơ tách thửa ngày trước xem sao. Nếu hồ sơ tách thửa đầy đủ, đúng quy định, đúng diện tích và ko mâu thuẫn gì với quy định hiện tại thì chắc bôi trơn tí họ sẽ hỗ trợ được.
Nhưng đau cái tự dưng mất thêm mấy chục triệu với thời gian vì lỗi giời ơi.

 

[moonlife]

Diện tích thực tế đất và trên sổ là giống nhau. Mỗi nhà khi xây thì lùi đất 80cm cho ngõ di chung rộng ra. Tầng 2 thì đua ra đủ đất.
Trên bản đồ địa chính có vẻ là theo số đo xây dựng thực tế đã lùi vào. Nhưng việc xây lùi thì là việc của dân, khi bên địa chính đo phải hỏi dân để xác định vị trí toạ độ đất, để đo đủ đất như trong sổ cấp 2017 chứ các cụ nhỉ.

Kiểu xây lùi đất này rất phổ biến trong giới thợ xây bán tối ưu lợi nhuận. Cắt đất chia ngõ chỉ cắt ngõ rộng tối thiểu theo quy định. Sổ đỏ đủ đất bán cho được giá. Tầng 1 lùi lại cho thoáng rộng mặt tiền, cho cho cảm giác ngõ rộng. Tầng 2 trở lên đua cho đủ thậm chí đua vượt quá ranh giới đất để tận dụng diện tích sử dụng, làm khéo có khi chia được 2 phòng/ tầng.
Nhìn qua sổ này thì thấy có điểm chưa hợp lý : Lô đất 31m2 cuối ngõ mặt tiền dài 1m ko đủ điều kiện cấp sổ. Thường phải cắt thêm kéo dài ngõ cho lô đất này.
Cụ nên lên gặp trao đổi lại với địa chính xem cách xử lý thế nào? Họ đi đo theo hiện trạng họ cũng ko làm sai. Đơn giản là ngõ sẽ rộng hơn thôi. Việc này chắc là làm được thôi nhưng sẽ mất tiền.

 

[ta261]

Kiểu xây lùi đất này rất phổ biến trong giới thợ xây bán tối ưu lợi nhuận. Cắt đất chia ngõ chỉ cắt ngõ rộng tối thiểu theo quy định. Sổ đỏ đủ đất bán cho được giá. Tầng 1 lùi lại cho thoáng rộng mặt tiền, cho cho cảm giác ngõ rộng. Tầng 2 trở lên đua cho đủ thậm chí đua vượt quá ranh giới đất để tận dụng diện tích sử dụng, làm khéo có khi chia được 2 phòng/ tầng.
Nhìn qua sổ này thì thấy có điểm chưa hợp lý : Lô đất 31m2 cuối ngõ mặt tiền dài 1m ko đủ điều kiện cấp sổ. Thường phải cắt thêm kéo dài ngõ cho lô đất này.
Cụ nên lên gặp trao đổi lại với địa chính xem cách xử lý thế nào? Họ đi đo theo hiện trạng họ cũng ko làm sai. Đơn giản là ngõ sẽ rộng hơn thôi. Việc này chắc là làm được thôi nhưng sẽ mất tiền.

Dạ vâng cụ, em cũng ko biết họ đo kiểu j, vì em ko cho vào đo thì sao đo được 2 điểm sau đất nhỉ. Nhà này em bán rồi, bên mua nhà họ cũng làm về cấp phép xây dựng nên chắc cũng có quen biết. Họ đang làm lại sổ nên có nhờ em hỗ trợ về chi phí + các hỗ trợ xác minh ạ

 

[ta261]

Tình ngay lý gian nhỉ.
Cái này cũng có điểm thuận lợi là m đã hiểu rõ nguyên nhân sai lệch. Chắc nhờ tìm lại hồ sơ tách thửa ngày trước xem sao. Nếu hồ sơ tách thửa đầy đủ, đúng quy định, đúng diện tích và ko mâu thuẫn gì với quy định hiện tại thì chắc bôi trơn tí họ sẽ hỗ trợ được.
Nhưng đau cái tự dưng mất thêm mấy chục triệu với thời gian vì lỗi giời ơi.

Vâng cụ, nhà em bán rồi, bên mua là anh chị chuyên làm cấp phép xây dựng nên chắc có tí quan hệ. Các nhà còn lại còn chưa biết về việc này cơ. Chắc phải họp cả khu để hợp tác đo đạc lại, chứ nhà nào cũng thiệt nếu để như này khi chuyển nhượng